美洲故事流转合同1.doc

土地承包经营权流转合同甲方（流出方）： 地址： 乙方（流入方）：上海德普置业发展有限公司地址：上海市浦东新区合庆镇东川公路779号备案方：长沙市岳麓区莲花镇人民政府 鉴于：1、甲方系依法成立，并经登记机关登记领取农民专业合作社法人营业执照，取得法人资格的农民专业合作社。2、甲方已与本合同约定流转的土地所处集体经济组织（村或者村民小组，请根据实际情况予以明确）的所有成员签订农村土地承包经营权委托流转协议（委托流转期限不应低于本合同约定的流转期限，请核实），所有土地的现有承包经营权人授权并委托甲方将其承包经营的耕地、林地等流转给乙方。就未承包到户的水塘、道路、林地等土地，甲方已经获得村集体或各村民小组集体授权，可流转给乙方。3、甲方保证在本合同签订后 日内召开本合同约定流转土地所处集体经济组织（村或者村民小组，请根据实际情况予以明确）全体户主会议，并保证由三分之二以上村民代表的同意表决通过本合同，并负责报请乡（镇）人民政府批准。为保护农村土地承包经营权流转双方当事人的合法权益，促进双方依法履行义务，根据中华人民共和国农村土地承包法及其他相关法律、法规的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，甲、乙双方经平等协商，同意订立本合同。一、流转土地名称、坐落、面积及质量等级土地名称、四至界址、面积、质量等级情况表：序号地块名称等级面积（亩）范 围东南西北12345二、流转期限1、流转期限为20年（贰拾年），自本合同生效且甲方正式向乙方交付上述全部流转土地（包括耕地、林地、水塘）之日起计算（详见附件土地交付日期表）。流转期限内，如土地承包经营权需在相关集体经济组织内重新分配的，甲方应确保本合同约定范围内的土地重新分配后的承包经营权人继续履行本合同。 件权限内对222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222、20年流转期满后，若乙方需要继续经营，在同等条件下甲方必须与乙方签定新的流转协议。三、流转土地的用途：人文旅游、娱乐休闲、餐饮垂钓、园林种植、水产养殖、农副产品加工配送。四、权利和义务（一）甲方享有如下权利：1、有权依法流转约定土地承包经营权。2、监督乙方依法合理利用和保护土地。3、依照本合同约定获得并向相关村民或村、组集体转付流转利益。4、法律、法规规定的其他权利。（二）甲方承担如下义务：1、甲乙双方签订本合同前，甲方应依法获得流转土地范围内的村民或村、组集体经济组织自愿签署的相关委托流转土地承包经营权的授权委托书；未能事先获得授权委托的，应确保相关村民或村、组集体经济组织在本合同签订后十五日内认可并签署本合同。2、负责将约定流转的耕地转换成其他农业用地后交付乙方。3、甲方负责协调周边关系，确保乙方项目建设顺利进行；保证现有通往承包土地的道路畅通（确保其为永久性道路，并无需另行付费而永久使用）及协助供给水电；甲方应积极协助乙方向上级争取相关政策，支持约定土地范围内的水、电、路等相关建设，负责土地整理、拆迁工作。4、确保甲方及相关村、组集体经济组织和村民不得在流转土地范围内砍伐林木、种植作物、养殖畜禽、开挖沟渠、埋设管道及搭建任何生产生活设施等。甲方同意乙方对承包土地范围内的河道进行综合利用。5、在合同承包期内，除国家征收外，确保相关村、组集体经济组织和村民不将土地重复承包或流转给他人。甲方不得因领导人更换以及其他理由和借口单方面毁约，否则乙方有权要求甲方赔偿乙方因此遭受的所有经济损失（包括直接和间接经济损失）。6、就未承包到户的土地（含水塘、道路、林地等），甲方必须召开村民代表大会或村组全体户主会议通过本合同，并将会议原始资料（包括户主签到表、户主签的授权委托书和合同）交予乙方一份留档，作合同附件。7、甲方应在本合同生效后 日内向乙方交付约定全部土地。8、甲方对承包土地开发利用进行监督，保证承包土地按照合同约定及国土部门规定的用途合理使用。9、甲方应全力支持配合乙方向国家有关主管部门办理相关配套建设用地手续的办理，费用由乙方承担。10、水塘水位低于地垸时，甲方原则上不能用于灌溉（特殊情况双方协商解决）。11、合同期内国家粮食直补、综补归甲方各农户所有。12、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。（三）乙方享有下列权利：1、乙方使用土地时，所经营的项目须符合本合同签订时莲花镇的整体规划。2、乙方应按双方的约定支付所有土地承包费及管理经费。