工程造价计价课件

第一章概论 工程造价计价 动词 工程估价 计算和确定工程造价 项目建议书和可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 建设准备 合同实施 生产准备 竣工验收 投资估算 设计概算 修正设计概算 施工图预算 承包合同价 工程结算 竣工决算 我国项目投资估算的阶段划分与精度要求 我国项目建设程序 各阶段工程造价 设计概算一经批准后即为控制建设项目投资的最高限额 招标控制价 标底 估算 计算和确定 我国项目投资估算的阶段划分与精度要求 项目的规划阶段 允许误差大于 30 项目建议书阶段 误差控制在 30 以内 初步可行性研究阶段 误差控制在 20 以内 详细可行性研究阶段 误差控制在 10 以内 工程造价 名词 含义一 工程造价是建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 包括 项目自筹建到全部建成并验收合格交付使用所需要的全部费用 投资与造价的关系 对业主 投资者 含义二 工程造价就是工程价格 即建设一项工程预计或实际在土地 设备 技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格 工程价格 可以是整个项目 单项工程 单位工程 分部工程 图1 2 预计 招标控制价 业主 标底 业主 投标价 承包商 实际 阶段工程结算 发包人与承包人 竣工决算 业主 建设单位 对承 发包双方 建设项目总投资 固定资产投资 量上等于工程造价 流动资产投资 流动资金 设备及工器具购置费用 设备购置费工 器具购置费 设备原价设备运杂费 建筑安装工程费用 量上等于建筑安装工程造价 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费措施费 规费企业管理费 工程建设其他费用 土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用 预备费 基本预备费涨价 价差 预备费 建设期货款利息 固定资产投资方向调节税 根据 国家计委审定 计办投资 2002 15号 发行的 投资项目可行性研究指南 建设部 建标 2003 206号 颁布的 关于印发 建筑安装工程费用项目组成 的通知 工程造价的计价特点 1 单件性计价 2 多次性计价图1 1 3 按工程分解结构计价图1 2 没有二个项目 工程 构筑物 在功能 地点 时间上是完全相同的 估算 设计阶段 限额设计 将投资分解到各专业 再分解到单项工程 单位工程 计算和确定工程造价 如清单工程量计价分部分项工程费 分部分项工程量 相应分部分项工程量单价措施项目费 各措施项目费其他项目费 招标人部分 投标人部分单位工程报价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费单项工程报价 单位工程报价建设项目总报价 单项工程报价 全面造价管理 全寿命期造价管理 全过程造价管理 全要素造价管理 全方位造价管理 全寿命期造价是指建设工程初期建造成本和建成后的日常使用成本之和 包括建设前期 建设期 使用期及拆除期各个阶段成本 结合综合效益 并考虑资金的时间价值进行分析 图1 1 工程本身成本控制外 还应考虑工期成本 质量成本 安全与环境成本的控制 政府建设主管部门 行业协会 业主方 设计方 监理方 承包方以及咨询机构 第三节 工程造价计价人员的执业资格制度补充 造价工程师业务内容 施工阶段的主要业务有 施工阶段督促检查建设单位严格执行合同 调解争议 签署工程付款凭证 编制与审核工程结算 自测题 1 工程造价的计价特点有 2 工程造价的含义一是工程投资费用 是从的角度来定义的 而工程价的含义二是工程价格 是对应于而言的 3 下列不属于工程造价计价特点的是 A 单件性计价B 多次性计价C 一次性计价D 按工程分解结构计价4 在合同实施阶段 按合同约定 确定发包范围内及施工期间发生的由发包人承担费用的工程实际造价是 A 预算价B 合同价C 结算价D 决算价5 技术设计阶段的造价文件称为 A 投资估算B 设计概算C 修正设计概算D 施工图预算 6 初步设计及扩大初步设计阶段的造价文件称为 A 投资估算B 设计概算C 修正设计概算D 施工图预算7 工程结算是由 完成 A 建设单位B 建设单位与承包单位按合同约定C 