烟草公司商住楼.doc

目 录A、工程概况；B、工期及质量目标；C、施工准备情况；D、施工组织管理网络；E、施工总体部署；F、主要分部、分项施工方法；G、针对本工程特点采用的特殊措施；H、季节性施工措施；I、质量保证措施；J、工期保证措施；K、安全生产和文明施工措施；L、降低成本、提高经济效益措施；M、回访保修措施；N、主要施工机具、主要周转材料、劳动力安排一览表；O、施工进度计划；P、施工总平面布置图。A、工程概况：一、工程总体概况：工程名称：商住楼建设单位：高邮市建新房地产开发公司工程地点：烟草公司大楼北侧，文化宫路东侧工程工期：170天质量等级：优良二、建筑概况：本工程建筑面积2220，主体三层，局部四层，砖混结构。底层层高3.8m，二层四层为3.2m，总高14.4m。（1）墙基防潮：苏J950111（2）外墙：外墙为乳胶漆饰面。（3）内墙：水泥砂浆饰面。（4）楼地面：水泥砂浆楼地面。（5）屋面：平屋面，做法参见苏J9501-7-15。（6）平顶：水泥砂浆顶面。（7）门窗：所有外门窗均为墨绿色塑钢门窗，所有内门均为木门，门玻璃除注明外，均采用6厚无色透明浮法玻璃，窗玻璃除注明外均采用5厚无色透明浮法玻璃，底层外门窗设防盗栅栏。（8）油漆：金属面露明部分刷防锈漆一度，银粉漆二度，不露明部分刷防锈漆二度。（9）其它：所有卫生间标高均低于相应楼层标高0.02m，并向地漏找坡1%。三、结构概况：本工程为砖混结构，抗震设防烈度为七度，防火等级为二级，建筑等级为四级。基础结构形式为钢筋混凝土条形基础。材料：（1）混凝土：基础垫层为C10,基础混凝土强度为C20，主体结构（梁板柱、楼梯）为C20。（2）钢筋：采用一级钢，二级钢。（3）砌体：0.00以下采用M7.5水泥砂浆，MU10标准砖砌筑，0.00以上采用M5混合砂浆MU10标准砖砌筑。（4）本工程图示尺寸以毫米为单位，标高以米为单位。四、工程特点本工程位于文化宫路东侧，人员流动量大、安全防护要求高，属沿街建筑。本承包人将围绕“质量第一、安全第一、文明施工”的宗旨，科学合理的组织施工，为邮城尽一份力，实现社会效益和经济效益双赢。B、工期及质量目标一、计划工期根据招标文件要求，发包人的计划工期为2002年12月10日开工，2003年6月10日竣工，日历天为180天。根据本承包人较强的管理水平和快速的施工经验，结合施工现场实际情况，组织好劳动力、材料、机械设备进场。进场日期拟定为2002年12月10日，将竣工日期缩短为2003年5月30日，总工期为170天，提前10天竣工。二、项目工程施工管理目标高邮市建新房地产开发公司开发的烟草公司北侧商住楼，为沿街建筑，为了确保该工程安全生产，做到文明施工，本着“质量第一，安全第一，文明施工，信誉第一”的原则，特制定如下管理目标：1、工程质量管理目标：基础工程确保达到分部优良。主体工程达优质结构工程。屋面、室内外装饰、楼地面等主要分部分项确保达优良。水电安装项目确保优良。工程资料收集及整理符合相关要求。最终工程质量目标为优良工程。2、工期管理目标：确保各分部分项工程按计划进度施工，总工期按照施工组织设计总进度计划来严格控制工期，确保按期、按质竣工。3、安全管理目标：确保安全生产，无重大安全事故，创安全达标工地。4、现场文明施工：做到场区卫生，场容整洁，创“标准化文明工地”。C、施工准备情况施工准备工作的任务是建立健全各项必要的技术条件，技术资料、物资供应、统筹安排施工力量和文明施工现场布置情况。