技术经济学课程设计,项目财务评价.doc

学号技术经济学课程设计设计说明书安东新区某房地产住宅开发项目财务评价起止日期：2013年12月30日至2014年1 月3日学生姓名/ 班级成绩指导教师(签字)经济与管理学院2014年 1月 3日分工明晰学号姓名主要负责的任务编制营业收入和营业税金及附加估算表（P5）、项目资本金流量表（P9）、利润及利润分配表（P12）、盈利能力分析（P13）、盈亏平衡分析（P15）、报告书的撰写编制总成本费用表（P4）、项目全部资金现金流量表（P6）、项目总投资使用计划与资金筹措表（P7）、借款还本付息表（P11）、偿债能力分析（P14）、单因素敏感分析（P16）评 分 表学号姓名报告成绩答辩40%合计内容全面30%计算准确20%格式规范10%目录1总论11.1项目名称11.2项目背景11.3建设背景11.4建设地点11.5建设规模11.6基础数据设置22财务报表32.1数据分析32.2总成本费用估算表42.3营业收入及营业税金及附加表52.4项目资金现金流量表62.5项目资本金现金流量表92.6借款还本付息表112.7利润及利润分配表122.8对财务评价指标进行盈利能力分析132.9对财务评价指标进行偿债能力分析143项目风险分析153.1盈亏平衡分析153.2单因素敏感性分析164.综合评价185学习体会206参考文献2121技术经济学课程设计报告书1总论1.1项目名称安东新区住宅开发项目。1.2项目背景该项目财务评价是在可行性研究完成市场需求预测、建设规模、建设方案、原材料的供应、建设条件和建设地址选择、环境保护和劳动定员等方面的研究和多方案比较的基础上，确定了最佳方案的基础上进行的。下面是对安东新区的位势分析、普通住宅分析、市场供需关系分析，其分析结果如下：（内容均为借鉴）（一） 安阳市东区开发区位优势安东区西起曙光路，东至京港澳高速公路，北起黄河，南至文昌大道，是未来的行政及居住核心区域，也是安阳市规划的重点发展区域，目前行政机关单位林立，配套设施不断完善，是未来最宜居的高档居住片区。（二） 安阳市普通住宅市场分析安东目前在售住宅项目主要分布在靠近市政府的易园以及文峰大道和中华路沿线，建筑形态一中高品质的高层和小高层为主，主力户型为120-150平方左右的三房，区域楼盘价格主要集中在3300-4000元/平方之间。区域客户主要以私营为主，安东去机关单位公务员，企业中高层为主，还有部分来至周边县城的高收入客户。（三） 市场供需关系分析标准规划影响下，本区未来将有大量的写字楼，商业项目供应，建筑形式逐渐一纯高产品为主，且随着价格不断攀升，户型面积趋小，创新型产品将进入市场；板块房价随着CBD中央商务区建设力度的加强和高品质楼盘的增加，区域逐渐成为安阳市房地产市场价格的制高点；客户主要以在安阳工作和经商的中高收入客户为主，随着板块项目户型的创新和面积的紧凑实用性加强，客户年龄也要将趋于年轻化，长期前景较好。1.3建设背景随着安阳城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能进一步拓展，尤其是安阳新区的开发，某房地产开发公司获得一开发项目，该项目征地面积为7.5亩，土地费用为510万元，用地性质为建造商品住宅（其中包括代征地1.97亩）拟建项目容积率为2.61，面积为13050平方米。该土地上有拆迁户数84户，共计面积为2462平方米。返迁面积是原面积的1.65倍。该项目拟从土地再开发，前期准备工作开始需要3年才能竣工。1.4建设地点 安阳市东区开发区。1.5建设规模 建设总面积为13050平方米。1.6基础数据设置基础数据的设置根据老师提供的数据编制，现将基础数据做简单说明如下：1.6.1投资估算及资金筹措1该公司有资本金1000万元，公司将全部用来启动该项目。第一年公司将其全部用完，主要包括土地费用510万元，勘察设计费用28万元，进行前期准备工作432万元和开发公司每年都有的管理费用40万元。2工程款按预算为650万元。甲方与施工单位签订合同，工程款由施工单位垫至项目预售前，共需80万元，施工单位拟借款，利息率为6.14%，这部分费用由房地产开发公司还款时支付。同时这部分费用第一年用于工程的为20万元，其他60万元用于第二年的工程建设。3把每年预售房屋的款项用于工程建设及其他一些费用，余下的部分则用于施工单位工程借款的偿还。