承包单位D 监理单位8 竣工决算是由 完成 A 建设单位B 建设单位与承包单位按合同约定C 承包单位D 监理单位9 在施工阶段造价工程师的业务内容有 A 编制审核招标控制价B 督促检查建设单位严格执行合同C 签署工程付款凭证 编制与审核工程结算D 调解争议E 编制竣工决算 项目类型 第二章 工程造价的构成 生产性建设项目 非生产性建设项目 只有固定资产投资 项目总投资 固定资产投资 流动资产投资 固定资产投资 工程造价 我国固定资产投资的种类 基本建设投资 占全社会固定资产投资总额的50 60 包括 新建项目 改建项目 扩建项目和重建项目 更新改造投资 占全社会固定资产投资总额的20 30 房地产开发投资 占全社会固定资产投资总额的20 其他固定资产投资 按规定不纳入投资计划和用专项资金进行基本建设和更新改造的资金投入行为 占比例较少 例 多选我国固定资产投资类别包括 A 基本建设投资B 新建项目投资C 更新改造投资D 房地产开发投资E 其他固定资产投资 总投资 静态 动态投资 固定资产 工程造价关系 建设项目总投资 固定资产投资 量上等于工程造价 流动资产投资 流动资金 设备及工器具购置费用 设备购置费工 器具购置费 设备原价设备运杂费 建筑安装工程费用 量上等于建筑安装工程造价 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费措施费 规费企业管理费 工程建设其他费用 土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用 预备费 基本预备费涨价 价差 预备费 建设期货款利息 固定资产投资方向调节税 静态投资 动态投资 工程费用 第二节 设备及工器具购置费用的构成 设备及工器具购置费用 设备购置费 设备运杂费 工 器具及生产家具购置费 设备购置费 定额费率 达不到固定资产标准 设备原价 国产设备 进口设备 要计算 抵岸价 标准设备 交货价即出厂价or合同价 计算设备原价带配件 非标准设备 要计算 运费和装卸费包装费设备供销部门手续费采购与仓库保管费 设备原价 设备运杂费率 工 器具及生产家具购置费 保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备 仪器 工卡模具 生产家具和备品备件等的购置费用 还包括设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费 工具使用费 劳动保护费 检验试验费等 采购与仓库保管费 指采购 验收 保管和收发设备所发生的各种费用 包括设备采购人员 保管人员和管理人员的工资 工资附加费 办公费 差旅交通费 设备运杂费 国产设备是指由设备制造厂交货地点起到工地仓库 或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点 进口设备是指由进口国到岸港口 或边境车站 起到工地仓库 或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点 进口设备国内运杂费 国产非标准设备原价计算 方法 1 成本计算法2 系列设备插入估价法3 分组组合估价法4 定额估价法 原则 1 接近实际出厂价2 简便 成本估算法 计算非标准设备原价 原价 材料费 加工费 辅助材料费 1 专用工具费率 1 废品损失费率 外购配套件费 1 包装费率 外购配套件费 1 利润率 税金 非标准设备设计费 外购配套件费 例题2 1某工厂采购一台国产非标准设备 制造厂生产该台设备所用材料费20万元 加工费2万元 辅助材料费4000元 专用工具费率1 5 废品损失费率10 外购配套件费5万元 包装费率1 利润率7 增值税率17 非标准设备设计费2万元 1 求该国产非标准设备的原价 2 若该设备运杂费率2 计算该设备的购置费 例题2 1某工厂采购一台国产非标准设备 制造厂生产该台设备所用材料费20万元 加工费2万元 辅助材料费4000元 专用工具费率1 5 废品损失费率10 外购配套件费5万元 包装费率1 利润率7 增值税率17 非标准设备设计费2万元 1 求该国产非标准设备的原价 2 若该设备运杂费率2 计算该设备的购置费 计算结果保留三位小数 解 1材料费 加工费 辅助材料费 20 2 0 4 22 4万元专用工具费 20 2 