《总工程部1最终》PPT课件.ppt

第二部分工程维护 一 工程维护负责范围 负责勒泰中心整体物业的电气 电梯 空调 给排水 通迅 消防等楼宇设备系统的运行及管理 负责设备设施运行 设备设施维修保养管理 负责图纸和档案管理 设备大修改造及节能降耗措施管理 现场工程服务 日常报修服务及委托维保合同管理 监督 一 工程服务内容 设备机房运行管理维护外委维保合同管理及监督设备设施维修客户日常维修服务 二 各专业化分 设备设值班运行 一 变配电室值班运行 设备运行时间 24小时运行工作时间 24小时值班其中变配电机房 15个分三个区域 1 2 楼一个区域3 4 楼一个区域裙楼及地下停车场一个区域 班次安排 运行班三班两运转白班8 30 20 30 夜班20 30 8 30早班8 30 17 00中班15 30 0 00人员按排 三个区分区值班 1 2 及3 4 楼早中班各6人 运行班每班4人 其中夜班4人0 00后值班所有配电室 另4人替休共计 29人 负责配电室设备的操作 监控 记录和紧急故障的处理 观察各分路用电负荷的变化 按时填写 配电室值班运行记录表 根据分路用电负荷的变化 及时检查电空器的投入和退出运行 记录有功功率因数是否维持在正常水平 检查配电室消防设备情况并保持完好状态 巡查设备运行情况 并填写巡查表 严格按照设备的操作规程操作运行 定期做好设备的维护保养工作 发现设备故障及时排除 重大问题及时向领导汇报 二 裙楼空调机房值班运行 班次安排 三个班次白班 夜班 替休人员按排 每班3人倒休 1人 三个机房 每机房每班1人1 2 楼不设夜班值班人员领班1人共计 11人 工作内容及标准负责直燃机设备的操作 监控 记录和紧急故障的处理 观察空调负荷的变化 按时填写 空调运行记录 根据分路空调负责变化 及时投入 退出机组 实际节能运行 每天填写交接班记录于 交接班记录本 上 检查空调机房消防设备情况 并填写巡查表 巡查设备运行情况 并填写巡查表 严格按照设备的操作规程操作运行 定期做好设备的维护保养工作 发现设备故障及时排除 重大问题及时向领导汇报 设备运行时间 24小时运行工作时间 24小时值班其中空调机房 3个分三个区域 1 2 楼一个区域3 4 楼一个区域裙楼及地下停车场一个区域 三 消防泵房及水泵房值班运行 设备运行时间 24小时运行工作时间 24小时值班 泵房数量 11个1个水泵房定岗值班 其他10个泵房巡岗班次安排 三班两运转白班 夜班人员按排 每班1人倒休 1人共计 4人 工作范围及工作内容负责勒泰中心消防泵房 加压泵房 水箱 排污泵房工作内容负责勒泰中心各种给排水泵房 消防水系统的安全值班运行 负责勒泰中心各泵房水泵的卫生安全 杜绝外来人员随意进出 按规定每天二次对各泵房的压力 水位 设备运行情况进行检查记录 发现故障及时汇报处理 配合检修人员 做好检修前的准备和安全措施 掌握泵房机器设备的性能 了解机器设备运转规律 一旦发现问题及时汇报处理 其他略 四 裙楼弱电机房值班运行 设备运行时间 24小时运行工作时间 24小时值班 2个班次安排 三班两运转白班 夜班人员按排 每班1人共计 3人 负责范围负责勒泰中心所有弱电机房设备设施的正常运行 规定弱电机房管理 工作内容负责机房安全管理 禁止陌生人随意进出 负责机房设备安全运行 保障机房机电设备的正常运行 定期检查 整理硬件物理连接线路 定期检查硬件运作状态 如指示灯 仪表 定期调阅硬件运作自检报告 从而了解硬件运行运作状况 定期检查软件运行情况 定期调阅览室软件运行日志 对数据和软件日志进行备份 负责软 硬件配置更改方案的起草 报批及方案的实施 其他略 三 日常维修服务 日常维修服务强电 电梯 维修弱电维修给排水维修综合维修中央空调维修 一 日常维修岗位设置架构图 1 日常维修 电气维修 强电 弱电 电梯维修管理范围及工作标准 