监理大纲(临沂城建时代工程).doc

1、监理大纲A项目概述A.1项目名称：潍坊市世纪花苑二期7#-11#住宅楼及沿街商业楼A.2建设单位： 潍坊市浙东房地产开发有限公司A.3建筑规模：83322平方米A.4结构形式：钢筋砼剪力墙结构A.5建设地点：位于潍坊市奎文区，四平路以西，福寿街以南。 B监理范围设计图纸范围内的土建、安装、装饰等工程的施工及保修阶段的监理C监理工作的指导思想和监理目标C1指导思想严格遵循“依法、科学、独立、公正”的原则，以国家、省、市有关法律、法规、规定和工程建设承包合同为依据，以现行的工程建设规范、规程、标准为准绳，树立质量控制第一工期、投资控制并举的思想，严格按照建设单位在建设工程委托监理合同中授予的权利，突出一个“勤”字，一个“准”字，公正、科学、严格、务实地进行各项控制和管理协调工作。在监理过程中以维护建设单位利益为已任，以工程“四控”目标为方向，以“二管、一协调”为手段，竭诚为建设单位服务。C2监理目标 监理目标从宏观讲按建设工程委托监理合同和建设工程施工合同中的有关要求内容进行监控，在保证达到合同目标的基础上，力争取得使建设单位更加满意的结果。确定本工程的监理目标，联系本工程的重要意义，我公司将本着竭诚服务、共同发展的原则，没有仅仅局限到常规的工程实现目标上，而又将对工程的入住使用管理的后期服务上也制定了目标。同时，我公司也将本工程列为重点监理项目创名牌工程，以此来促进我公司监理的运作和管理上一个新的水平。具体目标：（1）质量目标确保工程质量等级达到合同要求。（2）工期目标确保实现合同工期。（3）投资目标以设计概算为主控目标，施工预算为预控目 标，力争工程总造价不突破工程计划总投资 额，达到建设单位满意。C.3监理人员岗位职责1、总监理工程师职责：确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目机构的日常工作；审查分包单位的资质，并提出审查意见；检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作；主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；审查和处理工程变更；主持或参与工程质量事故的调查；调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；主持整理工程项目的监理资料；2、总监理工程师代表职责：负责总监理工程师指定或交办的监理工作；按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部份职责和权力。3、总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；工程开工/复工报审表应符合附录A1表的格式；工程暂停令应符合附录B2表的格式；工程款支付证书应符合附录B3的格式；工程竣工报验单应符合附录A10表的格式。审核签认竣工结算；调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。4、专业监理工程师职责：负责编制本专业的监理实施细则；负责本专业监理工作的具体实施；组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更、并向总监理工程师提出报告；负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；负责本专业的工程计量工作；审核工程计量的数据和原始凭证。5、监理员职责：在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据签署原始凭证；按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；做好监理日记和有关的监理记录。C.4监理工作制度为确该工程的施工质量、控制投资，按期投入使用，我公司决定该工程全面实行全过程施工监理，为确保施工监理工作的顺利实施，提高监理水平，根据工程建设监理规定等有关法规，特制定监理的管理规章制度。1、监理人员守则 1、维护国家荣誉和利益，按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业。 2、执行有关工程建设法律、法规、规范、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责。 3、努力学习专业技术和建设监理积识，不断提高业务能力和监理水平。 4、不以个人名义承揽监理业务。 5、不得同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动，不得在政府部门和施工、材料、设备的生产供应等单位兼职。 6、不为所监理项目指定承建商、建筑构配件、设备、材料和施工方法。 7、不收受被监理单位的任何礼金。 