青山湖科技城概念性规划及城市设计.ppt

青山湖科技城概念性规划及城市设计 中国城市规划设计研究院上海分院 ChinaAcademyofUrbanPlanning Design ConceptualPlanningforQingshanLakeScientificandTechnologicalCity Linan 工作汇报 2010年5月8日 项目进展 工作内容 1 115km2概念规划 2 10 39km2概念城市设计 3 2 07km2重点城市设计 3月19日临安开始调研4月08日杭州科技厅和临安市委两轮汇报4月12日上海临安市长汇报4月29日杭州省厅汇报概念规划收尾5月30日全部成果提交 第一部分选择青山湖 为什么 第二部分定位青山湖 是什么 第三部分规划青山湖 怎么做 第四部分设计科技城 怎么做 第一部分选择青山湖 为什么 要素一 好的区位 要素二 好的环境 要素三 好的基础 要素四 好的触媒 要素五 好的时机 要素六 好的机制 1 近郊地理区位位于杭州主城边缘 距离杭州中心区31公里 到萧山机场约60分钟车程 是杭州主城的近郊区 2 同城时代节点随着杭州整体城市空间发展的推进 该地区将进入与杭州的同城时代 青山湖科技城与杭州市中心的交通较为便捷 外部联通 省道 国道穿境而过 内部畅达 公路的贯通 轻轨的建设为交通建设提供了有力支撑 内外部交通的逐步完善为实现与杭州及临安锦城的无缝对接提供了条件 作为余杭和临安两城联系之要冲 青山湖地区是临安接受杭州辐射 主动融入和服务杭州的第一空间战略部署点 是杭州 陆域纵深开发 的重要一环 3 专业功能集聚随着杭州城市功能的外溢辐射 旅游西进 服务西进 为青山湖科技城建设带来重要机遇 杭州近郊区的区位特征 使青山湖地区在旅游 科技研发 文化娱乐 生产性服务等专业化功能发展方面具有独特优势 杭城辐射的近郊区 要素一 好的区位 中新天津生态城 松山湖科技园 中新广州知识城 主城近郊区成为新一轮科技城建设的选址方向 如天津生态城距离天津市区50公里 广州知识城距离广州市区40公里 松山湖科技园距离东莞市区20公里 青山湖科技城距离杭州市区31公里 借鉴以上发展较成功的案例可见 青山湖科技城与杭州市区的距离条件适宜其发展为综合性的产业新城 近郊区位奠定发展基础 要素一 好的区位 要素二 好的环境 湖光山色的生态区 1 谷地连绵地形坡度在25 以上的用地34平方公里 水体10平方公里 建设用地68平方公里 其中已建用地34平方公里 未建用地34平方公里 2 发达河湖水系水系以一湖两河七溪为主 青山湖 中苕溪 南苕溪 河塘山间密布 基地范围内由于地形原因形成若干河塘 水源以雨水供给为主 3 丰富植被物种规划范围内植被物种多样 森林覆盖率达60 是太湖和钱塘江水源地 杭州市和余杭区部分地区的饮用水源地 青山湖国家森林公园 4 重要生态节点基地处于天目山 鄱阳湖 大茅山生态屏障向杭州过渡的节点上 是杭州水系的上游 也是杭州西部的生态屏障 随着杭州市 旅游西进 口号的提出 青山湖位于 西湖 西溪 南湖 青山湖 黄金旅游带的节点位置 高品质的生态环境一方面可以吸引高科技人才工作 居住 另一方面有利于激发研发人员的创新思维 所以良好的生态环境是科学园 城选址布局 规划建设的首要考虑因素 良好的生态环境已经成为科学城 园区 建设的重要基础和核心所在 环境建设要体现绿色 生态 环保 可持续的规划理念 生态环境营造核心优势 东莞松山湖 目标以先进的城市文化和高品质城市环境形成地区性的新产业 新生活基地 是带动东莞产业升级和科技转化为生产力的平台 以成为地区产业发展的支持中心 成为国内外著名企业聚集中心 研发服务中心 人才教育中心和高新技术产业基地 园区内多为丘陵 峰峦起伏 大部分被森林植被所覆盖 青山与绿水相映 生态自然环境优越 规划充分体现出融山 水 园为一体的生态理念 城市建设依山傍水 顺势而成 表现出对湖区 山丘和绿色植被等自然地貌的尊重与呵护 创造极具特色的生态人居环境 要素二 好的环境 要素三 好的基础 制造主导的开发区 临安经济水平接近于浙江省平均水平 城镇居民可支配收入甚至低于浙江省的平均水平 其产业发展未能充分体现接近杭州的优势区位 今后要进一步加大与杭州乃至浙江 长三角的产业联系 2008年三次产业结构14 5 55 7 29 8 工业占比约为第三产业的一倍 占据主导地位 第三产业发展较弱 1 中等经济实力 2 制造确立优势 第二产业以电气机械 通用设备 化学原料 造纸及纸制品等为主导产业 装备制造业具有比较优势 人均地区生产总值 第二产业比重 2009年企业销售产值 要素四 好的触媒 科创引领增长 临安科创中心2008年通过国家火炬中心组织专家评审 升级为国家级孵化器 是杭州现有的5家国家级孵化器之一 是带动临安实现经济转型 发展高新技术产业 带动新一轮经济增长的引擎 大江东与大城西发展格局 大江东综合性产业新城大城西文一路科技创新轴 时机1 科技城引领长三角区域发展 长三角 具有国际竞争力的世界级城镇群 承载国家综合实力的核心区域 率先实现区域一体化发展的示范地区 资源节约 环境友好 文化特色鲜明的城乡体系 要素五 好的时机 1 转变经济发展方式试点省探寻温州发展模式之后的新的经济增长动力加快推动以中心镇新型城市化大力建设海洋经济发展带加强产业集聚区战略规划和布局引导促进民营经济平稳健康发展 