097 河源南天中医药生态养生谷旅游总体规划.ppt

河源南天中医药生态养生谷旅游总体规划 ShenzhenLuntakTourismPlanning ConsultantCo Ltd 深圳市麟德旅游规划顾问有限公司 NantianChineseMedical HerbHealthValleyTourismMasterPlan Heyuan 中期成果 2010 10 CONTENT 目录 项目解读ProjectUnderstanding二项目定位及发展战略ProjectPositioning DevelopmentStrategy三总体规划MasterPlan四市场定位MarketPositioning五专项规划SpecialPlan CHAPTER1 CHAPTER3 CHAPTER4 CHAPTER5 CHAPTER2 Chapter1 项目解读ProjectUnderstanding 1 区位分析2 交通分析3 气候分析4 竞合分析5 基地分析6 主题提炼 1 区位分析 区位优势 紧邻珠三角 客源市场广阔 项目基地处于河源与惠州两市交界处 紧邻珠三角经济区 通过高速公路能迅速与周边庞大的市场进行对接 项目在河源市的位置 河源市在广东省的位置 珠三角 项目所在地 河源市 惠州市 基地与周边主要城市距离 项目紧靠惠河高速和205国道 距离惠州 深圳 广州 香港等珠三角经济发达城市都在3小时交通辐射圈内 交通便利通达性较好 2 交通分析 河源市位于东经114 30 114 40 北纬23 10 23 40 属热带季风气候 年平均气温20 21 基地内群山环抱 形成了一个相对稳定的小气候 气候条件适合种植热带 亚热带中草药 20 24 是人感觉最舒适的气温 注 据医学专家解释 人在气温20 24 时感觉最舒适 在这一环境温度中 肌体的新陈代谢 生理节奏和生理肌能均处于最佳状态 3 气候分析 4 竞合分析 竞 周边城市散布万绿湖 南昆山 罗浮山等诸多景区 具有趋同的自然资源 形成了竞争威胁 本项目唯有立足于中草药资源 提升中草药文化 开发差异性产品 本项目方可脱颖而出 合 项目在上层规划中位于源城区核心旅游带的最南端 是该区重点开发资源之一 通过特色产品开发能与其它产品形成互补 借势而起 共同发展 打造河源旅游的黄金游线 融入源城旅游 立足中草药 塑造产品差异特色 打造旅游新亮点 水库 七圣宫 观音嶂 七圣宫 水库 现状机动车入口 1 规划范围基地位于源市源城区埔前镇坪围村 北靠观音嶂 西至姚婆嶂 东临止坑 南界水库 总占地面积4200亩 止坑 姚婆嶂 5 基地分析 坪围村 现状步行入口 2 资源分析 绵延起伏常青山山体植被覆盖情况良好 山形北高南低 形成 枕山怀水 格局 清澈常流山泉水山谷溪流常年流水 为直饮山泉水 附近村民因常饮此水而长寿 形成了远近闻名的长寿村 土生土长中草药大部分为20年亚热带天然次生林 其中土生土长着各种中草药 野生南药资源丰富 流传百年七圣文化基地内有百年历史的七圣宫 七圣娘娘施医治病的故事在附近家喻户晓 中医药文化源远流长 5 基地分析 3 存在问题 土质与植被 土质以赤红壤为主 易坍塌 滑坡 存在纯桉树林 该树种生态不友好 景观不佳 道路与基建 基地为山地 外部进入条件待提高 可开发用地受制约 建设存在一定困难 文化内涵 现有文化知名度不高 载体建筑规模小 品级不高 5 基地分析 4 基地分析总结 生态环境优 生态环境优 中草药资源丰富 可充分利用 文化待提升 基地文化基础弱 应深挖道文化 佛文化的资源潜力 现状基础弱 存在土质 基建 水文等不足 能以技术手段解决 5 基地分析 从基地资源 文化基底 市场需求两个方面 我们应将中医养生作为项目的主题 同时拓展基地文化资源 丰富项目文化与产品内容 中草药 中医 6 主题提炼 项目定位及发展战略ProjectPositioning DevelopmentStrategy Chapter2 1 项目定位2 发展愿景3 