苏州工业园区详细规划.doc

XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 第一章第一章 总 则 第 1 页 目 录 第一章 总 则 2 第二章 规划依据 原则 发展目标 2 第三章 土地利用 2 第一节 总体土地利用分配2 第二节 土地利用细分4 第四章 指标体系和要素控制 5 第五章 综合交通规划 7 第六章 绿地 河湖系统 10 第七章 城市设计导则 12 第八章 分片区控制和建设指导 14 第一节 中心区控制和建设指导14 第二节 居住区控制和建设指导16 第三节 工业区控制和建设指导20 第四节 软件园控制和建设指导24 第九章 专项规划 25 第一节 市政公用工程规划25 第二节 综合防灾规划34 附件一 论证意见 附件二 规划背景 XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 第一章第一章 总 则 第 2 页 XX 新区二三区控制性详细规划新区二三区控制性详细规划 文文 本本 第 一 章 总总 则则 第 1 条 为贯彻总体规划 适应 XX 新区发展的需要 加强规划建设管 理 促进园区建设合理有序 特制定本规划 第 2 条 规划范围 XX 新区二三区 是指 XX 新区中新合作区的第二区 第三区两区 即本规划范围 位 于金鸡湖东岸 青秋浦以西 北至娄江 南至斜塘河 共 58 46 平方公里 第 3 条 任何单位 团体和个人在本规划范围内的一切开发建设活动必 须遵守本规划 规划文本和图则配套使用 具有同等法律效力 第 4 条 规划范围内的工程设计与建设除执行本规划外 尚需符合国家 江苏省现行的有关标准和规范 第 5 条 本规划自 XX 市人民政府批准之日起执行 由 XX 新区管委会 负责组织实施 第 6 条 若需对本规划进行局部调整或重大变更 应按法定程序进行 第 二 章 规规划划依依据据 原原则则 发发展展目目标标 第 7 条 规划依据 1 中华人民共和国城市规划法 2 城市规划编制办法 3 城市规划编制办法实施细则 4 城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ137 90 5 江苏省城市规划管理技术规定 6 XX 新区第二三区总体规划 1995 7 中国 新加坡 XX 新区二期建设指导详细规划报告 1995 8 中国 新加坡 XX 新区三期建设指导详细规划初步报告 1996 第 8 条 规划原则 1 以总体规划为依据 坚持市场体制与法制化 规范化管理相结合 2 坚持快速发展与开发建设合理有序并重 3 坚持效率优先 社会 经济 环境效益统一的原则 4 尊重自然 人性化 生态化原则 第 9 条 发展目标 XX 新区的整体发展目标是 有国际竞争力的高科技园区 有吴文化底蕴的现代化 新城区 有水乡特色的生态化园区 XX 新区二三区是整个园区实现发展目标的主体 突 出建设现代高科技产业 优美的城市景观 舒适的居住环境和先进的现代管理与服务体系 第 10 条 人口规模 规划人口控制在 41 5 万人左右 第 三 章 土土地地利利用用 第一节第一节 总体土地利用分配总体土地利用分配 第 11 条 总体土地利用分配 1 土地利用分配原则为 充分利用自然资源 整治水系 完善河湖网络 构筑完整 的绿地系统 营造富有 水乡 特色的环境景观 强化城市中心轴线空间格局 加强园区 与古城的交通联系 缩短生活区与就业 购物休闲娱乐中心的交通距离 XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 第三章第三章 土地利用 第 3 页 2 总体土地利用分配为 行政中心 商业区设于中心轴线上 高标准高密度住宅区 沿中心轴线两侧设置 工业区布置在园区的东 北两侧 普通高密度住宅区邻近工业区安 排 公共交通站点结合中心区 大型公共设施 邻里中心设置 滨湖地区布置开敞绿地 金鸡湖沿岸同时设置休闲娱乐 文化中心 别墅区等功能 第 12 条 第二区土地利用分配 第二区是指金鸡湖东岸至娄斜港之间的地区 主要功能为行政 文化和居住 金鸡湖 东岸布置休闲风光带 中心轴线地段布置区级行政机关 文化中心 片区商业中心等公共 服务设施以及市级公建预留用地 北部规划为出口加工区以及以其它工业区 南部布置居 住区 白塘规划为植物公园 第 13 条 第三区土地利用分配 第三区是指娄斜港至青秋浦之间的地区 以高科技产业基地和科研基地为主要功能 居住为次要功能 北部东沙湖布置水景生态公园 两侧设置软件园 星塘街东侧 星华街 西侧主要布置居住区 其中沿中心轴线布置高密度住宅区 沿星塘街南段布局园区体育中 心 中段布置商业街以及片区公园 三区东部 北部布置工业区 其中部为信息产业园 南部沿吴淞江形成港口 仓储 运输为综合体的物资水陆联运中心 三区南部工业区与居 住区之间规划为备用地 表 1 XX 新区二三区规划用地构成表 规 划 序 号 分类代码用地名称 面积 ha 比例 人均 m2 人 R居住用地 997 5419 99 24 04 R1低密度居住用地 114 12 29 2 75 R2中密度居住用地 487 539 77 11 75 R3高密度居住用地 237 614 76 5 73 R223教育设施用地 134 32 69 3 24 1 其 中 Rb居住 商业混合用地 240 48 0 58 C公共设施用地 396 97 95 9 56 C1行政办公用地 20 