验房流程.doc

验房流程1、验房流程以及注意事项：验房工具：携带：响鼓锤、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳2、一、楼房结构1、检查房屋有无裂缝。（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕2、检查空鼓。（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用响鼓锤敲一下有无空声。3、检查倾斜与水平。（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（2）目测大致地平。（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪4、测量房间的层高。建筑层高为28米，实际高度不能低于26米，层高3米的实际高度不能低于275米，住宅层高不能低于28米。、渗漏、排水与防水1、检查房屋有无渗漏。（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。2、排水（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当3、防水（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。1、管道（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。（2）看水管有无冻裂。（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。2、防盗门（1）门身内、外、顶面是否平滑无磕碰。（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。（5）关门听隔音效果并了解密封程度。3、窗（1）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。（2）看窗户玻璃是否完好。（3）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。（4）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。（5）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。（6）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。（7）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。（8）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。四、生活设施1、供电（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。（4）检查开关、插座的牢固程度（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。2、燃气（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。（2）燃气是否畅通3、电讯与线路（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统五、其它1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符2、抄电表、水表、燃气表数值。3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。4、有无专用邮政报箱。5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞一、咨询选择阶段 在该阶段，对于设计师主要看他的沟通能力，即把客户对家的构思转变成现实可行的装修方案。参观样板间和在施工地也是考察一个公司的试金石，在现场可以发现很多体现公司管理能力的地方，比如施工人员的着装是否整齐，现场材料的存放是否有序等。 二、勘察设计阶段 在此阶段，设计师要到客户家中测量尺寸，把对现场的感觉和客户的装修需要进行再加工，以便在设计时准确把握。消费者需要从以下两方面进行分析： 1、效果图的整体是否合理顺眼实用，有句话说得非常到位和谐就是美。不管是内行还是外行，都会有自己的一种看法和审美观。每个人对自己的家都充满期待,各个方面的使用功能,是否满足整个家庭的长期使用,毕竟房子对于一个家庭的投入实在是太大了 2、设计是否满足需要，是否有创意。