8、不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项。 9、坚持独立、自主、公正地开展工作。2、监理工作纪律 1、遵守国家的法律和政府的有关条例、规定和办法。 2、认真履行工程监理合同所承诺的义务，承担约定的责任。 3、不泄露所监理工程需保密的任何事项。 4、不得接受被监理单位的任何津贴、报酬和礼金。 5、不参加被监理单位的任何宴请或娱乐活动。 6、不与材料供应单位发生任何经济往来，并不得推荐任何材料。3、项目监理部内部管理制度由总监负责考勤情况，现场监理人员必须坚守岗位，重要部位坚持24小时全天侯跟踪服务，对现场监理人员发现无故缺岗一次扣发当月岗位工资30%，严重者依照公司规章制度严肃处理。周会制度：每周全部监理人员召开一次碰头会，总结一周来工地上的四控二管一协调情况，解决出现的问题，预控下周的工作。安全制度：进入工地必须戴安全帽，检查时精力集中，注意头上脚下的安全，路上骑车要慢车，不超车。文件收管制度：所有与工作有关的政策性文件，资料全部由文秘人员建档处理，监理通用表格，应符合现行规定和标准。监理日志制度：详细记录工地每天四控二管一协调工作。4、总监理工程师负责制度总监理工程师由公司法定代表人授权，全面负责委托监理合同的履行、主持项目监理机构工作，其主要职责是：总监以监理公司在工程项目的代表身份，与业主、承包商和有关单位协调沟通有关方面问题；确定工程项目组织和监理组织系统，制定监理工作方针和基本工作注程；选择确定监理各部门负责人员，并决定他们的任务和职能分工；对监理人员的工作进行督导，并根据工程实施工变化进行人员的调配；主持制定工程项目建设监理规划，并全面组织实施；提出工程承发包模式，设计合同结构，为业主发包提供决策意见；协助业主进行工程招标工作，主持编写招标文件，进行投标人资格预审，开标，评标，为业主决标提出决策意见；参加合同谈判，协助业主确定合同条款；审核并确认分包单位；主持建立监理信息系统，全面负责信息沟通工作；在规定时间内及时对工程实施的有关工作做出决策。如计划审批、工程变更、事故处理、合同争议、工程索赔、实施方案、意外风险等；审核并签署开工令、停工令、复工令、付款证明、竣工资料、监理文件和报告等；每周不少于二次巡视工地，及时发现和提出问题并进行处理；按规定时间向业主提交工程监理月报；定期和不定期向本公司报告监理情况；分阶段组织监理人员进行工作总结。5、专业监理工程师岗位制度组织制定各专业或各子项目的监理实施计划或监理细则，经总监理工程师批准组织实施；对所负责控制的目标进行规划，建立实施目标控制的目的划分系统；建立目标按控制系统，落实各控制子系统的负责人员，制定控制工作流程，确定方法和手段，制定控制措施；协商确定各部门之间协调程序，为组织一体化主动开展工作；定期提交本目标或本子项目目标控制例行报告和例外报告；根据信息流程结构和信息目录的要求，及时、准确地搞好本部门的信息管理工作；根据总监理工程师的安排，参与工程招标工作，做好招标各阶段的本专业的工作；审核有关原承包方提交的计划、设计、方案、申请、证明、单据、变更、资料、报告等；检查有关原工程情况，掌握工程现状，及时发现和预测工程问题，并采取措施妥善处理；组织、指导、检查和监督本部门监理员的工作；及时检查、了解和发现承包方的组织、技术、经济和合同方成的问题，并向总监理工程师报告，以便研究对策，解决问题；及时发现并处理要可能性发手或已发生的工程质量问题；参与有关的分部（分项）工程、单位工程、单项工程等分期交复工程的检查和验收工作；参加或组织有关工程会议并作好会前准备；协调处理本部门管理范围内各承包方之间的有关工程方面的矛盾；提供或搜集有关的索赔资料，并把索赔和防索赔当作本部门份内工作来抓，积极配合同管理部门做好索赔的有关工作；检查、督促并认真做了监理日志、监理月报工作，建立本部门监理资料管理制度；定期做好本部门监理工作总结。6、监理员、见证员岗位制度负责检查检测并确认材料、设备、成品和半成品的质量。检查承包方人力、材料、设备、施工机械投入、运行情况并做好记录。检查承包方是否按施工图纸及批准的施工组织设计进行施工，并对所发生问题随时予以解决。检查确认工序质量进行验收并签署。实施跟踪检查，重点工程、重点部位旁站监理，发现问题及时解决、汇报。做好工程原始记录工作。做监理日记的填写。7、施工现场监理会议制度1、监理例会在工程施工过程中，总监理工程师定期召开监理例会，原则上每周一次，主要参加人员：1）建设单位进驻施工现场代表2）承包单位项目经理部经理及技术负责人，各专业有关人员3）项目监理机构，总监理工程、总监代表、各专业监理工程及其他监理人员。会议的议题根据现场工程进展情况及各方的意见，选定密切联系工程实际，重点突出，议程紧凑。议题范围包括：1）会议上决议事项的执行情况，如未完成应查明原因及其责任人，并研究和制定补救措施。2）检查工程进展情况，并与计划进度比较，如落后于计划进度时应研究补救措施，同时制定下期进度目标。