40 41 0 49 C2商业金融用地107 5 2 15 2 59 C3文化娱乐用地 38 90 78 0 94 C4体育设施用地 47 70 96 1 15 C5医疗设施用地 14 50 29 0 35 2 其 中 C6教育科研用地 167 93 36 4 05 M工业用地 1884 237 76 45 40 M普通工业用地 974 519 53 23 48 3 其 中MB科研 工业混合用地 909 718 23 21 92 4 W仓储用地 33 20 67 0 80 T对外交通用地78 8 1 58 1 90 T2公路 4 40 09 0 11 5 T4港口 74 41 49 1 79 S道路广场用地 654 313 11 15 77 S1道路 633 912 70 15 27 S2广场 10 20 20 0 25 6 其 中 S3停车场 10 20 20 0 25 U市政公用设施用地 1853 71 4 46 U1市政公用设施用地 127 92 56 3 08 7 其 中U9市政公用设施预留用地 57 11 14 1 38 G绿地 760 0315 23 18 31 G1公共绿地 含邻里公园 558 4311 19 13 46 8 其 中G2生产防护绿地 201 64 04 4 86 小计建设用地 4989 97100 00 120 24 E水域和其它856 18 备用地89 2 9 其中 水域766 98 合计规划用地范围 5846 15 注 规划 415000 万人 XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 第三章第三章 土地利用 第 4 页 第 14 条 片区划分 1 本规划将规划范围依据功能的不同划分为四个片区 划分如下表 表 2 XX 新区二三区片区划分表 片区名称范围 中心区金鸡湖 现代大道 锦溪街 钟园路围合的区域 中心区 I星湖街以西的部分 中心区 II星湖街 万盛街之间的部分 中心区 II万盛街以东的部分 居住区除中心区 软件园以外连片的生活性用地 工业区连片的生产性用地 软件园东沙湖两侧软件园用地 软件园 I沈浒路 现代大道 钟南街 星华街之间的区域其中 软件园 II娄江 高压走廊 东沙湖 长阳街之间的区域 2 片区划分仅为有利于分片 分功能表述控制要素 为指导性内容 第二节第二节 土地利用细分土地利用细分 第 15 条 土地利用细分目的 为适应快速发展的需要 提高规划管理与建设效率 增强可操作性 解决在用地性质 兼容置换时控制要求失效的问题 特进行土地利用细分 作为规划建设与管理的控制依据 第 16 条 土地利用细分依据 1 大类执行 城市用地分类与规划建设用地标准 2 中类 小类参照 城市用地分类与规划建设用地标准 分以下四种情况进行土地 利用细分 1 借鉴新加坡先进规划经验 延续 XX 新区现行规划的用地划分方法 将居住用 地进行重新划分 2 依据 XX 新区工业主要为一类工业的情况 将工业用地按行业类别进行土地利 用细分 3 依据软件园的发展需要 将软件园用地进行土地利用细分 4 其它用地的中小类土地利用细分执行 城市用地分类与规划建设用地标准 第 17 条 土地利用细分原则 1 满足控制道路红线 建筑退让红线 绿地控制线 河道蓝线 高压走廊控制线 文物古迹保护控制线的要求 保证地块使用性质单一 杜绝不相容使用 2 开发规模适宜 出入方便 环境条件均衡 分隔与合并灵活 利于分期实施 第 18 条 中心区土地利用细分 1 中心区土地利用细分参见下表 表 3 中心区土地利用细分表 序号用地类别土地利用细分说明 1行政中心XX 新区管委会办公楼 2一般行政办公法院 检察院 公安 工商等行政管理部门 园区各服务公司的办公楼 3商业金融区级商业 金融业 服务业 旅馆业等设施 4邻里中心邻里级公共设施 5文化娱乐文化水廊及区级文化娱乐设施 6体育设施区级室内外体育运动用地 7 公共设施用地 医疗卫生区级综合医院和各类专科医院等用地 8中小学教育设施 9低密度以低层别墅为主 包括独立式和并联式别墅 亦可设置 4 层复式高标准住宅 10高标准高密度以高层和小高层为主 户均建筑面积 120 平方 米以上 11 居住用地 商住混合多层商住楼 底层商店以专业高档精品为特色 12对外交通用地汽车客运站 13市政公用设施 用地 110KV 变电所 综合控制中心 邮政中心局 电信交换中心 公交首末站等 2 中心区土地利用细分参见图件 中心区 I 土地利用规划图 中心区 II 土地利用规 XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 第四章第四章 指标体系和要素控制 第 5 页 划图中心区 III 土地利用规划图 第 19 条 居住区土地利用细分 1 居住区土地利用细分参见下表 表 4 居住区土地利用细分表 序号用地类别土地利用细分说明 1低密度以低层别墅为主 包括独立式和并联式别墅 亦可 设置 4 层复式高标准住宅 2中密度以多层住宅为主 包括商住综合楼 要求设置不少 于总建筑面积 20 的小高层或高层住宅 3高密度以高层和小高层为主 4高标准高密度以高层和小高层为主 户均建筑面积 120 平方米以 上 5职工宿舍为单身职工提供的多层或小高层住宅 6邻里中心邻里级公共设施 7邻里公园居住邻里中心绿地 8 居住用地 中小学教育设施 9体育设施体育公园区级体育中心 采用体育公园的布局手法 10发展备用地 2 