3、乙方有经营自主权，依法利用合同范围内的土地利用于生态农业、休闲综合开发，按照当年国家土地政策，建设与本项目相关的生产、生活配套设施。4、乙方享有本合同承包期内合同约定范围内的土地使用权，但未经政府许可不得擅自改变土地用地性质。5、土地流转期限内如遇国家征收，乙方无条件服从。征收工作按长沙市人民政府规定的征收政策执行。不能继续履行本合同，乙方已付给甲方未履行土地流转期间的土地承包费及管理经费，由甲方退返给乙方。乙方所有配套设施（包括但不限于建筑物、构筑物、产业配套设备、水利水电设施、基础建设设施等）补偿费归乙方所有，土地征收费及土地安置补偿费归甲方所有。政府补偿的青苗、移栽等费用归乙方所有，由乙方再按签订本合同时的青苗补偿费标准（详见附件五）返还给甲方。6、乙方所产生的水、电费由乙方负责按国家标准交纳。7、乙方负责办理该项目的相关手续。（四）乙方承担下列义务：1、依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久损害，基础设施用地除外。2、乙方使用的配套建设用地须符合莲花镇土地利用规划，遵循先批后用的原则，经政府批准同意后可实施建设。3、合同签订三个月内，乙方必须向甲方及备案方提交项目开发计划书，并按项目开发计划书执行，若一年内乙方未在流转范围内的土地进行项目开发，甲方及备案方有权终止合同。非乙方原因造成的除外。 五、流转价款及支付方式1.土地承包费：耕地 斤稻谷等值价/亩/年； 水塘为 斤稻谷等值价/亩/年； 林地为 元/亩/年或按 斤稻谷等值价/亩/年。稻谷等值价以付款当年国家粮食保护性收购早、晚稻的平均价为标准。 以上述价格为基数,每满5年为一个周期递增 %，从2017年开始递增，耕地、水塘按当年国家粮食保护价计算。2.土地合作社管理经费：甲方为乙方提供当地关系协调处理，乙方支付甲方管理经费按每年的土地承包费的35%支付。3.付款方式：按“一年一付，先付后用”的原则付款。 （1）首次支付，在合同生效后且甲方向乙方交付约定全部土地后一个星期内一次性支付当年剩余时间和次年全年的土地承包费和管理经费。（2）以后每年于12月份（12月31日前）支付下年度土地承包费和管理经费。4.土地面积核算：以实际丈量为准。第一次交土地承包费及管理费时以1996年农户责任承包田法定田亩数为计算依据，如实际测量面积与1996年法定田亩数不符，则采取多退少补的方法，在第二次缴费时增减。 六、资产处理 流转期满，乙方退出流转关系的，流转区域范围内乙方投入的除基础设施（建筑物、构筑物、产业配套设备、水利水电设施、基础建设设施等）外的资产归乙方管理，甲方应予以配合。若合同提前终止不再进行新的流转，乙方必须保证流转范围内除上述基础设施外的土地进行复垦，恢复约定土地的原用途（道路、水塘、林地等无需复垦的除外）。复垦方式可以货币补偿或乙方自行组织进行，具体事项按当时实际情况，由甲乙双方协商确定。若乙方不进行复垦而由甲方复垦的，甲方有权收回乙方在流转范围内的相应资产以抵偿甲方复垦费用。 七、其他事项1、本合同签订后，甲乙双方应密切配合，积极做好履行本合同的一切工作（甲方做好迁移腾地工作；乙方筹集足够资金组织建设）。2、项目规划区内产业配套建设用地，甲方应按先导区规定的产业配套建设用地比例（即全部土地的7%）给予乙方。如按国有建设用地出让，由乙方依法、依程序通过竞标的方式取得土地使用权，土地流转时前期土地未变性所投入的房屋拆迁费用计入土地成本（房屋拆迁费用抵扣土地出让成本），若乙方未取得土地使用权，甲方应按乙方前期投入的房屋拆迁及赔偿费用退还给乙方，并补偿乙方前期投入的经济损失。3、本合同生效后，乙方根据双方签订的框架协议支付甲方的诚意金直接冲抵乙方应付的土地承包费用。4、甲方和村民应负责配合乙方的自行配套建设，不得干扰和组织施工。5、本合同如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。6、合同双方发生纠纷协商不成的，任何一方均可向当地乡（镇）人民政府承包合同管理部门申请调解，调解不成的可向区级人民政府农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不愿调解仲裁或调解不成、不服仲裁的，可向当地人民法院起诉。7、如遇自然灾害，甲方不负任何责任，由乙方享受国家灾害补偿。8、合同在执行期间如有未尽事宜，可由甲乙双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9、如乙方需要劳力做事，同等条件下优