0 4 1 5 22 4 1 5 0 336万元废品损失费 22 4 0 336 10 2 274万元包装费 22 4 0 336 2 274 5 1 0 300万元利润 22 4 0 336 2 274 0 300 7 1 772万元税金 销项税金 22 4 0 336 2 274 5 0 300 1 772 17 5 454万元该设备原价 22 4 0 336 2 274 0 3 1 772 5 454 2 5 39 536万元2该设备购置费 39 536 1 2 40 327万元 进口设备原价的构成及计算 进口设备交货类别 进口设备原价 抵岸价 货价 装运港船上交货价FOB 离岸价 国际运费 运费保险费 到岸价CIF 运输保险费在内价 关税完税价 银行财务费 外贸手续费 关税 消费税 增值税 海关监管手续费 车辆购置附加费 抵岸价是指抵达买方边境港口或车站 且交完关税以后的价格 进口设备购置费由进口设备抵岸价和进口设备国内运杂费两部分构成进口设备是指由进口国到岸港口 或边境车站 起到工地仓库 或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点 进口设备国内运杂费 保险费率 消费税税率 单项选择题 1 某建设项目建筑工程费2000万元 安装工程费700万元 设备购置费1100万元 工程建设其他费450万元 预备费180万元 建设期货款利息120万元 流动资金500万元 则该项目的工程造价为 万元 A 4250B 4430C 4550D 5050 2 用成本计算估价法计算国产非标准设备原价时 利润的计算基数中不包括的费用项目是 A 专用工器具费B 废品损失费C 外购配套件费D 包装费 3 已知某进口工程设备FOB价为50万元 美元与人民币的汇率为1 8 银行财务费率为0 2 外贸手续费率为1 5 关税税率为10 增值税税率为17 若该进口设备抵岸价为586 7万元人民币 则该进口设备的到岸价为 万元人民币 A 406 8B 450C 456D 586 7 4 我国进口设备采用最多的一种贷价是 A 内陆交货价B 目的港船上交货价C 目的港船边交货价D 装运港船上交货价 5 对于进口设备 抵达买方边境港口或车站 且交完关税以后的价格称为 A 装运港船上交货价B 离岸价格C 到岸价格D 抵岸价 3 已知某进口工程设备FOB价为50万元 美元与人民币的汇率为1 8 银行财务费率为0 2 外贸手续费率为1 5 关税税率为10 增值税税率为17 若该进口设备抵岸价为586 7万元人民币 则该进口设备的到岸价为 万元人民币 A 406 8B 450C 456D 586 7 586 7 50 8 0 2 CIF 1 5 1 17 1 10 CIF CIF 450 1 当计算进口设备的消费税时 计算基础中应该包括 A 货价B 国际运费C 关税D增值税E 消费税 多项选择题 2 计算国产设备原价时 常用的计算方法有 A 成本计算法B 系数估算法C 系列设备插入估价法D 分部组合估价法E 定额估价法 3 下列关于设备及工器具购置费的描述中 正确的是 A 设备购置费由设备原价 设备运杂费 采购保管费组成B 国产标准设备带有备件时 其原价按不带备件的价值计算 备件价值计入工器具及生产家具购置费中C 国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂交货地点起到工地仓库止所产生的运费和装卸费D 进口设备采用装运港船上交货时 其运费和装卸费是指设备由装运港港口起到工地仓库止所发生的运费和装卸费E 工具 器具及生产家具购置费一般以设备购置费为计算基数 乘以总站或行业规定的定额费率计算 答案 1 A B C E2 A C D E3 C E 消费税是价内税 因此其计税基础应包括消费税在内 运输保险费亦是如此 建筑安装工程费用 量上等于建筑安装工程造价 直接费 间接费 利润 税金 措施费 企业管理费12项 第三节建筑安装工程费的构成 根据 建标 2003 26号 直接工程费 人工费 材料费 施工机械使用费 规费5项 11项 营业税城乡维护建设税教育附加费 直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 包括 例题 某项目周转使用临时设施建筑面积100m2 每平方米造价100元 使用年限4年 利用率90 