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文档简介

房屋建筑工程防渗漏控制要点中建三局第三建设工程有限责任公司二00八年六月目 录1 地下室防渗漏 11.1 地下室顶板防渗漏施工要点 11.2 地下室伸缩缝、沉降缝处的处理 11.3 地下室外墙的处理 11.4 地下室底板防水的施工要点 12 阳台、厨卫间防渗漏要点23 屋面防渗漏施工要点23.1 普通屋面 23.2 坡屋面 43.3 种植屋面 54 外墙防渗漏控制55 伸缩缝、沉降缝、变形缝防渗控制要点 86 后浇带及施工缝防渗漏控制要点 9121、地下室砼强度偏高,容易使结构产生严重的收缩裂缝。 在设计方面,高层建筑设计时,一般柱砼强度设计较大,考虑到施工等因素,往往地下室板墙砼强度等同于柱砼强度。一般板墙砼强度不宜大于C40.在施工方面,原设计砼强度较高,而施工时砼配合比不易控制,其实际浇筑的砼强度往往比设计强度要高得多。这样就很容易导致砼因强度偏高而产生收缩裂缝。 2、后浇带浇筑时间控制不足,从而引起结构性沉降裂缝。 一般后浇带分为两种:一种是因结构超长而设置的伸缩性后浇带,另一种是防止沉降不均而设置的沉降性后浇带。在实际工程中,有些设计人员未予明确,而施工人员不注意,将沉降后浇带与伸缩后浇带混淆,而一起浇筑起来。这样,很有可能产生结构性沉降裂缝。一般伸缩后浇带浇注时间为两个月左右,沉降后浇带浇筑时间为主体结构封顶后,根据沉降观测资料确定。 3、后浇带未采取加强和保护措施,存在较大质量和安全隐患。 1)后浇带部位的梁板钢筋未加强和保护。后浇带为后期二次浇筑,浇筑成型后该部位容易产生应力集中,如果对构件钢筋不采取加强措施,会使该部位砼内部产生较大的拉应力,造成砼后期裂缝。另外,一些施工企业不注意保护,使得后浇带内钢筋长期暴露在湿气中或浸泡在水中,造成钢筋锈蚀而影响其粘结度和有效截面。 2)过早拆除后浇带部位的底部模板支撑。有些施工单位把后浇带部位的构件当作悬臂梁那样,其强度达到100后就将其底部模板支撑拆除了,甚至还在其上部搭设模板支撑或堆放材料,这种做法是非常危险的,容易造成构件上部出现裂缝乃至坍塌。后浇带梁板并非悬挑构件,其底部模板支撑必须待后浇带砼浇筑完成并达到规定强度后方可拆除。为方便起见,建议将后浇带部位的模板支撑搭设为与周边脱开的独立支撑体系。 4、地下室砼侧壁与顶板相交处未设置暗梁或框架梁,使砼变形不协调而引起内角裂缝。 地下室外墙受到侧面土、底板和顶板变形约束作用,而外墙较底板和顶板刚度差异较大,使砼产生变形。如果外墙与顶板相交处未设置暗梁或框架梁,该部位顶板厚度范围内则没有抗扭筋来抵抗和约束其变形,使得该处内角砼产生较大的拉应力,直至出现收缩裂缝。 5、侧壁钢筋保护层或钢筋间距偏大,易造成砼裂缝。 外墙钢筋的配筋量往往由裂缝宽度控制(外墙裂缝宽度控制在0.2mm之内),如果外墙设计时,漏掉抗裂性验算,配筋率不够,易造成砼裂缝。钢筋的弹性模量比砼的弹性模量大715倍,在相同的配筋率下,应选择细筋密布的办法。还有施工时,对钢筋保护层或钢筋间距控制不好,亦易造成侧壁裂缝。另外,砼应考虑增加抗变形钢筋,对于侧壁,应增加双向温度筋。 6、顶板、侧壁开洞过大或私自预留安装洞而未采取加强措施,造成应力集中裂缝。 有些施工单位为了安装方便,在顶板和侧壁上任意开洞,且未采取任何加强措施,使得该部位产生裂缝。对于开口洞应采取钢筋加强或增设暗梁等措施,来抵抗该部位引起的集中应力。 7、地下室顶板施工荷载或堆载过大,造成挠曲变形甚至裂缝。 为了能够缩短工期,一些施工企业在地下室顶板上过早或过多的堆放建筑材料,甚至行使重型机械设备(如砼搅拌车等),施工荷载远远大于顶板设计荷载,造成顶板挠曲变形甚至裂缝。 