第二年工程建设款还需300万元，第三年还需投资270万元。本项目投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三部分，自有资金1000万元，实现销售收入以后，当年的销售收入（扣除税费）用于当年投资，如有盈余，结转下年，不足部分向建设银行贷款（年利率按6.14%计），为简化计算，现金流量的发生时点均遵循年末习惯法。1.6.2销售计划、进度安排1返迁部分：拆迁户返迁在第4年，偿还面积部分按当地政府规定的价格，房地产开发公司可收取360元平方米，而超过部分按成本价格500元m2收取。2销售部分：拟在第二年对项目投资超过25%，并且工程基础部分完工后开始销售，在第五年年末将房屋销售完毕，房屋售价为2400元m2(均价)。每年销售任务按总面积扣除返迁面积计算，第二年的任务为18%，以后各年任务分别依次为27%，35%，20%。并且对第二年购房者优惠10%，对第三年购房者优惠5%，第四年，第五年按现房价格销售。1.6.3税费根据规定该项目需要缴纳以下税费：营业税5%，城市维护建设税7%，教育费附加3%。房地产税按销售收入的12%计。1.6.4项目成本1.管理费用：指开发企业、行政管理部门为管理和组织生产活动而发生的各种费用，此项目各年的管理费用均为40万元。2.财务费用：指项目为筹集资金而发生的各项费用，主要指运营期间的利息净支出，自行安排借款偿还计划，按年利率为6.14%计息。1.6.5还款期限及还款方式1还款期限：在借款后第三年还清本利和。2还款方式：在有足够能力时用预售收入将借款本利和一次还清。1.6.6评价参数设置此项目的基准内部收益率为12%，基准投资回收期为5年。评价参数包括全部投资和资本金的财务净现值（FNPV），财务内部收益率（FIRR），动态投资回收期，静态投资回收期，投资利润率，资本金利润率（数据不足的自行增加数据，若数据无法查到，自行估算）。2财务报表2.1数据分析由1.4给出的基础数据分析可得以下结果：（结果均保留两位小数）2.1.1资金的来源与筹措： (1)自有资金：1000万元； (2)银行借款（施工单位拟借款）：80万元； (3)从第二年起每年销售获得的资金可用于后面项目的建设；2.1.2拆迁计拟建项目面积： (1)拆迁面积：24621.65=4062.3平方米； (2)拟建项目面积：13050平方米；2.1.3拆迁获得资金：2462360+2462(1.65-1)500/10000=168.65万元；2.1.4销售获得资金：（1)第二年(13050-4062.3)18%2400(1-10%)/10000=349.44万元；（2)第三年(13050-4062.3)27%2400(1-5%)/10000=553.28万元； (3)第四年(13050-4062.3)35%2400/10000=754.97万元； (4)第五年(13050-4062.3)20%2400/10000=431.41万元；2.1.5资金流动分析：(1)第一年资金流动：1000+20=1020万元(其中土地费用510万元，勘察设计28万元，进行前期准备工作432万元和开发公司每年都有的管理费用40万元)，施工单位拟借款第一年用于工程的为20万元；（2)第二年资金流动：施工单位拟借款中60万元用于第二年的工程建设；第二年工程建设款需300万元；销售获得资金349.44万元；施工单位拟借款本息和为80(1+6.14%)(1+6.14%)=90.13万元；最终累计资金额为欠银行349.44-300-90.13=40.69万元；（3）第三年资金流动：第三年需投资270万元；销售获得资金553.28万元；银行借款40.69(1+6.14%)=43.20万元；最终累计资金额为553.28-43.20-270=240.08万元；（4）第四年资金流动：拆迁获得资金：168.65万元；销售获得资金754.97万元；最终累计资金额为168.65+754.97=923.62万元； （5）第五年资金流动：销售获得资金431.41万元；最终累资金额为923.62+431.41=1355.03万元。