例如你需要的柜子有没有，餐厅的中餐桌是否符合使用要求等。客户的房子可能都有一些天生的不足，针对这些不足，需要设计师发挥自己的创意，在装修时进行改良。 三、确定工程预算阶段 装饰公司提供的预算书包含了材料费、人工费、管理费三部分。 这一阶段是最重要的，是决定消费者选择装饰公司的关键。 许多消费者是通过预算的折扣高低来确定，折扣越高，看起来消费者的优惠越多。 其实不然，装饰公司的让利幅度是在利润允许的情况下进行的，如果消费者砍价的力度太大，装饰公 司为了接活，只能在材料和工艺上下手了，这就是常说的“偷工减料”。 现在济南市场上甚至有低于八折的报价。业内人士分析，低于八折报价的原因有两种： 一是将此装修户装修后设为样板间，一般是装饰公司在小区的第一户样板，让利幅度比较大，但仅限 第一户。 二是先把报价抬高再来打折，比如抬高单项报价，这样整体预算的价格就高了，折扣低于八折也就不足为奇了。 另外，在确定工程预算时，消费者还要仔细审核图纸，确定工程项目是否齐全，尽量避免漏项。对于一些材料的工艺要写清楚，尤其是油漆，乳胶漆具体什么颜色，刷几遍都要标清楚。 四、签订合同阶段 装修合同是保证消费者合法权益不受侵犯的关键，有的消费者装修是通过朋友或者亲戚介绍的，碍于面子，没有签订装修合同，日后出现问题就说不清了。 在签订合同时，如果设计师提出和他个人签订合同可以有更大优惠时，一定要谨慎这就是为大家所诟病的“私单”。 “私单”由于没有装饰公司的监管，设计师承诺的一些条件往往无法兑现，并且由于是低价装修，施队很有可能降低材料标准，甚至偷换材料。五、材料进场施工阶段 在材料进场准备装修时，要有客户、设计师、工程监理和工长四方共同进行交底，由设计师向工长详细介绍预算项目、图纸和施工工艺。交底时，要注意施工工艺是否能达到客户原定的效果。在验收材料时，注意材料堆放处是否有异味，板材是否顺直，各种材料是否有环保认证标示，是否符 合材料明细的规定等。 另外，什么样的工人在家里施工，如何与他们保持联系，这些都是消费者必须知道的。 六、验收阶段 整个装修工程包括水电、木工、油漆、泥工等几个单项，每个单项都包含隐蔽工程和表面工程。 其中隐蔽工程对整个工程质量起到决定性作用，对它的验收时最重要的。 对于这一部分的验收，由于专业性太强，建议由工程监理和客户一起进行，由监理对工程的问题进行解释。 七、完工及售后阶段 在整个装修完工后，还要进行尾期验收。此时虽然木已成舟，但对一些细节要求仍然重要。 比如油工工艺，可以从侧面观察漆面是否平整，对于水电工艺，一定要反复开关，以确认是否有效等 。 正规的装饰公司对于装修工程都有两年的保修期，对于整个工程终身维修水电路验收标准与施工标准家庭装修水电安装规范基本要求：1、进场必须先确定位置，标高，检查原有水管是否畅通2、原进户电源（电表容量、进线线经大小）、电话线、宽带信息网能是否调整；3、现场核对家用电器、灯具开关及卫生洁具位置与图纸是否相符或遗漏，如不符时应该按实际情况调整；4、除设计注明外，冷热水管均采用PPR管热水管，主管统一为25mm，分管为20mm；热熔后应检查管道是否畅通；5、不得随意改变排水管、地漏及座便器等的废、污排水性质和位置。（特殊情况除外）排水管必须有存水弯，以防臭气上排； 6、管道验收应符合加压=1Mpa；稳压“20分钟管内压下降100mm，不同平面50mm目测和手感及通水实验1、管道排列是否符合设计要求 随机抽3处2、管道安装是否固定、无松动 全检 。特别是丝口处。3、落水管应畅通，水表运转正常 。4、管道畅通、连接处无渗漏，龙头、阀门开启灵活。5、水管安装不得靠近电源，水管与燃气管间距。6、管道安装横平竖直，坡度符合要求，并固定。丝口口距，水平尺寸 。7、通往阳台的水管 必须加阀 全检 目测8、管道试压 关于1Mpa （10公斤）稳压20分钟，管内压力下降小于 0.05Mpa 全检 施压泵加压测试；保压24小时。电气工程1、各类电器开关、配电箱安装必须确认合格证 全检 电器测试2、电气布线 全检 封槽之前检测3、室内布线均应穿管敷设 全检 封槽之前检测4、强弱电线严禁在穿同一管道中，封槽之前检测5、绝缘电阻测试 全检 兆欧表6、安装面板 全检 目测7、插座距地高度 全检 目测和手感8、导线、开关接头与燃气管道的间距（mm） 全检钢卷尺9、禁止零线、地线混用， 全检 测试仪10、电话线、网线、电视线、音箱检查 全检 万用表和测试仪水电改造的第一步是水电定位，也就是根据您的需要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置，水电工要根据开关插座水龙头的位置在墙上划出水管和电线的走向，也就是布置线路。