3）讨论原材料、构配件和设备供应情况，存在的质量问题和如何进行改进。4）检查工程质量状况，针对存在的质量问题，讨论并制定改进措施。5）检查工程量核定及工程款支付情况。6）通报违约及工期，费用索赔的意见及处理情况。7）解决需要协调的有关事项。8）其他当前急需解决的，需要在会上研究的事项。项目监理机构各有关人员应在会议召开之前，按专业或职务分工，对上次会议决议事项的执行情况进行调查，并对本次会议拟提出问题，提出建议。在监理例会召开之前由总监主持召开项目监理机构全体人员会议，对如何开好例会作出布置与安排。会议纪要由总监指定专人记录，根据记录整理、编写会议纪要。纪要文字要简洁，内容要清楚，用词要准确。监理例会的会议纪要要经总监审查确认后打印，对打印后的成品要认真审查核对。收到会议纪要文件的各方应有签收手续。如对纪要内容有异议时，应于收到文件后三日内向项目监理部反馈。监理例会会纪要是工程监理的重要文件，对建设各方都有约束力，并且在发生争议或索赔时，是重要的法律文件，要妥善保存。8、验收制度1、分部、分项隐蔽工程验收制度1）隐蔽前，监理人员应要求承包人自检并合格。2）专业监理工程师审核承包人报送的隐蔽/分项/分部/单位工程报验申请表，以及隐蔽工程检查证、质量评定表和自检记录等资料。3）承包人报送的报验申请表应附有相关的质量检验的评定标准、要求和资料。4）资料符合验收标准时，专业监理师应及时进行现场验收。5）验收合格予以签认。6）重要隐蔽工程的隐蔽过程，专业监理工程师或监理员应坚持旁站。7）对各类地基、桩基等隐蔽工程检查中发现实际情况与设计不符时，必须由设计人员到场确认，并按有关规定办理变更设计手续，变更设计实施后，经检查确认后方可进行隐蔽。D、质量控制任务及方法 工程质量是四大控制目标中的重中之重，也是施工阶段监理工作的核心。具体内容包括：（1）确定本项工程的质量要求和标准（包括施工、材料及设备方面）；（2）确定、审核招标文件中的质量条款；（3）确定原材料、构配件及设备的质量；（4）检查施工质量，特别是重要工序及隐蔽工程的质量验收，检查分项分部质量，进行单位工程、单项工程质量验收和项目竣工验收；（5）审核施工组织设计和各单项、专业、主要分部（分项）工程施工方案；（6）处理工程质量事故和安全事故；（7）审核施工单位的资质及质量保证体系，确认施工单位选择的分包单位。监理工程师在项目质量控制过程中，应遵循五项原则：坚持质量第一原则；坚持以人为控制核心；坚持以预防为主；坚持质量标准；贯彻科学、公正、守法的职业规范。在工程质量控制上拟将人的控制、材料、构配件的质量控制、方法的控制、施工机械设备选用的质量控制、环境因素的控制五个方面影响工程质量因素的控制作为控制要点，并承诺对关键工序实行旁站监理，专项检查，认真负责，坚决做到事事有记录，一切用数据说话，各种手续齐全，从而确保工程质量。D.1质量目标分解、规划本工程可分为基础工程、主体工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程、装饰工程、电气工程、水暖、消防等分部工程，详见下表：分项、分部工程质量控计划、控制点及方法表序号工程项目分项、分部工程质量控制点控制计划控制方法1工程地基1.根据持力层与建筑结构确定地基处理方案，定位放线、开挖范围优良现场检查测量2根据水文地质条件确定施工方案优良现场检查测量3.根据地质和场地条件，选择护坡方案，挖土深度、坡度和基地标高优良现场检查测量4.根据地勘报告和规范对持力层土质鉴定优良现场检查2基础工程施工1.轴线和标高优良测量2.外形几何尺寸和柱位置优良现场检查和测量3.钢筋型号、直径、数量和保护层优良现场检查4.砼强度、抗渗标号和砼浇捣优良审查配合比、现场取样作试块和跟踪检查5.地下管线预留孔洞和预埋件优良现场检查和测量3钢筋砼梁板柱1.轴线标高和垂直度优良现场检查测量2.构件断面尺寸优良现场检查测量3钢筋型号、直径、数量、接头、绑扎成型和保护层优良现场检查测量4.模板成型优良现场检查测量5.预埋铁件和预留孔洞优良现场检查6.施工裂缝处理优良现场检查7.砼强度和浇捣优良审查配合比、现场抽样作试块，检查浇灌和振捣4砌筑填充墙和轻质隔墙1.砖或空心砖和砂浆标号优良审查配合比现场检查2.墙体砌筑优良现场检查3.拉结钢筋优良现场检查4.预埋铁件及预留洞口优良现场检查5.门窗洞口位置优良现场检查5室内装饰1.材料配合比优良现场检查2.墙面抹灰分层厚度、平整合格分仓缝和光洁度优良评定样板间现场检查3.阴阳角及细部处理优良现场检查4.楼地面分层厚度、平整合格分仓缝和光洁度优良现场检查测量6室内外高级装修1.磨光花岩板、墙面、地面贴面砖优良检查厂家所定品种花色2.吊顶龙骨用料、安装和连接优良现场检查3.贴面板表面平整度接缝严密平顺性和花样色泽协调度优良现场检查和靠尺检查4.喷塑花点的匀质色泽及接头痕迹优良现场检查7门窗工程1.门窗加工单位资质优良审查资质证书2、门窗用料、尺寸、平整光洁度优良现场检查3.