8、砼施工的操作程序不当,出现孔洞渗漏水现象。 在地下室砼浇筑时,经常因操作程序不当,比如施工缝处基层处理不好,较高板墙砼浇筑振捣不充分不密实等,而出现孔洞空隙渗漏水现象。 9、不注意砼温度的控制,造成砼膨胀或干缩裂缝。 对大体积砼切不可忽略温度的影响,应合理分段分层进行浇筑,使砼温度均匀上升,浇前应在室外气温较低时进行,砼浇筑温度不宜超过28。砼浇筑以后,砼因水泥水化热升温而达到的最高温度主要是砼入模温度与水化热引起的,温度升幅不宜超过25。浇筑后的养护是防止地下室砼产生裂缝的一重要环节,目的是控制温差,防止产生表面裂缝,可充分发挥砼早期强度,防止产生贯穿裂缝。潮湿的环境可防止砼表面因脱水而产生的干缩裂缝,浇水养护不少于14d。 总之,地下室砼工程质量的控制是一个综合性的课题,要通过设计、施工、材料优选等环节进行全面控制,才能减少裂缝等问题的产生。 房屋建筑工程防渗漏控制要点 房屋建筑工程中的屋面、厕浴、地下室与墙体等防水工程发生渗漏,影响工程的正常交付和业主的正常使用,教训是惨重的。为了减少或尽量消除渗漏,公司对地下室、阳台、厨卫间、屋面等统一防渗漏控制要点,各单位、各项目必须遵照执行。1 地下室防渗漏1.1 地下室顶板防渗漏施工要点外露的地下室顶板应进行全面蓄水试验,若发现渗漏必须先进行结构处理直至不渗漏。处理方法:针对渗漏处采用切割机割开V型缝(宽20mm,深10mm),运用“防水宝”或“堵漏灵”进行缝隙处理。处理完后再进行蓄水试验。只有蓄水试验无渗漏后,方可进行下一道工序施工。楼面上有浮土层进行园林绿化布置的,必须对楼板面进行蓄水,提高防水等级标准(若设计要求的防水等级不高,可提出意见或建议),进行重点设防。处理重点是沉降缝、拦板根部、穿楼板的线管等部位。1.2地下室伸缩缝、沉降缝处的处理地下室伸缩缝及沉降缝在水平方向砼浇捣完后、在浇捣挡墙砼前,应对相应的板面砼剔打20-30mm,保证板面和挡墙砼结合牢实。进行蓄水试验时,若发现渗漏,对条形裂缝采用切割机割开v型缝(宽20mm,深10mm),运用“防水宝”或“堵漏灵” 进行缝隙处理。处理完后再进行蓄水试验,无渗漏后,方可进行下一道工序施工。1.3 地下室外墙的处理地下室外墙施工时要注意车道和后浇带、水平施工缝等的外墙处理,施工时必须保证所有的施工防水材料居中,可以采用钢板网等加固防护,保证防水所采用的止水带严格居中。 二次浇捣砼必须将第一次浇捣的砼剔凿20-30mm,以保证第一和二次浇捣的砼粘结牢固。对所有外墙的止水对拉螺杆进行处理一定要保证低于砼面30mm以上,进行防锈处理后采用防水砂浆封堵。对于水平施工缝、竖向后浇带要进行防水加强处理后,方可进行下一道施工工序。1.4 地下室底板防水的施工要点严格按照施工规范要求施工,特别是后浇带必须保证止水钢板或止水橡胶带上下两侧砼密实,若地下水位较高时必须采用相应的降水措施后,方可进行后浇带的施工,后浇带封堵时必须采用提高一个等级的微膨胀砼浇捣密实。 2 阳台、厨卫间防渗漏要点2.1卫生间地面低于其它地面20 (应该为50)mm,在结构施工时应做出高差,并按规定起坡(1%),地漏口低于相邻地平面不少于10 mm。2.2卫生间墙面抹灰加入适量(5%)防水剂。2.3穿楼板管道封堵均采用细石砼加微膨胀剂,周边先凿毛并清洗干净,再支模板,用细石砼封堵,管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。2.4防水施工前,应对卫生间和厨房间蓄水试验。特别要留意地漏四周、管道四周、反梁等处是否存在渗漏,若有渗漏必须进行裂缝修补。