2 海洋经济发展带成为转变经济发展方式的新载体创业富民 创新强省大平台大产业大项目大企业 时机2 浙江寻求经济发展新路径 浙江省滨江战略布局 要素五 好的时机 总体规划中对于工业区 高教园区建设进行部署23个新城建设 10个产业新城 时机3 新城主导杭州产业空间布局 要素五 好的时机 文一路创新轴是杭州总体规划中规划的三条发展轴线之一 以新浙大为起点 依托三湖 西湖 南湖 青山湖 一区 西溪湿地保护区 人文景观和环境优势 青山湖科学城位于生态产业轴上 时机4 文一路打造绿色硅谷带 杭州城市发展的战略格局 大江东与大城西大江东以综合性产业新城为主 大城西以生态创新产业为主 要素五 好的时机 科创基地升级为国家级孵化器 经济开发区省级开发区2001年开始建设 要素六 好的机制 赵洪祝书记在调研青山湖科技城时强调要以 高起点 高标准 高水平 的建设目标和 特色鲜明 品质一流 作用突出 的建设要求 努力把青山湖科技城打造成国际领先 国内一流的科技资源集聚区 技术创新源头区 高新企业孵化区 低碳经济示范区 杭州市委书记黄坤明在调研临安青山湖科技城时强调 要坚持 创新 生态 人文 的理念努力把省科创基地 青山湖科技城 打造成国内外一流研究机构 一流大企业创新中心的集聚地 融研发生产 商务旅游 生活休闲于一体的高品质新城 省科创基地 青山湖科技城 建设 要依山就势 因地制宜 特别是建筑风格要更多体现中国元素 杭州元素 尽量降低投资成本 特别是要坚持集约节约用地 在保证风貌风格 落实规划要求的基础上体现精简和高效 省科技厅厅长蒋泰维在浙江省科技奖励大会上强调青山湖科技城要建设成与美国硅谷 印度班加罗尔等相媲美的园区 在今后一二十年甚至更长时间里 极大地促进杭州乃至浙江省自主创新 转型升级 吕祖善省长在青山湖科技城调研时指出 要着力做好三篇文章 解决三大问题 一要做好集聚创新资源的文章 营造当前环境 大力引进省内外高水平科研院所 进一步提升省内科研院所层次 解决我省创新资源不足的问题 要做好激活创新要素的文章 摆脱科研院所旧有体制机制束缚 激发创新活力 形成若干与浙江经济特点相适应的科创平台 解决科技创新与经济发展结合的问题 要做好转化创新成果 解决支撑我省经济发展 引领未来发展的问题 省委常委 组织部长兼杭州市长蔡奇在临安科技创新基地建设专题会议强调要把临安科创基地建成辐射全省的科技孵化器 以创新基地建设 国内一流 国际先进 目标 积极打造国家级科创基地或孵化器 积极支持基地升格为省级高新技术产业园 省市 杭州和临安 三级共建的联动机制 中新合作机制 中新双方合作建设广州知识城 政企合作机制 浙江省政府第32次常务会议做出的决定 浙江省科研机构创新基地落户在杭州 定点在临安青山湖畔的经济技术开发区胜联区块 要素一 好的区位 要素二 好的环境 要素三 好的基础 要素四 好的触媒 要素五 好的时机 要素六 好的机制 青山湖科技城的建设契合了国内外科技城的选址规律 作为杭州绿色硅谷带上的战略性地区 青山湖地区有条件 有基础 有潜力 有政策保障建设成为 国内领先 国际一流 的科技城 基本判断 1新的生产方式 2新的生活方式 3新的消费方式 第二部分定位青山湖 是什么 国际经验 图 硅谷创新波 趋势1 科技成为核心动力典型代表 硅谷趋势2 加强生态环境营造典型代表 法国索菲亚 安蒂波利斯科技公园趋势3 培育科技城 园 创新文化氛围硅谷注重创新文化氛围营造 加强技术交流与合作趋势4 完善生产 生活配套设施高品质 灵活性 设施完善化 知识化和网络化 图 法国索菲亚 安蒂波利斯科技公园 综合性新城的发展方向强调生活 环境 景观等的综合性城区品质强调科技创新 新技术应用 绿色环保理念 新的生产方式创新产业结构 以环境为门槛 以低碳为方向 立足现状基础 契合政策要求 体现发展趋势 创造先锋低碳的产业结构 特别重视研发向制造转化环节的综合服务 形成研发 转化 制造的产业联动机制 新的生活方式宜居的环境是提升城市吸引力的核心要素 是科技城吸引科学产业 服务高端人才的必然要求 科技城应倡导LOHAS的生活方式 促进工业区向宜居城的转变 在青山湖流域周边增加居住 商业 文化 体育 娱乐 休闲等城市机能的供给 新的消费方式提倡健康的消费方式 提供临近消费 体验消费 健康消费等不同层级的服务设施 品质青山湖创新科技城 临安市经济发展的 引擎 杭州市产业升级的 触媒 浙江省海洋经济带的 枢纽 长三角地区产业发展的 智库 中国自主创新 示范区 1 美国硅谷的启示 硅谷创新波 硅谷创新产业的成长链 美国硅谷的成功之处在于借助市场力量形成完整的创新产业链 有效的实现创新知识由研发机构 研发公司 商业孵化器 风险投资 新商品转化的完整成长链 我国现有的科技园还未真正成长为具有完整创新产业链的园区 创新能力不足 创新产业链不完善 科研成果转化服务薄弱 成为我国科技园发展的现实困境 1新的生产方式 1新的生产方式 新能源新材料研发 信息产业研发 装备制造产业研发 特色产业研发 基础研发 文化创意研发 装备制造业 特色产品加工 风险投资 市场咨询 中介服务 产权交易 研发 制造 转化 2 产业发展方向 研发 转化 制造的产业联动体系 新材料研发 电子信息 微笑曲线 是制造业企业的服务环节分化 其上端是研发 设计 下端是营销 售后服务 上下两端都属于分化出来的现代服务业行业 