新项目成品保护方案.doc

学习改变人生做成功物业管理人！新项目成品保护方案1.0目的确保新项目建筑施工及业主集中装修期间楼宇公区、室外园林及其它设备设施完好，减少意外损失。2.0适用范围派郡08地块8、9号楼、大满贯1号楼、园林，接管理验收后至业主集中装修期结束。3.0职责3.1工程管理部，负责根据现场实际情况选择成品保护所需材料、安装方式及安装后维护工作。3.2安全管理部，负责现场施工人员管理，引导施工人员按指定路线运送物料，发现施工及其它人员违章行为及时制止并跟进处理。3.3清洁绿化部，负责成品清洁开荒及配合园林养护单做好绿化维护。3.4人事行政部，负责成品保护施工单位招标，VI标识制作及其它所需物资采购。3.5品质部，负责成品保护措施评估及跟进方案考核。4.0成品保护措施4.1成品保护施工方法4.1.1地面的成品保护楼宇大堂精装修石材地面及楼梯踏步，铺大蕊板；现制水磨石地面细磨后，迅速封蜡保护，以免污染磨石面层；临时装修垃圾存放点设于地下一层车库，存放垃圾地面铺大蕊板，垃圾车运输路线地坪漆地面铺4M宽地毯保护。4.1.2墙面的成品保护大堂精装修石材墙面，全部统一从地面以上两米高度用发泡塑料板封闭；电梯门套及石材椻口包大蕊板；禁止楼道内装修施工，装修关门施工，减少楼道墙面污染。4.1.3电梯成品保护桥厢内自带保护模暂时保留，内壁全包大蕊板，外呼面板及内选面板全部粘贴透明塑料模；每个单元选消防梯为运送物料专用货梯，其它客用梯禁止载货；货梯在装修期间调整梯速（小于1米/每秒）；对货梯设专职电梯司机进行管理；清洁人员及时清扫梯内遗撒垃圾及沙尘，避免沙尘进入机器磨损设备；客梯内张贴醒目禁止载货标识，货梯内张贴醒目装修垃圾运送路线标识。4.1.4楼梯扶手成品保护，不锈钢扶手全部包裹软性保装材料。4.1.5屋顶成品保护，禁止闲杂人员进入屋顶、天台，天台门内侧张帖醒目警示标识。4.1.6消防设备的成品保护，注意不得随意开关消火栓龙头及阀门，放置齐全消防器材，消火栓箱张贴醒目警示标识。4.1.7外围园区设备设施及园林成品保护实行严格人车分流管理，车辆全部停于地下或小区外，装修物料及搬家车辆装卸完毕马上离开；装修物料不得散运，全部袋装，禁止在小区堆放物料；临时装修垃圾存放点及生活垃圾中转点全部设于地下一层车库，禁止垃圾车进入园区；园区内张贴醒目物料运输路线标识，规范园区内运输车辆交通；园林小品在装修期用木质围栏隔离，避免破坏，绿地醒目位置放置绿地警示标标牌，对于破坏绿地行为及时制止。4.2成品保护管理制度4.2.1出入证管理制度，所有返修人员、装修施工人员一率办理园区出入证，凭证进出园区，并做好进出人员及物品登记工作。4.2.2六防一维护4.2.2.1防火:明火的监督管理：检查动火人员（电、气焊）的动火证，坚持无证不能动火。进行电、气焊时必须有看火人在场方能操作。看火人必须清除焊点周围易燃物品。同时必须备有灭火措施，如水桶或灭火器。气焊时，焊点必须离气瓶5米以上，乙炔和氧气间隔5米。5级以上大风时，停止电、气焊作业。施工现场严禁吸烟。督促施工人员及时清理遗留在现场的易燃物。看护好消防设施和器材，禁止乱挪、乱动、乱用，发现损坏或失效的灭火设施、器材应立即报告，及时采取措施调换。4.2.2.2防盗：严防私拿、偷盗施工现场的成品、半成品及材料，如有发现给予制止并报告安全管理部处理。4.2.2.3防破坏：严防对成品半成品以及消防器材、安全防范设施设备的破坏行为，对需拆改的地方，要验明施工人员的。4.2.2.4防水：看管好施工用水，防止跑、冒、滴、漏，及时发现、及时处理，并报告相关部门，非指定用水和消火栓严禁使用。发现积水要及时排除。4.2.2.5防自然灾害事故：下班前关闭门窗，防止雷雨大风和冰雹造成的成品、半成品损坏，冬季要防水管冻裂。4.2.2.6防污染：施工作业时要求施工人员遮盖其他成品防止交叉污染，并禁止蓄意破坏。4.2.2.7一维护，维护好施工现场的环境卫生。 宣传文明施工，监督施工人员及时清除下角料，施