2.1.6本金与利息分析 （1）第一年施工拟借款为20万元，总投资与资金筹措相差10万元，拟用贷款获得，二者的利息率均为6.14%；到年末第一年的利息支出为30*6.14%=1.84万元；（2）第二年用于项目建设的施工拟借款为60万元，总投资与资金筹措相差9.78万元，加上第一年的本金利息和；到年末第二年的利息支出为（31.84+60+9.78）*6.14%=6.24万元；（3）第三年由于销售收入足以还清本金利息和，所以一次性还清本金利息和，但本年依然有利息为前两年所有的利息本金和乘以利息率；到年末第三年的利息支出为（31.84+69.78+6.24）*6.14%=6.62万元；（4）第四年与第五年没有利息支出。2.2总成本费用估算表表1：总成本费用估算表 总成本费用估算表 单位：万元序号 年份 项目合计123451土地费用510.00 510.00 2勘察设计费用28.00 28.00 3前期准备工程费用432.00 432.00 4房屋开发费用650.00 20.00 360.00 270.00 5管理费用200.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 6开发期税费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7财务费用14.70 1.84 6.24 6.62 总计1834.70 1031.84 406.24 316.62 40.00 40.00 土地费用，勘察设计费用，前期准备工程费，房屋开发费和管理费都是在1.6基础数据设置中给出的，该公司有资本金1000万元，公司将全部用来启动该项目。第一年公司将其全部用完，主要包括土地费用510万元，勘察设计费用28万元，进行前期准备工作432万元和开发公司每年都有的管理费用40万元； 开发期税一项根据要求不计，财务费用为在开发期间筹集资金所产生的利息，详见2.1.6本金与利息分析，根据分析得第一年应付利息=本年借款*利率=1.84 万元；第二年应付利息=年初借款累积*利率+本年借款*利率=6.24万元；第三年利息=年初借款累积*利率=6.62 万元；最后总成本费用=土地费用+勘察设计费用+前期准备工程费用+房屋开发费用+管理费用+开发期税费+财务费用。2.3营业收入及营业税金及附加表表2：营业收入和营业税金及附加估算表 营业收入和营业税金及附加估算表 金额单位:万元 销售量单位:平方米序号年份项目 合计123451营业收入2257.751.1售房1.1.1售房面积8987.701617.792426.683145.701797.541.1.2售房单价（元/）2160.002280.002400.002400.001.1.3销售总计2089.10349.44553.28754.97431.411.2返迁部分内部分外1.2.1返迁面积4062.302462.001600.301.2.2返迁单价（元/）360.00500.001.2.3返迁总计168.6588.6380.022营业税金及附加124.1819.2230.4350.8023.732.1营业税（5%）112.8917.4727.6646.1821.572.2城市维护建设税（7%）7.901.221.943.231.512.3教育附加税（3%）3.390.520.831.390.653税后收入2133.57330.22522.85872.82407.68返迁部分：拆迁户返迁在第4年，偿还面积部分按当地政府规定的价格，房地产开发公司可收取360元平方米，而超过部分按成本价格500元m2收取；销售部分：拟在第二年对项目投资超过25%，并且工程基础部分完工后开始销售，在第五年年末将房屋销售完毕，房屋售价为2400元m2(均价)。每年销售任务按总面积扣除返迁面积计算，第二年的任务为18%，以后各年任务分别依次为27%，35%，20%。并且对第二年购房者优惠10%，对第三年购房者优惠5%，第四年，第五年按现房价格销售；按照1.6中给出的基础数据，算出每年的销售面积，再乘以销售单价，计算出销售总计，详见2.1数据分析：第二年为(13050-4062.3)18%2400(1-10%)/10000=349.44万元；第三年为(13050-4062.3)27%2400(1-5%)/10000=553.28万元；第四年为(13050-4062.3)35%2400/10000 +2462360+2462(1.65-1)500/10000=754.97万元+168.65万元=923.62万元；第五年为(13050-4062.3)20%2400/10000=431.41万元；营业税为营业收入的5%，城市维护建设税为营业税的7%，教育附加税为营业税的3%，营业收入扣除掉营业税金及附加，即得到税后收入。