2015年9月南京虹悦城考察调研报告(品牌结构)31页.ppt

虹悦城考察调研报告 招商部 方骊洲时间 2015年9月 目录 外部环境 内部环境 品牌结构 总结借鉴 外部环境 项目名称 虹悦城地址 雨花区长虹路222号项目定位 年轻时尚 家庭亲子开业时间 2012 9 29商业建筑面积 11 4万 商业楼层数量 B1 5F物业构成 购物 餐饮 休闲 娱乐 商务 配套项目亮点 家庭与亲子中心开发商 南京德盈置业有限公司投资商 德盈集团项目规划设计 台湾李祖原事务景观及室内装饰设计 日本竹中工务店事务所停车位 2400辆 虹悦城 外部环境 项目概况 外部环境 项目区位 交通情况 虹悦城紧邻赛虹桥高架桥 地铁1号线和通往主城 江宁及河西的十多条公交线路使虹悦城拥有便利的交通网络 周边轨道交通 1号线中华门站距项目步行10分钟 周边公交车 86 111 127 21 62 85 110 113 16 39 49 126 东奥线等18条公交线路 自驾 虹悦城处于城西干道及赛虹桥高架交汇处 路况较好 市内各处通达性好 外部环境 项目区位 辐射范围 1 5公里辐射范围 1 5公里辐射范围 地铁或步行可以直接到达 例如 亚东国际 亚东观云 应天花园 凤凰和美 锦虹美苑等一些较新的楼盘 该地块周边不断升值中 外部环境 项目区位 辐射范围 3公里辐射范围 3公里辐射范围 车行距离可以方便到达 例如 名城世家 柏悦澜庭 时光澔韵 君悦城市花园等小区 车流动线 人流动线 外部环境 项目区位 外部动线 主出入口 次出入口 地下停车场入口 项目的主出入口在东西两侧 临近主入口都有公交站点及出租车停靠点 方便客流导入 东侧临近城市南北向主干道中山路及地铁1号线中华门站 为现项目客流主要方向 外部环境 选址优势 内部环境 内部环境 内部设计 水景 借鉴了水游城的水景设计 成功设计值得复制 给人营造舒适的购物逛街环境 特色化的购物环境给人印象深刻 场内场外的和谐统一成为周边人群放松和逛街的重要选择 内部环境 内部设计 中庭 中庭的超长扶梯在南京商业设施中史无前例 不仅视觉效果极具震撼力 同时对客流向高层直线拉动起到了极佳的效果 对于高层的租金水平有一定的带动作用 中庭经常举办一些人气活动 吸引客流关注 内部环境 内部设计 装饰 整个购物中心的装饰极具特色 墙体的造型在南京独一无二 整体风格年轻活泼 让人非常舒服 一方面降低人在逛街的疲劳度 另一方面培养商业氛围 提高商业体的辨识度 内部环境 配套设施 导视系统 导视系统做的简洁明晰 一些细节的提醒做的很贴心 给顾客留下良好的印象 内部环境 配套设施 便民设施 项目提供了哺乳室 休息室 吸烟室 儿童卫生间 化妆室 手机充电站等服务配套 人性化的设施给顾客更多惊喜 在方便顾客的同时也为自己增色不少 内部环境 配套设施 特色美陈 创意美陈把现场空间充分利用 增加顾客的停留时间 三楼儿童馆的美陈和楼层定位充分契合 给人印象深刻 顾客休息区做的美轮美奂 与周边的时尚店铺有效结合增加人流量和关注度 动线合理 氛围和谐 内部环境 商户吸引力分析 项目中心设置舞台和喷泉 两端配置主力店以提高中心部位和水平方向的回游 垂直人流组织依靠每层多组垂直电梯及多部扶梯 其中1组为跨层扶梯 上层配置影院 溜冰场 人气餐饮等 通过这些目的性较强的店铺增加竖向的回游 使得每层都有一定的客流量的保证 合理的美陈设置不仅让顾客感到美感 可以增加顾客的停留 单纯的客流量不能直接转化为销售额 而增加顾客的停留则可以周边商铺的关注度 美陈和店铺相互配合使得整个购物中心的氛围更青春活泼 温馨舒适 统一的和谐感使得将来在进行零售调整的时候更有议价能力 品牌结构 品牌结构 平面规划 B1沃尔玛超市中西快餐悦食汇美食广场流行饰品休闲食品个人护理用品美食广场 悦食汇 生活配套 tutuanna 采活 餐饮 KFC COSTA 沃尔玛超市 品牌结构 平面规划 1F国际潮流男女服饰时尚餐厅珠宝饰品苹果数码咖啡西点 项目中端中心中庭周边有休闲餐饮满记甜品 爱西西里 星巴克 以中心中庭为轴东侧为快时尚区 