初级商圈调查3.doc

本文由xijiangmu贡献 doc 开店立地商圈调查报告 一、城市基本情况： 1、对该城市市场规划是否完成： 2、若是新城市，是否被列入年度开店计划， 3、若未被列如计划，为何进入该城市： 战略性布满 战略性布点 竞争对手 良好的潜力 后勤便利 其他 简述进入该城市原因： 4、城市级别： 直辖市 副省级市（省会） 地级市 县级市 其他 是 是 否 否 5、该城市产业结构状况（简要描述）： 6、城市区域面积： 7、城市人口数： 平方公里 万人 万人； 流动人口： 万人 其中，非农业人口（常住人口）： 8、市区人口密度： 9、在 10、在 人/平方公里 年，城市人口平均收入： 年，城市人口消费水平： 官方资料 元 RMB/月 元 RMB/月 估计 11、人口数据来源： 分散，有 集中，有 12、城市商业区的分布状况： 商业区，分别为（按繁华程度排序): 商业区，分别为（按繁华程度排序): 覆盖率 %； 无 13、城市中有无安装有线电视网: 有 二、门点点位调查 1、门点面对的道路条数： 3 条 以上 2、面对的主要道路宽为： 8 米以下 3、面对主要道路车道： 4、汽车停车位： 2 车道 20 台以上 14、城市人口消费有无特别偏好，请简要描述： 2条 812 米 4 车道 1020 台 60100 辆 2550 米 2550 米 2550 米 2550 米 1条 其他 1216 米 6 车道 510 台 2060 辆 50100 米 50100 米 50100 米 50100 米 16 米以上 单车道 5 台以下 20 辆以下 100 米以上 无 无 无 100 米以上 100 米以上 100 米以上 其他 其他 其他 无 5、自行车停车位： 100 辆以上 6、公共汽车站距门点：25 米以内 7、地铁站距门点：25 米以内 8、红绿灯距门点：25 米以内 9、人行道距门点：25 米以内 10、分隔岛： 三、门点人流车流 1、预选门点前人流总量： 2、人流最高时段：平时为 3、最高时段人流量：平时为 有 无 人/天（平时）； ；节假日为 人；节假日为 人/天（节假日） 人 4、门点前车流速度（公里/小时） 30 5、预选门点前汽车流量：平时 6、汽车流量最高时段：平时： 7、最高时段汽车流量：平时 四、门点能见度 （一）商圈内 300 米内主要集客点有： 1、百货商店： 2、办公楼： 3、购物中心： 4、商业街： 5、政府机构 6、学校 7、医院 8、娱乐中心 9、文化中心 10、副食品店 家，名称： 家，名称： 家，名称： 条，名称： 个，名称： 所，名称： 所，名称： 个，名称： 个，名称： 个，名称： 面积： 面积： 60 辆/天；节假日 节假日： 120 辆/天 辆/天；节假日 辆/天 平方米；使用率 平方米；使用率 平方米；使用率 % % % 面积： 11、火车站、汽车站、旅游景点： 12、开店竞争对手： 13、其他： （二）从集客点到预计门点的路径关键点上，有无设立指示性招牌的可能 1、建议设立指示性招牌类型（可复选）： 横招 方招 小圆招 立招 屋顶立招 其他 个，名称 面积 平方米； 2、建议设立指示性招牌的地点位置为： （1） （2） （3） 3、设立招牌与前后两家颜色有无明显区别： 有 招牌类型： 招牌类型： 招牌类型： 无 4、与门点同侧，面对门点从右边走过来，离门点多远可看到招牌？多远可看到店面？ 5、与门点同侧，面对门点从左边走过来，离门点多远可看到招牌？多远可看到店面？ 6、与门点对侧，面对门点从右边走过来，离门点多远可看到招牌？多远可看到店面？ 7、与门点对侧，面对门点从左边走过来，离门点多远可看到招牌？多远可看到店面？ 8、影响店面能见度的主要原因是： 五、入店的方便性 1、入店门口是否独用： 是 否 能 不能，原因： 否 否 2、紧邻正/侧门的骑楼、人行道是否保持流畅？