施工准备是工程开工前以及在施工阶段各个过程中起着至关重要的作用，特别是对工程所需资源的合理配置与供应，加快工程进度，提高工程质量，降低工程成本，提高工程经济效益，起着重要的作用。一、 施工现场具备情况地质勘探单位设计院地质勘察队地质情况详见报告承载力F=180KPA地下水位详见报告施工用水已到位生活用水已到位消防用水已到位地表情况具备开工条件供电情况已到位交通运输情况畅 通附注二、现场准备情况1、按施工场地总平面布置图搭设各项施工设施，以及现有的围护设施整理，为正式开工前做准备。2、发包人、承包人，测量部门做好该工程场地控制网复核测量。3、机具按施工组织设计规定的机具进场、进行组装和保养工作。4、组织建筑材料、构配件和半成品的订货、加工以及储存堆放工作。5、向主管单位(监理单位)提供建筑材料的试验申请计划。6、做好季节性施工准备工作。7、落实发包人供料计划。8、做好新材料、新技术的试验，为正式使用积累经验培训人才。9、向主管部门提交开工申请报告。三、技术准备情况1、会同发包人、设计单位、监理单位等进行图纸会审。2、根据标底组织预算员计算工程量，编制施工预算进行对比，确定施工任务单，严格控制各项成本支出。3、组织进场人员学习和熟悉图纸，了解设计意图，编制和完善施工方案，对分部、分项施工的工种进行详细的技术交底。4、对地质资料、原始资料等有关文件进行搜集并分析，为施工前作准备。5、工程施工过程中使用的地方材料，以及发包人所供应材料必须进行各种试验，符合要求，方可使用。6、对图纸设计的砼、砂浆进行试配，确定配合比，施工操作时按此配合比操作。7、勘察施工现场，熟悉交通环境，了解当地情况，水源、电源、规划红线，并对规划部门的水平基准点坐标控制点复测。8、按施工组织设计组建的项目领导班子进场施工。9、对技术人员、施工操作班组进行培训明确责任，培训内容见表人员层次培训内容项目经理1、熟悉掌握生产的各阶段和每个过程管理工作内在联系2、熟知施工项目管理的基本内容和方法，学会分析，运用和判断各种统计图表。3、认真做好施工全过程的组织协调工作，并持证上岗。技术员施工员质检员资料员1、研究各种专业的管理规律，并将各项管理科学协调起来。2、熟悉本专业的技术和管理工作，并对施工项目全部质量管理工作的内在联系有系统的认识。3、掌握施工项目管理的基本内容，PDCA循环工作方法、数据搜集方法，以及运用数据统计方法。操作班组学习质量管理的性质和任务，熟悉本工程的技术要求，质量标准和数据检测方法，掌握控制质量的有关因素应用与绘测方法。四、人力准备根据工程的规模、结构特点，以及复杂程度，联系施工组织设计的承诺的项目部及管理部，合理分工，密切协作，因事设职，因职选人，建立有施工经验、且富有开拓精神和工作效率高、吃苦耐劳的施工项目领导机构。1、根据施工组织设计中的工程进度计划，分项劳动力的需求，确定工人进场。2、按照工程进度和劳动力需要量计划，组织工人进场，安排好工人作业，并进行安全和文明施工等教育。五、物力准备1、根据施工预算材料分析以及总进度计划的要求，确定编制材料的需要计划，为确定仓储、备料、运输提供依据。2、根据施工预算材料分析，结合计划表，确定材料按计划供应量，并与材料供应方签订材料供应合同。材料名称单 位数 量备注木材立方米详见预算书分批进场水泥吨分批进场钢筋吨分批进场标准砖千块分批进场砂吨分批进场石灰膏立方米分批进场碎石吨分批进场胶合板（三夹）平方米分批进场3、根据施工组织设计中施工机具计划，按施工现场平面布置图要求，组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式存放并进行试运转和保养工作。