杭州百货业发展综述.doc

杭州百货业发展综述：急速扩容2008-12-9 中国时尚品牌网 杭州百货业杭大银泰百大解百四大天王和武林湖滨双商圈的格局已保持了多年，去年起随着银泰百货的强势加速扩张加之接管杭州百货大楼，杭州百货业转入了三国之三分天下的格局，在貌似平静的局面下各路过江龙纷纷摩拳擦掌准备进击杭州这块百货业的沃土。GMS业态尚未进入江浙沪市场，JUSCO佳世客和华堂是该业态翘楚， 青岛新区CBD和广州天河城当年就都是以JUSCO带动发展起来的，青岛JUSCO总店年业绩超过10亿（比全国大卖场单店冠军家乐福古北店还高），华堂在成都北京的业绩也非常好，单店业绩超10亿的今年也有望达到3家。 期待日本GMS典范JUSCO佳世客能跟随跟随保利集团的下沙商业项目进驻杭州（JUSCO是保利集团第一个购物中心项目佛山保利水城的主力店），而中粮集团的大悦城正研究进入钱江新城CBD的可能性(佳世客是北京朝阳大悦城的主力店了) 。大型百货与大型mall伴生出现东方商厦或有望进驻拱墅区百联祥符镇购物中心（规划中未签约），来雅百货或有望登陆滨江区由亚洲摩尔大王菲律宾SM集团投资的SM城市广场（时代大道以东滨兴路以北，规划中未签约）。日本GMS典范JUSCO佳世客会或跟随跟随保利集团的下沙商业项目进驻杭州（JUSCO是保利集团第一个购物中心项目佛山保利水城的主力店），新加坡莱佛士城主力店SOGO崇光百货会否跟随着来佛士广场进驻杭州钱江新城（西武百货已与Sogo崇光百货合组控股公司）？银泰百货还计划明年开出庆春广场店，启动香港新世界百货公司签约进驻钱江新城波浪文化城，马来西亚百盛集团签约进驻西湖文化广场，泰国中央百货入驻钱江新城万象城，深圳天虹百货将开庆春商圈某大型广场开店，台湾太平洋百货的前任老东家太平洋建设集团将在下沙商业中心建设太平洋百货。另有多个规划中的大型购物中心项目也考虑吸引百货商场进驻。此外已经开业的银泰西湖大店，即将开业的银泰庆春大店，筹备中的银泰城西项目更达到15万平方米，杭州大厦正向60万平方米综合体的远期目标扩展，以上四家也可谓百货摩尔。购物业态多样化如此多的百货商场大鳄进驻杭州，在给杭州的百货业掀起一股激烈竞争潮的同时，会不会让一些商场在接受洗牌后而遭遇淘汰，杭州的百货商场会不会太多而导致粥少僧多？杭州市贸易局网点建设处处长吴坚认为，商场的竞争都逃不过市场规律的法则。任何一个商场的进驻都会有其充分的考虑和市场调研，投资商或者是开发商，会考虑到各种影响商场发展的制约因素，包括周围的大型商业设施、交通配套设施、不同的商业格局、商场辐射半径以及服务对象等，即使与其他商场紧挨着处于一个商圈中，商场也应该会遵循错位经营的法则来为自己争得一杯羹。“目前操作较为成功的百货商店基本上呈现出了差异化竞争的局面，特别是几家大商场，对品牌和消费人群的定位都有了明确的细分，为自己争得了各自的顾客群。但与国内其他城市相比，真正综合性的大型购物中心(Shopping Mall)杭州目前几乎1家也没有。”在杭州现有主要百货商家中，购物业态所占比重达到了90多，引入餐饮、休闲娱乐的综合性购物中心在主商圈内明显匮乏。百货类业种分布基本延续传统格局，而集百货、餐饮、家私、娱乐、休闲、健身、美容为一体的复合业态中心较为缺乏。但情况也正在悄悄变化中，据统计华润万象城、来福士广场等近50家各类购物中心未来将出现在杭州各商圈（具体请看杭州商业观察之杭州购物中心观察篇），随着大批购物中心未来3至5年陆续投入营运，杭州目前百货商场独霸中高档消费的垄断格局也将转入百货商场和购物中心并行发展的新局面。商圈之变 武林独大到三圈并立从商圈来看，拥有杭州大厦、杭百大、银泰总店三大商场的武林商圈无论商业面积还是总业绩都可谓一家独大。但湖滨商圈已悄然崛起，几乎是银泰武林店二倍大的银泰西湖大店今年新张，解百改造后业绩不断攀升日渐接近杭州百货大楼，解百即将启动老楼改扩建，银泰收购的面积达6.3万平方米的湖滨国际名品街2期建设加快，元华商城重启招商谈判大门，湖滨商圈的商业面积将接近于武林商圈。 而将来随着拥有50万平方米商业面积和华润万象城和来福士广场等四大外资购物中心的钱江新城 CBD商圈正默默施工，可以预想杭州百货业将来会由武林商圈独大到逐步过度武林、湖滨、钱江新城三大主商圈并立。就商业面积而言湖滨和钱江新城赶上武林商圈并不需要太久，但营业额上要超越武林商圈将是很漫长的过程。杭州市共规划了22个不同类型的商圈，其中规划设置百货商场的商圈共有十个，除了武林、湖滨、钱江新城和已拥有百货商场的临平（银泰和中都）、萧山（汇德隆）五个商圈之外，庆春东路商圈也将迎来银泰和天虹百货等进驻，而按杭州市规划拱震桥、滨江区、翠苑、下沙四个商圈将来都有望开设新百货商场。此外各地铁站附近例如九堡等地也将出现一批购物中心。以上这些因素都可能影响今后杭州百货业格局，春秋战国诸侯争霸的新局面有望逐步替代目前的三足鼎立，随着这批百货新贵大鳄的开疆辟土以及地铁线的开通，杭州多商圈的格局也有望逐步成型。杭州百货业发展简史16家百货商场相继退市，4大天王不断上位解百、百大、杭州大厦、供销大厦、国大、工联、天工艺苑、景福、华侨、新天龙是杭州概念中的老十大商场。 到90年代中后期，千店一面的大商场进入萧条期。大浪淘沙，一批商场在竞争中退出市场。1998年新天龙被（杭州大厦）兼并；2001年天工艺苑停业目前天工艺苑正扩建等待重张开业转型为特色主题百货；2002年工联大厦退出百货业转做市场；2005年景福百货停业2005年重新开业变身成为品牌折扣店，目前以销售折扣尚品为主。曾名列“十大商场”第四的杭州供销大厦曾改成了白天鹅超市。此后，金龙商厦、南元百货、华联商厦、中央商场、国泰商厦、金世界百货等一大批大中型百货商场相继隐退江湖。杭州大厦萧山时代广场、杭州大厦元华时代广场、杭州大厦西湖时代广场、利星?银泰百货等一批百货管理店和连卡佛百货、元华商城等也相继退出市场。除了萧山和临平有几家中型社区百货，杭州目前仅存中联百货等极少数几家不成规模的社区百货。商战后不断发展进步的四大商场。杭州本土的百货业经营非常出色，根据杭州市商贸局的统计，2007年杭州大厦、银泰百货、百大集团及杭州解百的合计销售额达84亿元，同比增幅约16.7。就单店零售总额观察，四大商场都能位列全国单店前20位。经营定位方面：杭州大厦多以高端品牌为主，针对中高端消费群体；银泰锁定年轻人为主要消费者，追求“年轻，时尚，流行”；解百针对中青年消费群体，倡导精致生活，休闲人生；百大坚持中档为主、品牌经营的商品定位。在2007