门窗的用料规格、制造平整度、连接严密性、嵌塞饱满、安装位置正确牢固性和关闭开启灵活严密性优良考察厂家选定样品现场检查8屋面防水1.屋面防水材料选定优良考察厂家 审查合格证2.保温层的材质，铺高厚度和平整度优良现场检查3.找平层的厚度、平整度优良现场检查4防水层铺设的密实性和有无开裂起泡、起皱等问题优良现场检查5.排水口及排水管的安装位置、接头、管卡固定等优良现场检查9给排水及卫生器具1.卫生洁具选型和质量控制优良考察厂家、选定样品，质量检查2.消火栓、水表、阀门和其他给水设备优良审查产品合格证，抽样复试3.给水管道的管径、管件、接头、清污等优良现场检查和水压试验4.水表、消火栓、卫生洁具安装等优良现场检查和通水试验5.排水管道的管径、坡度、接头和排污设施优良现场检查和通水试验10电气照明1.变配电设施、控制屏柜及接线材料优良审查产品合格证、抽样复试2.高级灯具的选型优良选定样品检查合格证3.变配电设施、控制屏柜的安装位置、标高优良现场检查测试4.输电线路规格型号、排列间距、敷设固定、接头和绝缘接地优良现场检查5.消防报警装置安装位置，接线和灵敏度优良现场检查测试11电讯工程1.接线箱和终端用户盒优良审查产品合格证2.设备安装位置、标高和接线优良现场检查3.线路敷设和附件安装优良现场检查质量控制体系确保实现质量目标，公司成立两级质量保障体系，由公司总工办及工程管理部定期对项目进行考核，检查，确保工程质量、进度、投资目标的实现，现场监理部监理工作必须做好事前、事中、事后控制工作。同时从影响工程质量的“人、机、料、法、环”等因素进行全面有效地监控。（1）配备强有力的项目监理班子，项目监理部人员具有丰富的监理经验，年龄结构合理，专业配套，职称从初级到高级搭配合理，充分利用各类人员的互补性。（2）工程开工前与建设单位、施工单位一道把好图纸会审关，并认真履行施工组织设计（施工方案）的审批程序，提出审批意见，在实施过程监督其落实。（3）认真做好单位工程的定位、标高及预留预埋的检查、复核工作。（4）把好隐蔽工程验收关，不经检验不得进行下道工序，对关键施工部位一定要进行质量跟踪检查。（5）严格执行公司标准和公司的有关规章制度，建立健全各项责任制，并落实到人，定期对监理部的人员进行考核。（6）根据工程需要配备所需检测仪器，从而提高检测技术和控制手段，设置主要分项、分部工程质量控制计划及质量控制点，对重要部位和隐蔽工程实行旁站监理。D.2质量控制措施、方法及内容：D.2.1工程施工准备阶段的重点、难点、特点的质量控制措施工程施工准备阶段的质量控制：一方面对施工单位准备工作质量进行全面检查和控制；另一方面组织好有关工作的质量保证，解决不利因素的影响，做好主动控制、事前控制D.2.2.1施工阶段质量控制手段及方法： 对质量的控制，我公司本着“一切用数据说话”的原则，通过旁站监理、巡视检验、专项检查及全过程实测实量，把收集来的数据进行整理，在施工过程中工序质量控制采用因果分析图法，经过统计分析，找出规律，发现存在的质量问题，进一步分析影响的原因，以便采取相应的对策与措施，使工程质量处于受控状态。主要手段：平行检验、旁站监督、专项检查；测量控制、验收纠正；试验判断、质量认证；指令管理、存档备案；规范程序、标准管理；支付控制、解决纠纷。D.2.2.2土方开挖、基础施工阶段对本工程特点、重点、难点的质量控制措施D.2.2.2.1土方开挖前审查施工单位提交施工方案和降水措施，经监理审批后，监督现场实施。D.2.2.2.2施工放线前审核施工单位定位放线提交的施工放线方案和校核措施，对施工单位所报验的测量控制，监理复测施工测量控制图，采用坐标计算法校核基础定位放线，用直接拉线法复核槽内基础平面放线，抽检建筑方格网、控制高程的水准网及标桩位置，复测基准点基准线。D.2.2.2.3审核施工单位提交的钢筋工程施工质量证明文件，核实现场施工质量，量测核实无误后，方准许隐蔽。D.2.2.2.4监督原材料进场关。审查进场原材料的批量、出厂合格证、质量认证书、准用证、检验或复试报告，核验合格的，方准用于工程，同时严格监督材料使用，尤其钢筋对焊、搭接焊，砼搅拌质量。D.2.2.2.5基础浇筑砼，审查施工单位提交的基础模板设计方案和砼浇筑方案，开盘前严格检查验收轴线、柱垂直度、梁板底标高、脚手架的牢固性和整体性确定验收后，监督施工单位实施，要求施工时按规范留置试块的基础上留置7天试块、督导施工单位推行砼强度2小时快推试验以确保质量。D.2.2.2.6必须做好屋顶的防水工作，监理人员要核查是否满足防水层、找坡层和下卧要求，核对无误后，方准开盘，并跟踪检查施工情况。D.2.2.2.7严格投测精度，审核施工单位测设足够精度平面控制网，标高控制网和监时水准点，复核控制柱埋设位置检查保护措施。D.2.2.2.8外墙上预留埋管道，因此督查设备、电气安装专业与土建专业密切配合，砼浇筑前，审查安装工程质量证明书(报验材料)，对照图纸，严格检查各预埋件、预留管道和孔洞的位置，审查安装专业此部位防水措施，验收合格后，方可签发开盘令。