工期50天 一次性拆除费500元 该项目一次性使用临时建筑面积200 每平方米造价50元 残值率5 一次性拆除费300元 其他临时设施所占比例10 则该项目临时设施费总额为多少元 例题 某项目周转使用临时设施建筑面积100m2 每平方米造价100元 使用年限4年 利用率90 工期50天 一次性拆除费500元 该项目一次性使用临时建筑面积200m2 每平方米造价50元 残值率5 一次性拆除费300元 其他临时设施所占比例10 则该项目临时设施费总额为多少元 解 临时设施费 周转使用临建费 一次性使用临建费 1 其他临时设施所占比例 1 周转使用临建费 临时面积 每平米造价 使用年限 365 利用率 工期 一次性拆除费 2 一次性使用临建费 临建面积 每平米造价 1 残值率 一次性拆除费 3 临时设施费 周转使用临建费 一次性使用临建费 1 其他临时设施所占比例 11748 57元 例题 某施工企业施工时使用自有模板 已知一次使用量为1200m2 模板价格为30元 m2 若周转次数为8 补损率为10 施工损耗为10 不考虑支 拆 运输费 则模板费为多少元 例题2007 某施工企业施工时使用自有模板 已知一次使用量为1200m2 模板价格为30元 m2 若周转次数为8 补损率为10 施工损耗为10 不考虑支 拆 运输费 则模板费为多少元 解 模板及支架费 模板摊销量 模板价格 支 拆 运输费用 模板摊销量可看成4个部分组成 1 一次使用量的摊销 一次使用量 周转次数 2 每次补损的摊销量 在投入使用后 每次使用前对上次使用时造成的损耗进行弥补 即补损率 因最后一次不需再弥补 故弥补次数为 周转次数 1 次 则各次补损量之和的摊销量 一次使用量 周转次数 1 补损率 周转次数 3 回收量的摊销 是要扣去的 未损耗部分 即 1 补损率 的部分可以回收 回收部分冲减摊销量 考虑回收部分折价50 则回收部分的摊销量 一次使用量 1 补损率 50 周转次数 4 加上施工损耗的摊销量 1 2 3 1 施工损耗 间接费 企业管理费 规费 保 社会保障费 老 失 医 定 工程定额测定费无 污 工程排污费公 住房公积金害 危险作业意外伤害保险 公 办公差 差旅使用 资产使用 工具使用保险 劳动保险 财产保险金 税金务 财务工 工资 工会经费 职工教育 直接费包括 直接工程费和措施费 措施费也是由人工 材料 机械费构成 税金计算基数 直接费 间接费 利润 1 1 1 3 24 1 3 24 3 35 3 12 1 3 12 3 22 税金计算往往是营业税 城市维护建设税 教育费附加一并计算 在计算税金时 往往是已知税前造价 直接费 间接费 利润 所以税金的计算公式为 税金 直接费 间接费 利润 税率 如公司在市区 税金 不含税造价 1 3 3 3 3 含税造价 不含税造价 1 3 3 例题 纳税地点在县城的某建筑公司承建某市政府办公楼施工项目 工程不含税造价为2000万元 则该企业应交纳的营业税 城市维护建设税 教育费附加各为多少 总税金为多少 例题 纳税地点在县城的某建筑公司承建某市政府办公楼施工项目 工程不含税造价为2000万元 则该企业应交纳的营业税 城市维护建设税 教育费附加各为多少 总税金为多少 解 纳税地点在县城 该工程的含税造价为 2000 1 3 3 5 3 3 2000 1 3 24 2066 97万元 应交纳营业税 2066 97 3 62 01万元应交纳城市维护建设税 62 01 5 3 10万元应交纳教育费附加 62 01 3 1 86万元总计 62 01 3 10 1 86 66 97万元 计算综合税率 3 24 1 3 24 3 35 或3 348 总税金 2000 3 35 67万元 66 97 税金掌握 税金是国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城乡维护建设税及教育费附加 营业税 营业额 3 城市维护建设税 应纳营业税额 适用税率适用税率 纳税人所在地为市区 7 纳税人所在地为县城 5 纳税人所在地为农村 1 教育费附加 应纳营业税额 3 例 某市区的建安公司承接一县城的工程项目 该项目营业额为2000万元 则该项目应交城乡维护建设税为多少 选择 2006 2007 1 根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定 