建设项目方案设计报批.ppt

一 建设项目方案设计报批的文件要求 一 建设项目方案设计报批的文件要求 1 建设方报告 关于要求召开 XXXX 方案设计会审会并批复的报告2 计划部门批准的 计划文件 建议书批复 可研报告 立项备案 3 规划部门批准的 建设项目选址意见书 建设项目规划条件 一 建设项目方案设计报批的文件要求 4 提供以下蓝图 1 500 建筑总平面图 给排水管线综合图 绿化平面布置图5 效果图若干张6 若是设计招投标项目应有专家评审会议纪要7 建筑设计说明及平 立 剖面图 一 建设项目方案设计报批的文件要求 8 方案设计投资估算表9 日照分析报告10 交通影响分析评价批复11 光盘 1 总平 2 绿化 3 管线 4 文字说明 5 效果图 6 平立剖面 12 设计单位的资质证书 一 建设项目方案设计报批的文件要求 13 文本中应盖设计单位公章 注册建筑师章及注册结构工程师章14 外地设计单位进杭备案资料 二 建设项目初步设计报批的文件要求 二 建设项目初步设计报批的文件要求 1 建设方报告 关于要求召开 XXXX 初步设计会审会并批复的报告2 计划部门批准的 计划文件 建议书批复 可研报告 立项备案 3 规划部门批准的 建设项目选址意见书 建设项目规划条件 二 建设项目初步设计报批的文件要求 4 方案批复5 交评批复6 环评批复7 日照分析报告 相关项目 8 提供以下蓝图 1 500 建筑总平面图 给排水管线综合图 绿化平面布置图 二 建设项目初步设计报批的文件要求 9 效果图若干张10 若是设计招投标项目应有专家评审会议纪要11 建筑 结构 水 暖 电设计说明及多专业平 立 剖面图12 光盘 1 总平 2 绿化 3 管线 4 文字说明 5 效果图 6 平立剖面 二 建设项目初步设计报批的文件要求 13 初步设计投资概算14 设计单位的资质证书15 文本中应盖设计单位公章 注册建筑师章及注册结构工程师章16 外地设计单位进杭备案资料 三 光盘内容要求 三 光盘内容要求 1 建筑 CAD 2 结构 CAD 3 给排水 CAD 4 暖通 CAD 5 电气 CAD 6 概算 Excel或CAD 7 总图 总平 绿化 管线 CAD 三 光盘内容要求 8 文字说明 word 9 设计依据 要求会审报告 会议纪要 规划条件 立项条件 相关批复 扫描件 10 效果图 JPG 11 日照分析12 其他 四 结构加层抗震审查可行性报告内容要点 四 结构加层抗震审查可行性报告内容要点 1 选址意见书 规划条件 2 发改委立项文件3 原建筑 结构施工图主要图纸4 地质报告及沉降观察资料5 原结构检测报告6 加层建筑方案 四 结构加层抗震审查可行性报告内容要点 7 加层结构方案 结构主要计算书 抗震及加固措施 新旧结构节点处理8 加层总平面图9 可行性报告须由两个注册结构工程师盖章 设计及审定 以及单位公章 五 设计审查中常见问题 五 设计审查中常见问题 1 设计人员不按规划条件及立项条件设计 2 总平面设计应在1 500的实测地形图上绘制 正确反映地块及50米以上范围地形 道路 河道 绿化带 已建和待建构 建筑物 正确表明征地 用地 五 设计审查中常见问题 道路红线 建筑控制线 地下室范围线 地铁控制线 绿地线 表明各建筑 道路相关尺寸和相互间距 标明道路 场地相关坐标 标高 明确 0 000黄海高程及单体檐口的高 最高点的高程 五 设计审查中常见问题 3 建筑后退用地红线及建筑间距严格按规划条件及 杭州市城市规划管理技术规定 执行 1 与外部建筑间距 2 内部建筑间日照 环保 卫生 消防间距 3 地下室退让用地0 7倍地下室深度及3米 与现状住宅外墙10米 山墙6米 4 退让道路红线距离 5 退让地铁控制线距离 征求地铁部门意见 6 退让公共绿地距离 7 多层控制线与高层控制线 五 设计审查中常见问题 4 总平面交通组织设计按省标 城市建筑工程停车场 库 设计规则和配建标准 停车标准按照 杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则 试行 1 基地出入口距离主次干道交叉口距离 主干道120米 次干道100米 支路50米 五 设计审查中常见问题 2 基地出入口数量按省标 宽度双向7 11米 单向5 7米 3 基地内小型车双向车行道7米 单向车行道5米 大型车道净宽8米 半径10 5米 4 地面停车10 公共车位10 5 机动车出租车位 五 设计审查中常见问题 6 学校建筑基地内安排接送车位 7 大于500个停车位地库出入口数量问题 省标大于500个设3个双向车道出入口 8 人行出入口及消防出入口人行道不降坡 五 设计审查中常见问题 5 