分户验收方案.doc

_单位工程分户验收实施方案工程名称： 县嘉园 方案编制： 方案审批： 编制日期： 2010.5.30 目 录1、工程概况2、本工程分户质量验收组织机构3、本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表4、户型设计做法表5、确定本工程分户验收检验批项目和内容6、抽查点平面图绘制计划7、住宅工程分户质量验收操作基本程序和要求8、分户验收质量与安全保护措施9、分户验收质量监督措施10、本工程分户质量验收进度计划11、分户验收测量工具准备计划12、本工程装修部位设计要求和施工验收条件工 程 概 况序号项 目内 容1工程名称县嘉园2工程地点新民街南、胜利街北、幸福路西3建筑面积66000平方米4结构类型砖混5建设单位县房地产开发有限公司6设计单位哈尔滨工业大学建筑设计研究院7监理单位双市监理公司监理部8施工单位中房佳木斯分公司、公司星河嘉园一部、公司星河嘉园二部、公司第六项目部9物业单位10开工日期2009年10月15日11计划竣工日期2010年9月15日12计划基础工程验收日期2010年5月15日13计划主体工程验收日期2010年7月15日14层 数六层15质量标准合格16户型数量及名称本工程分户质量验收组织机构分户验收领导小组土建专业检查组水暖专业检查组电气专业检查组通风与空调专业检查组 分户验收领导小组成员表序号职 务姓 名单 位1组 长县房地产开发公司2副组长双市监理公司监理部3成 员县房地产开发公司4成 员双市监理公司监理部 土 建 专业检查组成员表序号职 务姓 名单 位1组 长县房地产开发公司2副组长双市监理公司监理部3成 员县房地产开发公司4成 员双市监理公司监理部 水 暖 专业检查组成员表序号职 务姓 名单 位1组 长县房地产开发公司2副组长双市监理公司监理部3成 员县房地产开发公司4成 员双市监理公司监理部 电 照 专业检查组成员表序号职 务姓 名单 位1组 长县林兴房地产开发公司2副组长双市监理公司监理部3成 员县林兴房地产开发公司4成 员双市监理公司监理部 专业检查组成员表序号职 务姓 名单 位1组 长2副组长3成 员4成 员本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表一、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制1、对本项目工程的分户验收工作负组织、协调和领导责任。2、负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。3、负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽取数量不少于10，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收结果无效，重新组织召集有关人员进行检查。4、负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的，应及时进行调整，确保分户验收按期完成。5、开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。6、由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是什么。熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。7、负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。结验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。二、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制1、施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和验收方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写记录表格，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。2、建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量、抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时下发不合格项整改通知单，由施工单位负责返修，完成后再重新验收。3、按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。4、负责分户验收工具的保管、使用和维修工作。5、遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收时间，一般不缺席，确保分户验收工作正常进行。6、各专业检查组组长负责对各专业记录的汇总工作，作为是 否可以为住户开具分户质量验收表的依据。7、监理单位的验收成员要履行监理工程师的职责，确保分户验收的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。8、建设单位的验收成员要履行监督的职责，监督施工、监理单位的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。9、施工单位的验收成员要认真履行提供工作条件以安全保证的职责，负责提供检查工具、检查表格和其它方便条件。专业检查组分户验收工作任务分工表序号姓名职务单位性质验收任务分工1总负责人组织分户验收2负责人分户验收3监理分户验收户型设计做法表序号设计做法居室1居室2居室3起居室卫1卫2厨房备注1轴线尺寸2墙厚 3楼板厚4楼板标高5塑钢窗6窗洞标高7门洞尺寸8门洞标高9地面面层10墙面涂料确定本工程分户验收检验批项目和内容序号验 收 项 目1室内标高、开间（进深）轴线抽测2地面、门窗、防水工程质量分户验收3水、电安装工程质量分户验收4公共部分工程质量分户验收5住宅工程质量分户验收6住宅工程质量分户验收合格证住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求1、由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业检查组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。分户验收检查组要求三方（或四方）共同组成。物业部门也可参加检查组，避免重复进行检查验收。专业检查组数量可根据工程量自行确定。2、在每种户型图上标注确定检测点号和位置。要求：检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的客观性、真实性。3、每户检测完后，各专业人员必须签字。要求：检查组对评定表中的主控项目必须认真对照图纸、变更和实际情况检查填写，对一般项目在实测实量的基础上如实填写。4、定期召开总结会，总结汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要及时下达不合格项整改通知单，整改合格后重新组织验收。5、分户验收合格后，要填写分户验收表。要求：此表应作为住宅工程质量保证书附件，交给住户。