直接从事建筑安装工程施工的生产工人的福利费应计入 A 人工费B 规费C 企业管理费D 现场管理费2 市区某建筑公司承建某县城一建筑工程 工程不含税造价为8000万元 则该施工企业应缴纳的城市维护建设税为 万元 A 12 40B 12 41C 17 36D 17 373 根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定 工地现场材料采购人员的工资应计入 A 人工费B 材料费C 现场经费D 企业管理费 4 根据我国现行建筑安装工程费用项目组成 下列属于社会保障费的是 A 住房公积金B 养老保险费C 失业保险费D 医疗保险费E 危险作业意外伤害保险费5 根据我国现行建筑安装工程费用项目构成 下列关于费用的描述正确的是 A 材料费是指在施工过程中耗费的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用B 材料费中包括了对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用C 施工机械使用费不包括大型设备的场外运费及安拆费D 以直接费为计算基础时 利润等于直接费乘以相应利润率E 当安装的设备价值作为安装工程产值时 该设备的价款还应计算营业税等建安工程税金 答案 1 A2 D3 B1 根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定 直接从事建筑安装工程施工的生产工人的福利费应计入 A 人工费B 规费C 企业管理费D 现场管理费 不同人员归不同费用 直接从事建筑安装的 材料采购人员的 管理人员的 操作施工机械的 2 市区某建筑公司承建某县城一建筑工程 工程不含税造价为8000万元 则该施工企业应缴纳的城市维护建设税为 万元 A 12 40B 12 41C 17 36D 17 373 根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定 工地现场材料采购人员的工资应计入 A 人工费B 材料费C 现场经费D 企业管理费 4 根据我国现行建筑安装工程费用项目组成 下列属于社会保障费的是 A 住房公积金B 养老保险费C 失业保险费D 医疗保险费E 危险作业意外伤害保险费5 根据我国现行建筑安装工程费用项目构成 下列关于费用的描述正确的是 A 材料费是指在施工过程中耗费的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用 B 材料费中包括了对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用 C 施工机械使用费不包括大型设备的场外运费及安拆费 D 以直接费为计算基础时 利润等于直接费乘以相应利润率 E 当安装的设备价值作为安装工程产值时 该设备的价款还应计算营业税等建安工程税金 第四节工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 土地使用费 与未来企业生产经营有关的其他费用 土地征用及迁移补偿费 土地使用出让金 取得无限期土地使用权 取得有限期土地使用权 土地补偿费 前三年平均 6 10倍 8 农村集体经济组织 安置补偿费 前三年平均 4 6倍 5 农村集体经济组织 安置单位 个人 青苗补偿费和附着物补偿费 其它 协议 招标 公开拍卖 方式 期限 居住用地70年商 旅 娱40年其它 工 教 综50年 建设单位管理费 工程监理费 可行性研究费研究试验费勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费 工程保险费特殊设备安全监督检测费专科及专有技术使用费 市政公用设施建设及绿化费 生产准备及开办费 联合试运转费 预备费 基本预备费涨价 价差 预备费 涨价预备费PC It 1 f t 1 例题 1 P97例4 6 2 某建设项目 估计设备工 器具购置费3000万元 建筑安装工程费4500万元 工程建设其他费2500万元 基本预备费率8 项目建设前期年限1年 建设期为3年 第一年投资40 第二年投资30 第三年投资30 年均投资价格上涨率为5 计算该项目的预备费 建设期货款利息 除自有资金 国家财政拨款和发行股票外 均应计算建设期贷款利息 