居住区土地利用细分参见图件 居住区土地利用规划图 第 20 条 工业区土地利用细分 1 工业区土地利用细分参见下表 表 5 工业区土地利用细分表 序 号 用地类别土地利用细分说明 1无污染一般工业普通一类工业 标准厂房或独立厂房 2轻污染一般工业有轻微污染的工业 可为标准厂房或独立厂房 3无污染高科技工业发展高科技产业 可为标准厂房或独立厂房 4 工业用地 信息产业园高科技 工业 发展信息产业 对外界干扰极其敏感 5仓储用地仓储普通多层仓库 6便利中心为工业区配套的小型公共设施 7 居住用地 职工宿舍为单身职工提供的多层或小高层住宅 2 工业区土地利用细分参见图件 工业区土地利用规划图 第 21 条 软件园土地利用细分 1 软件园土地利用细分参见下表 表 6 软件园土地利用细分表 序号用地类别土地利用细分说明 1独立式研发机构以低层商务别墅形式为主的研发单位 2 科研用地 集中式研发机构多层或中高层的现代化办公建筑 3工业用地孵化基地将开发成果转为产品的基地 以多层建筑为主 4公共设施用地公共服务中心集管理中心 商务中心 信息中心 服务中心 展示中心 文化中心为一体 2 软件园土地利用细分参见图件 软件园土地利用规划图 软件园土地利用规划图 第 四 章 指指标标体体系系和和要要素素控控制制 第 22 条 控制指标体系 XX 新区二三区控制指标体系参见下表 表 7 XX 新区二三区控制指标体系表 适用条目控制指标 类别 序号控制指标名称 总体控制分片区控制 1用地性质第 23 条 第 24 条 2容积率第 24 条 3建筑密度第 24 条 4绿地率第 24 条 5配建停车泊位第 24 条 土地利用 控制 6出入口第 25 条 7建筑高度控制第 24 条 8建筑间距第 26 条 建筑控制 9建筑后退红线第 27 28 29 条 第 49 条 中心区土地使 用和建筑管理 第 55 条 居住区土地使 用和建筑管理 第 61 条 工业区土地使 用和建筑管理 第 67 条 软件园土地使 用和建筑管理 第 23 条 用地性质控制 XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 第四章第四章 指标体系和要素控制 第 6 页 1 地块用地性质控制参见图件 中心区 I 土地利用规划图 中心区 II 土地利用规划 图 中心区 III 土地利用规划图 居住区土地利用规划图 工业区土地利用规划图 软件 园 I 土地利用规划图 软件园 II 土地利用规划图 2 用地适建性应符合 江苏省城市规划管理技术规定 的规定 第 24 条 容积率 建筑密度 建筑高度 绿地率 配建停车泊位控制 1 容积率 建筑密度 建筑高度 绿地率 配建停车泊位控制参见下表 表 8 土地利用细分控制指标表 序 号 用地 性质 土地利用细分 最低 容积 率 最高容 积率 最大 建筑 密度 建筑 限高 米 最低 绿地 率 停车泊位 1行政中心6 030150400 5个 100m 一般行政办公1 03 03080400 4个 100m 商业金融1 01 65024200 4个 100m 3文化娱乐1 64024300 6个 100m 4体育设施0 32024403个 100座 5医疗卫生1 53050400 3个 100m 6集中式研发机构0 81 53050400 5个 100m 7独立式研发机构0 30 53010450 7个 人 8孵化基地0 31 03515350 1个 100m 9 公共 设施 用地 软 件 园 软件园公共服务中心0 82 03050300 5个 100m 10低密度住宅0 30 53012452个 户 11中密度住宅1 0 1 5 1 73080400 5个 户 12高密度住宅1 82 52580350 3个 户 13高标准高密度住宅1 82 22080501 5个 户 14职工宿舍1 51 83036305个 百人 15商业居住混合用地1 0 1 5 2 04020300 6个 户 16教育设施0 40 82020400 2个 100学生 17邻里中心1 02020400 3个 100m 18 居住 用地 便利中心0 82015400 2个 100m 19标准厂房1 0200 1个 100m 20 无污染一般 工业 独立式厂房0 3200 1个 100m 21标准厂房0 8300 1个 100m 22 轻污染一般 工业 独立式厂房0 3300 1个 100m 23标准厂房0 8300 15个 100m 24 无污染高科 技工业 独立式厂房0 3300 15个 100m 25 工业 用地 信息产业园高科技工业0 3350 15个 100m 26仓储20 27道路用地20 30 28 道路 广场 广场用地30 29汽车站0 3202 2个 1000旅客 30 对外交 通用地 码头20 31市政公用设施用地20 续表 序 号 用地 性质 土地利用细分 最低 容积 率 最高容 积率 最大 建筑 密度 建筑 限高 米 最低 绿地 率 停车泊位 32园区级公园0 0312801个 公顷 33 公园 片区公园0 0312701个 公顷 34住宅区邻里公园0 036602个 公顷 35 街头 绿地工业区小游园 802个 公顷 36滨河绿地 80 37 绿地 防护绿地 95 注 1 用地性质控制为规定性 土地利用细分为用地性质的具体细化 2 表中空白表示不规定该项内容 表示该项一般不允许非绿化建设 3 表中指标幅度值是指具体地块规定指标的取值范围 4 