中间一段是生产和加工 服务环节分化出来 既提高了制造业的生产效率 也促进了现代服务业的大规模迅速发展 主要特征 初期 成长期 成熟期 以孵化器 集中式科研中心 为主 成为新兴 资金不足的高科技公司提供集中办公场所首选 多栋独立高科技公司办公群 分散式科研中心 形成Block街区 为成长阶段的科技公司提供独栋办公场所 实力强的科技研发公司对生态 用她 基础设施等条件有更高要求 需要具有独立用地条件的大片园区发展 主体功能 辅助功能 打造三大中心 孵化中心 管理中心 服务中心 共享公共交流空间 市场服务 政策法规和法律服务 风险投资 中介机构 知识产权管理及交易 留学生创业中心等 在初期阶段基础上拓展建设研发街区及四大中心 知识产权管理中心 学术交流中心 会议展览中心 服务管理中心 共享交流空间 公共培训 公共食堂 多元娱乐设施 酒店 健身等 等 空间形态特征 多个研发组团及五大中心 园区公共管理中心 科技服务中心 培训中心 生产力促进中心 信息中心 留学生服务基地 共享交流空间 共享服务设施 多元居住选择 多元生活配套设施 大型公园及体育健身等 初期 经济性 集聚性 研发企业实力弱 需集中布置 强调设施和交流空间集聚与共享 一些公共服务设施依靠城市配套公共服务设施 成长期 交流性 大集聚小分散 研发办公及公共服务设施在空间上大集聚 强调多元服务设施 共享文化交流空间 各研发单元相对分散布局 成熟期 品质性 集聚分散相结合 公共服务设施 管理中心集中 生活配套 大型绿地集中布置 各独立园区内功能混合 分散布局 各独立园区内楼宇布置依知识链布局服务及管理 园内设施集中布置 3 研发产业的成长链 1新的生产方式 1新的生产方式 3 制造产业的拓展链 新能源新材料研发 信息产业研发 装备制造产业研发 特色产业研发 基础研发 文化创意研发 装备制造业 特色产品加工 科技研发 基础制造 研发拓展制造 新能源新材料研发 信息产业研发 装备制造产业研发 特色产业研发 一个门槛 环境门槛 产业选择不以对经济发展的贡献程度作为唯一的衡量标准 环境保护 污染控制 循环经济等指标更应作为科技城产业选择的重要准绳 不满足生态环境标准的产业应禁止准入 表 青山湖科技城产业配置的指标要求 4 产业选择四条件 1新的生产方式 一个方向 低碳方向 低碳产业包含两方面的涵义 一是本身就是低能耗 低排放的产业类型 二是以低碳技术为载体的产业类型 如新能源产业等2009年6月 英国商业 企业和改革部提出 低碳产业战略 TheUKlowcarbonindustrialstrategy 列举了具体的低碳产业门类 包括环保产业 可再生能源产业以及低能耗产业三大门类根据基地特征 青山湖科技城应当在环境门槛允许的前提下 积极引进低碳产业研发 如新型材料开发 新型能源 生物能 太阳能 风能等 开发 碳存储技术研发 低碳建筑设计 创意产业 文化产业 碳交易制度设计等相关研究机构争创国家级的低碳经济区 Environmental AirPollutionControl EnvironmentalConsultancy EnvironmentalMonitoring MarinePollutionControl NoiseandVibration ContaminatedLandRemediation WasteManagement WaterSupplyandWastewaterTreatment RecoveryandRecyclingRenewableEnergy Hydro WaveandTidal Biomass Wind Geothermal SolarPV RenewableConsultingEmergingLowCarbon AlternativeFuels AlternativeFuelsforVehicles AdditionalEnergySources CarbonCaptureandStorage CarbonFinance EnergyManagement BuildingTechnologies 1新的生产方式 一个基础 立足现有基础 1 制造业基础已经建设以及正在建设的产业空间包括临安经开区 高新区以及横畈工业区 呈现多点开发的态势 建成的工业区多集中在经开区 以装备制造业为主 如杭氧 杭机 杭叉等 2 研究机构基础首批引进的省级16家科研院所具有鲜明的产业发展导向 应在此基础上进行产业延伸与拓展 形成研究机构的规模集聚 表 首批引进的16家科研院所 1新的生产方式 一个趋势 契合产业发展趋势 产业前景新能源是规模巨大的战略新兴产业 当前 面对金融危机的冲击 美国 英国等世界发达国家纷纷加大新能源技术的开发力度 推进产业化应用 以清洁能源为代表的新能源产业群可能成为以下一轮经济繁荣周期的重要带动产业 从中国看 近年来在国家政策的大力推动下 中国风电 生物质能 太阳能光伏产业等高速发展 涌现出一批具有较强国际竞争力的龙头企业 企业投资意愿强烈 2000 2050年全球能源利用结构图 1 新能源产业 发展目标 2020年 发展成为国内新能源研发中心之一 形成5 10家国家重点实验室和工程中心 吸引10家以上国内大企业研发中心和著名研究机构 引进5家以上跨国公司研发机构 力争实现增加值20亿元 年申请专利200项以上 发展思路 