建设期货款利息按当年借款在年中支用考虑 即当年货款按半年计息 上年货款按全年计息 计算公式 qj Pj 1 Aj 2 IPj 1 年初借款累计金额 上年度的借款额与利息累计 即建设期内只计息 不支付 Aj 当年贷款额i 年利率 关于i 实际年利率实际年利率i 1 r m m 1r 名义年利率m 每年计息次数 例题 某新建项目 建设期为3年 分年贷款 第一年贷款1000万元 第二年贷款1800万元 第三年贷款1200万元 年利率为10 建设期内只计息不支付 则项目建设期贷款利息为多少万元 50 195 364 5 609 5 固定资产投资方向调节税为了贯彻国家产业政策 控制投资规模 引导投资方向 调整投资结构 加强重点建设 促进国民经济持续 稳定 协调发展 对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税 2000 1 1起暂停征收 但税种未取消 自测 1 下列费用中属于安装工程费用内容的是 A 煤气设备费及其装设 油饰的费用B 单台设备试运转调试费C 设备基础的砌筑工程的费用D 电缆导线的敷设工程的费用2 根据 建标206号 下列属于直接工程费中材料费的是 A 塔吊基础的混凝土费用B 现场预制构件地胎膜的混凝土费用C 保护已完石材地面而铺设的大芯板费用D 独立柱基础混凝土垫层费用3 单台设备试车费属于 A 联合试运转费B 研究试验费C 生产准备费D 设备安装工程费 4 根据建标 2003 206号 下列属于规费的是 A 环境保护费B 工程排污费C 安全施工费D 文明施工费5 生产单位提前进厂参加设备安装 调试等人员的工资 工资性补贴等到支出应计入 安装前安装单位对安装人员的培训 A 建筑安装费B 建设单位管理费C 生产准备费D 联合试运转费6 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用 应计入 A 现场经费B 施工企业管理费C 涨价预备费D 基本预备费 7 根据建标 2003 206号 下列属于施工机械费用的是 A 机械夜间施工增加费B 大型施工机械进出场费C 机械燃料动力费D 机械经常修理费E 司机在年工作台班以外的人工费8 施工单位应建设单位的需要 为建设单位管理人员居住所搭建的临时设施所花费的费用应计入 A 直接工程费B 措施费C 建设管理费D 企业管理费9 下列哪些费用占工程造价比重的增大 意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高 A 设备购置费B 直接工程费C 工具 器具购置费D 固定资产投资方向调节税E 生产家具购置费 1 B建筑工程与土建工程是有区别的 与安装工程也有区别 分开考虑时应注意 建筑工程可以理解为建筑物工程 即所有与建筑物的功能和目的有关的工程 因此A C D均属于建筑工程 2 DD是构成工程实体的 选项中的A B C均属于措施费 3 D 容易错的 4 B5 C6 D7 C D E A B是措施费 8 C9 A C E选项中A C E是设备 工器具购置费 是固定资产投资中的积极部分 P14 自测题 1 直接从事建筑安装工程施工生产工人的职工学习 培训期间的工资应计入 A 直接工程费中人工费B 职工教育经费C 教育附加费D 工程建设其他费用2 直接工程费中材料费包括的有 A 材料原价及材料运杂费B 运输损耗费C 采购及保管费D 检验试验费E 研究试验费3 直接工程费中材料费的检验试验费所包括的内容有 A 对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用B 自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用C 新结构 新材料的试验费D 建筑单位要求的 对有出厂合格证明的材料进行检验的费用E 对构件做破坏性试验及其他特殊要求试验所发生的费用 4 塔吊司机及相关辅助人员的人工费 含工作日的人工费及规定年工作台班以外的人工费 应计入 A 直接工程费中人工费B 施工机械使用费C 分别计入人工费和职工福利费D 分别计入施工机械使用费和生产工人辅助工资5 政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用是 A 环境保护费B 文明施工费C 安全施工费D 规费6 工程保险费所包括的内