中密度住宅区中设高层住宅的最高容积率为 1 7 不设高层住宅 的最高容积率为 1 5 商住混合用地中设高层住宅的最高容积率为 1 7 不设高层住宅的最高容积率为 1 5 2 规划建设管理除符合上表的规定以外 尚需符合第八章分片区控制的第 49 条 第 55 条 第 61 条 第 67 条关于土地使用和建筑管理的补充规定 3 容积率控制参见图件 中心区 I 容积率控制图 中心区 II 容积率控制图 中心区 III 容积率控制图 居住区容积率控制图 工业区容积率控制图 软件园 I 容积率控制图 软件园 II 容积率控制图 4 建筑高度控制参见图件 中心区 I 建筑高度控制图 中心区 II 建筑高度控制图 中心区 III 建筑高度控制图 居住区建筑高度控制图 工业区建筑高度控制图 软件园 I 建筑高度控制图 软件园 II 建筑高度控制图 第 25 条 出入口规定 1 当地块面积大于 2ha 时 应设置 2 个出入口 当地块面积小于 1ha 时 只允许设 置 1 个出入口 当地块面积在 1 2ha 时 可根据用地条件 设置 1 2 个出入口 XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 第四章第四章 指标体系和要素控制 第 7 页 2 出入口设置同时应满足城市道路设计规范和消防要求 3 地块允许设置出入口数量 方位参见图件 中心区 I 车辆出入口控制图 中心区 II 车辆出入口控制图 中心区 III 车辆出入口控制图 居住区车辆出入口控制图 工业区地 块出入口控制图 软件园 I 车辆出入口控制图 软件园 II 车辆出入口控制图 第 26 条 建筑间距规定 居住建筑间距按 1 1 2 控制 非居住建筑的间距执行 江苏省城市规划管理技术规 定 的有关规定 第 27 条 建筑物退让规定 1 建筑物必须退让道路红线 河道蓝线 用地边界 建筑物退让道路红线必须符合 第 28 条的规定 退让河道蓝线必须符合第 29 条的规定 退让用地边线的最小距离为南北 向 5m 东西向 3m 2 建筑物退让必须同时满足间距 消防 抗震 防汛等安全要求 3 建筑退线范围用于布置硬地和绿化 4 工业区信息产业园建筑退让规定参见第 67 条 5 退让距离规定参见图件 绿化缓冲带规划图 中心区 I 建筑后退线控制图 中心 区 II 建筑后退线控制图 中心区 II 建筑后退线控制图 居住区建筑后退线控制图 工业 区建筑后退线控制图 软件园建筑后退线控制图 第 28 条 道路缓冲带规定 1 道路缓冲带构成 包括绿化缓冲带和间距缓冲带两部分 绿化缓冲带靠近道路红线 用于植树 造景和 铺设草地 此外也可用于很小型的设施如指示牌 旗杆 灯柱 小型警卫站和垃圾站 其 他用途一概不准 间距缓冲带靠近建筑退线 可建设停车场 车道 人行道 以及垃圾站 警卫站 开闭所 污水提升泵站 自来水增压泵站 路房和篷盖等设施 2 道路缓冲带的宽度规定 表 9 缓冲带宽度规定表 道路类型 缓冲带总宽度 绿化缓冲带 间距缓冲带 主干道 15 米 5 米 10 米 次干道 10 米 5 米 5 米 其它次要道路 5 米 3 米 2 米 景观路 不含景观绿化带宽度 10 米5 米5 米 第 29 条 河道缓冲带 1 河道缓冲带构成 包括青坎和绿化缓冲带 青坎靠近河道 只允许绿化 绿化缓冲带用于植树 铺设草 地 可布置小型变配电设施等 2 河道缓冲带宽度规定 表 10 缓冲带宽度规定表 所在位置 缓冲带总宽度 青坎绿化缓冲带 生活用地内 10 米 5 米 5 米 生产用地内8 米 3 米 5 米 第 30 条 文物古迹 传统风貌地段保护 1 县级文物保护单位 张士诚墓 琼姬墩均为县级文物保护单位 现状遭到破坏 应予以就地修复 文物保护单位的保护范围内不得进行其他建设工程或者爆破 钻探 挖掘等作业 确 因特殊情况需要的 必须依据 中华人民共和国文物法 的规定进行 文物保护单位的保护范围周边 30 米的距离划为建设控制区 在此区域内应主要布置 绿化 各项建设不得影响文物保护单位安全及其环境 2 传统风貌地段 斜塘老街具有浓厚的地域特色 以保护和修复为主 对其设施和环境加以整治 形成 居住商业相结合的 具有地方文化特色的商业街区 结合设置邻里中心并对游人开放 注重保持原住区的文化特征 对现状基础设施和建筑内部设施加以改造 使之满足现 XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 第五章第五章 综合交通规划 第 8 页 代生活的需要 第 五 章 综综合合交交通通规规划划 第 31 条 交通设施 规划汽车客运站 城东汽车站 一处 占地 4 5 公顷 规划内河港两处 分别为青秋浦 港和城东港 占地 15 公顷和 59 2 公顷 表 11 园区对外交通设施规划一览表 类别名 称位 置规模 客运城东汽车站 现代大道南侧 锦 溪路和钟南路之间 4 5 公顷 现代物流园区 含青秋浦港 东北侧青秋浦以东 物流园区 142 二三区外 青秋浦港 15 0 公顷 设计规模约 50 万吨 年 物流 公水联运站 含城东港 东南侧吴淞江以北 公水联运站 8 7 城东港 59 2 公顷 设计规模约 200 万吨 年 第 32 条 道路系统 1 主要道路网络由 10 条主干道 24 条次干道和重要支路共同构成 参见表 11 和道 路交通规划图 规划增加一般支路系统 为指导性建设道路 2 主干道 主干道网络呈三横七纵 三横为苏虹路 现代大道和苏胜路 七纵为星湖街 