只有在不渗漏的情况下,方可进行下一道工序。3 屋面防渗漏施工要点在防水施工前,屋面结构层必须进行全面蓄水试验,找出所有的渗漏点,女儿墙、高低跨等处的根部及沉降缝等应重点检查。对发现的渗漏点采用切割机割开v型缝(上宽20mm,深10mm),运用“防水宝”或“堵漏灵”进行缝隙处理。处理完后再进行蓄水试验,当不再渗漏后方可进行下一道工序施工。3.1 普通屋面3.1.1 对完成浇筑后的屋面,做蓄水试验,如发现渗漏点,必须认真处理直至不渗漏为止。3.1.2 基层与突出屋面结构(如女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等)的连接处和转角处(檐口、檐沟、天沟、水落口、屋脊等)均应做成圆弧;圆弧半径因防水卷材而异:沥青防水卷材为100-150mm,高聚物改性沥青防水卷材为50mm,合成高分子防水卷材为20mm,以保证防水层的质量。3.1.3 伸出屋面管道根部周围,用细石砼做成方锥台,锥台底面宽度300 mm,高60 mm,整平抹光,根部与屋面交接处抹成圆弧。3.1.4女儿墙压顶做向内排水坡,坡度6%。3.1.5落水口周围直径500 mm范围内坡度不小于5%。落水口与基层接触处应留宽20 mm,深50 mm的凹槽,嵌填密封材料。落水管距墙面距离不应小于20mm,其排水口距散水坡的高度不应大于200mm,落水管应用管箍与墙面固定,接头的承插长度不应小于40mm。落水管经过的带形线脚,檐口线等墙面突出部位处宜用弯管绕过时,弯管的接合角应为钝角。高低跨屋面有组织排水,低跨屋面落水管下应加设水簸箕。天沟水平落水口处应用钟罩形落水帽(将军帽),不得使用水平盖板;女儿墙墙上侧面落水口应加铁篦子,屋面透气管上应用透气帽。3.1.6屋面防水层施工,严格按设计图纸要求的标准图籍及施工规范进行施工。3.1.7屋面节点和特殊部位的卷材处理大面积防水施工前,应先对节点进行处理,嵌填密封材料、附加层铺设等,做到细部附加层不外露,搭接缝位置顺当合理。3.1.7.1檐口:将铺贴到檐口端头的卷材裁齐后压入凹槽内,并采取固定措施用压条钉压,钉距均匀,间距80mm,然后用密封材料嵌实凹槽。3.1.7.2落水口:宜采用侧面落水口,且落水口要比天沟防水层落低10-15mm。落水口一般应先安装,后浇结构砼。如特殊原因须后安装时,后浇的细石砼必须掺膨胀剂,以减少收缩裂缝,保证安装牢固。水落口杯的上口安装标高必须适中。天沟、檐沟卷材铺设前,应先对落水口进行密封处理。在落水口杯埋设时,落水口杯与竖管承插口的连接处应用密封材料嵌填密实,防止该部位在暴雨时产生倒水现象。落水口周围直径500mm范围内用防水涂料或密封材料涂封作为附加层,厚度不少于2mm。落水口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽,嵌填密封材料。铺至落水口的各层卷材和附加层,均应粘贴在杯口上,用雨水罩的底盘将其压紧,底盘与卷材间应满涂胶结材料予以粘结,底盘周围用密封材料填封。3.1.7.3天沟:由于天沟部位水流量较大,防水层经常受雨水冲刷或浸泡,因此在天沟转角处应先用密封材料涂封,每边宽度不少于30mm,干燥后再铺一层卷材作为附加层。天沟铺贴卷材应从沟底开始,顺天沟从落水口向分水岭方向铺贴,边铺边用刮板从沟底中心向两侧刮压,赶出气泡使卷材铺贴平整,粘贴密实。3.1.7.4泛水与压顶:这些部位结构变化大,容易受太阳曝晒,因此为了增强接头部位防水层的耐久性,需在这些部位加铺一层卷材作为附加层,其宽度在立面和平面上应250mm。卷材铺贴前,应先进行试铺,将立面卷材长度留足,先铺贴平面卷材至转角处,然后从下向上铺贴立面卷材,转角处做成圆弧形。