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地产基本术语(3)日期:2010-4-19 0:16:13 阅读:857公用建筑面积 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计 入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套 内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋 建筑的公用建筑面积玄关 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的”领地”，讲究一定的私密 性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装 饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受 邮件、简单会客的场所。隔断 隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.过道 过道是指住宅套内使用的水平交通空间。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地和建成后的物业。所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性。建造商建造商是指负责建设房地产项目的市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑商。发展商发展商是指策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。房地产主营企业必须向房地产业务的 行政主管部门申请资质等级。代理商代理商是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。征用价 指政府征用各种地产时（如农地、林地、市地等）向该地产的原使用者或所有者支付的赔偿额。出让价 指政府将国有地产出让若干年，并一次性收取这些年的地租现值总额。转让价 指地产使用者将其受让的地产转让出去时所收取的货币总额。 出租价指地产所有者或使用者出租其地产每年收取的货币金额。入股价指地产所有者或使用者将其地产使用权入股与其他投资者进行合作开发或合作经营，双方所认可的价格。 在目前情况下，为了搞活国有企业，土地管理部门对其土地入股有一个确认价，这个价不一定就是合作经营或合作开发双方所认可的价格。评估价 是指中介评估机构受委托而对地产评估出的价格。该价格也可以产生在地产不一定要发生交易，但又必须有价格、价值概念的情形下，如抵押贷款、清产核资等。征税价 如果根据地产价值对地产占用人、所有人或使用人征税时，就要评估出该地产的价格。例如，土地增值税，本来是让交易双方申报成交价，但他们不申报或申报不实时，就要对其地产进行评估，为征税提供依据。清产核资价为会计核算的需要，地产未发生交易时，也要对该地产赋予一定的价格。 补交价指对行政划拨或无偿使用的国有地产发生转让时所收取的价额款。该价一般是根据评估的价格确定，并低于市场价。若今后按市场价格水平补交价款时，赢余就应放在市场交易价里。确认价 是目前政府有关管理部门对评估机构评估地产所认定的价格。该价格可以是原评估价格，也可以不是。基准地价 指城镇各类各级土地或某区域内土地的平均价格。标定地价 指城镇各标准地块的价格。房地产估价 房地产估价是由专业估价人员以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的体价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理的估计、推测或判断。住房公积金我国从 1991 年开始在全国城镇实行住房公积金制度：在职职工在其工作年限内，由职工本人及其所在单位，分别按职工工资收入的一定比例逐月交存，全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金帐户，由政府设立的公积金法定管理机构集中管理。 住房公积金的本质属性是工资性。单位按职工工资 的一定比例，为职工交存住房公积金，实质是把低工资时单位用于住房实物分配的工资，以货币形式分配 给职工，从而达到转换住房分配机制的目的。实行住房公积金制度的目的是增加社会住房资金的积累、周 转，促进政策性抵押贷款制度的建立，提高职工购、建住房的能力，促进住房建设。安居工程 国家安居工程是党和