4、准备各种检测仪器为开工前作好准备，并进行相应检测器的复检工作。检测器配置见下表：序号仪器名称单位数量备 注1J2经纬仪台12S2水准仪台1350m钢卷尺把1450m水准尺把255m钢卷尺把662.5m托线板把472m托线板把481.5m托线板把290.8g线锤只4102.5kg线锤只2115kg线锤只112百格网只113砂浆试块模组27.077.077.07cm14砼试块模组4151515cm15细石砼试块模组2101010cm16三角尺把217砼回弹仪台118电阻测试仪台119通球个420地磅台121塞尺把222磅秤台15、办公设备及通信联络一览表序号名 称单位数量备 注1电脑部1各种资源、信息处理，进度、计划的控制等2复印机部1资料复印3电话部1通信联络4手机部5通信联络5照像机台1工程照相D、施工组织管理网络若我单位中标，本承包人将按照承诺立即安排标书中精干的项目班子进入现场，在本承包人各股室的领导下，对现场人、财、物、机具设备以及周转材料等统一调度与指挥，同时项目部接受发包人、监理单位、安监、质监、建管处等部门的领导和检查。该项目部管理人员及操作工人等，都承担过有影响工程项目，并且有丰富的管理经验，在项目经理的统一领导布置下明确分工，协调工作，确保该工程顺利实施提供保证。1、工程管理网络图2、项目部管理网络图3、质量管理网络图4、安全管理网络图E、施工总体部署一、施工总平面布置1、由于本工程地处文化宫路东侧，人流量较大，应做好现场四周围护工作，尤其西侧，确保工程安全施工，施工现场除施工人员外，闲人不得入内。2、办公室：供工程项目管理人员、技术人员使用。3、材料仓库：工程开工有大批材料进场，为了便于管理，应设立大件材料监时堆放区，和面积不少于50平方米的材料仓库，并另设一个20平方米的易燃品专用仓库。二、建立施工指挥网络，明确岗位职责根据招标文件要求，本承包人决定以施工经验丰富的二级项目经理担任该项目部的负责人，全面负责该工程的施工管理。同时公司各个主管部门将定期检查项目部的工作，及时解决、协调施工中出现的新问题，从组织上确保项目标如期实现。主要人员专业构成：1、项目经理（1）全面负责管理本项目的施工运行，确保项目按合同要求履行。（2）确定项目资源配备，明确职能部门的管理职能。（3）确定项目质量方针、目标，并保证质量方针和目标协调，采取必要的组织、管理和教育措施，使质量方针为全体员工掌握并贯彻执行。（4）严格控制工程成本，合理管理项目资金运转。（5）做好项目管理人员的人事管理工作。（6）全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配劳动力资源。（7）负责该项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案实施要求。（8）负责项目工作的安全生产活动，管理项目的安全管理组织系统。（9）参与、制定、贯彻项目质量方针目标，并组织实施质量体系。（10）负责项目的行政决策、日常管理和内部管理。（11）进行施工现场的标准化管理，确保本工地现场获扬州市文明工地称号。2、施工员（1）有效、动态地对现场施工活动实施全方位、全过程管理。（2）合理安排施工搭接，确保每道工序质量，形成最终优质建筑产品。（3）实施作业过程中的施工指导，确保工序管理点的顺序实施。（4）合理调配劳动力资源，使工程建设有组织按计划进行。（5）负责各项变更签证、经济签证、质量验收资料的保管。3、技术员（1）具体负责工程项目的专业施工技术管理工作，完成现场的布置验收、检查工作。