卷材铺贴完成后采用预留凹槽收头,将端头全部压入凹槽内,用压条钉压,钉距均匀,间距80mm,再用密封材料封严,最后用聚合物水泥砂浆抹封凹槽。3.1.7.5伸出屋面管道:伸出屋面管道卷材铺贴应加铺两层附加层。防水层铺贴后,上端用沥青麻丝扎紧,最后用密封材料密封。穿过防水层的管道分直接穿过和套管穿过两种。直接穿过防水层的管道四周找平层按设计要求放坡,与基层交接处必须预留20mm20mm的槽,嵌填密封材料,再将管道四周除锈打光,然后加铺附加增强层。用套管穿过防水层时,套管与基层间的做法与直接穿管做法相同,穿管与套管之间先填弹性材料如沥青麻丝、泡沫塑料,每端留深20mm以上凹槽嵌密封防水材料,然后再做防水层。3.1.7.6阴阳角:阴阳角处的基层涂胶后要用密封膏涂封距角每边100mm,再铺一层卷材附加层,铺贴后剪缝处用密封膏封固。3.1.7.7分格缝:屋面找平层必须留设分格缝。分格缝的位置一般以屋架或承重墙间距为界。间距不宜大于6m,当采用沥青水泥砂浆找平时,分格缝间距不宜大于4m。分格缝位置要准确,先弹线后嵌分格木条,待砂浆或砼初凝后立即取出。分格缝两侧应做到顺直平整密实,否则应及时修补,以保证嵌缝材料粘接牢固。找平层水泥砂浆抹平收水后应二次压光,充分养护,留设的分格缝应按设计要求嵌填密封材料。刚性防水层设置的分格缝(钢筋网片在分格处断开),纵横间距不宜大于6m,宽度宜为20mm,分格缝中应嵌填密封材料,上部铺贴防水材料。3.2 坡屋面3.2.1在斜板边界部位,如屋面变坡处、老虎窗与屋面交接处,除按要求配置负筋外,在板面上部板接缝两侧,应各加配筋200mm宽的4200双向钢筋网片,以增强斜屋面板整体刚度,提高抗裂性。如设计时没考虑,应提出意见。 3.2.2 除结构上增置钢筋网片外,在整个板面再做一层15mm厚、比例为1:2.5的防水砂浆(内掺5防水剂),并在板缝两侧各贴300mm厚宽柔性高分子布胎卷材。做好泛水构造,屋面板与板连接由过去的锐角断面连接改为梯形断面,以减少板的连接应力,且便于卷材铺贴。烟囱与屋面交接处在迎水面中部应抹出分水线,高出两侧30mm。铺贴1.2mm厚合成高分子卷材或3mm厚的高聚物改性沥青防水卷材,上抹聚合物水泥砂浆。 3.2.3 保证钢筋砼屋面板的施工质量,采用双面支模灌筑砼斜板,并将模板支撑牢固,以防走模。施工前认真校对检查钢筋型号、规格、数量,防止错用,每隔500mm放一个50mm50mm15mm的砼垫块,与板筋绑扎牢,保证受力筋位置正确。在绑扎构造负筋时,用6钢筋完成形的钢筋凳,每隔500mm放一个,与负筋绑扎,以免踩塌,使之与砼形成骨架,以抵抗负弯矩,从而避免表面裂缝的出现。 同时应注意做好砼施工技术管理工作。施工时,水泥、砂、石、水、外加剂等材料要严格按砼强度设计的配合比配置;根据施工季节和屋面倾角大小,选择最佳坍落度,并加强振捣。对已浇筑好的砼斜板,应及时浇水养护,保证砼处在足够的湿润状态,连续养护期不少于7d,以提高砼斜板抗拉强度剂及抗裂性。 3.3 种植屋面3.3.1 种植屋面当采用柔性防水层时,必须在表面设置细石砼保护层,或做细石砼复合防水层,以抵抗植物根系的穿刺和种植工具对它的损坏。3.3.2 种植屋面四周应设挡墙,以防止屋面上种植介质的流失,挡墙下部应留泄水孔,孔内侧放置疏水粗细骨料,以保证多余水的流出而种植介质不会流失。 3.3.3 根据种植要求应设置人行通道,也可采用 形预制槽板,做为挡墙和分区走道板。3.3.4 种植屋面的坡度宜为3%,以利多余水的排除。 3.3.5 施工过程中应定期检查和清理泄水孔,以保持排水畅通。3.3.6已浇筑的砼要加以保护,必须在砼强度达到1.2Mpa 以后,方准在上面进行操作;冬期施工时在已浇筑的砼面上覆盖时,应在铺好的脚手板上操作,尽量不踩脚印。