发展战略 以生态保护与可持续发展为前提 通过旅游产品的开发和配套设施的完善 把南天中医药养生谷开发建设成为以中医文化体验为重点 集文化展示 休闲观光 科普体验 教育科研 主题度假于一体的中医药主题养生度假区 1 项目定位 广东省知名休闲度假旅游圣地国家中医药养生示范基地国际知名中医药体验中心 2 规划愿景 1 可持续发展战略以生态保护为前提 科学合理的进行保护性开发 2 文化提升战略以强势的中医药文化作为景区主题 以此打造核心吸引物 形成旅游的差异发展优势 与源城其它景区互补发展 3 协调发展战略以中医药产业支撑旅游 以旅游促进中医药产业推广 带动河源市的区 镇中医药科研 种植 生产 物流等产业的发展 实现城乡统筹 带动周边村镇农民致富 4 分期与滚动开发战略旅游开发与中医药产业发展采取分期方式进行 通过旅游聚集人气 以人气吸引财气 进一步发展中医药产业 减轻企业投资与再生产压力 3 发展战略 Chapter3 1 总体规划2 分区规划 总体规划MasterPlan 总体规划 MasterPlan 总平面图 一带 溪谷洞天水景带三区 地和 瀑布朝拜观光区 人和 主题养生体验区 天和 山林生态康体区七星 七大重点项目七圣仙宫 百年药坊 南天大酒店 南天会馆 紫云山庄 沉香山馆 佩兰草舍 一带贯穿 三区定局 七星闪耀 地和 药谷种植示范区 人和 主题养生体验区 天和 山林生态度假区 七圣仙宫 南天会馆 佩兰草舍 百年药坊 紫云山庄 沉香山馆 南天大酒店 总体规划 MasterPlan 总体构思 中医药文化展示 中医药文化体验 科普观光 休闲娱乐 餐饮购物 游客服务等 A 人和 中医主题体验区 A 人和 主题养生体验区 10 主要项目 核心文化展示体验区 通过药坊老街 中医主题五星级酒店 草药园等载体展现中医药文化 设计各式参与及服务场所 打造中医药文化体验之旅 游客服务中心 景区主入口接待设施 配套票务咨询 游客集散 停车 后勤进出等功能 主题特色1 入口广场设置中医历史名人典故小品 地铺雕刻中草药图谱 营造中医药文化氛围 2 景区门票与地图均以中医药主题 成为精美的功能性纪念品 中医药文化展示体验一条街结合多种建筑形式打造一条百年药坊街 老街装饰以中医药主题服务设施和景观小品 形成中医文化浓郁的环境氛围 汇集百年药局 医馆 书铺等项目 以参与体验方式向游客全方位展示中医药文化 主要项目 百年药局 千金堂 岐黄书铺 和福楼 知味轩 丹溪水榭等 开阳 百年药坊 百年药坊街 百年药局引进全国知名的百年药店品牌 如四大药局的北方 同仁堂 西北 时济堂 南方 胡庆余堂 广东陈李济 杏和堂 等 通过情景化形式展现不同地域风格知名药店的发展历程 设计游客参与的抓药 称药 碾药 制蜡丸等项目 千金堂以场景化参与形式展示中医文化 内设中医问诊场景 中医器具 如针灸穴位铜人 手术刀 杯罐 刮痧具等 现场展示神奇的拔罐 针灸 刮痧等中医理疗手法 岐黄书铺售卖中医药古籍 养生书籍 向游客展示岐黄之术的博大精深 开辟中草药工笔画吧 售卖精美草药工笔画作品和草药标本 并教授游客绘制草药工笔画或制作中草药标本 提供装裱服务 和福楼针对南方人汤药养生的生活习惯设置特色汤药铺 出售传统保健 美容 养生类汤药包 包括经景区延请专家研制的 南天秘制 汤药包 延长中医药旅游商品产业链 知味轩药坊街主要餐饮设施 提供独家秘制中药膳 药酒 药茶等餐饮服务 让游客既能享受美食 还可远观青山翠林 将养生之道渗透到游客进餐的每一方面 丹溪水榭临溪而建的休闲吧 提供茶饮 休憩服务 白天观望溪岸药田美景 夜间品赏月下灯火 中医药文化博物馆汇集中医文化精髓 以多媒体 静物 参与等多种方式展现中医发展历史 与药坊街其它项目互补 共同激活中医文化的现代魅力 百草园 利用谷中平整土地开辟种植各种中草药的园圃 供游客参观 采摘 草药种植应有目的的选择人们耳熟能详 用于日常生活 却没见过的品种 如板蓝根 大青叶 田七等 中医药养生主题度假酒店300人接待规模的五星级酒店 