房地产转让协议(抗震大队).doc

房地产转让协议甲方：乙方：丙方： 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规、规章之规定，上述协议各方就转让房屋及土地使用权有关事宜，本着自愿、平等、有偿、诚信原则，达成如下协议：一、转让标的及税费承担：（1）甲方将其位于xxxxxxx号的全部房产转让与乙方，该房产包括但不限于甲方已办理产权证的建筑面积为xxxx平方米的房产。（2）甲方转让的资产包括其位于xxxxxxx号的土地使用证号xxxxxxx的地块之国有土地使用权，甲方系以划拨方式取得。甲方应在协议签订十个工作日内取回国有土地使用权证及房屋所有权证，此后3日内向有关部门提出书面转让申请，过户手续于xxxx年xx月xx日前办理完毕。（3）土地出让金由乙方交纳，因转让产生的税费全部由乙方承担。二、价款及支付方式乙方共计向甲方付款xxxx万元人民币，其中xxxx万元为地上建筑物转让款，余款xxx万元为征地补偿款，支付方式为：（1）乙方支付定金xx万元（以代甲方缴纳职工社保费的方式支付xxx万元，xxx年xx月xx日已付xxxxxxx元，其后xxx年xxx月xx月每月按社保局额定金额支付，另外 xx万元用于代甲方归还水区财政局借款）。（2）除上述定金外，乙方于本协议签订之日起五个工作日内预付xxx万元，此款存入丙方一个独立银行帐户，由乙、丙双方共同监管。其具体方式为乙、丙方在本协议签订后两个工作日内各指定一位授权代表，共同作为联合授权签字人，该帐户之任何款额均须由该等联合授权签字人共同签署方可动用，预付款于该独立帐户内的利息归乙方所有。如无法办理过户手续，该帐户内的款项退还乙方。 （3）余款xxxx万元于甲方协助乙方办理完毕房屋及土地使用权过户手续之日支付。甲方同意乙方将转让款支付至丙方指定帐户。（4） 如因未得到政府部门审批导致房地产无法过户，致使本协议无法履行（即非因甲方原因），则甲方应在收到乙方通知后三日内全额退还乙方已付定金（金额以乙方代缴费用的水区社保局收据及水区财政局收据为准）。（5）前项情形发生后，甲方未能按期退还，乙方有权继续使用甲方厂房院落，以该款折抵未来xxxxxxxx房屋租赁费，直至xxxx年xxxx月xxx日。三、甲方对抵押的清除及承诺1、鉴于甲方拖欠xxx财政局xx万元借款未清，上述资产已抵押给xxxxxx，甲方保证于xx年xx月xx日前清除该房产上设置的抵押权，办理解押手续，并取回本次转让涉及的全部房屋所有权证及土地使用权证。2、甲方保证其土地使用权及地上建筑物除因与xx财政局债务原因进行抵押外，截止协议签订之日再无其他任何抵押、出租、查封等权利限制。四、丙方的协助义务甲方印章现由其主管部门丙方存管，为乙方办理有关房屋及土地使用权变更登记期间，对于需由甲方出具的相关文件，甲方委托丙方代为办理，丙方应及时给予乙方必要的协助。丙方如未尽到协助义务视为甲方违约。 五、违约责任如甲方未经乙方同意擅自单方解除本协议，或因甲方不履行上述义务、违反承诺导致本协议无法履行，甲方应承担违约责任，乙方有权选择要求甲方承担下述违约责任中的一种：1、双倍返还定金；2、按本协议总金额xxxx元的xx%支付违约金。如乙方未经甲方同意擅自单方解除本协议，无权要求甲方返还定金。六、本协议因甲方违约而解除后的变通方式鉴于甲方无其他财产，为保障乙方在因甲方违约后其权利得到实现，甲方承诺因其违约导致协议无法履行的情形发生后，甲方本次拟转让的房屋仍由乙方使用，双方自动形成房屋租赁关系，租赁期限至xx年xx月xx0日，乙方可不经甲方及丙方同意自行进行转租，且在此期间甲方与其他第三方的房屋买卖不影响乙方对房屋的租赁使用。如乙方以书面通知的方式向甲方表明放弃通过房屋租赁的方式弥补损失，亦可选择通过其他方式要求甲方承担违约责任。 本条除关于期限的约定外，其他约定同样适用于本协议第二条第（5）项。七、乙方仅受让甲方资产，甲方对外所欠债务与乙方无关。甲方现有在职职工七人，退休职工十五人。本次资产转让业经甲方职工大会表决通过。八、如有其他未尽事宜，协议各方可另行签订补