南京明月总平面初步设计说明2006.3.8.doc

第七篇 总平面初步设计说明一、 总平面设计依据及基础资料1、 甲方提供的南京市测绘勘查研究院有限公司2004年12月修测得1：1000地形图（电子版）；2、 依据南京明月建设集团有限公司提供的设计要求；3、 本工程采用92南京地方坐标系统，吴淞高程系统；4、 民用建筑设计通则（GB50352-2005）；5、 城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）；6、 城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）；7、 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2003）；8、 建筑工程设计文件编制深度规定（2003年4月）9、 设计范围：用地红线范围内的一期别墅建筑总平面，道路、竖向等。10、 甲方提供的方案总平面图以及2005年12月1日提供的小区道路施工图二、 场地概述 罗托鲁拉小镇居住区位于南京市江宁区竹山南路与秦淮河之间，东望方山，西临秦淮河，总用地面积26.3公顷，一期别墅工程位于罗托鲁拉小镇居住区内的偏东南角，与竹山南路相邻，用地面积5.14公顷。场地地形基本平坦，局部有池塘，场地标高在6.808.89米之间，场地内地形特征为周边高中间低。三、 总平面布置及交通设计依据罗托鲁拉小镇的方案设计本一期别墅工程由双拼、三拼、四拼别墅共29栋排屋组成；小区排屋住宅楼位于一期工程的西面，通过小区内的小区路与小区的南北主景观轴通道围合形成相对独立的住宅空间，一期别墅交通由小区主要出入口和其南面的小区车行出入口两个出入口经竹山南路引入，内设8.2米宽小区车行道路，通过小区路连接别墅区内米宽车道组团路和小区外的市政道路，以满足本小区一期别墅的交通要求。在一期工程内的住宅小区内通过7米宽组团路连接各住宅楼和8.2米宽小区路，使各组团住宅相对独立；与各组团路连接的宅间小路则根据排屋别墅的交通要求结合景观需要设计。8.2米宽小区路由7米车道及西边1.2米人行道组成，7米组团路由5米车行道及两边各1.0米人行道组成。在一期别墅工程内设置105个停车位，包括14各临时停车位。四、 竖向布置 根据1：1000地形图所示的地形情况，以及甲方对坡地排屋的场地设计要求，竖向设计中尽量考虑坡地排屋与交通关系，场地采用平坡式和台阶式相结合的混合布置方式，各栋楼0.000相对于绝对高程详见一层总平面图，场地的设计标高控制在8.5014.50米之间。场地内部道路最小纵坡为1.19%，最大纵坡4.02%，道路横坡均采用1.5%的坡度、除4米路为单向坡外均为双面坡的横坡方式；场地雨水经道路汇集至雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管。道路结构拟采用沥青混凝土路面的做法。五、绿化设计小区绿化采用点、线、面相结合，中央集中绿化与住宅周边宅旁绿化相结合的方式，以东西向主景观轴专业和南北向主景观轴为主体骨架，以组团绿化为羽翼，宅旁绿化点缀的方式，组织景观设计，一期别墅总绿地面积3.6公顷，其中集中的绿地面积1.26公顷，绿地率为70.1%，组团绿地有大于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影范围之外，便于儿童及成人游憩。有关总平面图中的景观布置为示意，其范围控制具体设计另详景观设计图。六、管线综合图本工程共有给水管、污水管、雨水管、电信电缆、电力电缆，各专业管线依据城市双管线提供的规划预留口的位置与其相接，都从竹山南路接入，上述管线在平面综合时，尽量满足一般技术要求和间距规定，以保证住宅小区的正常运行；按照下列原则：临时管线避让永久管线；小管线避让大管线；压力管线避让重力自流管线；可弯曲管线避让不可弯曲管线；电力电缆在车道的东南面，电路电缆在车道的西北面。七、日照通风该场地地处夏热冬冷地区，考虑夏季防热、冬季采暖设计，组织自然通风，自然通风设计以夏季为主，结合利用风压热压作用，将引导风引向建筑的立面，本场地设计强化整个小区的通风，避免居住小区内出现滞流区。建筑布局满足日照要求。八、无障碍设计无障碍由小区出入口引入，利用小区路和组团路作为轮椅通道，在人行道上设置盲道，轮椅通道和盲道与小区内建筑入口