4 外墙防渗漏控制4.1 砌体墙4.1.1 砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%,砖砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般控制在10mm,不应小于8mm,也不应大于12mm。每砌完一步,进行紧缝、刮缝。砖砌外墙应采用先在砖头上披灰缝的做法,而不能用后补灰浆进行嵌缝的做法。竖缝满刀砌筑,采用挤浆或加浆方法,不得出现空头缝,严禁用水冲浆灌缝。砌体双面勾缝,不形成盲缝,隔断渗水通道。4.1.2外墙砌筑分二次完成,砌筑至梁或板底时,砌体充分沉降(7天)后用斜实心砖楔紧,倾斜角60度左右,斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。4.1.3外墙窗宜用C20 细石砼嵌实,外侧面与窗框下冒头接缝处需用密封膏嵌实,再按标准粉好窗,确保窗不渗水。4.1.4各层构造柱位置的砌体留马牙槎,保证砖砌体与砼的咬合力。在浇注构造柱砼时,采用穿墙螺栓加固,砼必须振捣密实。4.1.5不得在下列墙体或部位中设置脚手眼:空斗墙、120mm 厚砖墙、料石清水墙和独立柱;过梁上与过梁成60 度角的三角形范围及过梁净跨度1/2 的高度范围内;宽度小于1m 的窗间墙;砖砌体的门窗洞口两侧200mm 和转角处450mm 的范围内;梁或梁垫下及其左右各500mm 范围内。4.1.6 临时施工洞口顶部应设置过梁;宽度超过300mm 的洞口,应砌筑成平拱或设置过梁。多孔砖、小砌块墙体表面不得留置水平槽,如需要留置水平槽,必须采用砼预制砌块预留。4.1.7 不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的表面。严格控制砖、砌块砌筑时的含水率。在高温季节,砖提前1天浇水,严禁砌筑前浇水。4.1.8 封堵外墙支模洞、脚手眼等,应在抹灰前派人实施,在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实。当眼子较小时,宜用膨胀水泥封堵;当眼子较大时,宜用半砖两面嵌实后,再用水泥砂浆嵌实,确保不开裂、不渗漏。4.1.9 伸出墙面的雨篷、敞开式阳台、空调板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处,采取做砼反口的止水措施。4.1.10 穿墙螺杆洞在粉刷前,用1:2 水泥砂浆将洞嵌密实;外墙脚手洞镶砌时,应分内外2 次,以半砖嵌砌,砖四周应有10mm 灰缝,中间塞砂浆层,外墙应凹进20mm,以1:3 水泥砂浆找平。堵洞砖需先用水湿润,洞壁四周也要用水湿润,并且做到灰缝饱满。4.1.11 冬季施工应按相关规定掺加外加剂执行。4.1.12 在外墙粉刷前,先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好,对圈梁底及阳台板两侧认真检查,凡有缝隙处均认真开凿修嵌密实。对用于脚手架拉结的铁丝洞,须在拆脚手架前调换拉结点位置后,派专人用水泥砂浆粉密实。4.2 砼外墙4.2.1 砼外墙修补施工1)胀模处理首先将不符合设计和规范要求的凸出砼部分凿除,并清理干净,其次用钢丝网或加压水洗刷基层,然后用1:2 或1:2.5 水泥砂浆找平,最后洒水养护3天。2)蜂窝修补首先对砼表面上的松动的石子、砼屑凿去,并清理干净;其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘,保持修补基面的湿润;然后用1:2 或1:2.5 水泥砂浆找平;最后洒水养护3天。