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文档简介

房屋修缮日常养护是指:物业管理工作部门为确保房屋的正常使用所进行的经常性、持续性小修养护和综合修缮工作。它是物业管理公司对房屋业主、使用人最直接、最经常的服务工作。房屋养护同修缮一样，都是为了房屋能正常使用，但两者又有区别。修缮工程是在相隔一审时期后，按需开工进行的一次性的大、中修；房屋养护服务则是经常性的零星修理，及时地为广大住用户提供服务项目，以及采取各项必要的预防保养措施，维护保养好房屋。（一）房屋小修养护的内容（1）瓦屋面清扫补漏及局部换瓦，屋脊、泛水、躺立沟的整修；油毡顶斜的修补及局总翻做；平屋面裂缝修补；拆换及新做少量天窗，墙体局部挖补，墙面局部粉刷；普通水泥地的修补及局部新做；天棚、椽档、雨水井的清理；踢脚线的修补、刷浆；室外排水管道的疏通及少量更换；窖井、雨水井的清理；井盖、井圈的修配；化粪池的清理；明沟、散水坡的养护和清理等。（2）木门窗修缮及少量新做；装配五金；接换柱脚；支顶加固；木衍条加固及少量拆换；木屋架加固，木楼梯地塄、木隔断、木楼梯、木天棚、木栏杆的修缮及局部新做；细木装修的加固及局部拆换等。第五章房屋设备管理房屋设备的分类：1、卫生与机械设备（建筑卫生设备） 2、电气工程设备（建筑电气工程设备） 3、房屋新型设备物业设备管理具有4大明显的特点：1、服务性能2、经营性3、专业性与技术性4、综合性房屋设备管理的内容：1、基础管理2、运行管理3、安全管理4、修缮管理5、更新改造二、给、排水设备的验收与检查物业管理部门一定要严格验收接管中一般应注意以下几项要求：检查重点内容管理修缮人员应全面落实了解设备的性能和用途、每种管线的走向和控制阀门的位置、各用水设备和用水点的布局，以便正常检修。检修人员要加强日常检查巡视，并在检查过程中重点检查以下方面：（1）各上下井口封闭是否严实，防止杂物落入井内。（2）雨水井及其附件有无白灰、砂子、碎砖（3）各上下井口封闭是否严实，防止杂物落入井内。（4）厕所、厨房、地面等处有元滴水、积水等异常现象，发现管道有滴漏现象时要及时修理。（5）露于空间的管道及设备，需定期检查，涂刷防腐材料。（6）水泵、电机等设备运转是否有异声，如有，应及时上报并修理。此外，冬季来临前，应作好室内外设备防冻保温工作。对设在室外盖子不严的阀门井、水表井、消防栓井，都要在井中填以保温材料。对高在室外的冷水嘴
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