D.2.2.3主体结构施工阶段对本工程特点、重点、难点的质量控制措施D.2.2.3.1对主体结构所用原材料、半成品、构配件和设备等审查质量证明文件(出场合格证、质量检验报告、实验报告)严格控制，审查施工单位未报验的材料，未经审批同意不允许擅自使用到工程上，用到工程上的材料必须有监理工程师签认的材料报验单。D.2.2.3.2对楼层的重力垂直传递重点控制，审查施工单位提交的放线、验线记录，要求施工完一层结构后必须使用激光经纬仪在建筑物各大角处引弹垂直控制线，督导控制点在一层处浇砼时固定钢板，钢板上标注中心位置，垂直传递时此部予留300300mm方洞，确保楼层放线精确度及检验操作方便，监理进行核对。D.2.2.3.3审查施工单位提交模板工程的施工方案和技术交底，审核模板及其支撑系统是否符合设计要求和规范规定，确定后，监督施工单位实施。D.2.2.3.4对本工程的模板工程，监理工程师将严格按规范要求验收，对柱根、梁柱接头和模板拼缝处等易出问题的部位重点检查。D.2.2.3.5检查施工单位提交的填充墙体拉结筋隐蔽验收记录，砼浇筑前，审核拉结筋的预留预埋位置、数量和尺寸仔细验收，避免拆模后对砼进行剔凿。D.2.2.3.6每道工序施工完成后，要求施工单位对该工序进行自检合格后再报监理工程师验收，验收合格并签发工程检验认证书后，方可进行下道工序的施工。D.2.2.3.7检查施工单位加强对砼的保潮养护，随时抽查施工单位对砼的养护工作，同时认真检查砼试块的标准养护和自然养护情况。D.2.2.3.8在主体施工阶段，督促施工单位土建与安装人员密切配合，认真做好预留、预埋，以免在主体工程完工后再剔凿。D.2.2.3.9严格模板拆除的时间，监理详细记录各部位砼浇筑时间，审查施工单位提交模板拆除方案，审批后，监督其实施，确保拆除模板时混凝土强度应符合设计和有关规范的要求，防止因拆除时间不合理造成内在及表面产生质量问题。D.2.2.3.10本工程钢筋工程隐蔽前，各专业监理工程师都应高度重视，根据工序交接检查，隐蔽验收制度，认真复核图纸与现场施工情况，审查施工单位编报专业施工方案质量保证措施。检查是否符合设计要求及钢筋焊接及验收规程，抗震规范要求、规定，是否符合施工验收规范标准，确保符合结构安全度和抗震要求。D.2.2.3.11砼、砌筑的浆等级是保证结构质量关键，也是质量监督站必查项目，监理人员严格原材料检验、使用，监理对砼塌落度、强度、砂浆强度及时抽查。D.2.2.3.12本工程施工砌体填充墙、轻型墙前，审查施工单位提交的砌体方案和技术交底，严格拉结筋验收及轻型墙体固定验收制度，检查填充墙和轻型墙体的尺寸和位置超过规范规定，在主体结构施工过程中，要求土建监理人员对标高（净空），轴线等尺寸进行测量，检查施工单位结构的轴线尺寸、净尺寸是否符合设计和规范要求。D.2.2.3.13防水工程必须从结构质量抓起，楼层施工时，检查顶层现浇板下卧结合建筑防水做法确定高差，并一次性浇筑防水反梁，并且遇框架柱或构造柱时不允许断开，监理监督实施。D.2.2.3.14主体施工阶段，设备、电气的预留埋要进行全面、系统的控制，监理人员不仅要检查预留洞、预埋管的数量、位置和规格，而且在保证一层顶板预留洞、管正确的同时，要在各楼层认真检查每层与底层的垂直传递，还要及时与施工图核对消除交叉影响，以避免剔凿钢筋砼结构。D.2.2.3.15 要严把工程技术资料关，各监理人员应对各层的施工技术资料，尤其是保证资料及时检查，对影响到结构安全度的原材料、半成品，必须在技术资料齐全后方准用于工程，同时要求对各阶段的施工技术资料随工程进度进行抽查，以确保资料与进度真实同步。D.2.2.3.16要求各监理工程师认真复核图纸，内容涉及到强制性规范和抗震抗渗等设计要求，审查施工单位提交的施工方案和质量保证措施，现场核查实施情况，防止裂缝产生危及结构安全度。D.2.2.3.17施工过程发生的问题，审查施工单位提交的有关工程缺陷和质量事故处理报告，确定处理方案后， 监督施工单位实施。D.2.2.4装饰阶段对本工程特点、重点、难点的质量控制措施要点及方法：D.2.2.4.1土建装饰前，严格样板引路的原则，在具备装饰条件后，必须先作样板户，并经建设单位、监理、质监站认可，按样板户展开施工，外墙、内墙必须先作样板墙，经监理、建设单位认可后再大面积施工。D.2.2.4.2大楼的地面施工前检查标高水平控制线是否准确，检查基层处理是否干净。穿过楼的暖、卫管线、管洞、垫层中水平电管、给水管是否办完隐检手续。D.2.2.4.3严格审查管根、地漏补洞工艺、标准、堵洞质量，检查验收制度，确保不渗漏，方可准许下一道工序施工。D.2.2.4.4 地面砖或大理石板块面层施工，应颜色花纹分类，严格按布版图试拼编号施工，或者弹线、分格、定位后方可施工，带有坡度的面层，坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水。四周边平直，严禁裂缝掉角、缺楞现象。