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三维地籍测量相关知识 随着城市化进程不断推进，城市规模迅速扩大，人地矛盾日益显著，城市普遍进入了土地立体开发的阶段。中华人民共和国物权法136条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权”。这从法律上规定了土地的分层利用，对土地的理解也从二维变为三维，以地表权利为核心的传统地籍已不能满足实际需求，而进一步研究土地三维权利、地下空间地籍管理和建立三维地籍就有着重要的意义。 1、三维地籍与二维地籍的区别 当前已建立的以宗地为基础的地籍，这是一种二维平面地籍，以地表权利为核心，主要记载了土地在二维平面空间的信息。而现实是高空上有住宅、写字楼，地面上是商铺，地下是人防设施、地下商场、地下管线、地铁等。 这种土地利用向上和向下的空间纵向拓展方式，无疑使土地集约利用的效益发挥到最大，但不同的产权单元（或是不同的土地利用方式）在空间上叠加在一起，在立体空间上表现为更加复杂的产权簇或产权层。二维地籍中地上空间和地下空间的土地利用信息并没有进行记载，也无法准确、完整地反映存在空间权利重叠的宗地之间的拓扑关系，无法实现空间产权的明晰化管理，进而影响了地籍信息在土地分等定级、地价评估和土地统计等工作中的应用。三维地籍是在传统的二维地籍概念中引入三维产权（空间产权）的含义。三维地籍与二维地籍的区别主要体现在：、三维地籍建立的基础是三维空间上的权利实体，它的三维边界是明确的，在空间上是连续的，而二维地籍建立的基础是二维平面上的宗地，在平面上具有明确的边界，三维上没有明确的边界；、三维地籍登记的权利是一个封闭的实体，二维地籍中登记的权利包括从地表到地心和地表以上的所有空间；、三维地籍记载了封闭的权利实体所有的三维空间信息和属性信息，而二维地籍记载的主要是宗地二维平面的空间信息和属性信息，对三维信息的记载有限，甚至没有；、三维地籍可以准确地反映出土地利用的空间分布情况，二维地籍在土地利用的空间分布上存在着诸多不足。2、三维宗地的概念传统的地籍理论是基于二维平面的，其基本单位是宗地，在宗地内的建筑物通常不再分割。也就是说，传统的地籍理论是在二维的土地表面划分宗地，它的可行性和合理性是基于宗地在垂直方向上其权籍是一致的基本理念之上。为此，应在三维空间框架下重建宗地概念，建立三维宗地，研究宗地的三维特性表达。三维宗地是三维地籍的基本单位，其本情况包括宗地权属界面、界址点位置、宗地内空域的分割与性质、相邻宗地的关系等。它可以描述水平和垂直方向上的权属划分。这样，所考虑建立的三维宗地具有以下几个特征：、它基于三维空间，是用3D坐标来描述的
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