房屋租赁合同.ppt课件

房屋租赁合同 会计135201323156秦宇 一 概念二 内容三 范本四 合同主体的权利义务五 合同的解除 目录 房屋租赁合同的概念 概念 房屋租赁合同 是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意 从而签订的协议 房屋租赁的内容 合同的主体房屋的状况租赁的期限租赁的用途租金支付房屋修缮违约责任 范本 C Users Administrator Desktop 秦宇 房屋租赁合同 房屋租赁合同 doc 出租人的主要权利和义务 1 收取租金的权利2 同意改善的权利3 合同解除权1 依约交付租赁物的义务2 瑕疵担保义务3 修缮租赁物的义务4 出卖租赁房屋的通知义务 承租人的主要权利和义务 1 依约受领租赁物的权利2 使用权 收益权3 对新所有权人的对抗权4 优先购买权5 合同解除权6 共同居住人的继承权1 支付租金的义务2 依约使用 保管租赁物的义务3 返还租赁物的义务 买卖不破租赁 原则 租赁期间内租赁物所有权发生变动的 不影响租赁合同效力 承租人可以以对原所有权人的抗辩权对抗新所有权人 2000年1月15日 刘某与供贸公司签订了一份房屋租赁合同 合同约定 该公司将其所有的门面房一间租赁给刘某经营 年租金为8000元 支付期限为每年1月20日前 租赁期限为3年 合同签订后 刘某按约向该公司支付了租金 2001年2月 供贸公司由于资金紧缺 决定将该门面房出卖 并向社会发出拍卖公告 同年5月齐某以15万元人民币的价格将此房买下 双方签订了购房合同 并到房管部门办理了产权登记手续 齐某将房买下后 打算自己在该店面经营 遂要求刘某尽快搬出 遭到拒绝 齐某遂以刘某侵犯其所有权为由向法院起诉 要求刘某立即从该店面搬出 并赔偿其损失 法院经审理认为 刘某与供贸公司签订的房屋租赁合同合法有效 作为承租人的刘某依合同约定取得了房屋的租赁权 法律规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的 并不影响租赁合同的效力 据此 承租人刘某仍享有租赁该房屋的权利 并未侵犯齐某的房屋所有权 遂判决驳回了齐某的诉讼请求 承租人的优先购买权 租赁期间 出租人出卖租赁房屋的 承租人享有以同等条件优先购买的权利 案例 2001年10月1日 原告王某与被告刘某签订了一份租房协议 约定 刘某将自己的五间门面房租赁给王某使用 租赁期为七年 租金为每年2000元 协议签订后 刘某将五间门面房交付给王某 王某也一次性将七年租金14000元交付给刘某 2003年9月27日 周某要求王某从承租刘某的门面房中搬出 王某方知刘某已将出租给其的五间房屋以30万元的价格卖给了第三人周某 王某即以刘某出售该房没有依法履行通知义务为由提起诉讼 主张优先购买权 请求法院确认刘某与周某之间的房屋买卖合同无效 并要求刘某以30万元的价款将诉争房屋出售给自己 审判 法院审理后认为 刘某在出售诉争房屋时没有依法履行通知义务 侵害了房屋承租人的优先购买权 据此 依法确认刘某与周某间的房屋买卖合同无效 王某在同等条件下对诉争房屋享有优先购买权 解除合同 1 不定期租赁合同 双方当事人随时可以解除合同 2 承租人擅自转租房屋的 出租人可以解除合同 3 承租人擅自改变房屋租赁用途的 出租人可以解除合同 4 承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的 出租人可以解除合同 5 承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的 出租人可以解除合同 6 因不