2.4项目资金现金流量表 由于项目在运营过程中存在一些不可避免的资金流出，所以需要进行融资前分析和融资后分析：2.4.1进行融资前项目全部资金现金流量表表3：项目全部资金现金流量表 项目全部资金现金流量表 单位：万元序号项目合计计算期123451现金流入2257.75349.44553.28923.62431.411.1营业收入2257.75349.44553.28923.62431.412现金流出2018.901030.00419.22340.4390.80138.452.1建设投资1620.00990.00360.00270.002.2经营成本200.0040.0040.0040.0040.0040.002.3营业税金及附加124.1819.2230.4350.8023.732.4调整所得税74.7274.723净现金流量-1030.00-69.78212.85832.82292.96累计净现金流量-1030.00-1099.78-886.93-54.11238.85NPV￥-128.27IRR7%静态投资回收期（年）4.18分析：表中的营业收入详见表2：营业收入和营业税金及附加估算表，调整所得税即为第五年开始盈利的利润总额*所得税率25%=74.72万元；建设投资为表1：总成本费用估算表中的土地费用、勘察设计费用、前期工程费、房屋开发费四项之和，经营成本为表1：总成本费用估算表中的管理费用，营业税金及附加详见表2：营业收入和营业税金及附加估算表。1.NPV:根据此表中的净现金流量值计算项目净现值指标（NPV）（基准收益率i。=12%），所以该项目的净现值为NPV=-1030*(P/F,i,1)-69.78*(P/F,i,2)+212.85*(P/F,i,3)+832.82*(P/F,i,4)+292.96*（P/F，i，5）=-128.27万元，即财务净现值（FNPV）为-128.27万元。2.IRR:根据此表中的净现金流量值知道该项目净现值表达式，所以此项目的净现值表达式为NPV=-1030*(P/F,i,1)-69.78*(P/F,i,2)+212.85*(P/F,i,3)+832.82*(P/F,i,4)+292.96*（P/F，i，5）第一次试算，取i1=6% 代入上式中求得： NPV(i1)=23.50万元 0；第二次试算，取i2=8% 代入上式中求得： NPV(i2)=-33.03万元 0；可见，内部收益率必然在6%-8%之间，利用线性内插法可求得该全部投资所得税后财务内部收益率为： IRRi=6%+23.50/(23.50+33.03)(8%-6%)=7%，即内部收益率（IRR）为7%。综上所述得出，全部投资资金内部收益率基准折现率，即7%静态投资回收期,即54.18，但基准投资回收期动态投资回收期，即50；第二次试算，取i2=7% 代入上式中求得： NPV(i2)=-19.17万元 0；可见，内部收益率必然在5%-7%之间，利用线性内插法可求得该全部投资所得税后财务内部收益率为： IRRi=5%+38/(38+19.17)(7%-5%)=6%，即内部收益率（IRR）为6%。综上所述得出，全部投资资金内部收益率基准折现率，即6%静态投资回收期,即54.27，但基准投资回收期动态投资回收期，即50；第二次试算，取i2=8% 代入上式中求得： NPV(i2)=-33.03万元 0；第二次试算，取i2=7% 代入上式中求得： NPV(i2)=-19.17万元 0；可见，内部收益率必然在5%-7%之间，利用线性内插法可求得该全部投资所得税后财务内部收益率为： IRRi=5%+38/(38+19.17)(7%-5%)=6%，即内部收益率（IRR）为6%；3.投资回收期：静态投资回收期： TP =T+第T年的累计净现金流量的绝对值/第（T+1）年的净现金流量 =4+78.59/292.96=4.27年；动态投资回收期：TP* =T*+第T*年的累计净现金流量的绝对值/第（T*+1）年的净现金流量 =6年；根据表3计算结果可知：税后全部投资的财务净现值NPV为-128.27万元，小于零，财务内部收益率为7%，静态投资回收期为4.18年，但动态投资回收期大于基准投资回收期5年，从全部投资角度来看该项目部不可行。