新设立房地产开发企业资质报送材料要求.doc

新设立房地产开发企业资质报送材料要求1 、申报材料目录； 2 、房地产开发企业资质申报表；（市开发办网站下载） 3 、企业营业执照正、副本复印件； 4 、企业法人组织机构代码证复印件； 5 、企业税务登记证复印件； 6 、企业固定办公场所证明； 7 、企业章程； 8 、企业的验资报告； 9 、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务、统计等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件、劳动合同花名册 （要有合同签订期限，加盖单位公章），企业人员交纳的养老保险证明材料包括（ 交款凭证 具体缴纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款标准等内容，且需有社保主管部门盖章 ）； 10 、企业获得开发项目的证明文件（土地部门的土地有效证件及规划部门出具的有关容积率证明）； 申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，复印件加盖单位公章，由接收单位当场复印或核对，并加盖载有接收单位名称及 “复印自原件 ”或 “与原件核对一次 ”字样的专用章后接收。 办理房地产开发经营权证企业提交材料1 、房地产开发经营权证申请审批表（需打印）； 2 、开发合同； 3 、营业执照、资质证书（正、副本、复印件）； 4 、国有土地使用证； 5 、建设工程规划许可证； 6 、平面定位规划图（复印件）； 7 、开发主管部门认为应当提交的其他证件； 经审查符合条件的， 5 个工作日内向企业发放证书。办理商品房预售许可证开发企业提交材料1 、商品房预售许可申请表； 2 、按幢为单位彩色打印正立面 45度角全景照片，标明楼号； 3 、土地使用证（土地已抵押的，提供抵押证书及抵押权人签署的书面意见），山东省房地产开发经营权证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证； 4 、企业法人营业执照、资质证书； 5 、房地产开发项目手册； 6 、投入开发建设资金证明；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，即：三层以下的建筑已完成基础工程，四层以上六层以下（含六层）的建筑完成地上两层结构工程，七层以上建筑完成四层结构工程 ; 7 、工程施工合同； 8 、预售商品房总平面图，分层平面图，分户面积图； 9 、业主临时公约（参考文本）； 10 、已签订的 前期物业服务合同（参考文本）； 11 、商品房预售方案（包括营销机构、项目位置、装修标准、竣工及交付日期、预售面积、预售总套数、各户型套数、预售房价、经营性或非经营性配套公共设施清单及公共建筑的产权归属等内容）； 12 、营销机构的证件及委托协议，备案证明； 13 、商品房预售合同样本， 商品房质量保证书（参考文本）和 商品房使用说明书（参考文本），要求 “合同 ”及 “两书 ”中载明建筑节能措施及能耗标准； 14 、滨州市房屋面积测绘报告（预） 15 、民用建筑节能信息公示； 16 、预售资金监管协议。 经审查符合条件的， 10个工作日内向企业发放证书。房地产开发企业资质条件 资质等级 一 级 资 质 1、注册资本不低于 5000万元。 2、从事房地产开发经营 5年以上。 3、近 3年房屋建筑面积累计竣工 30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。 4、连续 5年建筑工程质量合格率达 100，项目竣工综合验收合格率达 100，优良品率 60以上。 5、上一年房屋建筑施工面积 15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40人，其中，具有中级以上职称的不少于 20人（高级职称的 8人），持有岗位资格证书 15人（建筑、结构、房地产 5人；会计 4人；企业经理、项目和销售经理 5人；统计 1人）。 7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，质量投诉率（投诉房屋面积与总销售房屋面积之比） 2以下，质量投诉处结用户满意率 100。 9、未发生过重大工程质量事故。 二 级 资 质 1、注册资本不低于 3000万元。 2、从事房地产开发经营 3年以上。 3、近 3年房屋建筑面积累计竣工 15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。 4、连续 3年建筑工程质量合格率达 100，项目竣工综合验收合格率达 100，优良品率 60以上。 5、上一年房屋建筑施工面积 10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20人，其中，具有中级以上职称的不少于 15人（高级职称的 6人），持有岗位资格证书 14人（建筑、结构、房地产 5人；会计 3人；企业经理、项目和销售经理 5人、统计 1人）。 7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，质量投诉率 3以下，质量投诉处结用户满意率 100。 9、未发生过重大工程质量事故。 三 级 资 质 1 、注册资本不低于 1800万元。 2、从事房地产开发经营 2年以上。 3、房屋建筑面积累计竣工 8万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。 