充分利用基地以及基地周边地区生物资源丰富的优势 利用国家政策优势 积极发展生物质能研究 考虑研发 孵化与教育培训的相结合 而由于该地区的地形条件 宜将产业的生产功能移至基地以外地区进行 空间布局 新能源产业的研发宜置于山谷地区 以便充分利用周边的生物资源 其孵化宜与研发位于相近区块 以便功能的相互配合 根据基地当前发展特征 建议其研发孵化置于胜连区块 产业前景 当前及今后一段时期 信息技术仍然是引领世界高技术产业发展的主导力量 以新一代网络等为代表的新一轮技术突破正在酝酿之中 中国国内市场需求潜力很大 仍具有很大的发展空间 比如 随着中国加大包括铁路 公路和机场等重大基础设施以及保障性安居工程建设 将会对电子信息产品产生较大的需求 中国信息化水平特别是广大农村的信息化水平还不高 具有较大的发展空间等等 一个趋势 契合产业发展趋势 2 信息技术产业 物联网技术物联网产业链可以细分为标识 感知 处理和信息传送四个环节 每个环节的关键技术分别为RFID 传感器 智能芯片和电信运营商的无线传输网络 未来物联网的发展将经历四个阶段 2010年之前被广泛应用于物流 零售和制药领域 2010 2015年物体互联 2015 2020年物体进入半智能化 2020年之后物体进入全智能化作为物联网发展的排头兵 RFID成为了市场最为关注的技术 数据显示 2008年全球RFID市场规模已从2007年的49 3亿美元上升到52 9亿美元2008年我国电子标签 RFID 工业总产值为161 2亿元 预计到2010年电子标签 RFID 工业总产值将达到286 3亿元 到2012年电子标签 RFID 工业总产值将达到408亿元 产业前景新材料是高新技术与产业发展的基础性与先导性行业 每一次材料技术的重大突破都会带动一个新兴产业群的发展 材料科学和信息技术 生命科学 被认为是21世纪的三大支柱性高技术产业 就整体而言 我国还只是一个材料大国 距离材料强国还有很大距离 目前我们大约10 左右的领域国际领先 60 70 处于追赶状态 还有20 30 存在相当的差距 十二五 期间我国新材料发展重点将围绕对国民经济发展起关键作用的五大方向展开 现代交通运输 高效清洁能源 环境资源 民生产业 国防领域 一个趋势 契合产业发展趋势 3 新材料产业 发展目标2020年 发展成为国内新型材料研发中心之一 形成5 10家国家重点实验室和工程中心 吸引10家以上国内大企业研发中心和著名研究机构 引进5家以上跨国公司研发机构 力争实现增加值20亿元 年申请专利200项以上 发展思路利用国家政策优势 积极发展新型材料研究 考虑研发 孵化与教育培训的相结合 而由于该地区的地形条件 宜将产业的生产功能移至基地以外地区进行 空间布局新材料产业的研发 孵化宜相临近 以便功能的相互配合 根据基地当前发展特征 建议其研发孵化置于胜连区块 产业前景先进制造主要包括先进制造模式 装备数字化工程 制造过程自动化 绿色制造和微纳制造等方面的技术中国工业化过程中的产业升级以及城市化进程中的基础设施建设 对先进制造业的市场需求巨大发展目标 2020年 发展成为国内先进装备制造产业研发中心之一 形成5 10家国家重点实验室和工程中心 吸引10家以上国内大企业研发中心和著名研究机构 引进5家以上跨国公司研发机构 力争实现增加值20亿元 年申请专利200项以上 产学研相结合 构建研究 孵化 生产的链条 力争实现增加值300亿元 发展思路 发展装备制造业的高端制造技术 在关键领域取得突破 用先进制造技术优化提升传统产业 同时大力发展与科技城内新能源与节能环保 电子信息相关联的制造业产业群 形成产业的横向 纵向关联和融合发展的优势 长远看 瞄准世界前沿制造技术 形成国际领先的高端制造产业群 培育行业龙头企业 提高行业影响力和控制力 同时带动相关关键部件配套产业分工协作 形成产业整体竞争优势空间布局 装备制造产业的研发需地较多 建议置于胜连地形较平的地段 孵化宜与生产相邻近 建议近期基于青山的杭机 杭氧等大型企业发展 远期逐步向横畈区块转移 一个趋势 契合产业发展趋势 4 先进装备制造产业 产业前景目前 全球疗养和相关休闲产业约有1万亿美元 美国康复服务业 Healthcareservice 占GDP的比重为15 左右 麦肯锡咨询公司预测 到2050年 大多数OECD成员国的医疗保健支出将超出其GDP的五分之一 因此 生命健康产业发展潜力还很大人们越来越强的保健意识 老龄化的人口 对长寿的期望值 越来越高的收入水平这些因素都影响着全球性对保健产品需求的增加 这个数字现在每年达到了7 中国具有发展康复医疗产业独特的优势 一是拥有传统与现代相结合医疗保健体系 针灸 中药等康复治疗方法逐步得到人们的认可 二是医疗成本较低 三是康复医疗技术人才丰富发展目标 到2020年 吸引10家左右国际顶级的休闲 康体 健康咨询机构入驻 休闲康体旅游年营业收入达100亿左右 接待游客100万左右 发展思路 应当紧紧抓住全球医疗保健需求快速增长和人们医疗消费理念转变的战略机遇 按照 中西结合 理念先行 平台牵引 基地带动 的总体思路 依托优越的自然生态环境 打造一个全球知名的康复医疗中心 建设一个中西医结合的康复医疗国家级研发平台 为广大消费者提供全方位的健康管理方案空间布局 生命健康产业需要良好的生态环境作为支撑 建议在青山湖以南地区布局 一个趋势 