对有坡度要求的施工质量严格泼水试验制度，避免积水、倒坡。D.2.2.4.5 门窗框进入现场，其质量必须符合设计要求和产品生产质量标准，现场对照事物检查验收，对门窗框扇型号、尺寸、有无窜角、翘扭、弯曲、劈裂情况进行检查控制，对五金配件、密封条、紧固件检查其质量，均要求出具合格证，检查证，凡不符合要求的严禁使用。D.2.2.4.6内外抹灰前审查门窗框，水暖，电气、消防，有关预埋件是否办完交接检手续，墙体上被剔凿的管线槽、洞、箱、盒抹灰是否完善，检查是否存在空鼓现象。D.2.2.4.7 根据图纸设计的外墙做法，审批外墙施工技术交底，对外墙尺寸、弹线、分格、分色、门窗暄脸、阳台、雨蓬、挑沿的滴水线（槽）做法，外窗台、压顶、腰线的返水，宽度、深度、坡度检查是否符合设计及施工规范规定，是否标准、统一。D.2.2.4.8 膨胀螺栓连接铁件、连接不锈钢封等配套的铁垫板、垫圈、螺帽及骨架固定的各种设计和安装所需的连接杆件的质量，必须符合要求，进场时对实物进行核检，严禁不合格产品的进场使用。D.2.2.4.9严格审查施工单位提交屋面工程防水施工方案、防止渗漏措施，监理人员旁站监理，对防水材料的铺设、特殊部位的处理严格监控，严格蓄水试验制度。D.2.2.4.10 防水施工前，对找平层（基层）含水率进行检验控制、经检查合格后（低于9%），方可进行防水施工；防水施工前，实测实量检查基层坡度，与设计不符时，进行处理后再做防水。D.2.2.4.11细木施工前对制品的树种、材质等级、含水率、放腐进行检查，检查测定含水率记录；对木材存在结疤、髓心、裂缝、斜纹等缺陷的，严禁使用。D.2.2.5安装阶段对本工程特点、重点、难点的质量控制措施要点及方法：D.2.2.5.1给排水工程控制要点：（1）严格检查给水管道的水压试验结果及排水管和室内雨水管道的灌水试验，严禁管道出现渗漏情况。（2）给水系统完成，严格检查管道吹洗及消毒情况，避免管道堵塞及饮用水中毒。（3）排水系统完成，严格检查通球、通水、灌水试验，严禁管道不通畅及出现渗漏现象。（4）严格检查管道坡度及卫生器具的排水管径和最小坡度，严禁管道出现无坡和倒坡现象，避免无水、水流小及排水不畅通现象。（5）给水及排水管道坐标、标高、纵横方向弯曲度、立管垂直度，采用巡视、平行检验和见证取样检查，严格控制。（6）严格审核塑料排水管伸缩节安装数量、间距大小，如设计无要求，严格控制在间距不小于4m内设置。（7）严格检查卫生器具的排出口和排水管承口的连接，经旁站、见证控制严密不渗漏。（8）严格控制排水栓、地漏安装高度，避免槽内和地面积水。（9）严格检查卫生器具坐标、标高，卫生器具水平度、垂直度，经平行检验、实测实量控制。（10）埋地管道防腐层，严格控制空鼓、封口不严、滑移等缺陷。D.2.2.5.2电气工程质量控制1、半硬塑料管暗敷设 （1）通过审核图纸、检查技术交底和加强材料进场验收严格控制 配管的质量、使用部位、塑料管的材质及品种、规格、质量及配管的适用场所，要求必须符合设计要求和施工规范规定。 （2）通过平行检验逐点检查管子敷设，要求连接紧密，管口光滑，暗配管保护层大于15mm；盒(箱)设置正确，固定可靠，管子进入盒，(箱)处顺直，在盒(箱)内露出长度应小于5mm。线路进入电气设备和器具的管口位置正确。 （3）混凝土或砌体墙内管易断裂，为此监理人员将严格控制管的材料质量，并建议建设单位选用柔软、抗冲击力、抗压力强的产品。（4）浇注混凝土工程施工前，要求管子进入盒(箱)处，绑扎点要选择适当，防止浇注混凝土时，管子承受冲击力后，脱出盒(箱)口。2、钢管暗敷设（1）通过审查施工组织设计和技术交底严格控制 配管的质量、配管的使用场所；配管的品种、规格、配管的连接方法，适用场所，要求必须符合设计要求和施工规范，并对施工现场驻点检查。薄壁钢管严禁熔焊连接，厚壁钢管严禁采用直接对口焊接。（2）通过巡检和平行检验要求管子敷设连接紧密，管口光滑，护口齐全，暗配管保护层大于15mm；盒(箱)设置正确，固定可靠，管子进入盒(箱)处顺直，钢管在盒(箱)内露出的长度小于5mm，用锁紧螺母(纳子)固定的管口，管子露出锁紧螺母的螺纹为24扣。（3）对需要采用管路保护的地方实行旁站监理：穿过变形缝处有补偿装置；补偿装置能活动自如；穿过建筑物和设备基础处加套保护管。 （4）通过平行检验控制接地(接零)，要求金属电线保护管、盒(箱)接地(接零)线截面选用及敷设正确，连接紧密、牢固。（5）巡检时重点防止出现管子弯曲半径小，弯曲处出现弯扁、凹穴、裂缝等现象，同时要求管与器具盒连接时，必须用锁紧螺母和护圈帽固定住，焊接连接时应用塑料内护口。（6）为防止暗配在混凝土内的管子拆模时外露。巡检和平行检验时要求暗配在混凝土中的管路，必须将管子敷设在底筋上面，使管路与混凝土表面距离不小于15mm。（7）采用旁站和平行检验保证除敷设在混凝土内的管外壁均应进行防腐和刷油，敷设在混凝土内的管内壁也要进行处理；3、钢管硬塑料管明敷设（1）通过审查施工组织设计和技术交底严格控制配管的品种、规格、质量、配管的连接方法以及配管的适用部位，要求必须符合设计要求和施工规范的规定，同时加大巡检和平行检验的力度。