23#楼监理单位工程质量验收评估报告0.doc

市广绿23#住宅楼工程监理竣工验收评估报告一、工程概况：工程名称衢州市广绿. 23#住宅楼工程监督登记号071221建设单位衢州市广绿房地产开发有限公司项目负责人仇永忠勘察单位核工业金华工程勘察院项目负责人胡志华设计单位衢州市建筑设计院有限公司项目负责人徐勤民施工单位浙江省建工集团有限责任公司项目经理饶益民监理单位衢州市天诚建设监理有限责任公司总监理工程师祝 青质监单位衢州市质监站质监工程师王坚威工程地点衢州市西区核心区2#地块建设规模961.00m2结构类型/层次砖混/3层工程造价100 万元施工许可工日期2007/9/25竣工验收日期2009/01/16二、项目开展情况和工程各楼层功能简介：衢州市广绿玉龙湾23#住宅楼工程，三层加阁楼砖混结构，结构安全等级为二级。水表、电表均为一户一表，楼地面为混凝土整体面层，楼梯踏步为花岗岩面层，外墙外保温饰面砖，屋面采用水泥彩瓦坡屋面，铝合金门窗-外窗采用70系列断热铝合金窗，出阳台、露台门采用90C系列断热铝合金玻璃门。工程自2007年9月25日开工以来，经过全体施工人员的共同努力，单位工程已经完工，具备验收条件，并定于2009年1月16日竣工验收。三、监理项目组织机构简介：受业主衢州市广绿房地产开发有限公司的委托，我公司与衢州市广绿房地产开发有限公司签订了本工程监理合同，为了更好地履行工程建设委托监理合同中的承诺，确保工程建设各项目标的实现，成立了该工程项目监理组织机构，组织机构人员组成如下表：岗 位姓 名职称或职务注册证书号技术负责人潭小琳工程师040967总监理工程师祝 青国家注册工程师建(浙)监工字第020489号土建监理工程师舒志明工程师330160010406473土建监理员徐水祥助理工程师330850810500173安装监理工程师叶红工程师330850830302262四、原材料、试块试验及分部、分项评定验收情况：1、原材料质量控制所有进入施工现场的原材料都进行了现场见证取样，并经衢州市建设工程监督站检测中心试验合格后才可以使用，杜绝了一切不合格的建筑材料使用于工程建设中。序号材料名称生产厂家进场批次试验结果文件份数备注1钢 筋钢筋主要由：新余钢铁有限公司、无锡雪浪钢铁，南平双友钢铁，江西台鑫，浙江元立集团公司，浙江胜达4合格206.5、810、12、14、16、18、2022、252水 泥浙江红火集团浙江豪龙建材有限公司3合格632.53烧结多孔砖衢江区莲花镇江丰砖瓦厂衢州万盛页岩制品有限公司2合格4MU104砼普通砖江山市强立水泥制品有限公司1合格2MU155XPS挤塑保温板宁波江北正跃建材厂1合格1X3506胶粉聚苯颗粒保温砂浆浙江永鼎节能科技有限公司1合格17抗裂砂浆浙江永鼎节能科技有限公司1合格12、试块试验情况在砼和砌体施工过程中，按衢州市建设工程监督站检测中心提供的配合比进行了原材料控制，按台班抽查砼坍落度，提查结果符合规范规定的要求；试块全部进行了现场见证取样，我们确认所有试块真实有效，试块异常情况全部处理完毕。砼试块及砂浆试块评定详见下表：项目混凝土砂浆评定结 果备注分类C10C20C30M5.0M7.5M10基础42合格主体8646合格屋面1合格地面1合格3、分部、分顶工程评定情况：本工程共7个分部，合格7个分部，合格率100%。分部子分部分项工程合格项数评定结果合格率地基与基础366合格100%主体结构255合格100%建筑屋面255合格100%建筑装饰装修51010合格100%建筑给排水244合格100%建筑电气277合格100%建筑节能44合格100%4、建筑节能设计和施工专项检查和验收情况本工程设计中采取的建筑节能措施为：外墙采用外保温：界面剂，20mm聚苯颗粒保温浆料、抗裂砂浆（网格布）。屋面采用35厚挤塑聚苯乙烯保温板；铝合金外窗采用70系列断热铝合金窗，双层玻璃：出阳台、露台门采用90C系列断热铝合金双层玻璃门。实际施工中采取的建筑节能措施为：按图施工。五、工程质量形成的主要事件：1、2007年10月11日该工程进行图纸会审。2、2007年7月21日该工程测量定位放样。3、200年9月25日该工程开工，11月5日基槽开挖完成，11月5日经建设、勘察、设计、监理、施工各方责任主体有关人员对基槽情况进行验收，认为符合要求。