3　依法行使财产权

专题二第三框依法行使财产权 选修五 生活中的法律常识 情景导入 波茨坦磨坊为什么风能进 雨能进 国王不能进 要点学习 目标展示 1 知识目标 引述有关财产权的有关法规及其具体表现 解析城乡生活中维护财产权的典型案例 2 能力目标 了解财产权的有关法规及具体表现 解析公民维护民事权利的典型案例 3 情感态度价值观 选择相关案例 讨论有关土地占有 使用方面的权利与义务问题 深刻认识有关财产权制度在社会主义市场经济建设中的重要性 1 广义的财产权包括物权 债权和 产权 狭义的则通常指 权 2 所有权是权利人可以支配其所有物 依照自己的意愿占有 使用 和处分 并享有其利益的权利 我国的所有权按主体划分为国家所有 全民所有 集体所有 私人所有 3 根据民法通则和物权法的规定 财产共有分为 共有和 共有两种形式 4 用益物权就是以财产的 为目的的物权 主要包括土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地 权 地役权等 5 含义 财产的 可以将其财产 如房屋 汽车 电脑 股票等 设定抵押或者质押 一旦债务不能得到清偿 就可以将该财产折价或者以拍卖 变卖该财产的价款优先 这种以担保债权的实现为目的而产生的一类财产权 就是担保物权 根据我国民法通则 物权法 担保法等法律的规定 担保物权包括抵押权 质权 权等 知识 物 收益 自主学习 按份 共同 使用收益 使用 所有人 债权人 受偿 留置 甲 乙 1 物权有哪几种 本案涉及哪一种物权 2 你认为应该如何处理本案 请说明理由 问题探究 探究活动一 不动产是指性质上不能移动或者虽可移动但移动会损害其价值的物 一般是指土地以及房屋 林木等地上定着物 对于不动产 则必须到相关部门办理产权登记 才能取得所有权 动产是指不动产以外的物 即能够移动而不损害其价值或用途的物 如机器设备 车辆 动物 各种生活日用品等 小李的家在农村 后因父母进城开饭店 他跟着到城里上学 为生活方便 他家在城里买了一套商品房 在农村老家还有一处宅子和两亩承包地 当地县政府要修公路 需要征用沿途的农村土地 其中正好包括小李家的承包地 探究活动二 小李家享有哪些财产权利 问题探究 小李家享有哪些财产权利 答案 小李家有商品房和老宅的房屋所有权 商品房的土地使用权老宅的宅基地使用权土地承包经营权 冯某和陈某 朱某 林某是熟人关系 冯某向陈某借款 以其奔驰轿车抵押给陈某 双方订有书面的抵押借款合同 但未办理抵押登记手续 然后 冯某谎称所有权登记证 驾驶证遗失 向机动车管理机关重新办理了所有权登记证和行驶证 然后又向朱某借款 以该奔驰轿车质押 双方订有书面的借款质押合同 冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证 行驶证一并交付给朱某 再后来 冯某谎称轿车借给朱某用几天 持轿车新的所有权登记证 行驶证把车卖给林某 林某不疑 支付了车款 双方到车管部门办理了产权过户手续 朱某在占有轿车期间 曾使用汽车 不小心撞到树干上 把车弄坏 交给修理厂修理 修理厂修好后 朱某无力支付修理费 修理厂将车扣留 几次转手 1 陈某对轿车是否享有抵押权 为什么 2 朱某对轿车是否享有质权 为什么 3 林某是否享有轿车的所有权 为什么 4 修理厂扣留轿车 是否合法 为什么 5 现2笔借款均到期 冯某逃逸 陈某 朱某和修理厂要求行使抵押权 质权 留置权 应由谁优先行使权利 为什么 问题探究 探究活动三 答案 1 陈某没有抵押权 因为机动车属于应该办理抵押登记手续的合同 没有进行抵押登记是无效的 2 朱某没有质权 对机动车的质押不仅需要占有 而且需要登记 3 林某享有所有权 因为林某是在不知情的情况下取得的所有权 并且取得的方式都是合法有效的 4 修理厂扣留车子是合法的 属于留置 因为朱某修好车后无钱支付修理费 汽修厂留置是合法的 5 留置权优先 然后是质押 再是抵押 问题探究 探究活动三 抵押权 质权 留置权的区别 抵押人不直接占有抵押物 该抵押物仍由抵押人占有使用 质权人必须占有质物 