转租赁协议.doc

厂房租赁协议出租方：中山市琦圣电器科技有限公司 （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）甲方将位于中山市南头同济西路34号宏建工业园厂房3栋部分厂房（按图第 3 栋厂房）转租凭给乙方，现就该租赁事宜签订本协议，双方共同遵守。一、物业情况租赁面积： 125租赁时间：从2012年 7 月 15 日至 2013 年 5 月 31 日止租赁单价 16 元（含保安、税、空、建筑物均摊等所有管理费用）租赁总价格: 1875 元/月，大写(人民币):壹仟捌佰柒拾伍元整 二、乙方承租付款方式：每月5号前将款项存入甲方指定账号或直接向甲方交付现金。三、 甲方的责任和义务1、甲方须于 2012 年 7 月 15 日把厂房交给乙方使用。2、甲方交付时厂房须符合安全使用要求。在租赁期内，按合同法规定，甲方应当履行厂房主体结构部分（如柱、屋架、结构等）的日常维修义务，并承担相应维修费用。乙方应承担厂房及设施（如门窗、供电、供水消防设施、门闸等）正常使用中的维修义务，并承担相应维修费用。若责任方在合理期限内不能及时维修，造成租赁厂房内账务或租赁物毁损、灭失，应承担赔偿责任。3、消防设施按消防报建设置，甲方负责消防水栓部分，其他如灭火筒等由乙方负责。用水由乙方向供水公司报装并负责水表装设，表后管路建设由乙方负责或者由甲方提供用水表，表后管路建设由乙方负责。四、乙方的责任和义务（1）乙方需要改变厂房建筑构造或增设建筑物时必须征得甲方书面同意后方可改造，未征得甲方同意而擅自改造、改建引起原有结构和厂房损坏所造成的损失由乙方全部负责赔偿。租赁期内，因乙方使用不当或其他人为因素（非甲方）造成承租房屋及附属设施损坏的，则乙方负责维修，并赔偿给甲方造成的损失。如因台风、暴雨、地震、火灾（非甲方和乙方关系）等不可抗力原因导致乙方仓储货物的损毁、灭失的与甲方无关；导致甲方厂房及附属设施损毁、灭失的与乙方无关。(2)必须合法守法经营。乙方在使用厂房经营期间产生的一切经济责任和法律责任由乙方负责，与甲方无关。乙方保证不会对周围宿舍、民居、厂房造成气味、烟尘等环境上的滋扰。按时缴纳有关的费用，主动搞好商铺等的卫生工作。在租赁期间，乙方所使用的水、电费、电话费、门前三包、卫生费等由乙方缴清。非紧急情况不得随意使用消防水，否则以两倍的水费承担费用和相关责任。（3）应协助甲方对厂房的维修。五、违约责任以乙方将款项存入甲方账号的银行存入单所示日期或交付现金日期为甲方实际收款时间；乙方逾期付款，属乙方违约，乙方承诺按逾期缴款总额的万分之 五 每日记息给甲方。六、其他租赁事项1、甲方以友情价格将厂房内 125 转租凭给乙方，做模具加工生产使用。乙方纳入琦圣公司，对外统称琦圣公司，服从琦圣公司统一管理。对内自主经营，自主成立管理体系（如：岗位责任制、内部核算机制、奖惩机制）。2、乙方内部独立账户，独立核算，独立与员工签订劳动合同，独立承担内部劳务纠纷及其他经营管理中的事件。3专利专款及产品的知识产权：甲方委托乙方开发的模具的五金制品，知识产权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得再为其他单位开具同款式产品，否则视为合作违约，甲方可单方面终止租赁协议，并追究乙方违约责任1万元以上违约金。 4、产品价格：乙方给甲方制作的模具产品价格，是按 的价格计算。每款产品双方另行签订模具清单，及模具加工合同。4、乙方职责4.1、乙方对外经营项目及内部独立管理体系由乙方自主决择。 4.2、乙方需执行甲方下达合理的管理要求，作息时间与甲方同步、加班放假时间乙方视工作情况而定合理安排考勤制度 4.3、在双方协商的时间进行设备安置并尽快投产。 5、其他：甲乙双方在各自场地经营生产，因对外经济纠纷或对内劳务纠纷而引发的冲突或影响而给对方造成的损失，应由事故引发方承担受损方全额费用。 七、争议解决办法本合同如有未尽事宜，或在实施过程中发生争议，双方应本着友好协商的办法解决（或依照合同法之规定执行），经协商后达成的书面补