（2）通过巡检和平行检验要求必须满足如下质量要求: 、管子敷设连接紧密，管口光滑，护口齐全；明配管及其支架垂直牢固，排列整齐，管子弯曲处无明显皱折，油漆防腐完整；、盒(箱)设置正确，固定可靠，管子进入盒(箱)处顺直。钢管用锁紧螺母(纳子)固定的管口，管子露出锁紧螺母的螺纹为24扣；塑料管在盒(箱)内露出长度应小于5mm；、线路进入电气设备和器具的管口位置正确。明配管油漆防腐无污染建筑物。 （3）通过巡检和平行检验要求硬质塑料管连接时，连接处严密、牢固。连接时选用专用套管进行连接，连接管端部要涂胶合剂粘牢。（4）为防止明配管路固定不牢、螺栓(丝)松动；固定点间距不均匀。通过检查技术交底和平行检验要求明配管采用与管径相配套的管卡子，固定牢固；采用塑料胀管钻孔时，孔径不应过大，防止胀管拧后松动。明配管固定点距离应测量准确。4、管内穿线和导线连接 （1）通过巡检和平行检验防止管内穿线在盒管内无接头、不进入盒箱，要求盒(箱)内清理无杂物，导线整齐，护线套(护口、护线要管)齐全，不脱落。（2）通过旁站和平行检验保证 接地(接零)支线截面选用及敷设正确，连接紧密牢固，线路走向合理、色标准确。（3）导线连接时，加强巡视和平行检验，要求不伤线芯、连接牢固、包扎严密、绝缘良好。（4）为防止钢管先穿线后戴护口，或者根本不戴护口，使导线绝缘层损伤，通过检查技术交底和巡视，保证穿线前必须先戴好护口，发现露带的应补齐全；钢管焊接固定时，应戴好塑料内护口，塑料护口不能顺向切开，在导线连接好后补戴。（5）通过旁站和平行检验监理，严防剥削绝缘层时，损伤线芯。5、电缆线路安装 （1）通过会审图纸、审查施工组织设计严格控制电缆的品种规格、质量以及电缆的品种、规格、质量，通过审查质量保证资料和平行检验，要求电缆的耐压试验结果、泄漏电流和绝缘电阻值必须符合施工规范规定。（2）电缆敷设时通过平行检验严防电缆有绞拧，铝装压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷；直埋敷设时，严禁在管道的上面或下面平行敷设。（3）通过见证监理要求电缆终端头、电缆接头的制作安装必须符合下列规定：、封闭严密，填料灌注饱满，无气泡、渗油现象；芯线连接紧密，绝缘带包扎严密，防潮涂料涂刷均匀；、封铅表面光滑。无砂眼和裂纹；、交联聚乙烯电缆头的半导体带、屏蔽带包缠不超越应力锥中间最大处，锥体坡度匀称，表面光滑；电缆头安装，固定牢靠，相序正确，直埋电缆接头保护措施完整，标志准确清晰。（4）通过巡检和平行检验保证电缆支、托架安装符合以下要求：位置正确，连接可靠、固定牢、油漆完整，在转弯处能托住电缆平滑均匀过渡，托架加盖部分板盖齐全。间距均匀、排列整齐、横平竖直、油漆色泽均匀。 （5）通过巡检和平行检验要求电缆保护管管口光滑，无毛刺；固定牢靠，防腐良好。弯曲处无弯扁现象，弯曲半径不小于电缆的最小允许弯曲半径；出入地沟、隧道和建筑物的保护管口封闭严密。（6）通过平行检验要求电缆敷设坐标和标高正确，排列整齐，标志桩、牌设置准确；有防燃、隔热和防腐蚀要求的电缆保护措施完整。（7）为防止电缆的排列顺序混乱，通过检查技术交底和巡视保证电缆敷设应根据设计图纸绘制的“电缆敷设图”进行，合理的安排好电缆的放置顺序，避免交叉和混乱现象。（8）为防止电缆的中间接头位置安排的不恰当，通过旁站和检查技术交底保证电缆敷设时，先弄清每盘的电缆长度，确定好中间接头的位置。不要把电缆接头放在道路交叉处、建筑物的大门口以及与其它管道交叉的地方。在同一电缆沟内电缆并列敷设时，电缆接头应相互错开。（9）为防止电缆标志牌挂装不整齐或遗漏，通过旁站保证在电缆架上敷设电缆，在放电缆时，每放一根电缆，即应把标志牌挂好，并应有专人负责。 （10）为防止电缆头制作时受潮，采取见证监理保证从开始剥切到制作完毕，必须连续进行，中间不应停顿，以免受潮。（11）为防止热缩型电缆头制作热缩管加热收缩时出现气泡旁站监理保证在加热时要按一定方向转圈，不停进行加热收缩。 6、配电箱安装（1）为保证配电箱(盘、板)规格型号符合设计要求，监理人员将全数检查，观察检查及检查出厂合格证并与设计图纸对照。 （2）通过检查技术交底和巡视保证配电箱(盘、板)安装必须位置正确，固定可靠，部件齐全，箱体开口合适，切口整齐；一管一孔顺直进入箱内，露出长度应小于5mm；用锁紧螺母(纳子)固定的管口，管子露出锁紧螺母的螺纹为24扣。暗式配电箱箱盖、门紧贴墙面，箱体(盘、板)油漆完整。箱背后建筑物表面无空鼓和裂缝现象；箱体内外清洁。箱盖、门开闭灵活，箱内结线整齐回路编号齐全、正确。（3）通过平行检验要求 盘(板)面安装时，盘面与箱体配合适宜；盘(板)面部件齐全，位置正确。盘(板)面清洁，油漆光洁。 （4）通过巡检和平行检验要求导线与器具连接，接线位置正确，连接牢固紧密，不伤芯线。