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第二章-按差额确定销售额 (一)第七单元（第五节）（三）按差额确定销售额1.一些购进项目无法抵扣进项税额，会造成纳税人税收负担增加；2.差额计税：（1）账务处理不同于抵扣进项税额；（2）计算方法不同于抵扣进项税额；（3）效果与抵扣进项税额相同。1.金融商品转让2.经纪代理服务经纪代理服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额；向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费不得开专票。3.融资租赁和融资性售后回租4.客运场站服务试点纳税人中的一般纳税人提供的客运场站服务，以其取得的全部价款和价外费用，扣除支付给承运方运费后的余额为销售额。5.旅游服务试点纳税人提供旅游服务，可以选择以取得的全部价款和价外费用，扣除向旅游服务购买方收取并支付给其他单位或者个人的住宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和支付给其他接团旅游企业的旅游费用后的余额为销售额。6.建筑服务简易计税方法才能差额试点纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。7.销售房地产项目一般计税方法才能差额房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目采用一般计税方法的，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。受让土地时向政府部门支付的土地价款：（1）土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益；（2）在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费也允许差额。拿地主体问题：房地产开发企业（包括多个房地产开发企业组成的联合体）受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合下列条件的，可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。（1）房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同，将土地受让人变更为项目公司；（2）政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下，签署变更协议或补充合同时，土地价款总额不变；（3）项目公司的全部股权
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