： 3、紧邻其他零售业者（百货公司、大商场）互通的通道是否畅通： 是 4、顾客是否可以很轻易、方便的进入门市，而不需要绕道而行： 是 5、门市是否需要护栏以维持入口处的畅通： 六、商圈变化 1、现有商圈附近集客点变化趋势： 增加 是 否 减少 无 小 变化不大 说明： 附近无商圈形形成 说明： 2、未来几年内商圈附近有无大的拆迁工程：有 3、附近新形成商圈对此商圈的影响： 大 七、房屋租金状况 （一）定额租金 1、年租金为： 2、装修免租期： 3、租期： 年（自 元 个月 年 首期租金： 自 月 年 日至 元 中 月至 年 年 月 月 日） 4、租金付款条件：每次支付 5、其他条件： （二）递增租金 1、第一年租金为 元/年 个月租金 首期租金： 年至第 年至第 年至第 年，每年递增 年，每年递增 年，每年递增 自 年 月 年 日至 月至 年 元 % % % 年 月 月 日） 2、租金递增情况：自第 自第 自第 3、装修免租期： 4、租期： 年（自 个月 5、租金付款条件：每次支付 6、其他条件： （三）保底抽成： 1、门市营业额在 2、首期租金： 元 个月租金 万元（或以下）时，保底额为 元/年 3、抽成状况：年营业额达到 年营业额达到 年营业额达到 4、装修免租期： 5、租期： 年（自 个月 年 万元至 万元至 万元至 自 月 年 日至 万元，超出部分抽成 万元，超出部分抽成 万元，超出部分抽成 月至 年 年 月 月 日） % % % 6、租金付款条件：每次支付 7、其他条件： （四）购买条件： 1、是否可以分期付款，是 2、分期付款首付额为 八、目标顾客调查 1、调查地点： 2、调查对象：男 人，占 个月租金 否 一次性支付房款 万元 万元 万元，期限为 年，每月偿还本息 %； 女 人，占 % 3、调查对象年龄：13 岁以下 19-25 岁 占 %。 人， 占 人，占 %； 26-35 岁 人，占 %；14-18 岁 人， 占 人，占 %； 岁以上 35 人，占 % 人， 4、调查对象的职业：学生 员 人，占 %；私企职员 %；公务员 人，占 %；其他 %；国企职 人，占 %；外企职员 人，占 %； 企业主或个体户 人，占 %。 人，占 %；无业 人，占 5、调查对象的平均月收入：无 501-1000 元 元 人，占 人，占 %；500 元以下 人，占 %； %；1001-2000 元 %；2001-5000 人，占 %；5000 元以上 人，占 %；浪琴水岸门市客流分析1 卓展购物中心到浪琴水岸步行大约需要15分钟 距离大概1170米 浪琴水岸到万达广场 沃尔玛步行大约需要28分钟 距离大概2180米 坐公交车5站2门店位置是 江北 江北的市县及群力 过来的公交车 长途车 出租车 私家车等必经之路 和所有江北和长途客车公交车的终点下客之地，以及还有很多发往火车站 南岗 道外 太平 香坊等地的公交车 客流量很大 购买力量强3 门店附近都是大型的企事业单位（财政局 社保局 社科院 报业大厦等） 银行（交行省分行 龙江银行 营口银行等） 高档写字楼 高档宾馆饭店 上班的白领多 消费能力强4 门店附近有几十栋 一万多户的高档社区 购买东西不方便 5 附近500米区域内没有大型的超市 和仓买店 上下车的顾客 写字楼的白领 企事业单位的公务员购物 吃饭 休闲极不方便 6附近高档写字楼 银行 企事业单位就附近居民中午吃饭 购物情况（大部分都去附近几家的小饭店和快餐店如东方饺子 老上号 山东菜馆 社科院餐厅等有数几家餐厅 中午都爆满 都有等客的）7百联购物中心的商家现在开始都陆续的撤出百联了 这就局部形成了一定的商业真空8现在的高档写字楼 银行办公入住率很高 例如晚间五点写字楼和银行高层都是层层亮灯办公的9门店广场停车方便 广场大概有100个停车位 地下还有停车场 小月亮门店客流调查1工大店 三点半到四点 平均十分钟 路过280人 进店50人 出店42人 购买商品25人 主要购买主食 熟食 菜 水果 月亮卖场300平米 卖场20多人 款道三个 每道23人交款 租赁柜台的购买人多 。