《房产测绘讲义》PPT课件.ppt

房产测绘 山西天量房地产测绘有限公司 主讲人 李房产测绘 1 房产测绘概述 1 房产测绘概述 房产测绘是指应用测绘仪器和测绘技术手段 测定 采集和表述房屋及其自然状况 权属状况 位置 数量 质量以及利用状况的测绘活的 房产测绘的目的主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息 为房产产权 产籍管理 房地产开发利用 交易 征收税费 以及为城镇规划建设提供数据和资料 房产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内 大范围 整体的建立房产的平面控制网 测绘房产的基础图纸 房产分幅图房产项目测绘是指在房产权属管理 经营管理 开发管理以及其他房产管理过程中需要测绘房产分丘图 房产分层分户图 房产测绘的基本概念 1 房产测绘概述 a 法律方面的作用 房产测绘为房屋的产权 产籍管理 房地产开发提供房屋和房屋用地的权属界址 产权面积 权源及产权纠纷等资料 是进行产权登记 产权转移和产权纠纷裁决的依据 经房产行政部门确认后的房产成果具有法律效力 房产测绘的作用 b 财政经济方面的作用 房产测绘的成果包括房地产的数量 质量 利用状况等资料 为进行房地产评估 征收房地产税费 房地产开发 交易 抵押及保险服务等方面提供数据和成果 c 社会服务方面的作用 房产测绘为城市规划 建设 市政工程 公共事业 环保 绿化 治安 消防 文教卫生 水利 交通 工商管理 通信 燃气供应等城镇事业提供有关信息 d 测绘服务方面的作用 房产测绘属大比例尺地图测绘 是建立现代城市地理信息系统的基础信息 1 房产测绘概述 房产平面控制测量 房产要素测量 房产调查 房产图绘制 房产面积测算 变更测量 成果资料的检查和验收 房产测绘 Bedifferent 早起 晚睡 出去带上打狗棍 风吹 日晒 回家坐下绘乾坤 翻山 越坎 带上设备斩荆棘 趟河 跨沟 手持垫板录河山 Bedifferent 2 房产信息数据采集 房产信息数据采集的主要内容包括 确认建筑名称 坐落 产权人 层数 所在层次 建筑结构 房屋用途 墙体归属 权界线及绘制房屋权界线示意图 权源 产权纠纷和他相权利 楼号 房号 房屋分幢及幢号编注等以及与建筑物有关的规划信息 产权人及委托人信息 2 房产信息数据采集 1 国家相关行政管理部门出具的行政文书 如竣工验收备案表 地址名称批复 门楼牌号证明 2 行政部门或法律部门出具的相关证件或法律文书 如土地使用证 房屋所有权证 组织机构代码证 司法判决等 3 其他由委托人或相关权利人自行提供 或由数据采集人员根据相关技术规范现场获取 如房间号码编排表 设计图纸及相关文件等 2 房产信息数据采集 1 依法依法采集房产信息数据 包括采集房产数据的手段合法 房产信息数据的来源合法 同时还指当一项房产信息数据有多个来源时 采用法律地位较高者 2 准确房产信息数据的采集准确与否 关系到房产测绘成果能否正确的出具 也关系到房产管理过程中能否正确地采用房产测绘成果 因此必须做到准确 3 详尽房产信息数据采集的内容较多 尤其涉及历史遗留项目时 相关信息数据可能无法采集 要求信息数据采集人员应当尽可能地通过多种渠道 获得尽可能详尽的信息 以利于后期房屋管理工作的顺利进行 2 房产信息数据采集 房产测绘 3 房屋面积测量及数据处理 房屋面积测量的主要内容是测定房产权界和房屋面积 房屋面积测量数据经房产行政管理机关确认后 是进行房产交易 核定产权 颁发权证 保障房地产占有和使用者的和合法权益的重要依据 房屋面积测量是一项十分细致而复杂的工作 其成果的正确性与否 涉及千家万户的切身利益 必须确保房屋建筑面积测算成果的可靠性 3 房屋面积测量及数据处理 房屋面积测量的依据的主要法律法规 中华人民共和国测绘法 房产测绘管理办法 国家测绘总局83号令 中华人民共和国城市房地产管理法 城市房地产登记管理办法 建设部57号令 房产测绘规范 GB T1996 1 2000 民用建筑设计通则 GB50352 2005 测绘成果质量检查与验收 T24356 2009 中华人民共和国物权法 不动产登记暂行条例 3 房屋面积测量及数据处理 房屋面积分为房屋建筑面积 房屋各层面积总和 房屋使用面积 房屋内可供使用净使用面积 房屋套内面积 使用面积 套内墙体 阳台 共有建筑面积 多个产权主共同占有或使用 房屋产权面积 房屋套内面积 分摊面积 3 房屋面积测量及数据处理 房屋面积测量按照测量方式和数据来源的不同可分为1 实地测量 实测 房屋建成后 对房屋进行实地测量 获取房屋面积数据的过程 实地测量成果可用于房屋交易 产权登记 征地拆迁 房屋评估等用途 2 图纸测量 预测 根据房屋设计图纸 对房屋进行图纸数据采集 获取房屋面积数据的过程 图纸测量成果可用于房屋预售 内部管理 以及其他法律法规和相关部门允许的用途 3 房屋面积测量及数据处理 房屋面积测量的基本要求1 房屋面积测量均指房屋水平投影面积的测量 能够具备以下普遍性条件 a应有上盖 b应有围护物 c结构牢固 属永久性建筑物 d层高在2 20m或2 20m以上 e可作为人们生产或生活的场所 2 量距以米为单位 取至0 01m 面积以平方米为单位 取至0 01 3 面积测算必须独立测算两次 取中数为最后结果 4 量距时应选取房屋相同高度紧贴墙角并保持水平 5 图纸边长及墙厚等相关尺寸数据只可依图上标注获得 不得用比例尺直接量取 3 房屋面积测量及数据处理 1 房屋数据处理数据的检查 更新 数据的选取和运算 图形的变换和表示 2 房产面积计算3 共有面积分摊 3 房屋面积测量及数据处理 房产测绘 1 房产分幅平面图2 房产分丘平面图3 房产分户平面图 4 房产图绘制 1 1 房产图是平面图 只要求平面位置准确 不表示高程 不绘制等高线 2 不仅要表示房屋的结构性质 还要表示出产别 层次 用途及建成年份等 3 房产图对房屋及房屋的权界线和用地界线等要求特别认真 精度要求比较高 图上主要地物点的点位中误差不超过图上 0 05m 次要地物点位中误差不超过图上 0 06m 4