交工标准8-5.doc

华远龙苑住宅项目交工标准一、 交工标准的目的、作用：明确施工中应注意的事项和施工要求、统一施工标准、明确施工结果，并以此做为总包自检、监理人员和甲方进行施工验收的标准和依据，确保施工质量。二、 交工标准编制的依据：根据龙城项目实施大纲及施工分界协议的相关内容进行编制。三、 交工标准的使用方式：由于该项目各栋户型的拼接做法比较复杂，以及设计变更造成局部细节与实际实施的标准也会存在一定差异（如各户型窗户尺寸、插座、开关位置、数量等），在交工标准的附件中有些内容无法全部表示清楚，因此在各栋、各户的实际验收时，应参照该标准的相关原则，由现场甲方工程主管和总工程师监理根据实际情况进行验收。四、 交工的基本原则：1、 建筑室外：完成包括屋顶、墙面的外装修施工；完成外门、外玻璃门、窗的安装；门牌标识、信报箱安装到位。完成露台、阳台保温和防水，地面找平。2、 建筑室内：仅卫生间和个别房间做隔墙；所有房间不吊顶，不做户内门。卫生间地面完成防水和水泥砂浆保护层，墙面完成防水和水泥砂浆甩毛交房，其他房间均为耐水腻子交房；卫生间管井包封并挂网抹灰（是否预留了检修口），完成其他房间通风、排烟、水管等管井的封包表面刮耐水腻子；完成楼梯施工，楼梯踏步水泥砂浆面层，侧面及底面刷耐水腻子；完成吹拔防护栏杆施工。地面上标出地板采暖的敷设范围、区域（地面除地采暖管外是否有其他管线）和预留做隔墙的位置；预留同层排水卫生间，其区域边界处地采暖保护层收齐口。预留防水及装饰面层。3、 景观环境：完成公共环境施工（包括道路、绿化、景观、照明、标识等）；完成每户的私家院落绿化种植，完成停车位硬质铺装和分户墙、绿篱的施工。4、 给排水：（1） 给水阀门、磁卡表、立管安装到位，每层分设阀门。（2） 不提供洁具。除同层的卫生间之间安装给水横管外，在每个卫生间内不安装其他给水横管。（3） 预留洗手池、浴缸、坐便器下排水口，卫生间内地漏及洗衣机、淋浴用地漏安装到位。（4） 预留的同层排水卫生间内，不设置冷热水立管、支管，接口在同层另一卫生间预留。不安装用水器具排水口（5） 空调冷凝水集中汇至各层管井内的冷凝水立管后集中排出室外散水。（6） 雨水：屋顶、阳台、露台、天井的雨水接口安装到位。 5、 燃气：入户阀、燃气磁卡表、切断阀、磁卡表、接口安装到位，与采暖设备完成连接，并预留灶具接头。6、 空调：空调主机，管道系统、风机盘管，温控器等全部系统安装到位，系统完成调试。7、 采暖：燃气壁挂炉、外置泵、温控器（是否有说明书）安装到位，卫生间暖气片安装到位；集分水器、其它房间地板采暖安装到位，系统完成调试。8、 强电：（1） 分户预付费式磁卡表、户箱和磁卡表箱安装到位。（2） 各功能房灯位安装白炽灯泡；完成室外入口、阳台、露台、入户矮墙的灯具安装。（其中E户型没有矮墙灯）（3） 开关安装到位。电排风扇开关安装到位（预留接线盒，风扇不安装）。（4） 插座面板：完成厨房内油烟机、冰箱、微波炉、电饭煲的插座安装；完成洗衣机插座安装；完成卫生间内电吹风和电剃刀、电热水器的插座安装；完成主露台、前后庭院防溅型电源插座安装。完成空调机电源和控制面板以及空调控制器的安装。9、 弱电：（1） 户内家居智能箱安装到位。（2） 电话、网络和电视插座完成安装。（3） 完成主卧室、次卧室报警按钮安装。（4） 可视对讲户内分机安装到位。（5） 首层户内通往二层楼梯口附近一个红外双监探测器安装到位。（6） 完成厨房燃气报警器安装。五、