150间客房 集度假 养生 会议 餐饮于一体的中医养生主题酒店 主题体现 1 面向珠三角高端养生度假人群 2 采用依山而建 生态环保 局部架空的建筑群落式 3 中医文化特色的度假环境和休闲娱乐内容 4 南天秘制 特色养生饮膳 中医疗养服务 天权 南天大酒店 酒店依山而建 院落式酒店建筑 客房掩映其中 玉衡 南山会馆 中医药主题多功能厅五星级酒店配套设施 以开展中医药文化为主题的会议场馆 提供会议 论坛 宴会等接待功能 在其相邻开辟直升机停机坪 提升养生谷品级 增加高端通道和紧急对外交通途径 利用紫云山庄南侧与西侧两个方向缓坡地带 以生态材质的悬架式木屋为主要建筑形式 构筑生态自然 低碳环保的高端私密度假区域 建筑隐现于中草药林木之中 诠释 隐 野 奢 的时尚度假潮流 配套南天养生会所 天玑 紫云山庄 B 地和 瀑布朝拜观光区宗教朝拜 瀑布观光 山林探险 中草药示范种植 游客服务等 B 地和 瀑布朝拜观光区丰富七圣宫内容 提供大众宗教朝拜服务 打造带有中药特色的七级飞瀑 种植具有药用价值及景观性相结合的中草药 七圣宫区域以七圣宫为主 融合佛 道 打造精致建筑群落 满足休闲观光旅游需求 增设北斗七星 药王等道教与中医神祇 充分满足游客祈福求祥的心理需求 每日定时举办七圣夫人施医赠药活动 游客祈请七圣宫秘制香囊 药囊 设计以七圣传说为原型的表演 展示七圣夫人行医济世的慈悲 延长游客停留时间 瑶光 七圣仙宫 宗教祈福 健康购物 药点品尝 在七叠瀑布各级种植七种南药 打造中药主题的瀑布景观 在大众游客进入养生谷便感受到浓郁的中医药文化氛围 同时也增强瀑布的观赏性和知识性 一点红SowthistleleafTasselflower两面针Zanthoxylumnitidum三角枫AcerbuergerianumMiq四时茶Scrophulariaceae五指香FicussimplicissimaLour六月雪Serissafoetida七星剑Aucubajaponicacv 七叠飞瀑 利用养生谷南部山地 开发为中草药 主要为南药 的种植示范区 研究和推广南药种植技术 带动周边河源 源城区 发展中医药产业 同时 散种具有景观性的中草药 如安息香 鱼木 石斑木 佛手等 让游客登瀑时也能眺望远处美景 本草园 C 天和 山林生态康体区康体健身 山林观光 生态涵养等 主要项目 3 望星亭4 生态涵养林 C 天和 山林生态康体区 以山林生态涵养为主要功能 散种各种中草药 以康体健身观光为主要旅游内容 配套游步道 旅游综合服务设施 天枢 沉香山馆 山林康体区综合服务中心为登山游客提供休憩 洗浴 食物补给 购物 医疗救助等服务 兼具生态林区的管理 防火等功能 主题体现 1 在山馆周边种植成片沉香林 形成一道特色的山林景观 2 为游客提供沉香雕塑 佛珠 手链等特色旅游商品 3 设置露营场所 提供山林露营服务 天璇 佩兰草堂 山林区水岸观景 居山傍水 与望星亭通过空中索桥连接 遥相呼应 提供游客打坐练功平台 打造北部最佳观景点 主题体现 1 在会所前部水岸地区遍植佩兰 形成一道特色景观2 在室内以佩兰主要装饰元素3 草堂品茗4 运动养生 主要项目列表 市场定位MarketPositioning Chapter4 以珠三角及港澳地区为主要客源市场基础 以健康养生 休闲度假作为目标客源市场 把本项目打造为珠三角最具吸引力的集文化体验 养生度假于一体的中医药文化旅游度假胜地 一级主要市场 本市 珠三角及港澳客源市场 如广州 深圳 东莞等 二级潜在市场 广东省其它地区市场 如汕头 潮州 汕尾等 三级机会市场 国内外对中医药养生感兴趣的游客 1 市场定位 1 观光休闲游客市场本项目近期主要客源市场 该类型游客停留时间较短 重游率较低 对价格敏感 人均消费较少 主要为大众消费市场 该类游客口碑宣传作用巨大 是项目先期主要开拓的市场对象 随着居民旅游消费能力的提高 该市场将会拥有巨大消费能量 2 目标细分市场 2 