契合产业发展趋势 5 生命健康产业 产业前景教育培训业是中国的朝阳产业 市场空间广阔 根据估计 目前中国国内教育培训产业年营业额在3000亿以上 年增长速度保持在30 以上 低端培训市场较为激烈 高端教育培训产业如针对现代服务业专门人才的培训 面向大型企业高管的培训以及国际性培训刚刚起步 市场空间广阔 发展基础 青山湖科技城的成功与否 其中一个很重要的因素就是一批专业的大学或行业培训机构作为后备支持 产业技能培训 知识培训以及专业的研究培训都是必不可少的 要与科技城内的各产业进行联合培训 确保所培训的知识与技能是当今市场需要的并为新启动的一切活动提供可随时聘用的技术人才库发展目标 吸引10家左右的大专院校以及培训机构入驻 教育培训产业年营业收入达100亿左右 每年培训大型企业高管人才1000人 每年培训高技术人员10000人 每年培养高校毕业生10000人 发展思路 引进国内外著名大学和教育机构 合作建设国际性教育培训机构和大学 创新教学模式 引进弹性教学模式 将研究型大学建设成为推动产业升级的引擎 形成高校与产业互动发展格局 实施品牌化战略 培育形成国内著名教育培训机构 进一步优化研究与产业相互促进的模式 空间布局 教育培训产业所需用地相对独立 但用地量所需较大 同时需要充分利用研发机构以及生产企业的相关资源 因此建议选择青山湖北侧相对独立的山谷中较平地区布置 一个趋势 契合产业发展趋势 6 教育培训产业 突出产业发展的区域带动作用 强化在杭州和浙江省产业发展格局中的战略地位 产业体系 新能源 新材料研发 信息产业研发 装备制造产业研发 特色产业研发 基础研发 文化创意研发 装备制造业 特色产品加工业 教育培训 市场咨询 公共传媒 会展业 数据处理 金融服务 体育休闲 医疗保健 科技研发 生产制造 转化服务 生活服务 基础提升产业 产业体系 战略培育产业 服务拓展产业 产业对于空间的要求 产业空间布局 2 产业空间布局 一片两核 三区多谷 的产业空间结构 一片 一片休闲康体福地规划在青山湖以南发展体育休闲 医疗保健 度假房产等产业 两核 两个公共服务核心两个公共服务中心分别位于城东新区以及青山片区 三区 三个先进制造产业区青山产业片区立足于现有经济开发区 以装备制造业为主 逐步引入电子信息产业 横畈产业片区以特色产品加工业为主 逐步引入电子信息产业 装备制造业 高虹产业片区以特色产品加工 块状地区产业为主 多谷 科技研发谷科技研发产业结合谷地布局 其中胜连研发片区以及高新区研发片区为产业研发区块 山谷研发片区规划为高端研发区块 教育培训产业结合现状浙江林学院 警官学校等布局 4 5产业空间布局 2新的生活方式 1 多元居住 国际化社区为研发人员提供国际化居住场所 住区宜现代 高雅 可设计Loft式的富有情趣的居住空间 注重高尚品质 优良环境及周全服务 高档生态型居住强调自然 生态 以低密度住宅为主 居住景观良好 中高档居住为工作在科技城的高层次科研人员量身订造 工作与居住地点的临近 并且便利 可达性良好 保持居住区内安静 宜人的环境 滨湖居住强调自然生态 以中低密度住宅为主 居住景观良好 城市居住城市型居住 为科技城及城市工作人员提供居住 主题居住以健康 运动 自然为主题 建造山谷花园式的园林景观 规划低密度居住 产业配套居住为产业工作人员提供居住 安置居住主要涉及大量的动迁居民需要安置 居住的建设既要满足原住民的地域习俗和生活习惯 又要与科技城整体风貌相协调 2新的生活方式 2 低碳生活 多种出行目的的公共交通方式 多种出行方式的慢行交通体系 轨道交通 BRT交通 城市公交 旅游公交 步行慢行交通 自行车慢行交通 2新的生活方式 3 和谐共生 人与自然 城市与生态的和谐 生态安全格局三级生态廊道控制 绿地系统与开放空间体系 环湖开放空间与景观体系 3新的消费方式 健康消费 体验消费 临近消费 1 消费社会特点一 相对于工作时间 娱乐时间大大增加 比如法国 原来人们每年差不多需要工作3000个小时 而现在只有860个小时 人们有大量的时间进行消费 特点二 超市和商场等消费场所大量增加 个性化产品数量急剧增加 选择样式多元 城市级综合服务集中区锦城片 位于青山和科技城西侧 与老城中心区形成复合服务设施集中区 交通良好 提供城市级商业中心 政府办公 金融办公 市级文化娱乐 体育医疗等配套 科技城 位于青山科技城东侧 交通良好 与轨道站点相结合 提供区域性购物中心 商业零售 会议中心 展览展示 文化交流 体育医疗 酒店等 片区综合服务集中区位于高虹 横畈中心 环境与交通条件良好 提供商业零售 文化娱乐 居住配套 体育医疗等 滨湖服务设施集中区位于西湖西北侧 与轨道站点相结合 交通与环境条件良好 提供文化娱乐 高端酒店 展览 博物馆等 教育与研发服务集中区位于科技城北部教育与研发中心 交通与环境条件良好 提供文化交流 教育培训办公 生产性服务中心 商业零售 文化娱乐 医疗体育等配套 产业服务集中区位于高虹 横畈 开发区产业组团内 提供商业零售 管理服务等配套 休闲康体服务集中区位于南湖南侧 环境与交通条件良好 发展体育休闲 康体疗养 旅游度假等 2 高品质的公共服务设施 3新的消费方式 青山湖科技城公共服务设施种类及标准 行政办公设施集中公共管理中心 若干个管理与服务中心 商务办公 商业金融设施2 3个大型休闲购物SHOPPINGMALL 