南施街 星塘街 钟南街 星华街 凤里街和星龙街 构成道路网络主骨架 与一区和外围快速干 道环路有良好衔接 主干道红线宽度 45 6 56 5 米 道路间距 800 1800 米 3 次干道 次干道红线宽度 24 37 4 米 道路间距 400 600 米 4 支路 支路红线宽度 10 24 米 表 12 XX 新区二 三区规划道路一览表 序 号 名称起点终点等级 长度 米 宽度 米 面积 公顷 横断面 编号 1现代大道凤凰泾唯胜路主干道1139052 4 59 68 A 2苏胜路星湖街唯胜路主干道849045 6 38 71 B 3星华街苏浏线吴淞江主干道579056 5 32 71 B 4苏虹路凤凰泾星龙街主干道995045 6 45 37 B 5星湖街苏浏线吴淞江主干道413045 6 18 83 B 6南施街苏虹路苏胜路主干道329045 6 15 00 B 7星塘街苏虹路港田路主干道443045 6 20 20 B 8钟南街苏虹路港田路主干道442045 6 20 16 B 9凤里街现代大道淞北路主干道337045 6 15 37 B 10星龙街苏虹路港田路主干道503045 6 22 94 B 11钟园路星湖街青丘街次干道798037 4 29 85 C 12方洲路星湖街青丘街次干道792037 4 29 62 C 13沈浒路玲珑街南施街次干道307037 4 11 48 C 14沈浒路星塘街星华街次干道171037 4 6 40 C 15翠园路华池街南施街次干道184037 4 6 88 D 16琼姬路万盛街津梁街次干道118037 4 4 41 C 17玲珑街苏虹路华池街次干道191037 4 7 14 C 18华池街苏虹路星湖路次干道279037 4 10 43 C 19万盛街沈浒路琼姬路次干道299037 4 11 18 C 20津梁街钟园路琼姬路次干道161037 4 6 02 C 21琉璃街沈浒路苏胜路次干道296037 4 11 07 C 22旺墩路华池街南施街次干道187032 5 98 D 23锦溪街现代大道港田路次干道297032 9 50 D 24港田路钟南街青丘街次干道540032 17 28 D 25归家巷长阳街杏林街次干道149032 4 77 D XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 第五章第五章 综合交通规划 第 9 页 26杏林街归家巷苏虹路次干道124032 3 97 D 27长阳街苏虹路淞北路次干道519032 16 61 D 28青丘街龙潭路港田路次干道295032 9 44 E 29横泾巷琉璃街锦溪街支路111022 2 44 E 30丽帆巷琉璃街锦溪街支路111022 2 44 E 31淞北路风里街星龙街支路233022 5 13 E 32听涛路星龙南街青秋浦西支路103022 2 27 E 33场站路星华街青丘街支路377022 8 29 E 第 33 条 道路横断面控制 参见道路横断面规划图 第 34 条 道路交叉口控制 1 主干道相交 次干道相交 主次干道相交的交叉口道路红线转弯半径为 15 米 2 支路相交 支路与其它等级道路相交的交叉口道路红线转弯半径为 10 米 3 与主次干道相交的主干道 与主干道相交的次干道 有公交线路运行的路段的交 叉口进口路段进行展宽处理 展宽尺寸参考下图 交叉口进出口展宽尺寸参考图 4 星华街与现代大道交叉口 星华街与苏胜路交叉口采取右转车道渠化方式 保证 右转车流连续通过交叉口 第 35 条 社会停车场 1 预测规划期末小汽车拥有水平为 160 辆 千人 小汽车拥有量约为 6 5 万辆 共需 设置社会停车泊位约 1 82 万个 2 大中型社会停车场 库 布置在中心区 邻里中心 交通换乘枢纽 公园出入口 城市主要出入口 软件园内部布置 在工业区 应根据职工通勤交通情况建设和预留的停 车场 库 3 鼓励居住区停车社会化和社会停车场停泊私家车 居住区设置可供出租的公共泊 位占配建停车场总量应不低于 5 第 36 条 配建停车场 1 行政办公以及工业仓储等用地内的配建停车场应充分考虑到未来小汽车发展的趋 势 根据现行的国家规范要求设置 2 居住用地内配建停车场根据家庭收入水平 住宅类型等因素确定 预测居住用地 配建停车泊位达 6 50 万个 考虑社区发展趋势 提供 10 的来访车位约 0 65 万个 3 配建停车泊位指标标准必须符合第 24 条的规定 第 37 条 公共交通 1 规划公交车 700 辆 按 14 辆 万人的标准配置 2 建成 环线为依托 经纬交织 线面结合 的公交网络结构 规划公交线路 26 条 总长度 214 4 公里 线路网总长度为 164 9 公里 线网密度为 3 0 公里 平方公里 公交线 路重复系数为 1 30 站点 300 米半径覆盖率为 70 500 米半径为 95 3 规划保养场 3 处 均位于二 三区以外 公交首末站 28 处 每处占地约 0 5 1 8 公顷 4 预留两处公交换乘枢纽 一处位于汽车客运站南侧 一处位于二三区外 第 38 条 轨道交通 规划预留 2 条轨道交通线路用地 分别为 M1 和 S1 线园区段 规划 M1 号线由干将 路经园区金鸡湖 核心区 白塘 体育公园 避开信息产业园 至轨道枢纽站 规划 S1 号线从市区南环路引线 经老机场路 星塘街 苏胜路至昆山和上海 第 39 条 水上游览线路 1 园区水网布局反应了江南水乡的特色 