否则并不发生质权的效力 抵押权通常针对不动产和价值较大的动产 而质权的对象通常就是动产 抵押权的生效通常需要办理登记 而动产的质权是从交付其就开始生效 抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的 留置权是在特定合同当事人之间自动存在的 无需约定 难点剖析 及时巩固 1 李明想买一套商品房 在哪种情况下 商品房的所有权才归他 A 按交付的方式取得B 到相关部门办理产权登记后C 付完房款后D 与卖主签订协议后 B 及时巩固 2 包括政府在内的任何主体不可侵犯他人的合法财产 这是因为 A 合法财产是通过辛勤劳动获得的B 公民对合法财产享有使用权C 公民合法财产所有权受法律保护D 公民对合法财产享有收益权 C 及时巩固 3 某农民用合法收入买了一台联合收割机 农忙时他用收割机自己收庄稼 同时也出租给别人 两年后 他将收割机卖掉 该农民对属于自己的财产拥有的权利是 占有权 使用权 收益权 处分权A B C D C 及时巩固 4 狭义的财产权通常指物权 它包括 债权 所有 用益物权 担保物权A B C D D 及时巩固 5 所有权是权利人可以支配其所有物 依照自己的意愿 并享有其利益的权利 占有 使用 收益 处分A B C D D 及时巩固 6 2015年1月 甲将自己的私房作价转让给乙 之后乙又将房屋转让给丙 丙又将该房屋转让给丁 上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续 现甲 乙 丙 丁四人为房屋所有权发生争议 该房屋 A 应归甲所有B 应归乙所有C 应归丙所有D 应归丁所有 A 及时巩固 7 关于宅基地使用权的表述正确的是 A 农村村民在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利B 农村村民宅基地使用权由乡镇人民政府批准C 村民宅基地使用权最长期限为70年D 村民转让房屋后仍可申请宅基地使用权 A 随堂巩固训练 8 2016年3月 南京的陈女士逛商场时 经不住营业员游说免费试用了一种新化妆品 结果造成脸部皮肤过敏 陈女士去医院看医生 医生说可能是使用了不合格的化妆品导致皮肤过敏 已伤及深层 必须马上治疗 否则极有可能被毁容 经治疗 陈女士终于得以痊愈 但却花去1000多元医疗费 陈女士来到该商场要求赔偿 但商家却称当初是免费试用的 所以不应承担责任 陈女士决定找律师咨询 欲借助法律武器维权 1 本案例中陈女士与商家的纠纷属于哪种民事法律关系 2 假如商家侵权行为被确认 你认为商家应为陈女士承担哪些法律责任 答案 1 本案例中陈女士与商家的纠纷属于民事法律关系中的财产关系和人身关系 2 商家应对陈女士承担的法律责任包括 赔礼道歉 赔偿经济损失和精神损失等 善意取得 善意取得又称为即时取得 无权处分人将其财物 动产或者不动产 转让给第三人 如受让人在取得该财物时系出于善意 则受让人取得该物的所有权 原所有人不得要求受让人返还财产 而只能要求转让人 占有人 赔偿损失1 标的物须为动产或者不动产2 让与人对处分的动产或不动产无处分权3 受让人受让财产时须为善意4 受让人须支付合理的价格5 转让的动产或不动产已经交付或者登记 知识拓展 善意取得的条件 一 受让人受让该不动产或者动产时是善意 指受让人在受让取得财产时不知道或者不应当知道让与人并没有让与该不动产或者动产的权利 的 二 以合理的价格转让 通过继承 遗赠无偿取得不产生善意取得的效力 三 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记 不需要登记的已经交付给受让人 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的 原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失 地役权 是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利 其一 地役权是按照