压板连接时，压紧无松动；螺栓连接时，在同一端子上导线不超过2根，防松垫圈等配件齐全；零线经汇流排（零线端子）连接，无绞接现象。要求导线在箱(板)内余量适当，进入器具的绝缘保护完好，盘(板)面配线整齐、美观；回路编号齐全、正确。 （5）通过巡视和平行检验保证配电箱（盘、板）的接地(接零)线应截面选用正确；有专用的接地螺栓，连接紧密牢固； 线路走向合理，色标准确，检修方便。（6）为防止箱体预埋后顶部受压变形，箱体预埋后旁站监理保证顶部正确设置过梁。 7、成套配电柜（盘）安装工程质量控制要点1）安装前质量控制要点（1）凡是所使用的开关柜（盘），其规格、型号及数量必须符合设计要求，并应符合国家和部颁的有关技术标准，具有产品出厂合格证。（2）进入现场的开关柜（盘）必须做耐压试验，其结果必须符合施工规范规定，并做好试验记录。（3）开关柜（盘）严禁有碰伤和漆面受损现象；瓷件表面严禁有裂纹、缺损和瓷釉损坏等缺陷。2）安装过程质量控制要点（1）成套配电柜（盘）的安装 注意基础型钢埋设； 搬运和检查防潮，防止开关倾倒，禁止受到冲击和振动； 立柜，先把每个柜调到大致的水平位置，精确调整第一个柜，其它柜以第一个柜为标准，依次调整； 内部清扫，柜内不应有杂物，检查机械活动部分是否灵活，导线连接是否紧固。8、防雷及接地装置安装（1）监理人员将严格控制材料的质量、接地电阻值，通过平行检验保证防雷及接地装置的材料质量符合设计要求、接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。 （2）通过巡视和平行检验保证避雷针（网、带）安装位置正确，固定牢靠，防腐良好；针体垂直，避雷网规格尺寸和弯曲半径正确；避雷针及支持件的制作质量符合要求，设有标志灯的避雷针，灯具完整，显示清晰；避雷带(网)支持件间距均匀；避雷针针体垂直度偏差不大于顶端针杆的直径。 （3）通过巡检和旁站监理保证接地(接零)线敷设平直、牢固，固定点间距均匀，跨越建筑物变形缝有补偿装置，穿墙有保护管，油漆防腐完好。（4）旁站监理保证接地体安装位置正确，连接牢固，接地体埋设深度距地面不小于0.6m。 （5）通过旁站和平行检验要求避雷带在转角部位必须弯成弧形，弯曲半径不小于圆钢直径10倍，支持卡子距避雷带转弯中点05m。（6）通过巡视和平行检验保证避雷带、引下线圆钢搭接焊时，必须两面焊接且焊接长度大于6倍的直径。 9、电气照明器具安装 （1）为保证灯具安全、可靠，监理人员将通过平行检验保证器具的规格型号必须符合设计要求，大型灯具等安装用的吊钩、预埋件必须埋设牢固；吊扇吊杆及其销钉的防松、防振装置齐全、可靠。（2）通过巡视和平行检验要求需接地或接零的灯具、插座、开关的金属外壳、应由接地螺栓连接。 （3）通过检查技术交底和平行检验要求器具安装必须符合以下要求：器具安装牢固端正，位置正确，有木台的安装在木台中心，器具与建筑物表面无缝隙；暗开关、插座盖板紧贴墙面、四周无缝隙：电铃安装正确，震铃正常；灯具及其控制开关工作正常，接线正确。器具表面清洁，灯具内外干净明亮；吊杆垂直，双链平行。（4）通过巡视和平行检验保证导线与器具连接时不伤线芯，连接紧密牢固；压板连接时，压紧无松动，螺拴连接时，在同一端子上导线不超过2根。（5）通过巡视和平行检验保证防松垫圈等配件齐全； 开关切断相线；螺口灯头相线接在中心触点的端子上。（6）通过检查技术交底、巡视和平行检验要求同样用途的三相插座接线，相序排列一致；单相插座的接线，面对插座，右极接相线，左极接零线，接地线接在正上方；插座的接地(接零)线单独敷设，不与工作零线混同。导线进入器具的绝缘保护良好。10、电梯安装（1）通过平行检验要求电梯的供电电源线必须单独敷设。 （2）通过平行检验要求电气设备和配线的绝缘电阻值大于0.5。 （3）通过旁站保证电梯的运行电缆必须绑扎牢固，排列整齐，无扭曲，其敷设长度必须保证轿厢在极限位置时不受力不拖地。 （4）通过平行检验保证与机械配合的各安全开关动作，并使电梯立即停止运行：、选层器钢带(钢绳、链条)松弛或张紧轮下落大于50mm时；、限速器配重轮下落大于50mm时；、限速器钢绳夹住，轿厢上安全钳拉杆动作时；、电梯超速达到限速器动作速度的95时；电梯载重量超过额定载重量的10时；、任一层门、轿门未关闭或锁紧(按下应急按钮时除外)；、轿厢安全窗未正常关闭时。（5）通过平行检验保证急停、检修、程序转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。 （6）通过平行检验保证极限、限位、缓速装置正确，功能必须可靠；轿厢自动门的安全触板必须灵活可靠。（7）通过旁站和平行检验保证井道内的随行电缆及其它运行部件在运行中严禁与任何部件碰撞或磨擦。（8）通过巡视和平行检验要求机房内的配电(控制)屏(柜)盘的安装必须符合以下要求：布局合理、横竖端正，整齐美观；配电盘、柜、箱盒及配线连接牢固；接触良好，包扎紧密，绝缘可靠，标志清楚，绑扎整齐美观。（9）通过巡视和平行检验保证电线管、槽安装牢固、布局走向合理