水电定位之后，接下来就是切槽了。好的切槽师傅切出的槽基本是一条直线，而且槽边基本没有什么毛齿。注意切槽之前，务必记得对照水电图看是否一致。 注意以下几条: 1.使用性:开关 面板所在位置是否使用方便,位置是否合理,考虑全面.2.使用性:避免不实用的走线 能节省很大的开支. 3走线正确性: 在水电走线时尽量缩短走线距离,减少不必要的浪费.但要注意保证墙地面走线保持横平竖直；敷设管子时，应尽量减少弯曲，当线路直线段长度超过15m或直角弯超过三个时应增设中间接线盒。保证以后维修方便. 4.稳定性:电路走线要做PVC管保护,强弱电之间要有足够距离以免影响弱电信号,电视、电话、网线的室内布线不允许串联 5.安全性：给水管道要打压实验，排水管道要做排水试渗漏 6.最后还要有水电路的走线图或实景照片 以便以后安装其他器具时做参考 防止使其破坏。 基本要求必须是持有国家行政部门颁发的电工证，才能上岗作业，并且必须严格按国家有关电工规范及水电工艺规范操作施工。必须主动征求业主的意见，耐心听取业主的要求，确定好电源开关及水位器具冷热水龙头等的位置，使业主满意后，方可开始施工，避免因没有充分沟通，造成返工。电路水路改造中所有的主材与辅材均采用国家认证的产品。强弱电路及水路铺设入墙时互相之间应保持100mm以上的距离，最好达到500mm。施工中线头裸露在外须包扎。 电工施工规范：施工现场临时电源应有完整的插头开关插座漏电保护器设置，临时用电须用电缆。电源线分三种颜色：火线红色零线兰色地线双色所有单向插座应该“左零右火中间地“或“上火下零“连接。各房间插座的供电回路，厨房卫生间浴室的供电回路应使用漏电保护，不得将其零线搭接其它回路。空调等大功率电器，必须设置专用供电回路，空调采用4mm2的电源线，照明线采用1.52.5mm2的电源线，所有电源插座供电回路宜选用2.5mm2的电源线。其它供电负荷参照此标准。所有入墙电线采16-20PVC阻燃管套管埋设，并用弯头直节接线合等连接，线盒用锁母连接，不可将电源线裸露在吊顶上或直接用水泥抹入墙中，以保证电源线可以拉动或更换。特殊状况下，电源线管从地面下穿过时，应特别注意在地面下必须使用套管连接紧密，接口处涂抹PVC胶，电线在地面下不允许有接头，出入地面处必须套用弯头。地面没有封闭之前，必须保护好PVC套管，不允许有破裂损伤，铺地板砖时PVC套管应被水泥沙浆完全覆盖，钉木地板时，电源线应沿墙角铺设，以防止电源线被钉子损伤。电源线走向横平竖直，不可斜拉，并且避开壁镜，多物架家具等物的安装位置，防止被电锤钉子损伤。电源线埋设时，应考虑与暖气水管及弱电管线等保持100MM以上的距离。电源线管应预先固定在墙体槽中，要保证套管表面凹进墙面10mm以上，（墙上开槽深度30mm）经检验认可，电源线连接合格后，应浇湿墙面，用1:2.5水泥沙浆封闭，封b砼表面要平整。电源底盒安装要牢固，面板底面平整与墙面吻合。空调电源采用16A插座，在儿童可触摸的高度内（1.5M以下）应采用带保护门的插座，卫生间洗漱间浴室应采用带防溅的插座，高度不低于1.3M，并远离水源，为便于生活舒适方便，卧室应采用双控开关，厨房电源插座最好设置开关，控制电源通断，放入柜中的微波炉的电源应在墙面设置开关控制通断。各种强弱电插座接口宁多勿缺床头两侧应设置电源插座及一个电话插座，电脑桌附近，客厅电视柜背景墙上都应设置3个以电源插座，并设置相应的电视电话多媒体宽带网等插座。开关线盒一般离地1.2-1.4米，一个房间2个多用插座。所有插座开关要高于地面300MM以上，同一房间内插座开关高度一致（高度差5MM并列安装时高度差1MM,并且不会被推拉门,家俱等物遮挡.跷板开关安装方向一致下端按入为通,上端按入为断.插座开关.面板紧固时,应用配套的螺钉,不得使用木锣钉或石膏板螺丝替代以免损坏底合.有金属外壳的灯具,金属外壳可靠接地: 火线应接在螺口灯头中心触片上;射灯发热量大,应选用导线上套黄腊管的灯座,接好线后,应使灯座导线散开.音响电视电话多媒体宽带网等弱电线路的敷设方法及要求与强电的敷设方法相同，（避开强电线路）其插座或线盒与电源插座并列安装时其间隔距离为100mm以上。音响线出入墙面应做底盒，位置在音箱背后，墙面不允许有明线。不用时，音响线可放入底盒，盖上面板。如果客户没有特殊要求，应将所有房间的电话线并接成一个号码。如果楼层有配号箱，应将电话线接通到配号箱内。多芯电话线的接头处，套管口子应用胶带包扎紧以免电话线受潮，发生串音等故障。强弱电安装质量检验方法：弱电线须采用短接一头，在另一头测量通断的方法，电源插座采用220V灯光测试通断，用兆欧表测量线间绝缘强度，线间绝缘强度0.5MQ。电话线接头必须专接头 水工施工规范水工进场，首先必须对厨房，卫生间做蓄水试验，24小时后，到楼下观察是否渗漏。如有渗漏发生，须及时