4、连续 2年建筑工程质量合格率达 100，项目竣工综合验收合格率达 100，优良品率 60以上。 5、上一年房屋建筑施工面积 4万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 15人，其中，具有中级以上职称的不少于 10人（高级职称的 3人），持有岗位资格证书 12人（建筑、结构、房地产 4人；会计 2人、企业经理、项目和销售经理 5人、统计 1人）。 7、工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务负责人具有相应专业初级。 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，质量投诉率 4以下，质量投诉处结用户满意率 100。 9、未发生过重大工程质量事故。 四 级 资 质 1 、注册资本不低于 1000万元。 以营业执照、验资报告为准，但其中实收资本不得少于 1000万元。 2、从事房地产开发经营 1年以上。 从取得房地产开发资质之日起到申报四级资质计算满 1年（ 以资质证书中批准从事房地产开发经营业务时间和证书有效期到期时间为准 ）。 3、房屋建筑面积累计竣工 1 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。 1） 累计竣工总量以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表载明的面积为准。实行房地产开发项目竣工综合验收备案的，以开发主管部门提供的房地产开发项目竣工验收备案证载明的面积为准。 2） 用投资额来折抵竣工量的，最多不得超过累计竣工总量的 20%。如用所购近 1年土地、在建工程折抵竣工总量的，需以开发主管部门认可的三级以上房地产评估机构出具的评估报告为准。 4、已竣工建筑工程质量合格率达 100，项目竣工综合验收合格率达 100，优良品率 60以上。 以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表及相关证明为准。 5、上一年房屋建筑施工面积 3 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。 1） 上一年指以资质证书有效期到期时间为准，按年度计算，往前推一年，具体到月份。如有效期到期时间为 2008年 6月 30日，上一年即为 2007年 7月 -2008年 6月。 2） 以建设部门核发的施工许可证载明的面积为准。 3） 以投资额折抵施工量的，可用已购置土地等的投资额折抵，但最多不得超过施工量的 20%。 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10人，其中，具有中级以上职称的不少于 8人（高级职称的 2人），持有岗位资格证书 10人（建筑、结构、房地产 4人；会计 2人；企业经理、项目和销售经理 3人；统计 1人）。 1） 建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。 高级职称 2人，其中：建筑、结构类 1人，财务类、房地产及有关经济类 1人；中级职称 6人，其中：建筑、结构类 4人，财务类、房地产及有关经济类 2人；初级职称 2人，其中：建筑类 1人，统计类 1人。 退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需提供退休、下岗、离岗证书，且年龄均不得超过 70岁。 2） 高级职称证书需提供省人事厅评审颁发的证书。 3） 凡职称证书中工作单位不是本公司的，均需提供原单位的解聘合同。 4） 对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予许可处理。 7、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。 查对任职文件及职称证件。 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，质量投诉率低于 5，质量投诉处结用户满意率 100。 1） 质量保证体系一般是指 ISO9000认证，提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。 2） “两书”：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用标准统一文本的，企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。 3） 质量投诉的信息主要从质量监督、清欠、拆迁、开发等部门获取。 9、未发生过重大工程质量事故。 参考市级工程质量监督部门出具的质量事故报告。 暂 定 资 质 1 、注册资本不低于 1000万元。 2 、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10人，其中，具有中级以上职称的不少于 8人（高级职称的 2人），持有岗位资格证书 10人（建筑、结构、房地产 4人；会计 2人；企业经理、项目和销售经理 3人；统计 1人）。 3 、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。 4 、有 3万平方米以上的房地产开发项目。 已取得土地使用权证书，且取得方式必须为出让。项目规划建筑面积必须在 3万平方米以上。未取得土地使用权证书，可提供与土地主管部门