正源餐饮城策划定位服务合同-前期策划定位顾问及后期招商代理委托服务合同.doc

正源房地产开发有限公司合同书 合同编码： “正源大连华南餐饮城”项目前期策划定位顾问及后期招商代理委托服务合同甲方：正源房地产开发有限公司乙方：美格行商业经营管理（深圳）有限公司 10目 录第一章总则2第二章工作范围3第三章合同期限3第四章双方的权利和义务3第五章人员安排4第六章费用及付款方式4第七章合同终止和违约责任6第八章其他7合同附件8合同签章页9甲乙双方在平等、互惠互利的基础上，就正源大连“华南餐饮城”项目（以下简称：本项目）的前期策划定位顾问及后期招商代理委托服务合作事宜达成一致，订立本合同，以资双方共同信守。第一章总则第一条本合同当事人委托方公司名称：正源房地产开发有限公司(以下简称甲方)公司地址：大连市沙河口区五一路99号法定代表人：联系电话：受托方公司名称：美格行商业经营管理（深圳）有限公司(以下简称乙方)公司地址：深圳市福田区大庆大厦25楼DE单元法定代表人：联系电话：第二条物业基本情况项目名称：正源大连华南餐饮城项目（暂定名）座落位置：大连市甘井子区中华路委托面积：约8.4万平方米项目名称：正源幸福e家食尚天下项目座落位置：大连市沙河口区西部大通道、五一路路口委托面积：约2万平方米第二章工作范围第三条 本合同工作范围分为两个阶段进行。第一阶段甲方委托乙方就本项目进行前期市场调研、产品定位及规划设计、招商顾问服务；第二阶段甲方委托乙方就本项目及食尚天下项目进行招商代理及策划顾问服务。乙方服务内容见附件。各阶段服务内容乙方根据项目发展情况及甲方要求及时向甲方提供顾问意见和书面报告。第三章合同限期第四条前期策划定位顾问服务自本合同生效之日起，至本合同约定定位及顾问服务完成之日止； 后期招商代理服务自本合同生效之日起至招商代理任务完成或本项目一期开盘之日止。第四章双方权利和义务第五条甲方权利和义务1. 代表和维持产权人、使用人的合法权益，由甲方原因造成的索赔或损失，及由此而引起的经济和法律责任由甲方自行负责。2. 积极协助乙方按合同开展服务工作，甲方向乙方提供本项目的有关文件，包括有效平面图纸、项目基础资料等一切在法律要求下之有效文件。3. 依据合同对乙方服务工作进行督促、检查和依时向乙方支付服务酬金；4. 甲方有权在项目商业的广告媒体中，使用乙方的名称及标识的文字和图案，有关正式之名称及标识规格，将于合同正式生效后由乙方提供。5. 甲方拥有本项目定位、规划设计、招商方案的最终审定权，有权要求乙方根据实际情况需要进行修改。6. 甲方有权要求乙方更换不符合甲方要求的乙方驻场及专案服务工作人员，乙方应在一个月内予以执行。7. 甲方应为乙方有效地实现服务、代理工作提供必要的帮助。8. 甲方负责本项目的工程进度及施工质量，并按确定时间提供乙方合法的可招商房源。9. 甲方应在条件许可的情况下组织乙方与甲方的协作单位进行研讨，便于乙方充分了解本项目的开发内涵，有利于乙方更好地规划营销战略与策略。10. 在合同期内，甲方委派丛长林为驻场代表，代表甲方对乙方的策划定位及招商工作作进行监督，并与乙方就本项目的各项工作进行沟通、协调和工作对接。第六条乙方权利和义务1. 乙方所派人员应遵守中国内地的法律、法规及规章的规定，乙方对其人员的行为负责，甲方不承担任何责任。2. 乙方自行承担乙方驻场业务人员的工资、奖金、福利、保险、服装、餐费、交通费等相关费用及安全责任。3. 按照合同附件规定的服务内容提供专业之服务。4. 乙方应根据甲方的邀请参加由甲方组织的例会或其他必要时临时组织的会议。5. 对甲方的任何商业秘密及乙方工作成果和内容进行保密，不侵犯他人的知识产权和商业秘密,否则须承担违约赔偿责任。6. 遵照合同规定之服务内容执行工作，有权按合同收取服务费。7. 乙方不得将此合同乙方不得将有关工作转包于第三方。8. 乙方招商代理服务期内，需协助甲方完成客户的商务条款洽谈、合同签订等相关工作，未经甲方许可，乙方无权与招商客户签订与本项目有关的任何商务合同、协议及意向。9. 乙方承诺按甲方确认的资料、说辞、答客问为基础宣传本项目，不得故意损坏甲方的商誉或以夸大、不实之辞蒙蔽客户，若因不当承诺或其他原因导致甲方严物质和声誉损失，甲方有权解除合同并向乙方要求赔偿。10. 对于甲方根据项目进展情况，提出变更工作计划的要求，乙方应及时作出调整。第五章人员安排第七条 于合同期内，乙方组织相关项目团队为本项目服务。第八条 于本合同第五条所列之工作时间内，乙方将定期派出项目经理与甲方进行联系会议，并作书面记录。为能更有弹性及效率的提供顾问服务，双方可根据项目进度，于合同期间内，弹性安排合适工作会议。第九条 如在工作期间甲方不满意乙方所派遣的团队人员所提供之服务，甲方需提前七天书面通知乙方要求更换工作人员并列出具体原因。乙方在接到甲方书面通知后，应于十四天内更换合适的工作人员。如乙方更换项目组人员，需提前七天以书面形式通知甲方。此人员的更换不影响甲、乙双方依据本合同内容履行应尽的义务。