4、2008年3月14日地基与基础分部工程施工完成，建设、勘察、设计、监理、施工各方责任主体有关人员对该分部工程进行中间结构验收，质监站现场监督，验收评定质量等级：合格。5、2008年03月21日，市质量监督站对该工程进行了质量巡查，整改后经监理单位复查，符合要求。5.1、2008年5月21日，市质量监督站对该工程进行了质量巡查，检查情况：无整改项目。5.2、2008年7月16日，市质量监督站对该工程进行了质量巡查，检查情况：施工单位缺建设单位项目组织机构及相关证书复印件，无配合比牌，屋面板保养未到位。整改后经监理单位复查，符合要求。6、2008年8月5日主体结构分部工程施工完成，设计、监理、施工各方责任主体有关人员对该分部工程进行中间结构验收，质监站现场监督，验收评定质量等级：合格。 7、2009年1月10日我方监理对施工单位质量控制文件进行核查，认为工程文件种类基本齐全，内容基本符合要求。符合组织初步验收要求， 同意进行初步验收。8、2009年1月10日由建设、设计、监理、施工各方责任主体有关人员对该单位工程进行竣工初验，竣工初验时发现局部存在一些问题，监理公司以书面的形式，对施工单位签发了第51号监理工程师通知单，要求施工单位按有关标准要求进行逐项整改，完成后报我监理方复查。六、工程在施工过程中存在的主要质量问题及整改情况：在该单位工程施工过程中，施工单位各管理人员能基本到位，能较为严格地按施工图纸及有关规范标准进行施工和验收，能及时落实有关管理制度和质量保证措施，每道工序完成后，严把三级验收制度关，每个检验批都能在自检合格的基础上报监理公司复查合格后，才进入下道工序施工；但在施工过程中出现一些质量问题，主要表现为以下几个问题：1、主体施工过程中：（1）、填充墙补砌不到位。（2）、砌体砂浆饱满度不符、存在瞎缝、通缝。（3）、梁钢筋绑扎接头留设位置不符合规范要求，箍筋加密不符合要求，保护层垫块漏设；（4）、在浇捣砼过程中，模板出现炸模现象；2、装饰施工过程中：（1）、室内阴阳角不垂直、不方正；（2）、粉刷层表面出现裂纹；（3）、屋面防水施工时细部构造处理不规范；针对以上所存在的问题，我方人员当场责其施工单位进行了整改，施工过程中共签发监理工程师通知单15份，整改后经我方人员复查，均符合设计和施工规范要求。七、工程初步验收存在问题及整改意见：2007年01月10日，由监理单位组织建设、设计、施工各方责任主体进行竣工初验，经现场检查，总体质量较好，管理也比较到位，但在初验过程中，也发现一些不足之处。土建部分：1、墙面局部交叉污染；2、内墙阴阳角局部不方正、不通畅、梁阳角挂灰较严重；3、阳台拉毛面破损较严重；4、顶棚批灰局部较毛糙；5、楼梯斜板阳角不平直；6、楼梯间上人孔无盖；7、屋面细部局部施工较毛糙；8、屋面斜板部分批灰不到位；9、楼地面未清理干净；10、窗框与墙面交界处有缝隙；11、铝合金门窗未安装完成；12、架空层车库门未安装；13、外墙悬挑板下口部分不平直；水电部分：1、部分管壁外侧保护膜未剥落；水泥浆、白灰等未清理干净；2、屋面避雷针未清理干净，部分不正；3、部分用户箱未清理干净，与墙面接触不平整；4、部分开关面板、插座面板、接线盒面板松动。5、部分接线盒接地线搪锡不饱满，与墙面接触不平整。以上问题我方以书面的形式通知施工单位整改，2009年01月14日经业主单位、监理公司复查，因业主及其它原因铝合金门窗和架空层门未整改完成，其它问题施工单位对初验时发现的已基本整改完成，并符合设计及施工质量验收规范要求。八、施工单位工程文件及监理单位工程文件核查情况：1、对施工单位工程文件进行核查，共核查8项，符合要求8项，经鉴定符合要求8项。序号工程文件名称核查份数施工意见核查意见1准备阶段文件22资料完整符合要求2地基与基础工程验收文件18资料完整符合要求3主体结构工程验收文件16资料完整符合要求4装饰装修工程验收文件12资料完整符合要求5屋面工程验收文件11资料完整符合要求6给排水及采暖工程验收文件8资料完整符合要求7建筑电气工程验收文件9资料完整符合要求8竣工验收文件16资料完整符合要求九、单位工程质量总体评价：对施工单位工程文件进行了检查，共核查8项，符合要求8项。经鉴定符合要求8项。对监理单位工