（2）在项目经理领导下，负责编制施工组织设计和施工交底方案，并审核施工方案是否符合工程实际现状。（3）完成与项目有关的计量、试验工作。（4）负责解决施工现场出现的技术问题，与发包人、设计单位、监理单位协作解决有关技术问题。（5）施工现场材料使用的审核。（6）施工现场各种技术签证的保管。4、质检员（1）按质量文件和合同要求，实施施工全过程的质量控制检查和监督工作。（2）负责对分部、分项及最终产品的检验和参与最终产品质量评定工作，独立行使施工过程中的质量监督权力。（3）负责各种质量记录资料的填制、收集、立卷工作。5、材料员按质量设计和施工方案，提供合格的材料与设备。（2）根据物资采购程序强化原材料、半成品管理，提高设备的完好及使用率。（3）严格控制无质保文件和不符合技术规范指标的材料投入施工，杜绝设备带病运行。（4）实施工程项目现场管理标准化，使操作现场工作环境不影响工程质量。三、建立健全施工现场的管理制度根据公司制定的施工现场的管理制度，结合该工程现场的实际制定了下列管理制度：（1）岗位职责 （2）质量验收管理办法（3）施工用电管理条例 （4）工地消防管理条例（5）施工安全手册 （6）仓库管理制度（7）罚款条例项目部管理层人员见表：机构职务职称资质人数备 注总部项目主管工程师二级1总工程师高级工程师二级1质量监督工程师1安全监督工程师1项目部项目经理技术员三级1常驻现场项目副经理助理工程师三级1常驻现场技术负责人工程师二级1常驻现场质量负责人工程师1常驻现场安全负责人助理工程师1常驻现场施工员助理工程师2常驻现场定额员定额员1常驻现场质检员助理工程师1常驻现场资料员技术员1常驻现场材料员技术员1常驻现场保管员会计员1常驻现场财务会计员1常驻现场四、材料组织（1）本工程所需的主要材料，严格按设计要求挑选一级品的材料样板，经设计单位、监理单位及发包人认可签字后一式三份，一份工地自留，一份送发包人，一份交公司备案，作为日后样板验收依据。（2）材料采购采取优质、优价、货比三家的原则。在质量上，严格把好材料质量关，统一颜色、统一规格、统一质量，货到工地验收检查，质量不合格品坚决退货。主要材料必须“三证”齐全。（3）低值易耗品及现场急需周转材料由工地自行组织采购。五、专业配套及半成品加工在施工过程中，各种专业配套的产品按时定货，各类玻璃，塑钢窗、防盗窗、栏杆都必须严格按设计、材质要求进行全面定制，并要对加工好的半成品进行检验验收，使之达到预期效果。六、各工种交叉与安排在隐蔽工程验收之前，各专业工种、各施工班组交叉作业，穿插施工。工程项目部要根据隐蔽工程的动向，及时与各方面联系，积极取得各方密切的配合，在隐蔽验收前把应该做好的工作不遗漏地做好，从而减少日后不必要的返工，最大限度地减少人为的破坏。七、资金运行控制本工程资金专款专用，在本工程的施工动作中，公司根据工程进展及材料定货情况，集中控制资金并有计划投入资金，使工地施工按序进行。八、项目工程水电用量计算施工用水量：（1）施工用水：按用水量较大的砌砖日用水量考虑：q1=K1K2Q1N1/83600 取K1=1.15 K2=1.5q1=1.15(10360+13.5500) 1.5/(83600)=0.62L/S（2）施工机械用水量q，因无特殊用水机械，故略去不计。（3）现场生活用水q2现场施工高峰人数以100人计算，每人每天用水按20L计算。q2=Q2N2Q1N1K2/(83600)=100201.5/(83600)=0.11L/S（4）消防用水本工程施工场地小于25公顷，取Q=10L/S。