2011.7月踩盘资料汇总.doc

沾化美景房地产开发有限公司 销售部踩盘资料及分析报告一、 总体趋势东城项目：1、富源街时间：7.17,13：50-14：50地址：富国路车站向东2km简介：此盘预建16栋，现已建9栋，因市政的排污管道未建成，交房时间定于2012.7.1，一二层为沿街商铺，价格在4300左右，3.4.5.6为住宅，最高2798元/最低顶层1998元/,车库3298元/，储藏室2198元/，楼层的价差在200元（6楼不计入在内）按揭办理：工作一年，外地，半年银行卡流水，有保险记录，单身需担保公司，20万在9000元上下，还清会返还约4000元人员构成：经理+4置业顾问产权：土地出让方式，大产权证，小土地证2、康馨家园时间：7.17.15:00-16:20地址：富电路东走到底，县人民医院东400米简介：此盘1.2低容积36.8%高绿化，层高3米，楼间距在25米，共10栋，属浙江杭州，浙江广昌建筑公司承建，一期6栋已售完，现在4栋已提前预定80%，18号开盘，现仅剩5.6楼未售，顶层为小户型，会带露台。商铺在5300元/，一楼2980元/，最高3080元/,4楼2880元/，顶层在2300-2500元/，户型见宣传单，共314户。付款方式：按揭同上，但首付款提高到至少50%，交房钱必须款项缴清。一次性付款96折产权：大产权证交房达标型：属现浇板，天花板刷白，装进户门，窗户安装完毕去工地房子实地看过人员构成：主管+2置业顾问+1实习生3.天馨家园（9栋）未去，售楼部未见置业顾问。其他：永鑫名苑（2栋）、财富新城（公司用）西城项目：1、 泉景花园时间：7.18下午前期8栋基本售完，只有5层2200，但没车库和储藏室，后3栋只有1层和5层135左右的，最高在2980元，仅剩1层和1个顶层，1楼2800元，后期还没有开盘，没说具体时间，估计10月，小户型的出来就抢空90-110的，现房仅限一次性付款。没有宣传资料人员构成：仅一个置业顾问在销售中心电21795552、 建设小区（沾化县城市建设综合开发公司）时间：7.18下午前期的已售完，后期有2个小高层（11+1）和3个多层，层高3.1米，房价多层在2900左右，小高层在3000左右，建设小区以南的是水木天城小区是为6个单位盖的，别墅已售完，大概在100+万，不对外销售，信用社等，小区开盘在8月份，交房时间在2012.8月人员构成：售楼部很简单，2个简单的立体模型，墙上一幅整体的鸟瞰图，一名30+岁的置业顾问，讲解还算专业，些许是暂时无房卖的缘故135615945663、 沾化水木天城住宅小区（无棣宏达企业有限公司），属上4、 沾化县金海花园总地：6.63公顷 规划：5.67公顷 户数：430户 建筑面积：59469平方米绿化率：38.5% 110-100户，130-290户 170-20户 190-20户未见售楼中心，也无电话5渤海明珠商业中心7816666 78157776、 交通名苑请销售公司代理销售一期已售完，有人转卖135平米的，付50%可办按揭，售楼中心后面的房子是为八个单位建的不对外卖，有八户单位的，不能按揭，2700元每平，50%（首付）-30%（结顶）-20%（交房）土地证暂时没有，县里承诺会给予办理。09年开盘价格在1700元属当时价格最高楼盘，车库2850 房子2800-2900 4楼2880 5楼2680 前期商铺2780 楼层价差在200元二期靠金海四路，售楼中心位置建3栋附带商铺，明年开盘，三期2栋小高层，预计后年开盘置业电话150669920507、 祥泰家园二期4栋已售完，最高2980元三期2栋高层（16+1）未定开盘时间，桩已打好，沿金海四路的为小户型89平米，为销售代理公司，商铺暂为出售，楼间距在26米，层高在3.2米，大部分为110-150,120左右的比较好卖，首付款在40%，二套60%较难办人员构成：3名置业顾问以同行的身份去的8、 新馨家园开盘时间定于8月底9月初，多层（5+1）和2栋高层一起开，总共16栋，土地证齐全，可办按揭人员构成：4名置业顾问沙盘以及宣传资料都没有，要等开盘时才可见，房子还为打桩9、 忆江南占地96000平米，注册资金7000万，五证齐全，土地证也是大的国有产权证。一期沿街已售完，均价在2400，车库2800，二期6栋（5多层+1复式花园