《房地产经济学》课程说明及教学提示.doc

房地产经济学课程说明及教学提示一、课程的性质房地产经济学是一门新兴的经济学科，它是随着房地产业的深入发展，适应房地产经济运行的客观需要而逐步建立起来的，虽已形成一定的理论体系，但尚处在进一步完善和发展过程中。从其学科性质来说，房地产经济学既是整个经济学科的一个分支，又是各类房地产经济学科的理论基础。房地产经济学所研究的是经济领域的内容，总体上属于经济科学，同时又由于房地产的特点及其经济运行的特殊规律，又形成相对独立的理论体系，是整个经济科学体系中一门相对独立的经济学科，属于部门经济学范畴。房地产经济学科又可分为许多子学科，诸如房地产企业经营管理、房地产价格评估、房地产市场营销、房地产金融、房地产法、物业管理等。这些子学科都要以房地产经济学作为理论基础。认识本课程上述性质的意义在于：一方面，要把房地产经济学放在整个经济学科的分支地位来把握，坚持以马克思主义经济学的基本原理为指导；另一方面，又要把房地产经济学作为各类房地产经济子学科的理论基础来把握，充分发挥对其他它学科的指导作用。二、课程设置的目的房地产经济学在房地产经营管理专业的系列课程中，处于基础性课程的地位。设置本课程的主要目的和作用：一是可以使初学本专业者，对房地产业和房地产经济有一个全面系统的了解，以便为进一步学习其他相关专业课打下坚实的基础。二是通过掌握房地产经济运行规律和资源配置规律，应用于房地产投资开发、分配、流通、消费诸过程，有助于改善经营管理，提高企业经济效益。三是理清房地产业与国民经济的关系，把握国家的宏观经济形势和所采取的宏观调控政策，可以扩大视野，使学生把微观经济和宏观经济结合起来思考，加深对房地产经济运行规律的认识和基本原理的理解，为将来从事实际工作做好应有的准备。三、教材的体系结构这次修订的房地产经济学新版，根据近6年来房地产经济实践的新发展，理论研究的新成果，作了一些新的调整，力求符合系统性、逻辑性和科学性的要求。贯穿整个房地产经济学全书的主线，是揭示房地产经济运行规律，提高房地产资源配置效率。遵循这一主线，其体系结构的安排分为三大篇。第一篇，房地产经济基础理论，概括论述了房地经济学研究的一些基本理论。共分三章（第一章至第三章）。第一章，主要阐述房地产和房地产业的基本概念及其在中国的发展过程和现状。第二章，阐述房地产业赖以存在的土地与土地使用制度。第三章，研究作为房地产基础的城市地租和土地区位理论。第二篇，房地产经济微观分析，主要从微观经济运行的角度，研究房地产资源配置的机制和效率。共分六章（第四章至第九章）。第四章，研究房地产市场的供给和需求及其相互关系的规律性。第五章，研究房地产市场的主要调节机制及价格即制。第六章，研究房地产经济运行的主体即企业，分析房地产企业制度、资金循环与周转、企业发展战略。第七章，房地产开发，研究城市开发与城市规划、房地产综合开发和开发项目的科学决策等内容。第八章，研究房地产投资过程、投资风险和投资效率。第九章，研究房地产金融，分析房地产经济运行中的金融支持，包括房地产金融的特点、融资的主要形式、住房公积金和房地产保险等。第三篇，房地产经济宏观分析，把房地产经济运行放在整个国民经济之中进行考察和研究。共分三章（第十章至第十二章）。第十章，住宅消费与住房政策，既属房地产消费领域，又关系到国家的住房制度和住房政策的制定，也是一个综合性的宏观经济问题。第十一章，主要研究房地产业与国民经济的相互关系，明确房地产业的地位和作用，探索房地产业发展的周期波动规律和可持续发展问题。第十二章，研究房地产经济的宏观调控，就宏观调控的目标、主要政策手段、宏观调控体系等方面作了分析，以保证房地产业持续稳定健康发展，更好地发挥促进国民经济增长的作用，提高资源配置的宏观效率。四、教学中的注意点在本课程的教学过程中，应注意下述主要问题。1、明确指导思想。房地产经济学是以基本经济理论为基础的。在教学中必须坚持马克思主义政治经济学、邓小平经济理论尤其是社会主义市场经济理论和“三个代表”重要思想为指导，贯彻落实科学发展观。同时，要批判地、有鉴别地吸收西方经济理论中的成熟部分，有助于进一步建立和完善具有中国特色的房地产经济理论体系。2、坚持理论与实际的结合。房地产经济学具有较强的理论性，又是应用性很强的学科，因此在教与学的过程中，必须紧密联系我国房地产业和房地产市场发展的历史和现状，把理论分析和实证分析、经济发展与改革实践、一般原理与我国国情紧密结合起来，及时总结和掌握我国房地产业和房地产市场发展的新情况、新经验，吸收新的理论研究成果，从而更好地揭示房地产经济运行规律与房地产资源配置规律。3、住重点，剖析难点。在讲授与学习的方法上，要遵循一般与重点相结合的原则，既要掌握教材的基本内容，把基本概念和基本原理搞清楚，又要在此基础上突出重点和难点，讲深讲透。对重点问题，要深刻阐述其要点，同时要运用实际资料进行分析，透彻地加以理解。对难点问题，则要指出其难以理解的关键所在，解开其中的结，也可以介绍理论界研究中的不同观点争论，以便引导学生独立思考，进行创新研究，提高分析问题、解决问题的能力。4、把握本课程的体系和框架结构。房地产经济学作为一门独立的学科，有其完整的知识体系。首先，要认清学科的性质特点，掌握其研究对象和贯穿全书的主线，以便领会精神实质。其次，要搞清全书的框架结构和体系，把握线索脉络和各章节之间的联系，以及各个基本原理之间的相关关系，循序渐进，融会贯通，避免孤立地死记硬背概念的倾向。再