孙村12#地地下车库及商业设计任务书终板.doc

石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司 文件编号：SB-029-2012 版本号：A/0孙村12#地地下车库及地上商业施工图设计任务书石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司2013年 3 月本文件为孙村12#地项目地下车库及地上商业施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为施工图设计的基本要求。一、项目概况1、项目名称：石家庄市孙村12#地2、发展商：石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司3、建设地点：石家庄市孙村4、占地面积：22927 5、建设内容：地下车库及地上商业工程6、建设周期：三年二、设计依据及设计标准1、设计合同；2、已公示的总平图；3、本项目设计的技术经济指标以本任务书有关规定为准；4、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定；5、设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定（2008 年版）中有关的要求及发包方的其他要求；6、其他国家现行有关规范。三、建筑技术经济指标1、技术经济指标总用地面积：22927建筑层数：地下一层，商业地上两层。建筑面积：地下停车库约9750平方米，地上商业约5240平方米。2、防空地下室建设要求地库集中配建人防设施，按核6级、常6级甲类二等人员掩蔽部进行设计。防空地下室面积接近但不要超过5000平方米。 3、配套设施要求：结合12#地总平面图，综合考虑车库内小区的换热站、生活泵房、消防泵房、变配电室位置，预留面积经济合理，满足深化设计要求。四、设计原则 1. 满足安全经济地下车库平时作为地下车库及配套用房，战时作为人防设施使用。设计要满足安全性和耐久性，符合国家规定的设计规范和各项强制性标准，安全放在建筑设计的首要位置。2、方便居民生活地下车库设计时，要充分考虑与住宅地下室直接相连，考虑居民停车后回到居所的便利性。3、满足设计深度施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。五、总体设计要求1、层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高_2.2_米。车库坡道出入口高度不小于_2.4_米。2、地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。3、地下车库平时作为地下车库及配套用房，战时作为人防设施使用。地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。做好同其他设计单位的沟通协调，保证接口标高及位置的一致。4、做好地下车库出入口与小区入口绿化及道路的合理衔接。5、地下车库及人防出地面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。6、地库方案图经发包方认可后，再进行施工图设计。7、设计方需保证设计图纸顺利通过人防及审图机构的图审。8、为了便于商业单元后期的合并和拆分改造，尽量避免在商业单元分隔墙上设计集分水器、配电箱、消火栓等设备。9.地上商业内楼梯为混凝土楼梯。10.地上商业内按需要加设喷淋。11.地上商业外门窗用断热铝合金门联窗，内门用木夹板门，防火门为木防火门。12.地上用加气混凝土砌块，地下用陶粒混凝土空心砌块。13.车库覆土厚度1.8米。六、各专业设计要求涉及到各阶段成果需发包方确认后再进行下一步的设计工作。建筑专业要求 1、商业及地下车库层高地下车库一层层高4.0米；沿街商业楼地上一层高为4.5米，二层层高4.2米。 2、人防临空墙厚度按结构计算确定。3、装修做法：商业单元部分商业楼地面地暖填充层上预留40厚地面装饰层地下室地面20厚1:3的水泥砂浆找平层卫生间楼地面预留铺地砖楼面，1.5厚防水涂膜，四周200mm高混凝土卷边 卫生间楼地面与其它地面高差2cm楼梯间及休息平台楼面预留40mm厚地面装饰层室外商业入口踏步和平台花岗岩内墙面混合砂浆；卫生间、厨房：水泥砂浆抹平拉毛。楼梯间内墙面混合砂浆，填充墙用加气砼砌块（满挂钢丝网或玻纤网格布）与砼墙柱搭接150mm）外墙面外墙外保温节能计算后确定厚度，满足公安部现行文件的要求；外墙采用真石漆；外保温用挤塑聚苯乙烯保温板。 节能做法按照河北省节能设计标准进行设计室内顶棚清水混凝土地下车库地下室内墙墙面水泥砂浆+刷普通涂料。楼梯间内墙面混合砂浆+内墙腻子两遍+普通内墙涂料地下室防水混凝土自防水一道SBS卷材防水120烧结页岩实心砖保护地下车库地面50厚细石混凝土随打随抹+特殊耐磨骨料地库通道、楼地面及顶棚楼地面20厚1:3的水泥砂浆找平层；顶棚混合砂浆、刮腻子两遍、刷普通涂料。 4、门窗分格、栏杆选择、外墙石材等的确定需征求发包方的意见。结构专业要求1、主体的结构选型要进行多方案比较，基础形式由设计单位建议，并与甲方共同论证后确定，使结构优化，主体总造价最低。2、钢筋和混凝土含量指标：在满足设计规范保证结构安全的情况下，尽量节省建造成本，商业含钢量40KG左右，车库按框架梁大板结构考虑含钢量100KG左右。每平米砼含量商业不大于0.45m3,车库不大于1.0m3。3、后砌填充墙与砼柱连接处，设计要采取措施，以尽量避免墙体开裂现象。4、填充墙使用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体时，按现行规范规定设置构造柱（设计应图示标明构造柱位置及配筋）。5、当消防车道下面为地下车库时，结构应考虑消防车荷载。6、涉及到外沿线的，均采用砼结构浇筑，复杂构件无法用砼浇筑的采用构件形式的需与甲方沟通。7、在结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：结构计算总信息；每层结构计算简图；每层荷载图；每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和D+L 两种工况）。8、结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。注：其他要求及做法应满足国家及地方有关规范、规定、要求。给排水专业要求1、给排水市政接口按已提供的市政条件设计；2、商业分户设计水表，独立计量。按要求设计消防系统，满足消防规范要求。3、管材：商业给水PPR管，排水UPVC管，消火栓管道采用焊接钢管，喷淋系统采用热镀锌钢管，压力排水采用焊接钢管。阀门选用经济合理，车库不设冲洗系统。集水坑设在隐蔽处，不影响使用。阀门型号明确，选用经济合理。4、各种管线布置合理，管线交叉处综合考虑，需有剖面图以指导施工。管线出车库时尽量穿侧墙。5.中水处理站设于室外。暖通专业要求1、热源进口按已提供的市政条件设计预留套管。设备站房的排风设计应不影响设备安装。2、按高层民用建筑设计防火规范有关规定进行防排烟系统设计；3、风管、阀门选用经济合理，风机参数明确，风量、风压等满足基本要求即可，避免不必要的投资。电气专业要求1 、考虑设计地下配电室高压进线位置，高压进线为12*175管的引入，配电室梁下净高不低于3.7米，满足地方电力设计院设计要求(按照配电柜上进上出标准设计)。2、地库设备间照明均为防潮防雾节能灯，亮度达到规范要求即可。3、地库照明照度不小于25LX即可，各盏灯布线采用L1-L2-L3三相均衡循环布线，采用高效节能日光灯连续工作寿命不小于5万小时。4、考虑设计配电室照明及消防灭火系统，符合地方电力部门验收要求。5、地库排污通风设备电力设计根据排水、通风技术参数设计。进线线缆规格满足使用即可。6、消防报警系统设计满足地方消防验收要求。7、各商业总开关及主进线缆承受负荷值按照每平米不小于150W设计，各箱体尽量布置在柱体及不能拆除的结构墙上。七