高层建筑应设环形消防车道及登高场地 当环形车道有困难时 可沿高层建筑的两个长边设消防车道 当建筑物沿街长度超过150米或者总长度超过220米时 应在适中位置设穿过建筑物的消防车道 五 设计审查中常见问题 1 消防等高带 建筑高度50米以下 距建筑5 10米 6米车道 50米以上 距建筑10 15米 6米车道 2 消防车道按两个长边设置 尽端设回车场地15m 15m 3 消防车道宽度4米 距离建筑外墙大于5米 消防车道上空4米以下范围不应有障碍物 五 设计审查中常见问题 6 总平面绿地设计地下室上覆土应不小于1 5米 地坪下1米 屋顶绿化覆土不小于0 5米 绿地计算距建筑外墙不小于1 5米 集中绿地计算距小区道路不小于1米 植草砖 消防车道 登高场地不计入绿地面积 集中绿地上铺砖地应小于30 屋顶绿地率5 五 设计审查中常见问题 7 指标表达 住宅 建筑密度不大于30 绿地率30 人均集中绿地0 5平方米 地上容积率建筑面积48320平方米 其中住宅43495平方米 配套公建4825平方米 地上不计容积率架空层面积2525平方米 五 设计审查中常见问题 容积率不大于2 5 建筑高度30米 建筑檐口高度 建筑限高35米 室外地坪至最高点 总户数252户 五 设计审查中常见问题 户型建筑面积小于90平方米住宅面积占住宅总面积30 机动车位152个 非机动车位670个 经济适用房 拆迁安置房 廉租房 农居房中公建不设置经营业内容 五 设计审查中常见问题 公建 地上计容积率的总建筑面积147535平方米 其中宾馆34876平方米 商业34158平方米 办公78111平方米 其他390平方米 地下建筑面积42084平方米 五 设计审查中常见问题 8 部分面积计算原则 凸阳台 面积小于8平方米 进深小于2 4米 凹阳台 复合阳台 面积小于10平方米 进深小于2 4米 阳台 露台 各种花园均按此规定 五 设计审查中常见问题 设备阳台 大于90平方米户型 5平方米 小于90平方米 3平方米 原则 与户内不连通 低于楼面标高 栏杆高度小于阳台栏杆高度 住宅架空层 高度大于等于3米 大于底层面积1 3集中设置的且三面通透 不计容积率指标 五 设计审查中常见问题 1 5倍计算建筑面积住宅层高 4 5米商业层高 4 8米办公层高 5 0米 2000平方米以上大型商业建筑按实际功能确定 五 设计审查中常见问题 地下空间层高大于2 2米 室外地坪为基准地上部分 1 5米 不计容积率面积地上部分 1 5米 计容积率面积 五 设计审查中常见问题 9 单体设计 住宅建筑规范 GB50368 2005为功能和性能要求的全强制性条文 经济适用房 廉租房中套型设计不规范 大开间设计 厨房 卧室等无隔墙 按 住宅设计规范 3 1 1条住宅应按套型设计 五 设计审查中常见问题 每套应设卧室 起居室 厅 厨房和卫生间等基本空间 厨房 卫生间设施不完备 使用面积不符合 住宅设计规范 住宅设计中电梯厅空间尺寸不足与户门相矛盾 五 设计审查中常见问题 复式结构住宅 卫生间不应直接设于下层住户卧室 起居室 厨房的上方 消防连廊影响住宅采光 通风及安全 五 设计审查中常见问题 单体设计采用玻璃幕墙应严格按 杭州市建筑玻璃幕墙使用有关规定 住宅周边100内朝向住宅立面的建筑 居住区内建筑严禁设置 涉及卫生 环保 节能及安全问题 部分项目玻璃幕墙设计与周边环境不协调 五 设计审查中常见问题 阳台及设备阳台设计不合理 面积过大 超过规定 大小拼接户型 子母户型 小户型 应按规范设置厨房 卫生间 地下汽车库及地下设备用房应单独划分防火分区 每个防火分区应有两个安全出口 屋顶高差时单元式住宅屋顶应予连通 五 设计审查中常见问题 10 建筑节能 1 严格执行国家标准 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 公共建筑节能设计标准 及浙江省 杭州市节能标准 2 合理设计体型系数 窗墙比及维护结构传热系数 热惰性指标 五 设计审查中常见问题 3 设计中开窗面过大 通过增加墙体保温 隔热等相关措施来满足节能指标 存在问题 设计难度大 社会资源浪费 造价高 粘贴类施工难度大 安全性差等 五 设计审查中常见问题 4 住宅12层及以下采用太阳能热水系统 5 建筑节能达到50 以上 五 设计审查中常见问题 11 卫生与环境保护 1 生活水箱及水泵房应符合二次供水设施卫生规范 且上方不得设污废水管 公厕周边30米范围内不设餐饮及食品用房 2 工业厂房卫生间距 五 设计审查中常见问题 3 水泵房 风机房 配电房等设备用房应设于地下室且不得直接设于卧室下方 餐饮娱乐等商业内容不应设于住宅下方 4 住宅配套公建环保问题应符合市政府210号令及省政府