负责裙楼商场 庄里街及地下停车场强电系统 电梯设备 弱电维修及电气系统的巡视 维修保养及故障检修 协助配电电气运行 弱电运行 电梯组的维修工作 工作内容及标准负责完成日常的维修工单及设备保养工作单的各项内容 负责完成工程部规定的巡视 检查并做好详细记录 负责监督检查商户装修线安装及改造隐蔽工程现场 负责处理紧急突发性事故和设备故障 负责电梯的日常运行检查并监督 检查维保单位是否按严格保养计划及保养规定进行保养 负责电梯的巡视 检查 记录工作 熟悉电梯性能要求 掌握电梯突发事件应急技巧 工作时间 24小时值班班次安排白班 中班 夜班班次人数 白班 21人 强电维修14人 电梯维修3人 弱电维修4人 中班4人 强电维修2人 电梯维修1人 弱电维修1人 夜班1人 强电维修 共计 26人 2 日常维修 中央空调维修 负责范围负责裙楼内空调系统设备的巡视 维修保养及故障排除 工作内容及标准负责空调系统的设备设施政党运行 杜绝跑 冒 滴 漏的现象发生 完成日常商户的报修工作 完成部门制定的空调维修保养计划 清洗计划的实施 负责紧急处理突发性事故和设备故障 负责完成本部门规定的空调设备巡视 检查 并做好详细记录 工作时间 24小时值班班次安排白班 中班 夜班共计 17人 各分区中央空调维修分布 3 给排水维修 水暖维修工 负责范围负责勒泰中心给排水系统设备的巡视 维修保养及故障检修 配合其他班组的维修工作 工作内容及标准按照部门工作计划对物业内的雨水 供水 污水管道进行定期疏通和清理 按照日常设备设施保养记划完成定期维修保养工作 保持给排水系统的完好运转 每周一次对管辖的设备设施进行检查 遇特殊天气加强巡检次数 加强各种抢险工作 定期对裙楼内的各种供水 排水 排污泵进行检查 发现问题及时维修 并认真填写维修记录 把维修情况及时反馈部门领导 负责突发性事件如停水 停电 跑水 火警情况的配合性处理 熟悉裙楼范围内供暖 供热给排水系统及设备的详细运行情况 定期检查管道 设备 各分区区域给排水维修分布 三 管理岗位 工程经理 工程总工工程资料员 工程材料采购员 资料员工作内容及标准负责勒泰中心所有设备清单 设备资料 使用说明 装修图纸 各专业图纸 材料等原件均需由工程部统一存档一份 并由资料员专人管理 负责工程部所有收 发文件的存档及管理 负责所有工程维修单及内部维修的协调分配处理 负责工程部各种工具 用具 设备材料的申请 固定资产登记及管理负责工程部各设备机房的钥匙的专人管理 负责本部门所有维修单据的统计 汇总 整理 归档 上报等 工程部经理负责范围及工作标准 负责范围负责勒泰中心物业工程部的全面管理工作 工作内容 审核和指导部门整体工作 并与当地政府机构接洽 以确保物业设备及配套符合有关政府的条例和各项规定 拟定年度工程预算及工程计划 制定节能环保措施并安排实施 完善维修 变更和设备改造需求的特殊要求 筹划 协助完善工程各系统设备 及时组织工程人员处理重大事故或设备故障 妥善安排防范措施 避免设备故障后情发生 并配合物业各部门完成消防演 其它略 工程专业主管 按专业划分分为 水 电 中央空调 综合维修主管岗位设置电气主管 1 人中央空调主管 1 人给排水主管 1 人弱电主管 1 人 工作内容协助工程经理拟定各种维修 保养翻新计划并监督指挥本专业执行 拟定本专业年度费用预算 负责本专业对外分包合同的具体工作 熟悉掌握本专业所有设备的运转达性能 设备故障并及时组织检修 做好技术把关 负责本专业维修 保养的材料备件的申购计划 负责所辖设备按计划严格的维修保养 其他略 工程部专业领班 负责范围负责本专业所辖设备设施的维修 保养 领班设置综合维修领班 1 人电气维修领班 1 人电气运行领班 3 人空调维修领班 1 人空调运行领班 1 人给排水维修领班 1 人给排水运行领班 1 人 工作内容具体负责所辖设备的维修保养工作 带领专业技工