从水中欣赏园区将是非常重要的视角 为 XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 第六章第六章 绿地 河湖系统 第 10 页 方便游客游览 规划形成两条水上游览线 内环 从金鸡湖出发经中央河 鸣风港 中塘港 然后回到金鸡湖 外环 从金鸡湖出发经中央河 娄斜港 中塘港 然后回到金鸡湖 2 水上游览线沿线桥梁建设应满足游船的净空要求 第 六 章 绿绿地地 河河湖湖系系统统 第 40 条 绿地系统 1 绿地系统规划目标 把握地域文脉特点 展现江南水乡独具的自然风光精华 提供高质量的生活休闲场地 创造优美 舒适的人居环境 通过绿地 河湖系统的整体性构建 实现 城在园中 再 现自然 获得良好的空间景观和较高的生态效益 通过有机联系 分等级 充足的开放 空间 水体空间平衡园区环境质量 提高周围土地素质和使用价值 公共绿地总量不低于人均 10 平方米 小区内部公共绿地不低于每人 1 5 平方米 2 绿地系统建构 以两条 十 字型的生态廊道 三个生态绿园以及一条绿化轴 五条绿化景观路为骨 干 以单位附属绿地为补充 通过水系 滨河绿地 道路景观绿地将一系列公园 广场等 绿化景观节点联系起来 形成具有现代水乡特色的生态绿地系统 3 生态廊道控制 金鸡湖生态廊道 以金鸡湖水域为主要生态空间 湖滨控制为开敞绿地 北部凤凰泾 控制 100 米绿化分隔带 其中凤凰泾东侧控制 67 米 金鸡湖南部用地控制为康乐休闲绿 化用地 斜塘河生态廊道 斜塘河两侧沿岸各控制 200 米 布置绿化林带 4 中心轴线绿化带控制 在中心轴线中央河两侧布置绿带 形成串联公共活动中心和三大湖滨公园的绿化景观 轴 绿带宽度在商业中心区内每侧控制 10 米 局部节点每侧控制 80 米 其它地块每侧控 制 30 米 5 公园设置与控制要求参见下表 表 13 XX 新区二三区公园设置一览表 类 别 个 数 名称位置规模或控制要求功能及项目设置建议 金鸡湖湖滨 公园 金鸡湖沿湖控制 80 200 米 总 面积 340 公顷 其中在二区范围 内共 80 6 公顷 白塘植物园白塘60 公顷 区 级 公 园 3 东沙湖水景 公园 东沙湖105 公顷 具有旅游 生态 文化 休闲 的功能 兼为城市服务 金鸡湖湖滨公园西岸以城市广 场 湖滨大道形成开放式休闲公 园 东岸以低密度 高绿地率的 文化水廊 湿地景观组成水上公 园 南岸设置生态公园 白塘植物园以自然风光为主 突出植物群落的多样化 东沙湖水景公园突出营造丰富 的水景空间 形成高品质的专类 公园 项目设置依据主题安排 横泾巷公园横泾巷 东段 12 公顷 片 区 公 园 2 星塘街公园星塘街 中段 11 公顷 具有观赏 游乐 休闲健身 交 往的功能 布置多样化的空间场所 满足 居民多种需求 邻 里 及 便 利 中 心 小 11邻里公园各邻里 中心 1 4 公顷 个 服 务半径 250 米 结合邻里中心布置 具有休闲 游憩 健身 交往的功能 设置广场 网球场 门球场及 老人 儿童活动场所 XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 第六章第六章 绿地 河湖系统 第 11 页 公 园 6工业区街头 绿地 各便利 中心 1 4 公顷 个结合便利中心 职工宿舍布置 具有休息 健身等功能 设置球场 广场等活动场所 体 育 公 园 1园区体育中 心 苏胜路 以南 星塘街 以东 42 公顷园区综合性体育中心 现代化 的体育公园 设置 3000 人多功能体育馆 30000 人体育场 1000 人游泳馆 各一座 个 以及其它运动休闲 设施 6 沿路绿化带控制 沿路绿化带指城市道路红线之外的沿街绿地 主要沿现代大道 苏胜路 星湖街 星 塘街 星华街五条景观路设置 绿化带控制宽度参见下表 表 14 景观道路绿化带宽度控制表 序号名称绿化带控制宽度开敞空间总宽度 1现代大道两侧各 22 8 米 道路 绿化带总宽度 110 米 行政中心地段路北侧控制 48 8 米 2苏胜路南侧 10 米 北侧 35 米 含河道 20 米 道路 河道 绿化带总宽度为 90 6 米 3星湖街东侧 15 米 西侧 30 米 含河道 20 米 道路 河道 绿化带总宽度为 90 6 米 4星塘街东侧 50 米 西侧 47 4 米 含河道 36 米 道路 河道 绿化带总宽度为 143 米 5星华街东侧 12 米 西侧 22 米 道路 绿化带总宽度 90 米 6星龙街东侧 7 2 米 西侧 7 2 米 道路 绿化带总宽度 60 米 7 防护绿地控制 表 15 防护绿地控制宽度表 类型名称防护绿带宽度 米 位置 北部高压走廊64里塘河以东中 部含 20 米河道 港田路高压走廊25路北侧 星华街高压走廊25南段路东侧 高压走廊 青秋浦高压走廊30南段河西侧 市政设施周边防护绿地变电站30 娄江防护绿地10 80河道南侧 凤凰泾防护绿地67河道东侧 滨河防护绿地 青秋浦防护绿地10北段河西侧 8 附属绿地 附属绿地指各类城市建设用地中的绿化用地 各类建设用地绿地配置必须符合第 24 条有关绿地率的规定 第 41 条 河湖系统 1 河湖系统规划目标 通过水系整治 基本保持现有水域面积 提高蓄水能力 满足防洪 排水要求 为创 造良好的水域景观创造条件 2 河湖系统构建 规划采用棋盘格网的形式 形成三横十一纵的河道网络 联系金鸡湖 白塘 东沙湖 水体 构成二三区河湖系统 3 湖体控制 金鸡湖 白塘基本保持现状湖岸线 