南湖新城商业中心商业计划书.ppt

目录 武汉 商业地产投资旺地南湖 最具潜力规划新城南湖新城商业中心 项目定位及规划南湖新城商业中心 投资回报商业地产全程代理服务 武汉 商业地产投资旺地 房地产投资热潮正向内陆推进并形成新一轮扩张之势 中部几大省会城市将迎来新的发展机遇随着国家 中部崛起 宏观经济战略的实施 作为中部地区中心城市的地位确立 武汉将成为中部最热门的投资旺地 中部崛起 投资热门 04 近年来 武汉市商业地产的发展势头有目共睹涌现出徐东销品茂 万达广场 世界城光谷步行街 武汉摩尔城等一大批成功商业地产项目2009年业内人士预测 未来5年内 武汉将成为全国最热门的商业地产投资旺地 商业地产 投资旺地 05 徐东销品茂十年 桑田 变 天街 06 徐东销品茂十年 桑田 变 天街 07 江汉路万达广场一座万达广场 一个城市中心 08 光谷步行街一条街改变一座城 10 武汉摩尔城汉阳王家湾商业航母 12 13 2009年 武汉市商业地产项目全年共卖出14318套为武汉历年商铺卖得最多的一次一夜之间 买间铺子 成了人们关注的话题 14318套 14 目前江汉 江岸 武昌等区域共有20多个新兴商业地产项目主要位于武汉的城市中心或城市副中心的核心地段销售价位在1 5 3 5万 平方米之间 也有高达8 2万元 平方米 20多个新兴商业地产项目 售价1 5 3 5万 M2 最高8 2万 M2 8 2万元 M2 15 2010武汉春季房交会将首次举办商业地产展2010年第一场土地拍卖 10宗出让地块中商业用地占到6成业内专家预期 由于受政策限制较少 2010年武汉将有更多商业地产项目动工 综合型商业用地将成投资者投资重点2010年 武汉市商业地产开发将进入了一个井喷期 井喷期 16 所谓商业地产是指用于各种零售 餐饮 娱乐 健身服务 休闲等经营用途的房地产形式包括商场 超市 便利店 餐厅 购物中心 商务楼 特色商业街 酒店 会展中心等广泛形式 何谓商业地产 17 商业地产投资优势 18 商业地产功能优势 改善区域内居民生活环境拉动区域经济发展 拉动相关产业 创造更多商业机会完善交通 配套等基础设施 改善城市形象解决就业 例如10万平方米的购物中心能创造至少6千到8千个就业岗位拉动周边地价的升值为政府带来持久的税收贡献 而且每年持续递增 商业地产的功能优势体现在对城市的贡献上 它与城市经济的发展密切相关 19 南湖 最具潜力规划新城 南湖区域位于武昌区南部 白沙洲大道以东 楚雄大道以南 珞狮南路以西 南湖大道以北 南湖区域概况 21 南湖区域楼盘及商业发展分布图 22 南湖区域楼盘成交均价分析 23 南湖区域是 武汉市城市副中心的一个典型代表武汉市四个规划新城中最成熟的区域大量开发商的入驻 规划政策的导向以及社区内的成熟配套吸引了众多中 高档消费者区域内的居住人口中 职业主要以高收入白领 公务员以及私营业主构成家庭结构多为三口之家 三代同堂年龄结构以中青年为主家庭收入明显高于市平均收入水平 消费意识强 消费力旺盛规划新城建成后 南端住宅人口暴增南端新建楼盘如泰然南湖玫瑰湾 金地西岸 大华锦园 大华 南湖公园世家 保利心语等均价都在7000元 平方米以上急速扩大的消费力将催生新的核心商业圈形成 南湖区域消费力状况 24 结论 从市场大环境看 2010年 商业地产开发是武汉市房地产行业的大势所趋武汉市浓厚的商业氛围 为商业地产发展奠定基础 提供沃土从优势比较看 商业地产具有投资回报率高 回报周期较短 回报形式更多样化 升值空间更大 经营方式更广泛更灵活 可实现长期 稳定 持续的盈利等投资优势商业地产对城市的贡献更广泛从区域情况分析 南湖区域楼盘众多 人口密集 消费力旺盛区域内现有商业业态集中分布于区域北端随着规划新城的建成 区域南端将人口暴增 消费力迅速扩大规划中二环线的建成 区域南端的商业人气迅速聚集 综上所述 在南湖区域南端建成一个大型购物中心 占尽天时 地利 人和之利 必将崛起成为南湖新城新的商业核心 25 南湖新城商业中心 项目定位及规划 南湖新城商业中心项目定位 本案占地面积AA亩 规划商业面积AAAAA平方米 建设一个区域性的城市商业综合体 将成为南湖新城的商业新地标 区域性的城市商业综合体 27 规划总体平面图 项目名称 南湖新城商业中心规划净用地面积 AAAAA平方米计入容积率总建筑面积 不含地下室 AAAAA平方米 多层AAAAA 小高层AAAAA 地下室建筑面积 AAAA平方米建筑占地面积 AAAAA平方米建筑密度 AA 容积率 AA总停车位 AAA个 28 规划总体效果图 29 景观效果图 参考 30 景观效果图 参考 31 景观效果图 参考 32 业态面积规划 项目名称 南湖新城商业中心总建筑面积 不含地下室 AAAAA平方米其中多层AAAAAM2 小高层AAAAAM2业态规划 百货AAAAAM2超市AAAAAM2餐饮AAAAM2影院AAAAM2健身AAAAM2专卖店AAAAAM2娱乐AAAAM2公共区域AAAAM2 33 业态分布平面图 参考 34 业态实景图 参考 百货 35 业态实景图 参考 百货 36 业态实景图 参考 百货 37 业态实景图 参考 超市 38 业态实景图 参考 餐饮 39 业态实景图 参考 餐饮 40 业态实景图 参考 影院 健身 41 业态实景图 参考 电玩 42 业态实景图 参考 写字楼 43 业态实景图 参考 酒店 44 南湖新城商业中心 投资回报 总体成本收益分析 总体成本分析 初步估算为人民币AAA亿元AAA亿元建安工程费AAAA万元后期费用 包括后期公共区域装修 商场 超市 电影院等业态的招商及前期费用总体收益分析 静态分析 南湖新城商业中心的回报周期预计为AA年 按规划方案中商业面积为AAAAAA平方米计算 月租金只需达到AAA元 平方米 AA年内即可收回成本此外 土地升值 物业升值 租金上涨等将带来更丰厚的收益 46 商业地产全程代理服务 前期策划 商业地产的运营管理涉及众多层面 只有借助专业化的商业地产运作团队才能事半功倍 我们将为南湖新城商业中心项目提供专业的商业地产全程代理服务 主要包括前期策划 项目经营管理顾问 招商代理 市场分析 规划设计方案建议 业态组合规划方案 经济指标测算及分析评估 定位分析 48 项目经营管理顾问 项目品牌发展战略制定 招商队伍组建与培训 经营管理策略制定 经营管理问题处理 项目招商推广计划制定 公开招商策划方案制定 公开招商广告设计制作 商业可持续经营策略制定 49 招商代理 我们在武汉地区拥有广泛的商业资源优势 并与政府部门 金融业界保持紧密的联系与合作 我们与国内外众多知名百货 大型卖场 超市 餐饮 娱乐 休闲品牌建立了良好合作关