2018汕头楼市总成交349亿

2018：汕头楼市总成交349亿2018年，中国房地产市场持续调控，“坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”成为房地产市场主基调。房地产市场总体上保持平稳运行，逐步回归理性，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。在房价方面，一线城市持续趋稳，二三线城市回归理性。在全国楼市逐步趋稳的大环境下，汕头楼市也进入了冰冻时期，在2017年火热成交的势态下，今年的楼市显得分外冷清，开盘减少、拿地战况不激烈、网签市场上高量补签的多为去年销售的项目，整个市场似乎在消化着去年剩余的激情。回首2018，这一年的楼市从上至下，经过了平淡的上半年，熬过了成色不足的金九银十，来到12月份，汕头绿地中心、荷悦里、充耀号的开盘，才让人意识到购房者的厚积薄发，不是市场太冷淡，而是购房更理性了。这一年，房贷利率经历了上涨又在年底回落，公积金放款慢，提取难度加大，大力度推行公转商贴息贷款，这无疑也让购房者更加慎重考虑当下置业的时机是否合适。那么，2018年汕头楼市的成交情况究竟如何？哪一些房企在这低迷当中依旧能够逆势成交？汕头房天下2018年终白皮书之成交篇将用数字为您解读汕头楼市。据汕头房天下数据监控中心统计，截至12月31日，汕头市（金平区、龙湖区、濠江区、澄海区、潮阳区、南澳县、潮南区）2018年1-12月有成交记录的项目共有290个，共成交37291套，总成交面积358.7万平方米，成交总金额达349.17亿元，同比2017同期成交59519套的数据下跌37.3%。2018年，汕头楼市在“房子是用来住的”主基调下回归理性，市场在一片稳定中收官！01整体销量平稳购房回归理性从具体的市场表现看，汕头楼市2018年整体销售表现较为平稳，对比2017年而言，可以看出汕头楼市的旺季集中在1月和6月，但是整体难以突破2017年的巅峰值。虽然历史继续上演，但是传奇并未继续。在经过两年多的火热之后，汕头楼市慢慢迎来降温，购房也渐渐回归理性。不同的是，房价相比两年前却是迎来翻番的上涨，但是刚需购房群体却依然庞大，这也就说明了楼市还能稳定几年。据汕头房天下数据监控中心统计，从2018年整体房价走势来看，整体房价趋于稳定，8月、9月、11月成交均价较高，这也是与部分高价网签盘集中签约，区县低价盘签约量少有关系。其中值得注意的是不同于以往的涨跌相对均衡，8、9月份成交均价上涨是由于金平区的世纪海岸、龙湖区的佰悦春天网签提升了整体均价，从这些数据也可以看出汕头2018年房价上涨势头并不明显。022018年楼市呈现断崖式降温据汕头房天下数据监控中心统计，截止12月31日，汕头市（金平区、龙湖区、濠江区、澄海区、潮阳区、南澳县、潮南区）高层住宅成交24673套，成交面积308.8万平方米，同比2017年同期（42447套）下跌41.87%；多层住宅成交586套，同比2017年同期（906套）下跌35.3%；车位成交8874宗，同比2017年同期（11824宗）下跌24.9%；铺面成交620宗，同比2017年同期（1351宗）下跌54.1%。从总体成交数据来看，2018年的楼市数据，虽然比不上2017年同期那般精彩激扬，在5年数据中来看，汕头楼市的走势依旧是向上的，这是经历了2017年楼市狂欢后的一场理性的回归。03龙湖、金平、濠江三区房价上万刚需置业往哪走？据汕头房天下数据监控中心统计，截止12月31日，2018年汕头市（金平区、龙湖区、濠江区、澄海区、潮阳区、南澳县、潮南区）住宅成交共25042套，从片区来看，成交量最大的为龙湖区，共成交8388套，占2018年住宅成交总量比例高达33.5%。金平区作为汕头旧城区2018年共成交1374套，占2018年成交总量比例5.5%。