室内维修管理规定.doc

行业资料：_室内维修管理规定单位：_部门：_日期：_年_月_日第 1 页 共 6 页室内维修管理规定1、适用范围业主（用户）的室内保修、有偿服务、房屋本体公共设施的日常维修养护。2、内容（1）保修A、保修原则：管理处组织，建筑施工单位维修，维修费用从建筑施工单位保修款中支付。B、保修范围：凡室内土建、水、电、装修、安装项目均属保修内容，但由业主（用户）在使用、装修过程中自己造成的损坏和隐患；易损耗物品非质量原因的损耗不属保修范围。C、保修期限：与开发建设单位交接验收之日起二年之内，个别项目保修期超过二年的按有关规定执行。D、在保修期内发现问题，由管理处督促施工单位3天之内维修好，如不能及时保修，管理处按保修协议（规定）进行处理，如发现重大质量问题要上报总公司分管领导。E、通知施工单位的保修要填写保修通知单，管理处代为保修的要填派工单。（2）有偿维修A、程序：业主申请维修登记派工上门维修（准备工具出示工作牌现场查看向业主报价维修）业主验收征求业主意见管理处收费用a、由业主（用户）向管理处申请；b、值班人员填写维修登记表；c、维修班长或管理员派工，并填写派工单；d、维修工带上派工单，并准备好维修工具上门维修，首先应向业主（用户）出示工作牌，使用上门服务维修的礼貌用语，查看现场后，根据室内维修服务收费标准向业主（用户）报价，经业主（用户）同意后进行维修；e、维修过程必须遵守操作规程，注意安全：f、维修完毕，请业主验收，对于业主不留意之处应尽力改善，验收后，请业主在派工单上写下意见，并签名；g、业主（用户）原则上不直接向维修工交费，维修费可随同管理费一起到管理处收费处交付；h、派工单一式三份，维修组、业主（用户）、管理处收费处各保留一份；B、维修原则：业主自愿、收费合理、满足要求。（3）房屋本体公共设施：由管理处组织维修。第 3 页 共 6 页室内装修与燃气安全室内装修是人们随着生活水平的不断提高，追求生活的一种具体表现。将家庭小天地布置得豪华，美观，确实会给人带来温譬，幸福的感受。但是，在这股房屋装修的热湖中，很多人不讲究科学，只片面地追求所谓的豪华，盲目装修，结果适得其反。例如，选用易燃的装饰材料，不注意房屋的结构等问题，都会给人带来潜在的危害。在经过多方宣传之后，才引起人们的重视，伹在室内装修与安全使用燃气方面，人们还在误区内徘徊，至今仍未引起警惕，主要表现在以下三个方面：一、私接，私改宣内燃气设施室内装修，很多是对房屋的结构大动干戈，比如将阳台改厨房，将厨房改成浴室，书室或卧宣等，这些大手术，无疑要迁移房屋的很多动脉(燃气管道、水管，电线)，满足了装修，埋下了隐患。迁移水管，即使漏水，最多是水漫金山，不会对生命，财产造成威胁。但是，燃气是一种易燃，易爆的特殊商品，从用气设施的安装到用户的正确使用都有特殊的规定，特别是安装燃气设施，必须是有资质的专业队伍严格按规范进行，还需经市燃气热力工程度量监督站监督施工，验收合格方才能使用。若用户私装，私按燃气设施，既不是由专业队伍施工，又没有经过严格的试压，检漏工作，施工质量难以保证，这就不可地避免地存在着漏气的隐患，丝丝气体，无声无患，慢慢地在装修一新的房子内弥漫，聚积，不等到您察觉，死亡巳不期而至。一则燃气中含有一氧化碳，毒性大，会使人中毒而死亡；二则形成了爆炸气休，引起爆炸和火灾，所有的装修化为灰烬，留下的只能是无限的悔恨。二、对室内燃气设施进行包装室内燃气管道按规范要求，应装在比较明显的位置和裸装，这一方面是为了便于检修；另一方面是即使有短时间的泄漏，气体也能马上扩散，不至于形成爆炸气体。若纯粹追求居室的美观，在装修时，用装饰板等将煤气管道包装起采，无疑给家中安上了一枚炸弹，一旦发生漏气而不能被及时察觉，形成了爆炸气体，后果则不堪设想。三、将房屋进行全封闭装修大多数用户为了居窒的整体美观，都将阳台用铝合金封闭起来了，殊不知，这即使阳台的功能得不到发挥，又造成了家庭居室小环境的空气质量下降，人们装修房屋都是迫求生活的舒适性，从某种意义上说，所谓舒适性不仅仅是指室内装修的豪华、气派，让人感官上觉得舒适，更主要的是人生活在这个空间内同其周围环境保持着良好的关系条件，比如温度，湿度，空气的新鲜度等等，其中，空气的新鲜度最为重要，它直接危及到人们的正常生活。燃气器具，特别是燃气热水，大多数家庭未按要求安装排烟道，在燃烧时，一立方标准状态下燃气要消耗五个立方左右的氧气，即二十多立方的空气，同时将废气排在室内，若居室被封闭起来，通风换气条件不好，新鲜空气得不到补充，则居室内很快就会被废气所占据，人生活在其中，从何谈得上舒适?当燃气器具在空气不足的情况下继续使用，燃烧工况会恶化，产生不安全燃烧，废气中产生有霉的一氧化碳，按几何级数增加，从而加剧了室内空气的恶性循环，室内的一氧化碳含量达到0.5以上时，就会发生缺氧中毒现象，由于同时存在呼吸出的二氧化碳，特别是浴室中使人窒息的水蒸气加在一起，就使事故迭出。此类悲剧巳多次发生，血的教训应引起人们的重视。随着人们住宅条件的不断改善，对家庭小环境的追求越来越高，但是，当您在装修居室使之金碧辉煌时，千万不要顾此失彼。若确需改装燃气设施的，应向管道燃气供应单位办理有关手续，由其按规范进行改装