各项规划建设应保持水域面积不减少 东沙湖应 依据现状水域主体进行整治 清理鱼塘 保持蓄水能力 向北与娄江保持水域联系通道 4 河道控制 1 河道间距控制为 800 1400 米 宽度采用 15 18 20 25 30 36 米六种 其 中主干河 编号 X1 X7 X9 X10 Y3 Y4 宽度 25 36 米 次干河 15 20 米 XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 第七章第七章 城市设计导则 第 12 页 2 河道驳岸建设在居住区宜采用斜坡形式 依据现状水系曲线布置 以获得丰富 的景观效果 在工业区宜采用垂直驳岸 直线布置 以节约土地和利于工业厂房布置 3 雨水管道出水口与河道底面保持足够的距离 河道底标高采用 1 0 米和 1 8 米 4 河道青坎线 两侧绿化带宽度控制符合第 29 条的规定 5 河道规划特征参见下表 表 16 XX 新区二三区河道规划控制表 序号河流名称 河道编号 河道底宽 度 米 断面形式 河底标高 米 缓冲带宽 度 米 备注 1风凰泾X130矩形 1 03 3 2里塘河X220矩形 1 03 3 3东圩港X320矩形 1 03 3 4鸣风港X415矩形 1 03 3 X515梯形 1 05 5边坡 1 1 5西华莲 X5 18矩形 1 03 3 X615梯形 1 05 5边坡 1 1 6芦浮泾 X6 20矩形 1 03 3 X736矩形 1 85 5 7娄斜港 X7 30矩形 1 85 5 X815梯形 1 05 5边坡 1 1 8青龙港 X8 20矩形 1 03 3 X925矩形 1 05 5 X9 25矩形 1 85 59七庙港 X9 20矩形 1 83 3 X1020矩形 1 05 5 10风里浦 X10 20矩形 1 83 3 11东港X1120矩形 1 03 3 12北旺河Y120矩形 1 83 3 13胜渔港Y220矩形 1 83 3 14中央河Y325矩形 1 85 5 15中央河Y425矩形 1 85 5 16中塘港Y520矩形 1 85 5 3 3 第 七 章 城城市市设设计计导导则则 第 42 条 中心轴线景观控制 1 中心轴线走向 中心轴线是 XX 市贯穿 XXX 新区 古城 XX 新区的一条东西向轴线 将新区 古 城 XX 新区个性鲜明 风格各异的城市景观统一起来 二三区中心轴线延续 XXX 市区 中心轴线 西起金鸡湖 沿现代大道 以中央河及两侧绿化带为主轴向东伸展 形成二三 区最重要的景观轴线 2 中心轴线景观组织 沿中心轴线布置商业中心 行政中心 文化设施等大中型公建 形成城市公共活动中 心序列 串联金鸡湖 白塘 东沙湖三大湖滨公园 形成绿化景观轴线 3 城市轮廓线控制 通过对建筑高度 开敞空间的控制 突出中轴线上的建筑群 从各个方向观赏均可形 成高低起伏 中部较高的优美的城市轮廓线 第 43 条 景观道路 景观道路成两横三纵 两横为现代大道 苏胜路 三纵为星湖街 星塘街 星华街 景观道路两侧用地控制为绿化带 控制宽度参见第 40 条 景观路街道景观要求分别进行整体设计 沿街界面有韵律感 建筑风格 体量 色彩 协调 建筑个性不宜过分张扬 路灯 电话亭 售报亭 指示牌 垃圾桶设计必须考虑整 体景观效果 在选材 色彩 风格上要求协调统一 XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 第七章第七章 城市设计导则 第 13 页 第 44 条 景观节点和地标建设 表 17 景观节点和地标设置一览表 序 号 重要的景观节 点位置 地标设置意义 1行政中心超高层办公建筑位于中轴线上 体现园区现代建筑形象 2文化水廊地区会展中心 文化艺 术中心建筑 位于中轴线上 突出园区文化艺术内涵 3体育公园大型体育建筑体现现代体育精神和建筑技术 4信息产业园服务中心建筑位于中轴线延伸线上 反映现代建筑风格和 高科技水平 5斜塘老镇区传统建筑群反应园区历史 鉴证园区的发展历程 第 45 条 场所环境与公共空间建设 1 主要绿色开敞空间控制 沿金鸡湖 白塘 东沙湖形成开敞式生态公园 沿中央河布置休闲绿化带 一区 二 区 三区之间布置分隔绿化带 沿斜塘河 青秋浦布置较宽的分隔绿带 生态公园 休闲 绿化带 分隔绿化带构成绿色开敞空间的主体 应严格控制 并布置连续的可自由通行的 步行空间 2 公共空间控制 为适应现代人社会生活的频繁与多样 必须努力创造丰富 变化的外部空间 提供尽 可能多的各种层次和形式的 人性化 的公共 半公共场所空间 在滨水地区体现现代水 乡特色 注重营造亲水 交往 观赏 运动休闲的空间 在文化中心 公共建筑群体 邻 里中心注意塑造外部空间 形成展示 交往和集会的场所 在商业区选择适当的区域作为 步行空间 在街道两侧结合缓冲带 建筑布局创造局部可停留空间 通过场所环境与公共 空间的塑造 使城市环境亲切 宜人 易识别 3 广场 广场应以绿化 硬地 雕塑 小品等元素来创造丰富多变的空间格局 结合广场四周 建筑布局 形成富有层次感的广场空间效果 在行政中心 文化水廊 商业中心及中轴线的节点等人流集中的区域规划设置绿化休 闲广场 在体育公园布置体育广场 结合邻里中心布置邻里小广场 各类广场结合周边建 筑功能 环境要求形成各自特点 4 步行商业街区控制 1 片区商业中心 综合性的商业街区 以布置大型综合性商场 购物中心为主 中央河两侧设置步行购物街区 2 白塘南商业街区 以安排中高档精品店 专业店为特色 