从表5计算结果可知：资本金的财务净现值为-136.00万，财务内部收益率为6%，静态投资回收期为4.27年，动态投资回收期大于基准投资回收期5年，从资本金角度来看该项目也不可行。所以项目的财务净现值均小于零，且各项财务指标均小于行业基准水平，盈利能力不满足行业要求。 2.9对财务评价指标进行偿债能力分析 项目清偿能力分析主要是考察项目计算期内各年的财务状况及偿债能力。需要编制借款还本付息估算表，已编制为表6,；资金来源与运用表，已编制为表4；资产负债表，已编制为表5；等基本财务报表，计算资产负债率、借款偿还期、流动比率和速动比率等评价指标。借款的还款方式为: 在有足够能力时用预售收入将借款本利和一次还清。还款期限：在借款后第三年还清本利和。第一年施工拟借款为20万元，总投资与资金筹措相差10万元，拟用贷款获得，二者的利息率均为6.14%；到年末第一年的利息支出为30*6.14%=1.84万元；第二年用于项目建设的施工拟借款为60万元，总投资与资金筹措相差9.78万元，加上第一年的本金利息和；到年末第二年的利息支出为（31.84+60+9.78）*6.14%=6.24万元；第三年由于销售收入足以还清本金利息和，所以一次性还清本金利息和，但本年依然有利息为前两年所有的利息本金和乘以利息率；到年末第三年的利息支出为（31.84+69.78+6.24）*6.14%=6.62万元；第四年与第五年没有利息支出。第一年资金流动：1000+20=1020万元(其中土地费用510万元，勘察设计28万元，进行前期准备工作432万元和开发公司每年都有的管理费用40万元)，施工单位拟借款第一年用于工程的为20万元；第二年资金流动：施工单位拟借款中60万元用于第二年的工程建设；第二年工程建设款需300万元；销售获得资金349.44万元；施工单位拟借款本息和为80(1+6.14%)(1+6.14%)=90.13万元；最终累计资金额为欠银行349.44-300-90.13=40.69万元；第三年资金流动：第三年需投资270万元；销售获得资金553.28万元；银行借款40.69(1+6.14%)=43.20万元；最终累计资金额为553.28-43.20-270=240.08万元；可看出第三年以后都不在有欠款。 =114.48/324.89*100%=35%由财务报表表2中可以看出，项目筹措资金和项目净收益可以支付项目的各项支出，不需要通过借款方式弥补资金不足。由表6可知，项目可筹措足够资金按约定方式偿还银行贷款。各年的资产负债率能较好的满足项目要求，资产负债率在50%以下。从整体上看出，该企业项目比较强的偿债能力。3项目风险分析3.1盈亏平衡分析3.1.1盈亏平衡分析的概念与公式盈亏平衡分析是研究工程建设项目投产后正常生产年份的产量、成本、利润三者之间的平衡关系，以盈亏平衡时的状况为基础，测算项目的生产负荷及承受风险的能力。盈亏平衡点越低，说明项目抵抗风险的能力越强；反之，若盈亏平衡点越高，则项目抵抗风险的能力越弱。项目或企业的利润一般由收入情况和总的成本决定，而收入和成本都与项目正常生产年份的产品销量有关。总的销售收入在单位产品价格(P)一定的情况下与产品的产销量(Q)成正比，成本的总额与产销量之间也有着相互依存的关系。产品的成本总额由固定成本(F)和变动成本(其中为单位产品变动成本)构成。在计算项目利润时还要考虑其产品应缴纳的税金总额(为单位产品的销售税)。盈亏平衡点为：Q*=年固定成本/（单价-单位变动成本-单位产品销售税金）根据：生产总本=销售收入 总成本（C）=总固定成本（Cf）+变动成本（Cv）*销售量=Cf+Cv*Q 销售收入（B）（扣除税金）=销售单价（P）*（1-销售税率t）*销售量（Q）即Cf+CvQ=P（1-t）Q=(p-t)QQ=Cf/P(1-t)-Cv其盈亏平衡点生产能力利用率=（Cf/P（1-t）-Cv）*（1/Q*）,在此处生产能力利用率越低越好。表8 ：盈亏平衡点固定成本单位变动成本单价盈亏平衡点970.00 0.07 0.24 5583.07 3.1.2盈亏平衡分析当盈亏平衡时，企业利润为零，则可以得：Q*=970/（0.24-0.07）=5583.07平方米盈亏平衡点的生产能力利用率(E*)=(5583.07/13050）*100%=42.78%其中：盈亏平衡点产量，又称保本点产量。越小表示抵抗风险能力越强。