2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟3.doc

2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法模拟31基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。A最低价格B最高价格C平均价格D成交价格2某一宗或某一区域范围内房地产整体的价格指的是（ ）。A单价B楼面地价C总价D市场单价3楼面地价等于土地单价，（ ）。A总建筑面积B土地总面积C容积率D建筑单价4甲乙两宗土地，甲单价为800元/m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（ ）。A甲B乙C甲、乙一样D无法判断5在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（ ）。A名义价格B实际价格C市场价格D成交价格6一套商品住宅总价30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5）。A30B29C29.28D28.297房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（ ）。A市场价值B清算价值C快速变现价值D投资价值8下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（ ）。A原始价值高于账面价值B投资价值高于市场价值C谨慎价值低于市场价值D快速变现价值低于市场价值9评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。A重置成本+土地使用权价值B重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失C有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失D建筑安装工程费+建造期间的经济损失10某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元m2，出租的年末净收益为500 元/m2。假设年折现率为8，风险补偿估计为现房价格的3，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A3473B4365C4500D463511投资者评估的房地产投资价值应（ ）该房地产的市场价格。A小于B小于或等于C大于D大于或等于12公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格（ ）。A卖方和买方掌握必要的市场信息B卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象C买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价D卖方和买方追求各自利益的最大化E卖方和买方急于完成交易13某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58。则下列说法中正确的有（ ）。A该房地产的实际价格等于名义价格B该房地产的名义价格为50万元C该房地产的实际价格高于50万元D该房地产的实际价格为50万元E该房地产不存在名义价格14下列属于房地产影响因素中的一般因素的是（ ）。A完备程度B基础设施C经济发展状况D环境状况15下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（ ）。A基础设施B位置C土地形状D规模16（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施完备程度。A别墅B商业C居住D工业17对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A东北角、西南角、东南角、西北角B西北角、西南角、东北角、东南角C西北角、西南角、东南角、东北角D西北角、东北角、西南角、东南角18人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离越来越受重视的是（ ）。A空间直线距离B交通路线距离C交通时间距离D经济距离19一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金