经典总部基地案例.ppt

总部基地案例 谨呈 联东集团 1 2 3 4 东方环球企业中心 慧创国际 中邦moho 大业领地 项目位置 永和路200号开发商 上海轻工五金发展有限公司上海永源置业发展有限公司交通 距人民广场约6公里 距地铁一号线汶水路站步行约15分钟 土地性质及使用年限 工业 50年产品类型 独幢 多层 高层客户类型 国内外大中型企业销售均价 24000元 平米 租赁均价 3元 天 物业管理费 20元 平米 月 产品面积段 330 20000平方米规划总建筑面积约21万平方米 其中地上面积约16万平方米 一期共建3栋高层研发大厦 3栋多层研发中心 55栋独立式企业总部 高层 多层产权面积可以分割 一个超星级企业俱乐部 另建有巨型地下车库1500余个车位 建筑外立面汇集罗马式 哥特式 巴洛克式 文艺复兴式等多种欧洲建筑风格 东方环球企业中心 该项目位于上海市老城区闸北区 紧邻中环线和地铁一号线 共占地9万方 总建筑面积约21万方 走差异化战略定位 打造上海市中环内唯一的企业总部基地 销售情况 2007年10月开盘 独栋办公产品去化速度约在2414平方米 月 年去化量2 9万方 现已全部销售完毕 去化情况理想 独栋产品较受企业主的青睐 各物业类型产品销售量 销售情况 项目位置 金沙江西路1555弄开发商 上海慧创现代服务园发展有限公司 新桥镇镇政府下属企业 土地性质及使用年限 办公 50年占地 4 5万方 总建筑面积 420万方产品类型 小高层客户类型 国内江浙一带中小型私营企业销售均价 地上 办公 13000元 平米 地下 仓库 6500元 平米 租赁均价 1 5元 天物业管理费 6 8元 平米 月产品面积段 280 3300平方米 慧创国际区域规划 慧创国际 该项目位于上海市老城区普陀区 共占地9万方 总建筑面积约21万方 是迄今全国面积最大 上海首家推出的生产性服务业集聚区 销售均价 地上 办公 13000元 平米 地下 库 6500元 平米租赁均价 1 5元 天物业管理费 6 8元 平米 月车位租金 300元 月产品面积段 280 3300平方米 慧创国际各区域销售情况 销售情况 C 1区总部办公楼2009年年初开始正式销售 现已经全部销售完毕 共去化7 2万方 年去化量4 8万方 项目地址 浦东新区王桥1000 1024号项目四至 东 浦东运河南 王桥路西 运河路北 俞浦桃河交通配套 轨道2号线东延伸段 A30国道 川虹线 东川线 王桥路站 占地面积 12万平米总建筑面积 7 2万平米容积率 0 6绿化率 36 开发商 上海中邦置业 集团 有限公司景观设计单位 米丘景观设计事务所 中邦MOHO区位交通 中邦MOHO鸟瞰图 中邦moho 位于上海浦东新区 地处远郊区域 共占地12万方 总建面7 2万方 分栋 分层销售均可 部分还可分割成四间小型办公室 销售价格 2008 5 612000元 平方米 2007 10 098500元 平方米 2007 09 208000元 平方米 2006 10 257600元 平方米 2006 07 316500元 平方米 2006 04 109000元 平方米 物业管理费 4元 平方米 月 开盘时间 2006 03 25入住时间 2009 09 01去化率 基本全部售完 仅剩一套房源 自留两个6楼的多层办公楼不售总去化量 约7万方年去化量 1 75万方 年 前期定价出现问题 进行调整后逐步拉高 最终突破万元每平方米 销售方式 租售价格 去化情况 销售情况 基本全部销售 仅剩一套房源未销售 共去化约7万方 年去化量约1 75万方 大业领地 项目坐落于上海松江工业区西部科技园 距离上海市中心40公里 可乘轨道9号线及定点班车 是一个集展示 研发 贸易 财务结算为一体的低密度 智能化 生态型总部集群花 概况 地址 松江区广富林路100号总占地面积 1800亩建筑面积 约60万方容积率 1 3土地性质及使用年限 工业 50年开盘时间 2007年10月开发商 上海星月建设发展有限公司物业管理 上海星悦物业管理公司 交通情况 区位 位于上海松江新城 园区地理位置独特 地处上海西南大门 是上海连接浙江的重要门户 作为长三角1 5小时经济圈的枢纽中心交通 外环以外 地铁九号线 周边有沪杭高速公路 A8 同三国道 A30 嘉金高速 A5 松闵公路 沪松公路等高等级公路 构成