3.1.3盈亏平衡分析的应用 （1）在已知单位变动成本、固定成本总额和单位产品售价的情况下，可先预测保本的产销量，然后再根据市场预测结果判断项目的风险程度。一般借助于经营安全率指标来确定。 经营安全率越大，表明企业生产经营状况越良好，拟建项目越可靠安全。一般来说：30%，说明经营状况良好;25%30%为较好，要警惕;10%则很危险。此题中设经营安全S则有S=(Q0-Q*/Q0)*100%代入数据得出S=（13050-5583.07）/13050*100%=57.22%所以该项目是安全的。（2)当已知保本时的产销量，可计算保本时的生产能力利用率。这个指标表示达到盈亏平衡时实际利用的生产能力占项目设计生产能力的比率。这个比率越小，说明项目适应市场变化和抵御风险能力越强，反之，企业要利用较多的生产能力才能保本，项目承受风险能力较弱。 （3)在已知项目产品的产销量，单位销售价格和固定成本总额的情况下，可预测保本要求的单位变动成本额，然后与项目产品实际可能发生的单位变动成本相比较，从而判断拟建项目偶无成本过高的风险。其中与保本点产量对应的单位变动成本，也称保本最高单位产品成本。（4)当已知项目产品的产销量，单位变动成本及固定总成本时，可测算保本的产品销售价格，将此最低售价与市场预测价格相比较，可判断拟建项目在产品价格方面能承受的风险。其中为保本单位产品售价，也称保本最低销售价格。下面是线性盈亏平衡图： B=0.24Q C=970+0.07QB、C Cv=0.07Q 970 Cf图一：盈亏平衡分析3.2单因素敏感性分析设总投资额为K,年营业收入为B，年经营成本为C，年税金及附加为T，用净现值指标评价项目经济效果，计算公式为：NPV=-K1(P/F,12%,1)-K2(P/F,12%,2)-K3(P/F,12%,3)+(B1-C1-T1)(P/F,12%,2)+(B2-C2-T2)(P/F,12%,3)+(B3-C3-T3)(P/F,12%,4)+ (B4-C4-T4)(P/F,12%,5)代入相关数据得：NPV=-1030*(P/F,i,1)-69.78*(P/F,i,2)+212.85*(P/F,i,3)+832.82*(P/F,i,4)+292.96*（P/F，i，5）=-128.27下面用净现值指标分别对销售收入、经营成本、建设投资三个不确定性因素进行单因素敏感性分析：设建设投资变动百分比为X，分析建设投资对净现值影响的计算公式为：NPV=-K1(P/F,12%,1)-K2(P/F,12%,2)-K3(P/F,12%,3)(1+X)+ (B1-C1-T1)(P/F,12%,2)+(B2-C2-T2)(P/F,12%,3)+(B3-C3-T3)(P/F,12%,4)+ (B4-C4-T4)(P/F,12%,5)设销售收入变动百分比为Y，分析销售收入对净现值影响的计算公式为：NPV=-K1(P/F,12%,1)-K2(P/F,12%,2)-K3(P/F,12%,3)-K4(P/F,12%,4)+ B1(1+Y)-C1-T1(P/F,12%,2)+B2(1+Y)-C2-T2(P/F,12%,3)+B3(1+Y)-C3-T3(P/F,12%,4)+B4(1+Y)-C4-T4(P/F,12%,5)设经营成本变动百分比为Z，分析经营成本对净现值影响的计算公式为：NPV=-K1(P/F,12%,1)-K2(P/F,12%,2)-K3(P/F,12%,3)-K4(P/F,12%,4)+B1-C1(1+Z)-T1(P/F,12%,2)+B2-C2(1+Z)-T2(P/F,12%,3)+B3-C3(1+Z)-T3(P/F,12%,4)+B4-C4(1+Z)-T4(P/F,12%,5)按照这三个公式，根据原始数据，分别取不同的X、Y和Z的值，可确定不同幅度下变动的不确定因素所产生的净现值，计算结果见表，并绘制出相应的敏感性分析图如下：表9变化率-10%-5%05%10%销售收入-278.68-203.68-128.27-53.0622.15经营成本-117.42-122.84-128.27-133.69-139.11建设投资-80.35-104.31-128.27-152.22-176.18 图2：单因素敏感性分析通过财务净现值敏感性分析可知，该项目中销售价格因素为最敏感性因素，建设投资因素为较敏感性因素，经营成本为最不敏感因素，在项目实施过程当中，应重点分析和研究产品市场价格的变化规律，避免或减小由于市场价格变