代理销售合同1上传.doc

代理销售合同委托方(以下简称甲方)：代理方(以下简称乙方)： 甲、乙双方根据有关法律、法规之规定，本着平等互利、有偿的原则，经协商一致，为了协助警方降低开发风险、尽快回收投资。甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代理销售 (暂定名)项目事宜，达成一致意见。为明确双方的权利和义务，保障各方利益，特签订本合合，供双方共同遵守执行。 一、委托内容 甲方委托乙方独家代理销售 项目所有房源每期的销售房源以甲、乙双方确认的房源清单为准。(甲方自留 套房，此房销售与乙方无关)。 二、委托期限 委托期限 个月(自 年 月 日至 年 月 日止)。 三、双方责任与义务 （一）甲方责任与义务1、甲方提供销售该项目有关合法的售楼证件，保证一切证件资料的合法性和准确性。并负责在销售过程中与工商政府等部门的对外协调工作，申办有关售楼所有法律批文等。并为该项目之成交客户依政府部门认可之程序办理买卖手续。 2、甲方提供售楼处，电、电话、水、以及该项目的效果图、户型平面图、各户型销售面积、商品房预售合同范本等有关销售资料。售楼部电话费、饮用纯净水费由乙方支付，屋内售楼部甲方负担空调一台，电话机一部，负担水电费，其他内部展示设施由乙方负责，屋外门面门牌装磺及一块效果图由甲方负责，外围一切销售广告费用由乙方承担。 3、由甲方派财务人员负责统一收取购房客户的订金和全部房款，其作息时间应与乙方人员同步。甲方依照政府主管部门的办事程序。协助客户办理房屋产权和相关证件及贷款手续。乙方在销售期间，如私自收取购房户房款，发现一例，甲方有权辞退乙方，并承担一切责任。 4、若甲方没能在商订日期提供资料并履行以上责任，造成一切损失与乙方无关，责任由甲方承担。 (二)乙方责任 l、乙方负责整个策划、宣传和销售过程中必须遵守有关法律法规。 2、由乙方根据市场需要制定市场营销和推广方案，交甲方审阅批准后执行。 3、销售部人员的安摊、培训、管理、解雇，由乙方公司直接管理。乙方销售人员工资全部由乙方负担(甲方人员由甲方支付)。 4、负责该项目的各种广告的设计、制作及发布工作。根据市场情况作出相应调整，但必须与甲方协商，取得同意后才能实施。 5、负责建议、监督及协助项目宣传单、效果图、认购书、认购须知及有关之销售资料的制作。 6、组织专业的房地产销售人员负责客户之洽谈、下定金，房款由甲方指定人员收取。 7、乙方须协助甲方签定购房合同，并负责对购房合同条款向认购者作出合理合法解释。 8、未经甲方同意，乙方不得与认购者修改甲方审定的商品房预(销)售合同的任何条款。 9、乙方不得超出甲方规定的书面宣传范围进行宣传和承诺。否则由此造成的一切损失，出乙方承担。 四、代理费的提取及支付方式 (一)、代理费的提取方式 在委托朗内，乙方以售出(住房、车库)的房产总价，按售出总房款的百分之l.5的比例提取销售佣金，所售房产超出基准价的部分按甲方七乙方三的比例分成，代理佣金(包括溢价部分)由甲方以人民币形式支付。 (二)、代理费的支付方式 甲方与每月十号前向乙方支付上月已售房源佣金。甲方以买受人交付首付款或签订合同为准，以甲乙双方签字的结算单支付总佣金，乙方收取佣金时，必须开收据给甲方。(注；前六个月每月结百分之八十的佣金，如前六个月每月都能如额完成任务，则从第七个月开始结清全部所售出的佣金)。 3、如认购者交付定金后违约，则一概不退，所交定金由甲、乙双方按7：3比例分成(如遇特殊情况甲乙双方协商解决)。 五、其他事项 l、乙方售楼销售均价不得低于 元每平方米(注明； 至 楼销售总价除以一至六楼总面积等于 元每平方沫)。此销售均价根据市场情况，经甲乙双方协商变更确认。 2、乙方销售任务为每月保底五套房源，业绩的确认以买受人付清首付款或签订订购协议书为准，如乙方每月低于销售五套，须承担任务量五套房指标的所差部分资金。如下月完成指标任务量，甲方必须返还乙方所补指标所差部分资金。 3、乙方头两个月不承担销售任务量，甲方以售楼部开张后第三个月算起，前两个月销售不在任务内，销售提成不变结付佣金给乙方。 4、在乙方销售期问，甲方不得自行销售或委托他人销售，若销售视为乙方销售，并与乙方按第四条之规定结算佣金(以房源清册单为准)。 六、违约责任 l、如甲方不按期向乙方支付应得的代理费，则每延迟一天，甲方须向乙方支付应付代理费 的滞纳金，逾期 天未付，乙方有权中止销售，甲方应向乙方补偿相应的损失。 2、在合同有效期内，任何一方未履行本合同规定的义务或违反合同而给对方造成损失的，须承担所造成的全部损失。 七、其它条款 l、本合同自双方签字盖章或(盖手印)之日起生效。委托期结束，结清佣金后合同自动终止。 2、如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙双方共同签定补充合同。补充合同与本合同享有同等法律效力。如协商不能解决，约定由人民法院裁定