东侧项目入口处为H M和优衣库 中心中庭西侧为国际时尚服饰 珠宝配饰等 西侧项目入口处为洋快餐必胜客 麦当劳 业态布局合理 东入口为项目主入口 为公共交通人流主要来向 东侧以快时尚打头 符合项目定位 西端头布局洋快餐合理引导人流聚集消费或休息 品牌结构 平面规划 2F国际时尚男女服饰内衣区男女鞋区健康护理用品 零售次主力店ZARA H M 优衣库引导人流流动 且2F端口布局次主力店不仅起引导人流作用 还解决了死角店铺面积大 进深长问题 内衣区 女鞋区和时尚服饰面对面 业态搭配合理 为女性提供一站式服务 西面端头用only Jack jones 尚品宅配 屈臣氏将扶梯上来客流吸引至边角 品牌结构 平面规划 3FKTV电玩家居饰品儿童早教美容美体儿童综合馆 3F业态组合为项目亮点 将儿童区 Kidspark 卡通尼乐园 与生活配套 新华书店 屋必家 美界美发 启路文具 宝岛眼镜 星乐秀KTV 放在一层 充分满足家庭式消费的主力客群 增加其联动消费 KidsPark并没有采用孩子王的打包方案而是规划出大片面积作为儿童专属区域 在这里汇聚了悠游堂YUYUTO 妈妈好孩子等一批知名婴童品牌 不仅提高租金收益而且抓住了家庭型消费客群的需求 有效带动商场客流量 并延长了顾客的平均滞店时间 品牌结构 平面规划 4F电影院真冰溜冰场人气餐饮 4楼汇集了塔可 拿渡 望湘园 避风塘等知名餐饮 带动了大量客流 海上国际影城和真冰冰场能有效的把餐饮带动的客流锁住 品牌结构 平面规划 5F欢聚餐厅绿茶 辣啡 雪香 品牌结构 各品类占比 按店铺数量 特色店铺 品牌结构 品类分析 世纪星成立于1999年 在全国拥有8个场馆 滑冰的专业教练共有近百人 90 为国家退役运动员 稳定的会员接近1万人 传统的购物中心中零售 娱乐 餐饮 休闲等业态 已经难于满足顾客对新鲜事物体验与消费的需求 真冰场作为较稀缺的业态 对购物中心起到汇聚人流的作用 真冰场成为了购物中心的新鲜 血液 为大型购物中心带来差异化的特点 吸引人流 提高知名度 特色店铺 品牌结构 品类分析 KidsPark是虹悦城一次大胆的尝试 亲子式互动主题购物乐园 儿童亲子消费 知名早教机构 卡通尼儿童乐园再加上免费的公共活动区域一应俱全 此外 独特的亲子坡梯设计 确保婴儿车顺畅通过 独立的儿童洗手间及哺乳室等人性化的设计 体现出虹悦城创造以 家庭 亲子 为主流消费概念的决心 零售快时尚 品牌结构 品类分析 Inditex集团旗下的ZARA Pull Bear MassimoDutti Stradivarius Bershka Oysho ZARAHome七大姐妹品牌集体亮相 这在南京还尚属首例 正在装修品牌分析 品牌结构 品类分析 FOSS 是一个年轻人的潮流品牌 对青年文化有着狂热的信仰和执著的追求 目前代理包括AdidasOriginal NIKESPORTSWEAR OnitsukaTiger Lacoste PumaFashion VANS UBIQ等众多国际潮流品牌 DNCY 品牌是欧美街拍LOOK 个性创意趣味 多元时髦单品 高街潮流速递 混搭美学解读 诠释自我风格的时尚潮品 她崇尚潮流混搭 敢于大胆尝试 展现个性的特质必将带给消费者全新的体验 江南布衣JNBY 正式创立于1994年 是杭州江南布衣服饰旗下著名本土设计师女装品牌 推崇 自然 健康 完美 的生活方式 在北京上海纽约等全世界各地开了上百家专卖店 乐町 是一个年轻活力的品牌 她潮流 国际化 她希望用最少的价格让顾客去享受最流行的当下时尚 用简单易穿得单品制作流行的搭配与造型 让时尚变得容易 销售的是一种快乐 自在 轻松的生活方式 总结借鉴 虹悦城优势部分 1 经营面积大 12万 的建筑面积 6层经营场地 7个大小广场和花园 2 装修有特色 相比较水游城 万达广场等 现场的氛围布置有特点 给顾客印象深刻 3 硬件设施强 室内真冰场 中庭超长扶梯 1 4层的坡梯等配置都是首次在南京商业体出现 4 品牌有差异性 部分品牌例如MONKI为第一次进入南京 花园城可借鉴部分 1 花园城目前定位