祖宅土地转让协议书.doc

土地转让协议书转让方（甲方）；身份证号码（法定代表人）：受让方（乙方）：身份证号码（法定代表人）：为了明确双方的权利和义务，本着公平、公正、自愿和合法的原则，根据国家有关法律、法规、双方经过充分协商，订立本协议。1、甲方同意将位于 地段的土地使用权，土地面积 平方米，土地证号：惠东府国用字（ ）第 号，地号： ，连同地上建筑物，附着物一并转让给乙方，建筑面积 平方米。房地售价为人民币 元（不含过户税费），其中地价款 元，房价 元。2、乙方同意经上述价格购买甲方的房地产，付款方式双方另行协商。3、有关房地产的办证、过户等费用由 方负责， 方提供协助。4、按该土地国有土地使用证规定的用途，该土地限于建设项目，转让后乙方不得擅自改变土地用途。5、甲、乙双方必须在协议签订之日起三十日内办理土地使用权变更登记手续，换领国有土地使用证。6、本协议未尽事宜，由双方另行签订补充协议。7、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，报县国土资源局一份。8、本协议经县国土资源局土地变更登记后生效。甲方（签章）： 乙方（签章）：代表人签名： 代表人签名：年 月 日第一步：将房屋过户到你女友名下。方式：采取家庭财产分割的办法签订一份合同； 第二步：由你女友申请翻建房屋，办理建设许可证； 第三步：你与女友签订合资建房协议，并实施建房； 第四步：建完房屋申请办理产权证： 1，土地使用证（使用人：女友，共有人：你） 2，房产证（使用人：女友，共有人：你）说明：你只能为共有人，因为你是外村人。土地管理法明确规定，城市居民不得购买农村宅基地，但作为夫妻共有财产没有法律禁止规定。 祝愿你成功！问一个农村土地转让问题悬赏分：100 - 解决时间：2007-8-27 16:27 我好像记得有什么法律规定了土地不允许买卖，而且还有法律专门保护农村的土地。为什么私人之间的农村宅基地不可以自由转让，但是房产开发商却可以强行征用大片的土地来盖房卖呢，他们又凭什么法律呢。 问题补充：现在的实际情况是在农村，政府出面把地强行卖给开发商已经是大量的事实。而且房产证好土地等相关证件都能办好，这就奇怪了。提问者： klys1100 - 二级最佳答案按目前法律规定，农村的宅基地属于集体所有，农民获得了宅基地，也只是使用权，不能将其擅自转让他人，实践中一般转让至同村其他人一般是可以办理过户手续的。如转让给村外的人，则一般无法过户。开发商如果要获得土地，只能获得国家所有的土地，一般是划拨或是出让两种方式，前一方式是近乎是无偿的，后一方式是按市场价格来获得，另外，获得的只是国有土地使用权，且是有年限的，如居住用途最长是70年，是由国家先进行征用手续，将集体土地变为国有土地，后国家将土地使用权卖给开发商，这样实际获益的也包括国家。 农村宅基地转让规定悬赏分：20 - 提问时间2008-10-17 22:26 我刚刚从别人手里过户了一处宅基地，在一个胡同的最里面。原来的户主把自己前面的胡同占了，并在上面盖了房子。而在宅基证上面，这段胡同却并不属于他。我想问问，在过户的时候，需要交契税，前面的那一段胡同要想保住，该怎样做？ 提问者： Ninkoqio - 一级其他回答共 1 条你好：有两个问题需要解决。首先，应当确定你是否购买该处宅基地的资格，如果非本集体经济组织成员或者是非农业户口的话，你就不具备购买该处宅基地的主体资格。第二，如果不是上述情况，则就有资格购买。至于你说的，原房主私自占有的胡同，能否登记在你的名下？我觉得，比较困难。因为根据我国土地登记办法等规定，非自己的财产，国家是不予登记为个人所有的，你可以首先应当按照宅基地证予以转移登记，然后先占有使用那处胡同，实际占有使用，只要无人提出异议，你也可以再去申请登记，而后，登记部门会给出一个答复的。 关于农村宅基地问题悬赏分：10 - 解决时间：2009-2-19 12:20 问题一：村民甲有将宅基地上的房屋卖于城市居民乙（请注意不是宅基地，而是宅基地上的房屋！）。并办理了过户手续。那么居民乙是否能取得甲的房屋，取得后是否能入住？ 我个人认为，现行法律只是禁止宅基地买卖。那么也就是说房屋买卖有效。但是有的人也认为没有效。（比如宋庄画家村案例，当时法院判决就是房屋买卖合同无效）。是不是那块的法律有规定，房屋买卖，其宅基地的使用权一并转让啊？请懂的人帮我解释一下，并能拿出你所依据的法律条文。 问题二：能否将本村的宅基地卖于本村人？有的人认为可以，但是宅基地不是不能买卖吗？请解释一下，并且能拿出你所依据的法律条文。 提问者： 蜂花雀跃 - 一级最佳答案1、严格按照法律及相关规定来讲，这个买卖是违法的，从而是无效的。农村村民对宅基地只享有占有和使用的权利，没有擅自处分的权利。房屋过户手续本来是不能办理的，给办理过户手续的房管部门是违法行政。主要依据如下：物权法规定： 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地管理法规定： 第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。国土资源部查处土地违法行为立案标准规定：“一、（五）以转让房屋（包括其他建筑物、构筑物），或者以土地与他人联建房屋分配实物、利润，或者以土地出资入股、联营与他人共同进行经营活动，或者以置换土地等形式，非法转让土地使用权的；”国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国办发200771号）规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。”国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发200428号）规定：“改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见（国土资发2004234号）规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知（国土资发2008146号）规定：“（二）严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。”建设部房屋登记办法第八十七条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”综上所述，由于房屋与地不可分离的特性，甲与乙的房屋买卖合同应当是无效的。2、至于直接单纯将本村的宅基地卖于本村人，那是不可以的。因为宅基地作为集体土地使用权的一种特殊使用方式，国家是有许多规定的，宅基地的申请和转让也是有着严格限制的。物权法规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而土地管理法规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”依据这些法律原则精神，中共中央、国务院在（中发199711号）通知中明确规定：“农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。除国家征用外，集体土地使用权不得出让，不得用于经营性房地产开发，也不得转让、出租用于非农业建设。”国土资源部也在关于加强农村宅基地管理的意见中规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。对“一户多宅”和空置住宅，各地要制定激励措施，鼓励农民腾退多余宅基地。凡新建住宅后应退出旧宅基地的，要采取签订合同等措施，确保按期拆除旧房，交出旧宅基地。”在国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知中更是进一步规定：“严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。” 现在农村宅基地使用权能否转让给城镇户口居民？悬赏分：20 - 解决时间：2009-2-19 08:52 如果不能，那么由城镇户口居民在此处出资建筑起的房屋归属权应当如何划分？在现行法律规定下，假设此房屋由城镇户口居民长期居住，在后期物价上涨后如果出现原宅基地所有人要回此宅基地以及地上建筑，此时的房屋能否按照物价