奥特莱斯市场分析.ppt

OutletMarketResearch奥特莱斯市场分析 WorkingDraft May20112011 6 TableofContents内容 ShanghaiProjects上海项目OrientFoxtown东方FoxtownQingpuOutlets青浦奥特莱斯FlorentiaVillage佛罗伦萨小镇VincentLoCentreVincentLo中心SuzhouProjects苏州项目HeShunOutlets和顺奥特莱斯StageOutletsStage奥特莱斯AdditionalInformation其他FlorentiaVillage JingjinFashionOutlet Wuqing Tianjin 佛罗伦萨小镇 京津名品奥特莱斯 天津武清 ShanghaiProjects上海项目 OrientFoxtown东方Foxtown5885YexinRoadXinbangTown Songjiang松江新浜镇叶新路5885QingpuOutlets青浦奥特莱斯2888HuqingpingRoadZhaoxiangTown Qingpu青浦赵巷镇2888沪青平路FlorentiaVillage佛罗伦萨小镇筹建4 VincentLoCentreVincentLo中心筹建 1 2 3 OrientFoxtown OrientFoxtown OrientFoxtownLeasingInformation其他信息 OrientFoxtownPhotos OrientFoxtownFloorPlanFoxtown楼层图 1FDesign QingpuOutlets青浦奥特莱斯 QingpuOutlets青浦奥特莱斯 QingpuOutlets青浦奥特莱斯 QingpuOutletsLeasingInformation青浦奥特莱斯最新情况 QingpuOutletsAdditionalNotes青浦奥特莱斯的其他信息 1 2Foutdoorretailoutlet 3Findoor outdoorplazaformatParkingseemsinsufficienttoaccommodateweekendcrowdsTenantsinQingpuOutletsappeartobeBrands versuslicenseesordistributors asfit out management ishigherqualitycomparedtocompetitiveset Goodmixoffashionapparel F BF Btenants BiFengTang Starbucks appearedverybusyonSundayafternoonat6 15pmMultipleAdidas NikestoreswithQingpuOutletsExtremelycloseproximitytohighwayentranceGoodstorevisibilityLocalretailbusiness Zaihang wasengagedforBlockC1 2F采取户外零售店 3F室内 室外广场格式停车位似乎难以容纳周末人流停车需求青浦奥特莱斯应该是为租户提供装修 管理 比较有竞争力和高品质 良好的搭配时尚服装的餐饮餐饮租户 避风塘 星巴克 周日下午6 15是高峰期阿迪达斯与耐克多种些列选择与高速公路入口靠近很好的能见度本地零售业务 世博村招商处于C座 QingpuOutletPhotos青浦奥特莱斯照片 Insufficientcarparking没有足够停车位 Neighboring megamillsproject 邻近的 大型钢厂项目 Starbucks星巴克 MainPlaza主楼 2Foutdooroutlet2楼户外街区 3FPlaza3楼广场 QingpuOutletPhotos青浦奥特莱斯照片 BiFengTang避风塘 TOD S Coach PoloRalphLauren QingpuOutletsFloorPlan青浦奥特莱斯楼层图 ForeignLuxuryBrands 1F 国际一线奢侈品 AccessibleInternational LocalBrands F B 1F 2F 国内外名品和特业 LocalBrands F B本地品牌和特业 2F 3F FlorentiaVillage planned 佛罗伦萨小镇 筹建 FlorentiaVillage planned 佛罗伦萨小镇 筹建 VincentLoCentre planned VincentLo中心 筹建 SuzhouProjects苏州项目 HeShunOutlets和顺奥特莱斯TBDSuzhouIndustrialPark Suzhou苏州工业园区StageOutletsStage奥特莱斯9XiandaiAvanueSuzhouIndustrialPark Suzhou苏州工业园区现代大道 2 1 HeShunOutlets和顺奥特莱斯 HeShunOutlets和顺奥特莱斯 HeShunLeasingInformation和顺奥特莱斯最新信息 HeShunAdditionalNotes其他信息 2Foutdooroutlet 3FindoordepartmentstoreformatVerycentrallylocatedinSuzhouacrossthestreetfromhigh endresidentialapartmentsandvillas 1912 aF B entertainmentstrip NearbyprojectsunderdevelopmentincludeLiGongDi yachtingandclubhouse SunHungKai mixeduse andSwire mixeduse XinTianDistyledevelopmentdedicatedtoretailoutletandF B entertainmentVerylittletrafficobservedonSunday8MayAbnormallylowoccupancyrates2F奥特莱斯 3F百货模式非常集中位于苏州街对面的高档住宅和别墅 1912年 餐饮 娱乐地带 附近正在开发的项目包括李公堤 游艇和会所 新鸿基 混合使用 和太古 综合使用 新天地式的发展 致力于零售业和F B 娱乐5月8日了解到周日的交易量非常少入驻率很低 HeShunOutletsPhotos和顺奥特莱斯照片 FrontEntrance正门 2FDesign Timeofphoto Sunday3 00pm周日中午 Attached3Fdepartmentstore3F的百货部分 Nike HeShunOutletsPhotos surroundings 周边情况 High endvillas高端别墅 High endapartments高端住宅 Entertainment F B娱乐和餐饮 Entertainment F B娱乐和餐饮 StageOutletsStage时尚舞台奥特莱斯 StageOutlets时尚舞台商城 StageOutletsLeasingInformation时尚舞台最新情况 StageOutletsAdditionalNotes时尚舞台其他信息 2 3Foutdooroutlet 3FdepartmentstoreformatSurroundingdevelopmentsincludeaLexusAutomobiledealershipandtheSEALLSuzhouLogisticsparkCloseproximitytotheexpresswayLittletrafficobservedonSunday8Mayat11 30amLowbrandvisibility porticosblockbrandnames Lowoccupancyprimarilydueto2F 3FleasingStageisselfoperatingaluxuryboutiquewithbrandsincluding Hermes BottegaVeneta Prada Gucci Balenciaga ProductsaresourcedviaaNingbobasedtradingcompany 2 3F户外奥特莱斯 3F百货公司格式周边靠近雷克萨斯汽车经销店和SEALL苏州物流园区紧靠高速公路周日5月8日上午11 30观察小部分人流品牌知名度低低入住率主要是由于2F 3F租赁模式第二阶段是自我经营 包括品牌的豪华精品 爱马仕 BottegaVeneta的 普拉达 古奇 巴黎世家 产品货源通过宁波的贸易公司负责 StageOutletsPhotos时尚舞台图片 Lowbrandvisibility品牌知名度低 3FDepartmentstore3F百货部分 3FDepartmentstore3F百货部分 Timeofphoto Sunday11 30am拍摄时间 周日中午11 30 StageOutletPhotos时尚舞台图片 NeighboringLexusdealership临近的雷克萨斯专卖店 SEALLBuildingSEALL大厦 Stageoperatedstore时尚舞台卖场 Nike StageOutletsFloorPlan时尚舞台楼层图 InternationalLuxuryBrands self operatedstore1F国际一线品牌1F AccessibleInternationalandLocalBrands2F国内外知名品牌2F Departmentstore likedevelopment3F专卖店3F FlorentiaVillage JingjinFashionOutlets佛罗伦萨小镇 京津奥特莱斯 FlorentiaVillage Ji