（5）现场总用水量Q=q1+q2=0.62+0.11=0.731500MM悬挑梁均加弯起钢筋.（5）焊接网在构件宽度内，其焊接位置应错开。在绑扎接头任一搭接长度区段内的受力钢筋截面面积不得超过受力钢筋截面面积的50。（6）钢筋的弯钩应朝上，不得朝一边倒，但双层钢筋网的上层钢筋钩应朝下。（7）独立柱基础为双向弯曲，其底面的短向钢筋应放在长钢筋上边。（8）柱的箍筋应与受力钢筋垂直设置，箍筋弯钩叠合处，应沿受力钢筋方向错开位置：箍筋转角处与纵向钢筋交叉点均应扎牢。绑扎箍筋时绑扎相应成八字形，扎丝一端，均需弯向内部。（9）竖向钢筋弯钩应朝向柱心，柱中的竖向钢筋搭接时，角部钢筋的弯钩应与模板成45度；中间钢筋的弯钩应与模板成90度。（10）梁与板纵向受力钢筋采用双层排列时，两排钢筋之间应垫直径大于25mm的短钢筋，以保持设计距离。（11）箍筋弯钩迭合处应没着受力钢筋方向错开设置，其余同柱。特别是雨篷、挑沿、阳台、悬臂板的受力钢筋应设钢筋撑脚，纵横方向的间距都不大于30mm。（12）板、次梁与主梁交接处，一般板的钢筋在上，次梁的钢筋居中，主梁钢筋在下。（13）框架节点处钢筋穿插十分稠密，应注意梁的顶面主筋间的净距应有30mm，以利砼浇筑。（14）楼板内下层受力筋必须放在电线管道的下面。（15）跨度较大的梁和连续梁必须现场绑扎安装时，可在模板上放好支架，支架上搁横木，在横木上放置架立筋，在架立筋上划好箍筋位置，套上箍筋并与架立筋绑扎好，然后，纵向主筋再与箍筋交叉点绑扎牢固。经检查无误后，抬起骨架抽出横木，将骨架慢慢放入模板内。（16）柱子钢筋绑扎时，应搭设脚手架，在脚手架上进行操作，绑扎好的主筋应用带铁丝的水泥垫块在中间主筋或箍筋上扎好，以保证钢筋有足够厚度的保护层。5、砼工程：施工缝：（1）施工缝的位置应在砼浇筑之前确定，并宜留在结构受剪力较小且便于施工的部位。当施工期间意外中断必须留设施工缝时，也应按本节的原则留设。1)柱、墙的水平施工缝宜留在基础的顶面。梁下面20-30mm；无梁楼板柱帽的下面20-30mm。板面施工缝平面应垂直于构件轴线，柱子不得留垂直施工缝。2)单向板的垂直施工缝，可根据浇筑方向，留在平行边的任意位置或垂直于短边的中间1/3区段内，不宜留设水平施工缝。施工缝应垂直于板面，不得留置斜面。3)有主、次梁的楼板，主梁不宜留设施工缝，宜沿着次梁轴线方向浇筑，在保证主梁浇完的情况下，垂直施工缝可留置在次梁跨度的中间1/3区段内，且宜留在踏步的阴角处。4)按不同强度等级砼设计的现浇构件相连且分先后施工时，两种砼的接缝应设置在低强度等级的构件中，并离开高强度等级构件一段距离。可沿预定的接缝位置设置固定的钢板网或快易网作永久模板处理施工缝隙，先浇筑高强度等级砼，后浇筑低强度等级砼。5)垂直施工缝留设，可用临时模板挡牢，不得随浇筑坡度留置，当有止水要求时，可留成凹凸企口缝。6)施工缝的处理，在施工缝继续浇筑前，已浇筑的砼其抗压强度不应小于1.2Mpa。一般处理程序：基层处理洒水湿润抹结合层浇筑砼保湿养护。7)接缝处理：a)基层处理：先清除施工缝处的垃圾，再凿除松动的石子和软弱砼层，一般还要凿毛并用水冲洗干净。b)洒水湿润：在清理好的砼表面用喷壶洒水，充分湿润并排除积水。c)抹结合层：在施工缝处刷一层水灰比为0.37-0.4的水泥浆或抹（浇）一层30-50mm厚与砼内成分相同的水泥砂浆（主要用于水平施工缝）或抹一层砼界面剂。d)浇筑砼：应避免直接靠近下料，振捣时逐渐向施工缝推近，并细致捣实，使新旧砼紧密结合。e)保湿养护：施工缝处的砼要加强养护，一般延长5-7d。