房屋征收安置补偿合同(产权调换版).doc

城市棚户区改造房屋征收安置补偿合同 号征 收 人（甲方）：被征收人（乙方）： （身份证 ）根据xx市xxx区人民政府房屋征收决定，甲方依法对乙方位于城市棚户区 片区的房屋进行征收补偿。据此，双方按照公布实施的房屋征收安置补偿方案，经协商一致，自愿订立本合同，共同遵守：一、甲方对乙方位于 的房屋进行征收。房屋结构为 ，总建筑面积 ，其中住宅 ，营业用房 。（详见附件房屋征收补偿明细表）二、乙方负责出具合法有效的房屋所有权证、土地使用证及未超过批准期限的临时建筑的有效证照。乙方房屋所有权证、土地使用证原件在本合同签订时交甲方，按规定送有关部门注销。乙方应于 年 月 日前搬迁完毕，将房屋腾空交付给甲方拆除。三、乙方对被征收房屋的合法性承担法律责任。如有产权、债务纠纷，由乙方自行解决，甲方概不负责。四、甲方提供货币补偿和产权调换两种方式供乙方选择。乙方自愿选择产权调换方式：1、甲方以 住宅房屋与乙方被征收住宅房屋进行产权调换，具体房号、单元、楼层、户型、套内面积、建筑面积为： 。2、甲方以 营业用房与乙方被征收营业用房进行产权调换，具体房号、单元、楼层、户型、套内面积、建筑面积为： 。按房屋征收安置补偿方案经计算，应由甲方补给乙方人民币 （￥ 元）（含甲方应补偿给乙方的其他补偿费）。（详见附件房屋征收补偿明细表）五、补偿款支付方式：房屋征收补偿款采取份两期付款的方式支付。（一）第一期付款：甲乙双方签订本房屋征收安置补偿合同后 日内，甲方向乙方支付第一期征收补偿款共计人民币 元，即上述甲方补给乙方的补偿款 元减去政府奖励部份补偿款 元。前述政府奖励部份补偿款包括签协议奖励及按时腾房奖（详见房屋征收补偿明细表）。（二）第二期付款：乙方按照本合同第二条规定将被征收房屋腾空交付给乙方后，甲方向乙方支付第二期征收补偿款 元，即上述政府奖励部份补偿款。六、甲方必须于 年 月 日前将调换的房屋交付乙方，甲乙双方同时结清房屋差价。甲方负责办理调换房屋的房屋所有权证和土地使用证交乙方，办证费用按有关规定执行。甲方调换给乙方的房屋，应符合国家规定的质量标准。七、乙方同意自行过渡，营业用房的过渡期为 个月，住宅的过渡期为 个月，甲方按有关政策规定支付乙方临时安置补偿费（已列入房屋征收补偿明细表内）。八、安置房屋面积确认及面积差处置方式：安置房屋住宅部份面积以套内面积为准进行结算，摊位及商铺以建筑面积进行结算。九、其他约定：1、回迁时，甲方通过新闻媒体或电话、书面等形式通知乙方回迁，乙方应在通知期限内及时办理回迁手续，据实结算，结清应当支付的补差款。2、相互补差款应在回迁结算时一次性支付完毕。3、安置住宅房屋部分按征收补偿方案一次性计算十年物业管理费用给乙方，十年期限自回迁之日起算。（详见房屋征收补偿明细表）4、甲方将壹个商铺（摊位） 以 元/优惠售让给乙方，每户限选购一个，选完为止。具体房号、楼层为： 。十、违约责任1、因乙方被征收房屋权属发生争议，导致本合同无效，造成甲方及第三方经济损失的，由乙方承担相应的法律责任。2、甲方超过本合同约定回迁期限逾期安置乙方的，应按相关规定支付乙方逾期临时安置补偿费。3、乙方不在甲方通知的期限内办理回迁手续，责任由乙方承担，甲方不再计算临时安置补偿费。4、回迁时，如甲方不能一次性支付补差款给乙方，甲方按银行同期商业性贷款利率比例支付逾期付款的利息给乙方；乙方不能一次性支付补差款给甲方，甲方有权不为乙方办理安置房回迁手续，且不再计算临时安置补偿费。5、乙方不按本合同第二条约定期限搬迁的，其行为属违约行为，视为不积极配合征收的行为，甲方有权申请人民法院执行，并有权扣除给予乙方的政府奖励部份补偿款。6、乙方必须在甲方支付第二期房屋征收安置补偿款之前完善房屋征收补偿相关档案资料，如乙方不按时、不按要求完善资料的，甲方有权在对乙方进行回迁安置时扣除未完善资料部份的相应补偿款。十一、本合同附件房屋征收补偿明细表，属本合同组成部分，对双方均有约束力。十二、对本合同履行产生争议的，双方选择诉讼方式解决。本合同一式柒份。除甲、