一楼还有勇超综合市场 经营品种跟咱们家差不多 但是客流量比咱们家的大 在门店外人行道上四点半以后有夜市 客流量比较大2 花园店 五点到五点半 平均十分钟 路过260人 进店38人 出店25人 购买商品18人 主要购买主食 熟食 水果 休闲食品 卖场两层个300平米 一楼平均50人 二楼20人 顾客消费都是以主食为主 现在花园街 街道在整治装修 比较乱上实浪琴水岸毗邻友谊路、紧邻松花江爱建滨江。上实项目建筑面积近70万平方米。由浪琴水岸观江高层、海上星SOHO广场、盛世江南、艺品枫景、银钻翡翠、非常男女公寓等组团组成。 7栋28层板式高层、2栋22的分体点式双子座建筑、2栋24层点式高层、8栋板式高层组成 户 数:总户数1429户 当期户数1429户12、13、67、56、201、79、113、204、17、56、74路（社会科学院下车） 212,212,213 长途客运站哈尔滨市道里区爱建社区是哈尔滨车辆厂原址，经市规划部门批准建设的集居住、商业、餐饮、休闲、娱乐、商务办公等为一体的大型高档综合社区。位于道里区松花江南岸，北友谊路西侧，南止安隆街，东起工懋街与经纬十一道街相连，距中央大街仅3公里，西止河润街，总占地面积99.8万平方米，项目总投资100亿元人民币。总建筑面积220万平方米，其中高档住宅100万平方米，商服100万平方米，商务办公20万平方米。 爱建社区现已入户5000余户居民，1.8万人。16万平方米的百联购物中心、14万平方米的中环商业广场（月星家居广场）、12万平方米的美食城、11万平方米的上海街至爱建路沿街商服和4万平方米的集美容、健身、餐饮、酒吧、休闲娱乐等为一体的新天地滨江沙龙，已经对外开放营业的商服旺铺达300余家，从业人员1.3万人。爱建社区圈内新建的各类金融机构交通银行大厦、龙安大厦和办公写字楼等已建成并对外营业。四期涛园建成后将新增1500余户居民，爱建社区全部建成后总户数将达到10000余户，各类商户1000余家。人口规模将达到4.35万人（其中常住人口4万人，流动人口0.35万人）。 目前，爱建社区的商业服务已配套齐全。长度2.2公里的上海街、爱建路和安隆街形成环爱建社区的主要交通干道。灯化、绿化，公园、广场、交通站点等附属设施和规范的物业管理，形成便利人的生活和商务环境。爱建社区已成为道里区一个具有现代城市特色、功能齐全的新型商业人居社区。社区现已入驻商家554家，独立登记企业155家（商业企业42家，餐饮企业35家，服务行业66家，事业单位1家，其他企业11家）。仅百联、月星等大型商业就实现年销售收入2.1亿元，全口径利税1967万元，形成了以商业为核心，餐饮业、服务业竞相发展的新型商圈，奠定了在全市商业中心的基础地位。商圈发展工作作为爱建办事处工作重中之重，计划在几年的时间，把“爱建商圈”进一步提升为高端商业聚集，现代服务发达、载体功能完善、核心竞争力强，现代化人居、商住和谐发展的新型商圈。目前概况是：1、核心精品商业区：以上海街为中心，各种精品商业经营交向辉映，一批中国顶级的商业集聚，形成整个商圈的核心。百联与德泓两个集团联手投资43亿元，成立运营面积16万平方米的百联购物中心、引入我国超市航母上海世纪联华，家电超级连锁苏宁电器等。香港卓展集团投资4亿元，营业面积9.4万平方米的高端购物中心，在哈市首次引入LV、GUCCI等数十个全球顶级服饰品牌。2、名品家居建材营销区：以上海街与爱建路交汇处为中心，形成集家居、家具、建材、家装设计施工一条龙的经营区域。素有“南月星、北居然”之称的两大家居品牌成功落户，月星家居投资1.5亿元，建设了家具、家居旗舰店和家得乐超市，营业面积10万平方米，日营业额最高达570万元。居然之家投资7.7亿元，建设6.5万平方米的大型建材市场。3、中西合璧品牌餐饮区：爱建商圈内的餐饮业精英荟萃，以东方饺子王、老昌春饼、食为先美食为龙头的中式快餐；以肯德基、必胜客、上岛咖啡、萨拉伯尔、汉斯等为代表的西式、韩式快餐；以春夏秋冬概念火锅、