3)砼外墙与砖墙连接施工在砼外墙与砖墙交接处(包括砼梁与砖墙交接处),用200 宽#16 钢丝网片覆盖并加以固定,以防止墙面出现裂缝。4)外墙面的脚手架孔洞、对拉螺栓孔洞,在挂网、抹灰之前,清除孔洞内塑料管及杂物,再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上,深度20mm的喇叭口,水冲冼干净后以:防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平,迎水面做成凸圆形,涂抹防水涂膜。5)外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位,凡墙体伤裂形成盲缝的,必须将伤裂的砖体拆除清洗干净,另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞,必须用1:2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞,大于200200mm的孔洞要求用细石砼填堵,检查使用小棒敲击发出哑声,则撬开返工,另补密实。6) 对于露出墙面的铁件、预埋件,割平后靠外墙面位置用:的水泥砂浆掺入防水粉抹平。4.3 外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂,迎水中位置用防水涂料抹密实。4.4 外墙施工完成后,采用高压喷淋方式进行试验,如发现渗水现象,应查明原因采取措施及时处理。4.5 外墙饰面和抹灰工程4.5.1 外墙砖面勾缝应采用具有防水性能的材料,应先勾缝后压竖缝,使竖缝形成一个连续的直槽流淌,使雨水不会滞留在外墙面。4.5.2 挑檐、雨篷、阳台、空调板等细部构造应用水泥砂浆抹光,其顶部做足够的流水坡度,避免倒泛水或积水。4.5.3 细部构造的下口应做滴水线或挂落线。滴水线应用嵌条子做法,严禁拍条或勒线,一般深10mm,上宽7mm,下宽10mm,距外表面不大于30mm;挂落线一般宽40mm,厚8-10mm,要求内高外低,并在与墙面交接处,沿墙面用水泥砂浆粉出高120mm 的线脚,或在阴角处用水泥砂浆抹出一小圆角或三角。4.5.4 禁止采用粉缝和揩缝的方法,勾缝工作应分数次进行,从左到右,先横后竖,逐段抽实压光。十字交接处应平整,无高低。缝抽实后,应比砖面抽进2-3mm。4.5.5 墙面抹灰是墙面防漏的关键工序,要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管,并通过砂浆中掺加防水剂及防裂短纤维来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。为防止抹灰层开裂,在外墙面上满铺一层钢丝网,并与砌体水平灰缝中预留的钢筋焊接牢固。蒸压加气砼砌块与不同材料相交的界面,墙面上开孔、剔槽填补后及墙体易于开裂处如窗上下45度角部位、墙的阳角等,这些须加强部位在墙面涂刷完界面处理剂后,即在上述部位抹2-3厚聚合物水泥砂浆,随即压入耐碱玻纤网格布。找平层及底层应做到结合平整,色泽一致,无明显结合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除,冲淋干净后用同标号砂浆补抹。5 伸缩缝、沉降缝、变形缝防渗处理伸缩缝的构造,必须满足建筑结构沿水平方向变形的要求。外墙上的伸缩缝,为防止风雨侵入室内

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