重庆省房地产经纪人房地产经纪人员职业资格制度考试题.docx

重庆省房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的特征。 A：时效性 B：指向性 C：潜在性 D：固定性 E：工厂的生产设备 2、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。 A：1530min B：3045min C：12h D：23h E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。 A：建立品牌识别系统 B：制订企业品牌战略 C：提升顾客感知价值 D：制订品牌推广计划 E：客户资金代收代付风险 4、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。 A：明确企业经营方向 B：初步为各细分市场定名 C：进行筛选 D：对整体市场初步细分 E：工厂的生产设备5、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。 A：房源信息 B：房地产产品价格 C：房源地理位置 D：房地产产品质量 E：工厂的生产设备 6、卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为。 A：有重点客户 B：无主次客户 C：以客户为中心 D：以房源为中心 E：工厂的生产设备 7、城市拆迁估价应当坚持的原则是。 A：独立、客观、公正、合法 B：合理、合法、有效 C：公开、公平、公正 D：诚实信用 E：权利型房地产投资信托 8、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法不包括。 A：简单统计分析 B：比较分析 C：因果关系分析 D：事件树分析 E：客户资金代收代付风险 9、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。 A：显框式玻璃幕墙 B：型钢框架结构幕墙 C：铝合金型材框架结构幕墙 D：不锈钢索玻璃幕墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。 A：三成以下 B：五、四成 C：七、六成 D：十、九、八成 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。 A：变更性 B：不稳定性 C：随意性 D：争议性 E：客户资金代收代付风险 12、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。 A：访谈法 B：实验法 C：现场勘查 D：理论法 E：工厂的生产设备 13、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。 A：第一产业 B：第二产业 C：第三产业 D：第四产业 E：权利型房地产投资信托14、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。 A：违约造成的损失 B：损失超过违约金30为标准 C：违约造成的损失上浮30 D：约定违约金的2倍 E：权利型房地产投资信托 15、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。 A：应按照被代理人的指示处理事务 B：应亲自处理受托事务 C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况 D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留 E：客户资金代收代付风险 16、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。 A：留置权 B：质权 C：抵押权 D：保障权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。 A：企业规模 B：经营效益 C：房源情况 D：客源情况 E：客户资金代收代付风险 18、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。 A：指数 B：个体指数 C：综合指数 D：平均指数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。 A：媒介居间 B：商事居间 C：指示居间 D：委托居闻 E：客户资金代收代付风险 20、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。 A：14 B：30 C：7 D：15 E：权利型房地产投资信托 21、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。 A：5年 B：10年 C：15年 D：20年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。 A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式 B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致 C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准 D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据 E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪的核心功能是房地产交易。 A：加速 B：提供 C：促成 D：监督 E：客户资金代收代付风险 24、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的要求是。 A：有3名以上的专职注册房地产估价师 B：有8名以上的专职注册房地产估价师 C：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上 D：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 E：权利型房地产投资信托25、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。 A：物业服务企业 B：业主 C：业主大会 D：业主委员会 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。 A：卧室 B：保姆间 C：起居室 D：卫生间 E：厨房 2、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。 A：需求引导 B：能力判断 C：了解出资人 D：了解受益人 E：与出资人友好沟通3、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。 A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断 B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务 C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通 D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求 E：注重杓业品质及形象等精神层面 4、消费者的基本消费能力中，指消费者在选择商品时做出正确决策，购买到让自己满意的商品的能力。 A：购买决策能力 B：分析评价商品的能力 C：记忆力和想象力 D：感知和辨别商品的能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、业主大会应履行的职责主要有。 A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：监督管理规约的实施 D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 6、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5，该类房地产的报酬率为10，则该宗房地产现在的价格为万元。 A：73562 B：65835 C：68954 D：75330 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、按照国民经济行业分类(GBT4754-2002)，中国的国民经济被划分为21个门类，98个大类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为。 A：农产品经纪 B：其他房地产活动 C：房地产中介服务业 D：物业管理业 E：房地产开发经营业 8、房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。 A：个人的信用 B：抵押物的价值 C：贷款的条件 D：个人工作单位的情况 E：还贷的方式 9、不属于投资特性的是。 A：投资具有经验性 B：投资必须求回报 C：投资必须有投入 D：投资具有时间性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。 A：接受价格 B：家庭情况 C：目前的居住情况 D：咨询时间 E：购买意向11、房地产市场环境调查的内容包括。 A：政治法律环境调查 B：经济环境调查 C：社会文化环境调查 D：地理环境调查 E：社区环境调查 12、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。 A：分支机构能独立开展房地产经纪业务 B：分支机构具有法人资格 C：分支机构的财务独立核算 D：分支机构首先应以自己的财产对外承担责任 E：分支机构可以在境外设立分支机构 13、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争产品的调查主要包括。 A：竞争产品的市场占有率 B：竞争产品的市场定价及反应状况 C：竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小 D：消费者对竞争产品的态度和接受情况 E：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况14、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。 A：现代计算机技术 B：现代通信技术 C：现代地理信息技术 D：现代控制技术 E：现代图形显示技术 15、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。 A：地层中固有的 B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理 C：地基在建设中使用了超标的建筑材料 D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、委托合同的特征有。 A：委托合同是典型的劳务合同 B：受托人以委托人的费用办理委托事务 C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同 E：委托合同是典型的有偿合同 17、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。 A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划 B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算 C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险 D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本 18、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有等。 A：申请人提供的文件是否齐全、有效 B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：拆迁协议是否已经签订 19、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。 A：城乡统筹 B：合理布局 C：节约土地 D：集约发展 E：先建设规划后 20、在实际中，开发成本主要包括。 A：房屋建筑其他工程费 B：公共配套设施建设费 C：勘察设计和前期工程费 D：开发建设过程中的税费 E：基础设施建设费 21、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。 A：方便可行 B：货真价实 C：适时实用 D：创造信誉 E：引起共鸣 22、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。 A：人口数量增加 B：家庭规模小型化 C：本国货币升值 D：建筑材料价格上涨 E：购房抵押贷款利率上升23、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。 A：房屋面积 B：房屋坐落 C：房屋用途 D：他项权利的设定时间 E：房屋原始登记凭证 24、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一