濠江区2018年成交量占总量的14.23%，2018年澄海区成交总量占比16.6%，潮阳区成交总量占比18.2%，潮南区成交总量占比4.9%，南澳县成交总量占比7%。在成交均价方面，龙湖区、金平区、濠江区的成交均价已站稳万字头。042018年楼盘成交榜单从下面的数据统计表中可以看出，截止12月31日成交量最大的项目为位于濠江区的中海寰宇天下，共成交1035套；成交量排名第二的是位于龙湖区的宜华城大花园，共成交846套；排名在第三的是位于龙湖区的君悦海湾，成交841套。成交TOP20盘共成交8762套，占总成交量的36.3%。据汕头房天下数据监控中心统计，截止12月31日，2018年汕头市（金平区、龙湖区、濠江区、澄海区、潮阳区、南澳县、潮南区）共有290个项目有成交记录，成交套数过五百的项目有22个。05本土房企固根破局成销售比拼大赢家2018年，汕头共有4家房企的销售量超2000套，4家房企的销售面积近100万平，许多大家熟悉的面孔纷纷闪亮登场。像龙光、中海、联泰、碧桂园、恒大、中环、宜华、国瑞、泰安等开发商均取得良好佳绩。房企销量前十榜单中，本土房企有6家，销量占比58%。本土房企龙光地产、联泰地产在今年均取得不俗的成绩，占据房企销量榜单前两位。随着外来房企在汕头土地资源的缺少、楼盘供应量与销量无法正增长，那么在接下来的一段时间里，本地房企依旧占据资源优势，在楼市中占据主导地位。2018汕头楼市成绩单 | 成交量较去年缩减2万余套 三大区均价跨过万元大关今年，中央坚持“房住不炒”的基调不变，各地楼市调控政策持续加码。经统计，年内累计各项调控政策多达450次，成为历史上房地产调控最密集的一年！在大环境楼市调控政策的影响下，再加上汕头公积金提取限制增加，楼市成交量大幅下滑越来越多购房者持观望态度。同样的情绪也波及到了开发商：今年整体推盘力度较去年有所回落，对出让地块的竞争也更为理性，房价调整也更加切合购房者的能力范围.在买卖双方都趋向冷静的情况下，2018年的汕头楼市逐步降温！2018年汕头一手房成交37291套较去年减少了2万余套据汕头市房产管理局的网签数据来看，2018年汕头一手房成交37291套，成交总面积为3587029.03，总成交价为349.16579亿元。相较于2017年一手房成交59519套的成绩，缩减了21868套，下跌了37.3%。住宅（高层+多层）方面，共成交了25259套，总成交面积为3185922.09，成交总价为2935319.76万元。住宅成交套数较2017年（43353套），减少了18094套，下降了41.7%。成交均价方面，多种业态的一手房成交均价都有所以提升。其中，多层住宅的成交均价增长明显，达到了16148元/，较2017年（14372元/）增长了近两千元。高层住宅成交均价也达到了8993元/，总体住宅（高层+多层）成交均价已突破9字头。成交均价的变动一方面与部分高价楼盘面市有关，另一方面也与房价变动不大的情况下，成交量大幅下跌相关。龙湖区成交8388套成年度销冠三大区成交均价跨过万元大关2018年汕头各区（县）间成交套数相差较多，龙湖区因在售楼盘数量较多，毫无意外地以8388套成为年度销冠。潮阳与澄海两区分别以4550套和4166套位居第二和第三。潮南区成交量垫底，仅售出1231套。成交均价方面，各区（县）成交均价较上年有所增长，龙湖、金平、濠江三区的成交均价跨过万元大关。其中，金平区成交均价最高，达到了11133元/。根据一整年的成交均价变化来看，除了濠江区以外，各区县成交均价呈现稳中上涨的趋势，以金平区变动幅度最大，8月份曾攀升至16287元/。住宅成交量屡创新低2018年是回归理性的一年回顾2018年住宅成交状况，住宅最高成交量在一月份与三月份，这主要与年关前后，各大楼盘加大推盘量，冲刺一季度销售指标相关。之后住宅成交量缓慢下滑，直到六月份才再度回升。网易房产粤东站监测汕头房管局数据显示，汕头房管局6月共发出了九张预售许可证，