6、质量监督机构将对分户验收过程和检测数据随机抽查。要求：严禁监督人员将监督检测时间事先告知参建方。发现弄虚作假行为，分户验收工作必须全部重新进行。分户验收未进行、未全部完成或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。分户验收质量与安全保证措施一、住宅工程质量分户验收质量保证措施住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益，为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。1、分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间缺席，严格履行自己的职责。2、分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，住宅工程质量分户验收实施指南应人手一份，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。3、分户验收工具到位为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测设备，要求检查人员熟悉检测设备的使用方法。4、分户验收方案落实到位分户验收领导小组成员和各检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程设计的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时下发整改通知书。二、住宅工程质量分户验收安全保证措施根据地下车库和主题施工阶段就开始住宅工程分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应做好以下安全保证措施：1、进入工地的分户验收领导小组成员和各专业检查组人员一律佩戴安全帽，并系好安全带。2、检查层高及门洞标高时，注意高空作业安全事项，防止高空滑落。3、检查人员防止触电，接触钢管脚手架时要注意安全。分户验收质量监督措施 应实行二级分户验收质量监督措施： 1、分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施：按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的20，如发现检查结果与实际不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新验收并给予必要的经济处罚。 2、自觉接受质量监督机构的随机抽查。本工程质量分户验收进度计划住宅工程质量分户验收应根据施工组织设计确定的施工进度安排，编制分户验收网络进度计划或横道图计划。序号分项工程名称施工组织设计中进度安排验收进度安排1234567891011分户验收检测设备准备计划专业检查组分户验收设备计划序号设备名称型 号数 量用 途1水准仪DS31台抄平测量2钢卷尺5个尺寸测量3八字靠尺1阴、阳角方正4检测尺1表面垂直度、平整主度5678910本工程装修部位设计要求和施工验收条件序号部 位设计要求施工（验收）条件12345678室内标高、开间(进深)轴线抽测表表1房（户号）抽测时间房间编号标高设计值（mm）标高实测值（mm）开间（进深）轴线尺寸设计值（mm）开间（进深）轴线尺寸实测值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4L1L2L3L4实测 房间，不合格 房间，需整改处理房间： 。抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位）标高、轴线测量位置示意图套型图贴图区地面、门窗、防水工程质量分户验收记录表表2单位工程名称结构类型层 数验收部位(房号)户 型检查日期建 设 单 位参检人员职 务施 工 单 位参检人员职 务监 理 单 位参检人员职 务序号验收项目验收内容规范要求施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录1地 面空鼓、裂纹、脱皮、起砂、坡度DB23/718-20032墙 面空鼓、裂纹、爆灰、脱层DB23/712-20033天 棚空鼓、裂纹、爆灰、脱层DB23/712-20034门 窗门窗安装开启、配件、胶条、排水孔、玻璃DB23/712-20035栏 杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃DB23/712-20036防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏DB23/712-2003DB23/718-20037建筑节能热桥处理、实体检验质量DB23/1206-2008验收结论施工单位检查评定结果 施工单位质量检查员（签字盖章）： 年 月 日 监理单位验收结论 监理工程师（签字盖章）： 年 月 日 物业单位验收结论 负责人（签字盖章）： 年 月 日 建设单位验收结论 建设单位专业技术负责人（签字盖章）： 年 月 日 水、电安装工程质量分户验收记录表表3单位工程名称结构类型层 数验收部位(房号)户 型检查日期建 设 单 位参检人员职 务施 工 单 位参检人员职 务监 理 单 位参检人员职 务序号验收项目验收内容规范要求施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录1给水管道管道渗漏、坡向DB23/713-20032排水管道管道渗漏、坡向DB23/713-20033卫生洁具满水和通水试验、地漏水封高度DB23/713-20034采暖系统管道和散热器渗漏、坡向DB23/713-20035通风与空调系统风管、设备DB23/719-20036配电箱器件规格、型号、内部接线DB23/723-20037开关、插座开关插座型号、位置PE线连接DB23/723-20038导线敷设、连接导管、线槽、电线、连接DB23/723-20039等电位联结线路、导线截面、连接可靠DB23/723-2003验收结论施工单位检查评定结果 施工单位质量检查员（签字盖章）： 年 月 日 监理单位验收结论 监理工程师（签字盖章）： 年 月 日 物业单位验收结论 负责人（签字盖章）： 年 月 日 建设单位验收结论 建设单位专业技术负责人（签字盖章）： 年 月 日 公共部分工程质量分户验收记录表表4单位工程名称结构类型层 数验收部位(房号)户 型检查日期建 设 单 位参检人员职 务施 工 单 位参检人员职 务监 理 单 位参检人员职 务序号验收项目验收内容规范要求施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录1外 墙窗角斜裂缝、墙面裂缝DB23/712-20032楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽，电梯侯梯厅深度、电梯门净宽，高层首层疏散外门及通道宽度，公用走道净高，无障碍设计DB23/718-2003DB23/720-20033地 下 室DB23/712-2003DB23/718-2003验收结论 施工单位检查评定结果 施工单位质量检查员（签字盖章）： 年 月 日 监理单位验收结论 监理工程师（签字盖章）： 年 月 日 物业单位验收结论 负责人（签字盖章）： 年 月 日 建设单位验收结论 建设