第六章工作目标、费用及付款方式第十条 乙方工作完成期限及服务费用和付款方式（一） 乙方前期策划定位顾问服务工作完成期限乙方完成本合同约定的定位、规划设计及顾问服务工作之期限共分为三期，市场调研及产品定位服务期限为自本合同生效之日起30个日历日内，顾问服务期限自调研定位服务结束后至本项目详规审批通过或调研定位服务结束120后，具体如下：阶段内容工作期限第一期工作市场调查、商业调查、产品定位、分析、研究25个日历日第二期工作初期报告修改及正式报告定稿5个日历日第三期工作顾问服务详规审批结束或第二期工作结束120日后备注甲方可根据情况对初期报告提出相应修改意见及建议（二）乙方后期招商代理服务工作完成期限阶段内容工作期限第一期工作制定招商代理服务计划及招商条件、目标25个日历日第二期工作条件、目标调整及修改并经甲方认可5个日历日第三期工作招商工作开展至招商目标完成或项目一期正式开盘备注如项目一期正式开盘前招商目标未能达成则视为本阶段工作未能按时、按计划完成招商目标的确定：招商目标由甲乙双方根据项目产品定位报告内容协商确定，原则上本项目招商目标为具有全国性品牌影响力的大中型餐饮、娱乐、休闲及相关业态，单店经营面积不小于2000平方米，招商数量不少于3家，食尚天下项目招商目标为总建筑面积50%。（三）费用和付款方式1. 前期策划定位顾问服务费用计人民币叁拾万元（￥300,000.00）整，后期招商代理服务费用为1-1.5个月租金，具体如下：付款批次付款时间策划顾问费用金额第一期款自合同签订后五日内，甲方支付乙方定位及顾问服务费用至25%。人民币柒万伍千元整（小写：￥75,000.00）第二期款乙方向甲方进行终稿汇报、提交终稿后五日内甲方支付定位及顾问服务费至35%。人民币叁万元整（小写：￥30,000.00）第三期款本项目详规审批通过或第二期工作结束120日后五日内，甲方支付定位及顾问服务费至50%。人民币肆万伍千元整（小写：￥45,000.00）第四期款后期招商代理服务按计划完成后五日内甲方支付定位及顾问服务费用至100%。人民币壹拾伍万元整（小写：￥150,000.00）金额总计人民币叁拾万元整（小写：￥300,000.00）招商代理费大连本地品牌或已进入大连的非大连本地品牌招商代理费为1个月租金，未进入大连的外地品牌招商代理费为1.5个月租金；招商代理费在客户租赁协议签定、租赁定金支付后次月10日前支付。2. 乙方派出之工作人员的酬金、福利、补贴、住宿、交通运输等所有一切有关费用已包含在服务酬金内，由乙方支付给相关人员。3. 以上各类收费，由甲方汇往乙方在国内的帐户, 以上费用所引起之税金由乙方支付。如本合同结束后乙方同意继续承接本项目顾问及招商代理工作，双方另行签订合同。第七章合同终止和违约责任第十一条本合同可在下列情况下终止：1) 甲乙双方任何一方严重失职或未能履行本合同所列明的任何责任，蓄意或故意违约，而在对方给予一个月通知后仍无改进或采取适当之补救措施。2) 若甲方或乙方因公司解散，停止经营或重组、合并以外之任何原因而清盘，惟当事方须于提前一个月给予对方书面通知。3) 若甲方未能按本合同规定按时足额支付乙方服务费时，乙方有权提出书面通知三十日后，终止合同、追收欠款。4) 若乙方未能按约定履行合同，甲方有权提出修改意见。如乙方在甲方提出修改意见后一个月内仍未改进，则甲方有权终止本合同。第八章其他第十二条合同期内，甲乙双方应严格遵守以上所有条款；合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始履行后，甲、乙双方必须按合同约定配合和支持对方工作。除非本合同另有约定，甲、乙双方都不得单方面终止合同，否则均可视为违约，须承担违约赔偿责任。第十三条 因遇不可抗力因素而导致任何一方无法继续履行本合同，其它一方不得追究对方的责任，但受影响的一方应及时通知对方，出示有关证明，并按有关的法律规定及时协商处理，如发生本合同持续三个月内无法正常执行，可提前终止本合同。第十四条本合同有效期内，乙方不得承接大连其它商业地产项目包括但不限于市场调研、项目定位、顾问及招商、销售代理业务，否则可视为乙方违约，一方须承担违约赔偿责任。第十六条如本协议工作目标全部达成，在甲方所属中华路3.4平方公里商业区其它地块商业策划定位及销售招商代理服务中，乙方拥有优先服务权。第十七条经双方同意，可对本合同之条款进行补充，双方须另行签订补充协议。补充协议作为本合同不可分割的部份，与本合同具有同等效力。第十八条文件送达甲乙双方因履行本合同而相互发出或者是提供的所有通知、文件、资料，均以双方确认的地址或通讯方式以传真、邮寄、MSN、email或递送方式送达，并以签收方签字确认为准。通过传真方式的，在发出传真时视为送达；通过邮寄或递送方式的，按照约定的地址付邮5日即视为送达；使用电子信箱或MSN的，以进入对方邮箱的第一时间为送达。甲乙双方均以本条所述的方式以及所记载的地址或通讯方式相互送达，任何一方就此有任何变动的应及时通知对方，否则，对方以本条所述方式送达的，仍视为送达。甲方地址：邮编： 传真：MSN： email：乙方地址： 邮编： 传真：MSN： email：第十九条本合同及其它附件或补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关的法律、法规进行解释。第二十条本合同在履行中如发生争议、双方应本着友好合作的原则协商解决,协商不果,可向法院提出诉讼,解决双方争议。第二十一条本合同一式肆份，甲乙双方各持贰份