部分区域形成步行商 业街 3 琉璃街商业步行街 位于琉璃街南段 突出休闲服务性设施 以美食 体育休 闲用品为特色 4 斜塘老街 保留整治传统建筑群 以土特产品为特色的传统购物步行街 第 46 条 建筑小品及市政设施控制 1 小品雕塑 应成为新区公共空间环境的点缀 尺度不宜过大 一般设于沿街人行 道及休闲场所 设计应根据不同的空间需要 采用不同的手法与风格 以营造出丰富 活 泼的城市气氛 2 休息凳椅 设于沿街人行道及休闲场所 在主要商业街统一设置 总体要求精致 大方 3 地面铺装 根据不同性质道路 场地确定地面铺装的形式 造型 色彩 商业文 化区着重体现喧闹 热烈的气氛 可选用动感较强的铺装造型 色彩以暖色为主 行政区 宜选用偏冷色调且较稳重的铺装 烘托严肃 宁静的气氛 居住区则重点突出安逸 休闲 宁静的生活氛围 4 公共厕所 一般结合邻里中心 加油站 加气站 公交首末站设置 重要景观道 路两侧的公厕应结合公建设置 独立设置的公厕体量不宜过大 应避开重要的景观视线 XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 第八章第八章 分片区控制和建设指导 第 14 页 5 垃圾箱 设于广场 绿地 坐椅等休闲场所 其外观要求简洁 大方 色彩统一 6 电话亭 设于沿街人行道及公共场所 要求造型新颖 与周边建筑相协调 7 标志牌 提示板 交通图与海报 广告相结合 设于主要路段节点处 要求简洁 醒目 尺度适中 8 小商亭 如报亭 花亭 阅报廊等 设于广场 公园等休闲场所 造型新颖 活 泼 丰富街道景观 9 广告 必须以不影响建筑立面 保持道路通行安全为前提 造型应健康 优美 选材精致 但需统一规划 统一设计 为街道景观画龙点睛 10 教育文化设施 行政机关用地范围内不得设置商业性广告 11 所有市政设施如变电站 泵房 厕所 垃圾站等 不得置于建筑正立面 并且远 离开放空间 大道 人行道和繁忙地段 第 八 章 分分片片区区控控制制和和建建设设指指导导 第一节第一节 中心区控制和建设指导中心区控制和建设指导 第 47 条 中心区用地布局 1 中心区根据用地功能的差异可分为三个区 中心区 面向金鸡湖 湖畔地区为文化水廊 商业中心和高档住宅 为园区和 XXX 市提供服务 中心区 即行政中心区 包括 XX 新区管委会办公楼和法院 检察院 公安 工商 等行政管理部门和园区各服务公司的办公大楼 可适当安排商业文化服务设施 中心区 中心轴线东端 沿轴线两旁主要发展高标准住宅 穿插布置医院 中小学 体育设施 邻里中心等公共服务设施 中段拟建高档商住楼 形成精品商业步行街区 东 端结合汽车站设置邻里中心 成为中心轴线的对景 沿河道设置绿地和公园 本区将建成 以高层建筑为主的 环境优美的高档住宅区 2 中心区用地构成 表 18 中心区 用地构成表 用地类别面积 公顷 比例 商业金融36 2917 15 文化娱乐27 3912 94 低密度居住用地15 947 53 商住混合用地12 65 95 道路广场用地40 219 00 公园 绿地79 1937 42 建设用地总计211 61100 00 河流 金鸡湖236 43 规划用地总计448 04 表 19 中心区 用地构成表 用地类别面积 公顷 比例 行政中心用地0 841 83 行政办公用地19 6342 70 公共绿地2 65 66 道路广场用地22 248 29 市政公用设施用地0 71 52 建设用地总计45 97100 00 河流1 35 规划用地总计47 32 表 20 中心区 用地构成表 用地类别面积 公顷 比例 高标准高密度居住用地 24 层 22 439 29 高标准高密度居住用地 16 层 30 5312 65 高标准高密度居住用地 11 层 32 0513 28 邻里中心8 323 45 商住混合用地 6 层 9 353 87 医疗卫生用地7 032 91 体育设施5 192 15 学校用地14 395 96 公共汽车站4 371 81 市政公用设施用地3 811 58 公交换乘站0 90 37 XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 第八章第八章 分片区控制和建设指导 第 15 页 道路广场48 4720 08 公共绿地54 5922 61 建设用地总计241 43100 00 河流15 规划用地总计256 43 第 48 条 中心区地块划分 1 用地划分体现经济 合理 美观和提高土地使用率的原则 2 中心区 内地块划分充分结合水系 绿地 适当加密道路路网 提高土地的开发 价值 3 中心区 地块划分围绕中心绿地和东西 南北向景观主轴线展开 地块面积以 1ha 4ha 为主 4 中心区 内商住用地采用井字形的地块内部路网体系 内部支路主要服务于两侧 的商业功能 更多体现出 街 的效果 5 体育 医疗卫生 文教设施 邻里中心单独划块 6 居住地块划分以道路及河道 街巷为界 居住地块面积划分为 1 7 公顷左右 7 商住混合用地划分为 0 7 1 公顷左右 第 49 条 中心区土地使用和建筑控制 中心区土地使用和建筑控制除必须符合第五章第 24 条的规定外 尚需符合以下补充 规定 1 中心区的土地使用兼容规定 中心区内的部分用地可根据未来发展需求作适当调整 改变用地性质需经园区规划主 管部门同意 并符合第 24 条以及下表的规定 表 21 中心区土地置换规定表 置换用地 类型 规划 用地性质 行政 办公