资产评估练习.doc

一、选择题1一般地说资产评估是指通过对资产某（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A时期B时点C时段D时间2最大最佳效用是基于资产评估的（ ）。A继续使用假设B持续经营假设C公开市场假设D清算清偿)假设3采用收益法评估土地时，收益额应该是（ ）。A过去的实际收益额 B过去的客观收益额C将来的实际收益额 D将来的客观收益额4一般而言，专有技术具有实用性新颖性价值性和（ ）。A独占性B保密性C时间性D可转让性5我国商标法规定商标注册的有效期为（ ）。A5年B10年C20年D无限期6评估流动资产时，无需考虑功能性贬值是因为（ ）。A有效资产 B产权主体自身占用及经营的资产C整体资产 D全部资产 7评估基准日早于报告目的评估报告是属于（ ）。A追溯性评估报告 B现值性评估报告C预期性评估报告 D限制性评估报告8确定评估基准目的主体是（ ）。A评估机构负责人 B注册资产评估师C评估委托方 D资产占有方9实现评估行业统一管理的基础是制定（ ）。A统一的评估准则 B统一的评估管理办法C统一的评估程序 D统一的管理模式10下列选项中，属于不可确指资产的是（ ）。A.商标B.商誉C.专有技术D.计算机软件11资产评估的独立性原则保障了资产评估的（ ）。A.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点12下列选项中，不属于资产评估业务约定书中基本内容的是（ ）。A.评估机构和委托方名称B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估计划13下列选项中，不反映房地产使用强度的指标是（ ）。A.容积率B.覆盖率C.得房率D.绿地率14下列评估方法中，本质上属于市场法的评估方法是（ ）。A.基准地价修正系数法B.假设开发法C.残余估价法D.割差法15越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了（ ）。A.土地的面积有限性B.土地的使用价值永续性C.土地的空间位置固定性D.土地的经济地理位置的可变性16下列无形资产中，同时属于工业产权和知识产权的是（ ）。A.版权B.专有技术C.专利权D.商誉17在采用割差法评估商誉时，要得到企业整体资产价值，可采用的评估方法为（ ）。A.成本法B.市场法C.收益法D.资产基础法C.资产总额与股票总面值的比值D.净资产与总股数的比值18以资产负债表为导向的企业价值评估方法是（ ）。A.资产基础法B.收益法C.市盈率乘数法D.综合调整法19限制性评估报告与其他评估报告的差异在于（ ）。A.其内容和数据的繁简B.其评估基准日早于报告日C.其评估基准日晚于报告日D.其部分资料和数据只体现在工作底稿中二、名词解释1.长期投资(从资产评估的角度看)：2.追溯性评估：3.行业自律管理模式；三、简答题1.简述制定资产评估准则的必要性。2.述市场法的含义及其应用的前提条件。3.如何评估应收账款?四、计算题1.被评估生产线购建于2002年12月，账面价值为1000万元，2007年对设备进行技术改造，追加投资200万元，20012年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从2002年到2012年，每年该类设备价格上升率为10；(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元；(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗；(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)2.一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。1999年10月取得土地使用权，年限50年。假定空置率为10，月租金为35元平方米，月费用(含建筑物折旧费)为100000元；建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值；房产税为房地产租金收入的12，其他税费为租金收入的6，土地还原利率为9，建筑物的还原利率为10，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。要求：(1)计算房地合一的房地产总年收入；(2)计算年总费用；(3)计算房地合一的房地产的年纯收益；(4)计算建筑物的年纯收益；(5)计算土地的年纯收益；(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位，取整数)3.某企业拟转让一商标的所有权。使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30、10、20、15和25。这种价格优势预计还可保持5年。评估时1年期银行存款利率为4，评估人员确定的该商标的风险收益率为11。企业所得税率为25。要求：根据上述资料评估该商标所有权的价值。(计算结果保留两位小数)参考答案一、1.B 2.C 3.D 4.B 5.B 6.D 7.A 8.C 9.A 10.B 11.D 12.D 13.C 14.A 15.D 16.C 17.C 18.A 19.D二、1.长期投资(从资产评估的角度看)- 从资产评估的角度看，长期投资是指企业持有的时间超过一年、以获得投资收益和收入为目的、那些并非直接为企业使用的项目投资行为。2.追溯性评估-是指需要确定资产过去价值的评估即评估基准日早于报告日。(2分)在资产纳税、司法诉讼等情况下经常需要进行该类型评估。3.行业自律管理模式-是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。三、1.简述制定资产评估准则的必要性。答;制定资产评估准则,有利于实现资产评估行业的同意管理,制定资产评估准则,有利于实现政府管理向行业自律管理转变，制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高。2.述市场法的含义及其应用的前提条件。市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 市场应用的前提条件： (1)需要一个充分发育、活跃的资产市场。 (2)参照物及其被评估资产可比较的指标，技术参数等资料是可收集到的。3.如何评估应收账款?应收账款评估值确定的基本公式为：应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失首先，确定应收账款账面价值。评估时可以根据债权资产的内容进行分类，并根据其特点内容采取不同的方法进行核实。其次，确认已确定的坏账损失。已确定的坏账损失是指评估时债务人已经死亡或破产倒闭而确实无法收回的应收账款。第三，确定预计坏账损失。应对应收账款回收的可能性进行判断，一般可以根据企业与债务人的业务往来和债务人的信用情况将应收账款分为几类，井按分类情况估计应收账款回收的可能性。四、1.被评估生产线购建于2002年12月，账面价值为1000万元，2007年对设备进行技术改造，追加投资200万元，20012年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从2002年到2012年，每年该类设备价格上升率为10；(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元；(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗；(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)重置成本=100*(1+10%)+200*(1+10%)”5=2915.8(万元) （2）加权投资年限=10*2593,7 /2915,8+5*3 22.1 /2915.8=9.45(年) （3）实体性贬值率=9.45*90%/（945*90%+5）=62.98% （4）功能性贬值=1*（1-25%）*p/A10%.5=2.84(万元) （5）评估值=2915.8*（1-62.98%）-2.84=1076.59（万元）2.一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。1999年10月取得土地使用权，年限50年。假定空置率为10，月租金为35元平方米，月费用(含建筑物折旧费)为100000元；建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值；房产税为房地产租金收入的12，其他税费为租金收入的6，土地还原利率为9，建筑物的还原利率为10，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。要求：(1)计算房地合一的房地产总年收入；(2)计算年总费用；(3)计算房地合一的房地产的年纯收益；(4)计算建筑物的年纯收益；(5)计算土地的年纯收益；(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位，取整数)（1）年房租收入=52000*（1-10%）*35*12=1965.6(万元) （2）年总费用=10*12+500/10+1965.6*18%=523.808(万元) （3）房地合一年纯收益=1965.6-523.808=1441.729（万元）（4）建筑物的年收益=5500*10%=550（万元）（5）土地的年收益=1441.792-550=891.792（万元）（6）土地还原收益值=891.792*p/A*9%*40=10234,65(万元)3.某企业拟转让一商标的所有权。使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30、10、20、15和25。这种