《投资控制讨论》PPT课件.ppt

投资控制讨论 工作在最前线的员工比任何其他人更了解如何将工作做得更好GE公司首席执行官JackWelch 抛砖引玉 项目定义定义 项目是为完成某一独特的产品和服务所做的一次性努力 一次性 项目有明确的开始时间和结束时间 当项目目标已经实现 或因项目目标不能实现而项目被终止时 就意味着项目的结束 独特性 项目所创造的产品或服务与已有的相似产品或服务相比较 在有些方面有明显的差别 项目要完成的是以前未曾作过的工作 所以它是独特的 项目基本属性 过程的一次性运作的独特性目标的确定性组织的临时性和开放性结果的不可挽回性 项目管理定义 项目管理是在项目活动中运用知识 技能 工具和技术 以满足和超过项目干系人对项目的需求和期望 项目管理就是把各种资源应用于项目 以实现项目的目标 制约项目成功的因素 成本 质量 进度三者的相互关系 工程建设阶段划分 投资决策阶段设计阶段 初步 技术 施工图设计阶段 项目实施阶段验收及结算阶段 可研 设计 采购 建设 试运转 高 低 开始 结束 项目生命周期 成本支出 100 成本支出 百分比 各阶段成本支出 投资控制的基本方法 投资决策阶段 可行性研究主要因素 市场需求和拟建规模厂址选择设计方案 投资控制的基本方法 续 设计阶段影响投资因素 总平面设计 占地面积 功能分区 工艺设计 工艺流程 主要设备选型 建筑设计 建筑物和构筑物的设计标准 投资控制的基本方法 续 设计阶段控制投资方法限额设计 不是一味考虑节约 价值工程 提高价值为目标 功能分析为核心 创新为支柱 考虑项目全寿命费用 控制投资的基本方法 续 项目实施阶段项目招标 设计 监理 施工 采购 基本出发点 择优选择 增强透明度注意事项 标段的划分招标文件的编制串标投标方报价技巧 不平衡报价 控制投资的基本方法 续 合同管理项目合同的基本构成要素报酬原则合同规章合同的彼此一致性合法的合同目的依据法律确定的合同类型 控制投资的基本方法 续 合同管理的工具和技术合同变更控制系统进度报告承包商付款系统 合同类型 单价合同纯单价合同估计工程量单价合同单价与包干混合式合同总价合同固定总价合同固定工程量总价合同可调价的总价合同管理费总价合同 成本加酬金合同成本加固定或比例酬金合同成本加奖 罚 金合同最大成本加费用合同工时及材料补偿合同 合同谈判要点 标的材料与操作工艺工程范围工程的开工和工期价款或酬金工程质量风险约定 验收方法违约责任合同的增补 修订及其他未尽事宜力求叙述完整 准确 不得出现遗漏及概念混淆的现象 合同订立必须遵循的原则 不违反法律的原则由合格的法人在自愿协商的基础上达成协议的原则公平合理 等价交换的原则于我有利的原则 项目合同管理中常见的问题 合同纠纷诱发因素 不可预见的原因 不可抗力 不可预见的自然灾害和社会政治变动 合同自身的原因 合同中存在有明显偏向的条款 由于人为的原因 设计变更 增减项目 指示不明确 争议主要内容 工期延误 材料设备供应 施工质量和标准 款项支付 合同条款的解释 索赔与反索赔 项目合同管理中常见的问题 工程索赔索赔事件分类 工程延误索赔 施工条件 图纸 现场 道路 暂停 不可抗力 工程变更索赔 增加或减少工程量 修改设计 合同被迫终止的索赔 一方违约 不可抗力 工程加速索赔意外风险和不可预见因素索赔 自然灾害 一个有经验的承包人通常不能合理预见的不利施工条件或外界障碍 如 地下水 地址情况 地下障碍物 其他 货币贬值 物价 工资上涨 政策法令变化等 项目合同管理中常见问题 索赔目的工期补偿费用补偿索赔依据招标文件 合同 计划 图纸及规范信件及各种会议纪要进度及现场有关文件 4 气象资料 验收报告5 国家有关政策文件 物价指数 材料有关凭据工程变更的要求 分类 编号 内容 数量 必要的附图 项目合同管理中常见问题 索赔技巧善于发现