（一）砼配合比的设计以及砼配合比的确定：（1）砼的配合比必须由试验室经配合比设计后签发。进行配合设计时，应首先根据现场所用材料的性能及时对砼的技术要求进行计算，再经试验室试配及调整，定出既满足设计和施工要求，又比较经济合理的砼配合比。（2）砼配合比设计，应根据要求的砼强度等级及砼拌合物的坍落度进行。（3）挂牌公布配合比，根据配合比和搅拌机出料容量，换算出一盘砼的实际材料用量。（二）见证、取样、送样（1）现场搅拌砼所用材料的检验和用于评定砼强度的试件，其取样、送样，均应由见证员取样、送样。（2）取样人员按规定的取样频率和方法从检验对象中抽取试样。（三）材料要求：（1）水泥：水泥进场时，应有出厂检验报告或质量证明书，并对质量、品种、标号、编号、出厂日期等检查验收。袋装水泥，应贮存在干燥的库栅内，下面垫板离地，四周墙壁各300mm，堆放高度一般不超过10包。（2）砂：砂子应质地坚硬、干净、质量应符合现行标准普通砼用砂质量标准及检验方法的规定。砂进场时，供货单位应提供质量检验报告。现场按批验收，颗粒级配，含泥量和泥块含量检验，包括检验表现、堆积密度。（3）碎石：碎石应质地坚硬、耐久、干净，质量应符合现行行业标准普通碎石质量标准及检验方法的规定。碎石进场时，供货单位应提供产品质量检验报告，施工单位应按批验收：颗粒级配，含泥量和泥块含量针片颗粒含量检验、表观密度、堆积密度。（4）水拌制砼采用符合国家标准的生活用水（洁净自来水）。（四）操作工艺（1）材料准备：应按施工进度准备足够的砂、石、水泥等材料，以保证砼连续施工的要求。（2）浇筑前及浇筑过程中（每工作班至少两次）应认真核对现场各项材料品种、规格和数量进行配料。（五）质量标准：（1）砼所采用的水泥、水、砂、石等必须符合施工规范和有关规定。（2）砼的配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理必须符合施工规范的规定。（3）现浇砼结构允许偏差的检验方法如下：轴线位移：独立基础10mm，柱、墙、梁5mm（尺量检查）标高：层高5mm，全高30mm（用水准仪或尺量检查）截面尺寸：基础15mm-10mm，柱墙梁5mm（尺量检查）柱垂直度：每层5mm（用2m靠尺和楔形塞尺检查）（六）计量：（1） 材料称量每盘的允许偏差见下表：序号材料名称允许偏差 1水泥22粗、细骨料33水2（2）材料的计量：水泥、砂、石等材料常用地磅称量，每一工作班正式称量前，应进行零点校准，其台面与工作台面或与运输道路齐平。（七）机械搅拌（1）搅拌机运试运转正常后，在搅拌第一盘砼前，应先加水空转几分钟，润湿搅拌筒交倒积水后再加料搅拌，通常是配合比少加一半石子，以后则按配合比规定下料。（2）一般投料顺序：强制式搅拌机投料顺序，可按以上顺序投料，也可石子、水泥、砂和水同时加入。（3）自全部材料装入搅拌筒中起，至砼开始出料止，连续搅拌最短时间为90S。（4）搅拌筒中装满材料时，搅拌机不得停转。在搅拌过程中，严禁边出料，边进料应将搅拌机内上一次搅拌好的砼出完后，方可再次投料。（八）砼浇筑一般操作规定：（1）在基土或地基上浇砼时，应清除淤泥和杂物，并应有排水措施。（2）砼运至施工现场时，应随即进行浇筑，并在初凝前浇筑完毕。（3）砼浇筑过程中，不得产生离析现象，应经常观察模板、支架、钢筋、预埋件和预留孔洞的情况，若发现有变形、移位时，应及时采取措施进行处理。（4）浇筑过程中，操作人员不应在模板上支撑和钢筋上行走，应注意将模内钢筋的临时支撑和砼厚度标志随时抽出，不得埋入砼内。（5）砼自身倾浇高度，不应超过2m，在浇筑竖向结构砼前，应先在底部填以50-