集餐饮 精品购物 休闲娱乐为一体 若干商业网点 国内外大型银行分行 2家以上五星级酒店 高档大中型餐厅 国际品牌快餐店 同时关注小型交流空间设施 如酒吧 咖啡馆等 文化娱乐设施图书馆 文化馆 博物馆 音乐厅 展览馆 艺术中心 会议中心 剧院 电影院及少年宫 老年人活动中心等 体育设施市级体育中心 主题型体育公园 体育馆 游泳馆 医疗卫生1家以上三甲医院 1家国际医院 2家以上三甲专科医院 1家国际性儿童医院 主题疗养院等 其他设施1家敬老院 1 2家教堂 宠物店 邮政快递 票务中心等 公共服务设施除了按照 新城 组团 社区 三级网络配置外 还要从个人和研发企业两种需求角度考虑公共服务设施的配置问题 满足不同人群以及不同企业对消费性服务业与生产性服务业的发展需求 同时 充分考虑科技城创新活动对交流空间 休闲空间的特殊需求 创造适应科学产业发展的活跃氛围 3新的消费方式 2 高品质的公共服务设施 大型购物中心 文化中心 标志性建筑 博物馆 3新的消费方式 3 个性化消费场所 老年人健康生活方式 老年人活动中心 老年人活动场 3新的消费方式 研发人员及家属活动组织 3新的消费方式 研发人员子女活动组织 青少年活动中心 国际化学校 3新的消费方式 新的生产方式 新的生活方式 新的消费方式 吸引与汇聚高端人才 高端产业 高端服务集高品质生活和工作环境于一体的科技新城 品质青山湖创新科技城 第三部分规划青山湖 怎么做 1四大挑战 3空间策略 4布局结构 5绿色交通 6友好生态 7多彩景观 8弹性控制 9有序实施 2空间格局 1 环湖土地价值提前透支 现状已批用地主要集中于青山湖水库周边 功能以高端房地产用地为主 另外还有基地西部的已批警察学校用地 东部的电子科技大学用地 规划已明确的用地具体包括高新技术产业园用地 城东新区 创意产业园用地及高尔夫体育休闲用地 规划已明确的用地原则上为不可调整用地 但可在原有规划基础上进一步完善没有明确的空间布局组织框架 布局松散且缺乏内部关联 新增用地以旅游地产开发为主 低密度 独栋低层 高端房地产项目为主 沿湖可建设用地大多被批售 土地价值被提前透支 环湖区域私有化现象严重 挑战一 青山湖如何回归 西湖是世界的 青山湖是你的 有钱人的后花园 挑战一 青山湖如何回归 2 提升青山湖对大众吸引力 第一步 整合环湖功能 提升青山湖吸引力 第二步 挖掘青山湖对科技城的特有价值 第三步 探索青山湖科技城的特有发展模式 提升吸引力 青山湖是你的 是我的 是我们大家的 三大组团的功能定位与空间整合高虹 横畈组团在空间上与锦城和开发区较近 但由于地形和交通的原因 高虹 横畈组团与锦城 青山片区的功能和空间联系较弱 甚至在临安市域总体规划中 未将高虹 横畈组团纳入规划范围青山湖科技城规划地跨锦城 开发区和高虹 横畈三大组团 需要统筹考虑围绕三大功能组团间的功能与空间联系 1 现状功能空间的整合 现状开发用地的功能提升与整合需要充分考虑现状已建设用地在科技城规划中的地位与作用 较好的纳入到科技城整体的空间发展架构与功能框架当中 挑战二 新城如何塑造 2 已有规划的空间整合 高新区控规 青山湖控规 城东片区控规 横畈控规 经开区发展战略 市域总规 城市总体规划 功能再定位现有规划多 已批在建用地多 缺乏统一思路 需要通过青山湖科技城规划在宏观层面上对各个功能片区的发展进行再定位 进行进行空间上的整合 使其能更好的满足科技城发展的整体功能定位 形成城市整体和谐的城市空间结构 规划有取舍既要尊重既有规划的基本理念与发展思路 又不能因为局部地区规划影响科技城的整体发展水平 在科技城总体发展战略的指引下 对既有规划进行综合评价与审视 挑战二 新城如何塑造 与锦城的协调青山湖科技城的空间范围与青山镇 锦城相互重叠 规划中需考虑与两者发展关系的协调 与余杭的协调科技城的空间布局与产业发展定位需考虑与余杭科技城之间的关系 3 城城关系的协调 挑战二 新城如何塑造 现状科研实力欠缺目前规划范围内有一定的科研教育支撑 高校聚集 学研气氛日渐浓郁 已有院校有浙江林学院新址 中等职业技术学校 天目外国语学校 规划院校有警察学院 电子科技大学 周边有党校 职教中心等 但总体来说 规划范围内的院校综合实力不高 在全国高校排名中的位次欠佳 因而难以集聚更多的综合性人才 研发基础与高定位的差距激烈竞争的长三角格局要求杭州高起点定位其产业 培育高端的产业 技术功能 三足鼎立 的长三角硅湖格局要求杭州夯实并不断提高其 硅湖 中心的地位 临安现有产业以装备制造业为主 研发基础较薄弱 产业创新性不高的产业格局与这一要求存在差距 如何建立健康合理的产业发展体系 挑战三 要素如何聚集 1 研发机构如何聚集 挑战三 要素如何聚集 服务水平较低临安第三产业比重较低 人均第三产业增加值大大低于浙江省的平均水平 这与临安市优美的自然环境以及丰富的旅游资源不相适应 临安市的潜力尚未充分发挥 第三产业比重 开发区杭氧 杭叉等大型企业每天往返杭州与临安的大量班车 基础设施缺乏经济开发区公共设施 基础设施缺乏 尚未实现由区向城的转变 人均三产产值 居住选择较少除大量高端住宅开发外 缺乏能够为研发人员提供的可负担的中高档居住选择 严重制约科技城对高科技人才的吸引力 2 人才和人气如何聚集 1 大气本底站的环境要求大气本底站 0 5 1公里范围内不得从事任何改变区内自然生态和地表特征的活动 