广州从化·托斯卡纳(整理).doc

13、典藏意大利风情小镇广州从化托斯卡纳地块分析：城镇（广州市从化区355省道海关旁）功能分析：住宅规模分析：小型社区风格分析：意大利楼层分析：多层地貌分析：平地户型分析：平层户型面积：主力户型：100130平方米；有户型图地块形状：L形一、工程档案开发商：广东利海集团有限公司建筑设计：美国KAS设计公司，深圳大学建筑设计研究院景观设计：EDSA Orient，广州市普邦园林配套工程有限公司项目地址：广州市从化区355省道海关旁占地面积：70 000平方米建筑面积：80 000平方米绿化率：42%从化托斯卡纳位于广州市从化街口新口岸西侧，即355省道新海关大楼旁。项目西南是自然环境优美的风云岭森林公园，风云岭被称为从化街口城区的“市脉”，也是不可多得的风水宝地，并且与之相隔着黎塘河，地理位置优越，自然资源丰富。整体布局小区定位为设计完美、环境优良、商业配套齐全的“景观生态居住社区”，由39栋511层高的花园洋房组成。项目充分利用基地原有的优美自然景观，沿河安排低层建筑以充分利用梨塘河与风云岭森林公园的景观，并以点状的组团绿地、带状的林阴步道和相对集中的入口广场形成贯穿整个空间范围的绿化系统，真正将“花园绿化”实现在每家面前。会所在用地东北角，靠近省道，方便以后的对外经营与管理。幼儿园设置在用地东南角，位置优越。商铺沿东面及北面路边设置，营造有商业气氛的生活社区。单体设计单体建筑定位为意大利风格，在简约设计的前提下，着重体现现代高尚住宅品质，营造优雅乡居环境。住宅主要建筑形式以花园洋房为主，大多57层，局部设置高层住宅（1011层)，首层住户享有独立花园，结合半地下停车赠送地下室，顶层附送阁楼层。会所设计整体两层，局部三层，主要功能定为高级餐厅，面积约为3000平方米。商铺设置在A1-A3及B1-B12栋一层，开间46米，进深1012米，层高5.4米，建筑面积约为3000平方米。幼儿园建筑面积约1600平方米，预设6个班，每班均朝南设置，享受良好的通风采光。建筑立面建筑立面以不同的色块与不同的材质打造，色彩斑斓，形成强烈的视觉效果。外墙材料运用了涂料、文化石及劈开砖协调组成，不同的色彩充分营造出异域风情特色。建筑立面层层退缩，创造大面积露台，营造情景式洋房生活。户型设计本小区共三种住宅塔楼平面，四种基本户型。户型全为一梯两户或三户，多层带电梯，为78平方米的两房到150平方米的四房，其中以100130平方米的三房为主。户型创新设计，首层带私家花园与地下室、顶层带阁楼、入户花园、多露台设计、外立面层层退台等，营造出丰富的室内外空间。除此之外，采用全通透的南北对流、通风采光、动静分区、多阳台少通道等实用设计细节，是充分利用外部自然景观与现代建筑相结合的生态建筑设计理念。配套设施 小区内拥有3000平方米的意式风情会所，主要功能是高级餐厅。会所背后是游泳池，沿项目东面与北面路边是3000平方米的欧式风情商业街，商业街设置无烟道，并以骑楼方式设计，充分体现人性化特点及异域风情特色。项目东南角是1600