休闲度假游客市场本项目未来主体市场 该类型游客停留时间长 旅游消费高 主要为中高端消费市场 该类游客具有强烈的健康养生休闲度假需求 对度假环境 旅游舒适度 服务质量等方面要求高 2 目标细分市场 3 求知游客市场该类型主要为青少年学生团体和家庭出游 该类市场停留时间短 旅游消费普遍不高 随着教育方式的转变 课外求知活动将越来越频繁 市场潜力巨大 其影响力和社会意义深远 具有很强的公关效果 2 目标细分市场 4 会员制及产权式游客市场该类型主要为企业主 富豪 职场贵族等超高端人群 该类市场在珠三角及港澳地区有着密集的分布 该类市场的开发有助于减轻项目建设投资压力 其对高消费群体的吸引力也较大 2 目标细分市场 1 土地利用规划2 水系规划3 交通流线规划4 游线设计5 市政规划6 环境保护规划7 分期规划研究 Chapter5 专项规划SpecialPlan 土地利用规划 LandUse 土地利用规划 LandUse 土地利用规划 LandUse 水系规划 WaterSystemPlan 溪 瀑 河 湖 池 泽 交通流线规划 Circulation 游线设计 TourismLineDesign 1 特色主题线通过文化展览 参与娱乐 餐饮度假等 让游客全方位体验中医药文化 主入口 游客服务中心 百年药坊 百草园 七圣仙宫 七叠飞瀑 国医馆 香蝶谷 百年药坊 表演 南天大酒店 宿 2 文化体验线以文化观光体验为主题 让游客感受中医文化的博大 通过参与性活动了解中医药知识 次入口 七叠飞瀑 七圣仙宫 游客中心 百草园 百年药坊 国医馆 香蝶谷 游线设计 TourismLineDesign 3 康体登山线让游客在回归生态的登山过程中探寻野生南药 体验运动养生的乐趣 次入口 七叠飞瀑 七圣仙宫 游客中心 百年药坊 香蝶谷 望星亭 空中索桥 佩兰草堂 沉香山馆 南天会馆 游客服务中心 游线设计 TourismLineDesign 旅游服务设施规划 TourismFacilitiesPlan 给排水规划 DrainagePlan 遵循生态设计理念 南天酒店区 杏林别院区 百年药坊区分别设置污水处理系统 干管尽量顺坡敷设 减少土方量 各分区通过污水管道将生活污水搜集 统一经由污水处理设施处理后 将达到符合国家标准的水储存在备用蓄水池 一部分作为消防用水 一部分作为日常灌溉水源 提高污水处理率和回用率 实现污水资源化 景区主要由市政管网供水 亦可根据实际情况 在满足可行性条件下 采用水库饮用水为辅助供水方式 完善储水配套设施 满足供水要求 采用 环状 枝状 的管网形式 结合规划区内主要道路 配水干管布置成环状 提高供水安全可靠性 给水规划 排水规划 电力电讯规划 ElectricPower TelecomPlan 规划初期在南天大酒店 杏林别院以及百年药坊设置电话使用终端 景区内电讯线路的铺设直接为这四处使用终端服务 并为远期使用提供干线 无线移动通信建设统一规划 在不影响景区整体景观视线的适当位置 可以设置必要的移动通信基站 满足规划区内移动通信全部覆盖的需要 近期结合景区实际情况统一规划安排供电设施用地 变电站 线路走廊 以及在建筑中预留配电房位置 根据用电规模和负荷 设置配电所 衔接城市电网与景区内输配电网 鼓励利用可持续清洁能源 如太阳能 为景区提供电力 电力规划 电讯规划 生态保护与植被培育规划 EcoProtection VegetationCultivation 生态保护目标 涵养水源 改善水质提高空气质量和小环境质量保护生态系统功能及结构的完整性建立立体结构的仿生次生环境 植被培育规划 以中草药物种搭建丰富地域植被 视觉及嗅觉结合湖面 坡地 水岸 合理布置层次化的植被突出植物造林中的季相变化 显示四季林相特征 节庆活动 1 名医养生季根据春夏秋冬养生要点 延请中医 膳食 养生名家坐堂举办养生论坛 结合节假日 传统节日开发四时名医养生季 春季 防流行病 由预防医学名家坐堂 重点推广春节 清明节等夏季 清凉消暑