不得在区内建设永久性建筑物 乡级以上公路 铁路等 5 10公里范围内不得改变区内的土地利用状况和区内的地理特征 避免对观测项目造成持续影响的人为污染或者局地自然排放源 2 生态安全的基本格局保护生态环境 如何在现有环境承载容量基础上进行城市开发 如何协调生态保护与城市开发建设 挑战四 生态如何保护 3 旅游资源的价值凸显丰富的自然资源与山水风光特色是最重要的资源之一 也是科技城依托青山湖的切入点 但目前山水景观特色不够明显 旅游价值未得到充分体现 1四大挑战 3空间策略 4布局结构 5绿色交通 6友好生态 7多彩景观 8弹性控制 9有序实施 2空间格局 高程 2空间格局 坡度 水体 地质灾害评估 二十年一遇洪水淹没区 土地类型 基于高程 坡度 坡向 水体 地质灾害 二十年一遇洪水淹没区 土地利用规划等要素分别对用地进行适建性评价 适建区 限建区 39 94平方公里 评价标准 2空间格局 1 山水格局 三类结构要素 1湖与溪2山与谷3城与区 2 四类战略空间 1 环湖发展区 整合提升 2 城镇发展区 整合提升 3 谷地连绵区 战略储备 4 生态保护区 生态保育 2空间格局 3空间策略 策略一 环湖筑心 突出青山湖策略二 倚水兴城 突出科技城策略三 串谷塑廊 突出创意谷策略四 青山衬城 突出生态安全 总体形态与空间肌理 挑战一 青山湖如何回归挑战二 新城如何塑造挑战三 要素如何聚集挑战四 生态如何保护 策略一 环湖筑心 突出青山湖 目标 打造青山湖品质生活之心 环湖功能 环湖道路 环湖景观 水上活动 发展目标临安滨湖城市功能的拓展区 青山湖品质生活的服务走廊和现代滨湖城市风貌的集中展示区 通过滨湖现代服务区建设 推动临安由滨河城市向滨湖城市的空间跨越 产业型态总部经济 创意产业 现代服务业 文化娱乐 1 滨湖现代服务区 策略一 环湖筑心 突出青山湖 空间策略 策略一 特色湖区 岸线开放 策略二 主题功能 服务串联 策略三 活力节点 序列空间 策略四 多溪汇入 绿脉渗透 2 滨湖高尚别墅区 发展目标体现青山湖高品质生活居住 策略一 环湖筑心 突出青山湖 湖区及岸线控制策略 策略一 梳理绿化廊道策略二 保留滨湖空间策略三 控制岸线景观 北岸别墅区空间提升策略 策略四 提升文一西路形象策略五 完善服务配套 策略六 引导别墅品质 策略一 绿色滨湖岸线策略二 公共活动绿地策略三 慢行交通通道 南岸别墅区空间提升策略 依托湿地公园和主题体育公园 打造面向区域的生命科学谷和都市康体疗养胜地 生命康体 体育休闲 度假房产 3 环湖运动休闲区 发展目标 产业型态 策略一 环湖筑心 突出青山湖 策略一 打造活力核策略二 构建服务环 策略三 谷状布局策略四 绿楔渗透 空间策略 4 滨湖生态山林区 南岸山体空间提升策略策略一 保护生态环境山水融合 保护自然环境 形成自然岸线策略二 构建慢行通道规划慢行交通道路 联系成为环湖路的组成部分 倡导自行车 步行等绿色交通方式策略三 增设驻留节点结合慢性系统增设两处滨湖驻留点 策略一 环湖筑心 突出青山湖 目标 打造组合型城市格局 结合产业功能布局及空间特色 以水为脉 对锦城 青山组团和高虹 横畈组团进行再定位 推动临安由 两城夹一湖 空间结构向 一心三城 组合型城市空间架构的跨越 以苕溪为脉 完善锦城综合服务功能 强化城东片区和滨湖现代服务区的综合服务品质 为科技城提供优质服务 宜居生活城 锦城 创新科技城 高新产业城 高虹 横畈 以科研院所集聚为依托 整合青山镇和开发区功能和空间布局 形成有机联系 以创新产业为支撑的国内领先 国际一流的科技城 整合高虹 横畈镇区产业和空间 形成居住集聚发展 产业规划经营的代行组团城市格局 为科技城高科技成果的产业化提供实践基地 策略二 依水兴三城 突出科技城 青山湖科技城工业主战场 整合高虹横贩镇区形成科技城北部新城 1高新产业城 物联网 后台服务 装备制造业 特色产品加工 1 发展目标 2 产业型态 科技城北部新城 科技城产业区 2 3 1 主 高虹社区中心 北部新城中心 横畈社区中心 产业区服务中心 西城东区空间结构北部新城 调整行政区划 将高虹横贩并入科技城 整合高虹横贩老镇形成北部新城 产业区 科技城产业主战场 3 功能结构 一主三副中心体系一主 北部新城中心三副 高虹社区中心横畈社区中心产业区服务中心 策略二 依水兴三城 突出科技城 两横两纵东西向 新长西线 彭浦线南北向 新横线 大园路 1高新产业城 4 对外交通 曲水串城 仇溪 猷溪 中苕溪串接北部新城及产业区的服务中心引山入城 鸡坞岗 西径山廊道白象山 南山廊道旗子山 南山廊道 5 空间策略 策略二 依水兴三城 突出科技城 杭州城市副中心 临安经济 行政 文化中心 与青山片区 科技中心 高虹横畈片区 产业中心 形成功能互补 强化文化 生活服务等职能 城市服务业 居住 文化产业 教育 2宜居生活城 1 发展目标 2 产业型态 两大功能区 北学南居 南苕溪北面功能区 依托林学院 强化文教产业的发展 重点提升城市文化品质 南苕溪南面功能区 依托东部新城 重点提升城市居住及服务的品质 3 功能结构 策略二 依水兴三城 突出科技城 1 锦城城市中心 2 东部新城城市中心 3 长西线发展走廊 4 锦城中心 东部新城中心发展走廊 长西线城区发展轴 城市服务中轴 锦城城市中心 城东片区中心 2锦城生活城 4 重点功能提升区 马溪 南苕溪 锦溪 1 马溪两岸的功能及景观强化文化休闲功能 2 南苕溪两岸的功能及景观强化生活休憩功能 3 锦溪两岸的功能及景观强化生态游憩功能 5 重点景观提升区 策略二 依水兴三城 突出科技城 城市中心 转化中心 研发中心 功能结构 一轴三心五区一轴 公共服务轴 打造十里科技长廊结合水系构建南北向的公共服务带串联公共服务核心 打造十里科技长廊 以水为脉 由服务核心向东西两侧呈支状延伸 三心 主体服务功能的空间集聚城市中心 依托轨道站点的服务综合体转化中心 打造服务中心和管理中心研发中心 研发区的配套服务中心 制造中心 策略二 依水兴三城 突出科技城 五区 突出创新功能 强调多元混合 4 城市服务区采用TOD发展模式 打造综合服务中心功能 强调多元 配套完善 包括购物中心 商务办公 文化娱乐 居住 3 转化服务区构建转化中心 5 居住生活区构建服务完善 环境宜人的高尚生活社区 1 院所集聚区 2 科研院所区园区型和街区型 院所集聚区 1 3 4 5 2 科研院所区 转化服务区 城市服务区 居住生活区 策略二 依水兴三城 突出科技城 用地布局 水脉串联 以水为脉 组织开发空间 山体渗透 以山为骨架 构筑生态网络 策略二 依水兴三城 突出科技城 城市设计方案1 城市设计方案2 城市设计 城市中心 转化中心 研发中心 策略二 依水兴三城 突出科技城 城市设计方案1 城市设计方案2 城市中心 转化中心 策略二 依水兴三城 突出科技城 布局原则 依山就势大疏大密融入吴越文化凸显地域特色 策略二 依水兴三城 突出科技城 经济开发区功能定位青山湖科技城以制造业为主导的产业功能的集中片区 策略二 依水兴三城 突出科技城 经济开发区产业片区沿文一西路两侧布置 现状已建的工业企业以制造业企业为主 产业类型现状产业类型与分布特征 策略二 依水兴三城 突出科技城 规划准入的产业 规划建议置换的产业 规划建议新植入的产业信息技术产业新材料产业生命健康产业地方特色产业物联网 策略二 依水兴三城 突出科技城 以大中型工业企业为主 规划予以保留以中型规模的工业企业为主 规划予以保留以小型综合型的工业企业为主 可逐步进行功能置换 远期为产业 退二进三 尤其是生产性服务业的入驻提供条件 空间策略1 企业聚类分区 1 2 3 策略二 依水兴三城 突出科技城 文一西路交通服务 形象展示作用 空间策略2 带状服务轴线 3 中央开放空间 文一西路与南苕溪之间的用地逐步置换成以研发企业 公共服务设施和公共绿地为主的功能 策略二 依水兴三城 突出科技城 品质生活廊 研发创意谷 此区域拥有优越的自然资源禀赋条件 山丘环绕 溪流水塘散布 现状建设较少 从环境资源条件上来看 适宜高端产业集聚 作为面向未来的战略性区域 此地区的发展应以面向未来的世界级研发产业为定位目标 建设研发创意谷 地理区位条件优越 处于联系高虹和锦城的长西线道路两侧 以山谷丘陵地貌为主 作为生态敏感区域 未来的发展定位不应仅仅是锦城或高虹建设格局的简单空间延伸 与研发创意谷之间沟通的隧道建设将对地区发展带来重要影响 结合自然资源环境建设以国际社区 中高端社区为主的品质生活区 为高级研发和技术人员提供居住和服务设施配套 策略三 串谷塑廊 突出创意谷 面向国际的高端研发 青山湖科技城创新功能拓展的战略性区域 策略一 依山就势 谷链形态 链 以水为脉 结合溪河形成研发链 串联创意谷 打造国际研发走廊 谷 依山就势 利用山谷地形 形成创意谷 空间策略 策略二 多元混合 设施共享研发 服务 居住等功能适度混合 从单一的功能区划向功能的有机适度混合转变每个创意谷均设服务中心 内设餐饮 服务 医疗站等基本服务设施 主要的公共服务共享区则是位于研发链向滨湖延伸的几个活力节点区 主要的设施包括国际博览中心 文化艺术中心等等 策略三 串谷塑廊 突出创意谷 策略三 绿心缀谷 发展边界开放山体 作为城市公园 赋予功能 如户外拓展训练 山地运动等 控制山与山之间绿化通廊 从生态保护的角度出发 通过地形分析 确定发展边界 策略三 串谷塑廊 突出创意谷 策略四 青山衬城 突出生态安全 生态背景区 生态背景区 自然风景区 森林公园 2 生态格局大山为屏 城市生态景观背景区自然风景区团山为园 森林公园 1 发展目标科技城的城市景观背景 重要的生态保护区 3 控制策略划定生态边界保护原生态的自然环境控制生态廊道生态廊道向城市功能区的渗透 构建完整的网络 一级生态保护区控边界 二级生态保护区控边界 生态廊道 策略一 环湖筑心策略二 串谷塑廊策略三 倚水兴城策略四 青山衬城 四大策略营造湖光山色 宜居生态 科技承载 文化魅力的空间形态 1四大挑战 3空间策略 4布局结构 5绿色交通 6友好生态 7多彩景观 8弹性控制 9有序实施 2用地评价 一心三城 四廊多园 一心 青山湖品质生活之心整合青山湖环湖区域功能 提升青山湖域的生态宜居品质与综合环境质量 将其打造成为青山湖科技城的名片三城 生活城 锦城 创新科技城高新产业城 高虹 横畈 结合产业功能布局及空间特色 对锦城 青山组团和高虹 横畈组团进行再定位 推动临安由 两城夹一湖 空间结构向 一心三城 组合型城市空间架构的跨越四廊 研发创意谷战略性储备地区 面向未来的世界级研发机构的集聚地多园 森林公园森林公园和风景区构成城市空间发展的生态背景 用地布局 依据产业类型 一心三城