上海白领买房记以及提取住房公积金网上登记房产知识.doc

时间就是金钱，效率就是生命！上海白领买房记以及提取住房公积金网上登记房产知识导读： 上海白领买房记以及提取住房公积金网上登记房产知识文章为您提供房产资讯的相关内容，并有最新房产资讯为你提供房产方面问题的解答。九问网房产资讯为您提供上海白领买房记以及提取住房公积金可网上预登记房产知识，帮您找到买房技巧，如果遇到房产纠纷的问题，不能及时的处理，可以选择网上律师在线咨询。想知道更多有效的房产知识，帮助你在生活中解决实际问题吗？快来看看吧。一、上海白领买房记我和女朋友也都30岁了。上海过高的房价，着实让我们感到了压力。怀揣着对幸福美好生活的向往，不少80后来到北京、上海、广州等大城市。相比二、三线城市，一线城市的资源集中、就业机会多。我和女朋友也不例外。然而过高的房价，着实让我们感到了压力。但我和女朋友也都30岁了，古人都说三十而立，而我们却是三十难立。婚事已到眼前，只好硬着头皮买房。2012年2月底，我们实在hold不住了，加入了看房大军，之后的每个周末都奉献给了“看房”。3月份的市场有点冷清，但各家房产中介和专业、大众媒体的热情丝毫不减，不遗余力地宣传“价格已经到底，市场即将回暖”。可就像股市一样，当股评家和媒体在鼓动散户入市时就说明市场还没见底，我坚信国家还将继续调控房地产市场，毕竟两会也即将召开，我赌价格下行，另外自己在嘉定、莘庄附近看中的几个楼盘到四月底才开盘，就打算边看边等。从价格、房型、上班方便程度、交通各方面来看，莘庄附近、嘉定新城和九亭的房子比较符合我们的需求，但也各有优缺点：莘庄附近交通比较方便，小区相对成熟，配套设施还不错，但价格基本在两万每平米，有点超出我们的预算，不过我女朋友公司的班车在莘庄地铁站，上班比较方便;嘉定新城新开楼盘较多，性价比较高，但离市区和我女朋友的公司太远，单程要两个小时以上;九亭这边外来的流动人口居多，价格和交通方便程度介于上述两者之间。综合考虑，我们决定买在莘庄附近但考虑到只有首付40万的购买能力，就在离莘庄稍微远点也就是驾车或者公交一二十分钟的路程的地方买，正好看到22号线10月即将试运行的报道，遂决定买在22号线沿线的楼盘。之后就是选择合适房源了。3月底全国两会刚刚结束，报纸、电视都还在预测今年的房价将稳中有降。可实际看房过程中却发现好几个一直在关注的楼盘都收窄了优惠幅度。到了4月，关于房地产市场的报道“风云突变”，大部分都在说上海房地产出现回暖了。我们所关注楼盘的价格进一步小幅提高，个别楼盘干脆直接取消了优惠措施，颇有你爱买不买的架势。整体上成交量同比环比都有不小的涨幅，看来市场有点热了。不过也有继续优惠甚至优惠幅度更大的楼盘，用媒体的话说就是房地产市场进一步分化，可能是个别楼盘资金面趋紧需要回笼资金吧。对于我们来说，性价比才是王道。我只相信我看到的，只要合适我就买。5月下旬，房产中介的业务员小郭带我们看了松江新桥镇新弘国际城的房子：89平方米两居室，双南，楼层也适中，6楼。各方面都很不错，而且这个楼盘同户型同等楼层在2011年时曾经达到一万八一平米，现在一万三一平米，还挺划算的。初步估计了一下，这套房子正好在预算范围之内，于是我们最终拍板“就它了”，管它以后涨还是跌呢!想知道更多有效的房产知识，帮助你在生活中解决实际问题吗？快来看看吧。二、提取住房公积金 可网上预登记南方日报讯 (记者/郑佳欣)从本周五开始，广州市民提取公积金可以先网上预登记，不用再浪费时间大排长龙。广州住房公积金网上办事大厅(个人版)操作指南(以下简称指南)昨日发布，给出一系列指引。记者了解到，广州住房公积金网上业务大厅、短信服务平台和12329服务热线将在本周五举行启用仪式。两种方式登陆广州住房公积金网上办事大厅咋登录?指南显示，广州住房公积金网上办事大厅(个人版)分为归集业务、贷款业务、个人设置、查询四个功能。职工可通过“个人公积金账号+密码”或“身份证号码+姓名+密码”登录住房公积金网上办事大厅，办理住房公积金提取预登记、个人信息查询和贷款业务等。个人网上办事大厅登录分为个人公积金账号登录和证件号登入两种。当用户登录到网上办事大厅时，输入“个人公积金账号”或“证件号+姓名”、正确的密码和验证码后，即可进行查询和相关业务操作。申请通过后 20天内提取今后，市民提取公积金不用再耗费时间大排长龙了。市民可以登录网上办事大厅进行公积金提取预登记，提交相关信息和上传相应提取资料，通过审批后持与上传资料相符的提取材料(首次提取的提供原件+复印件，非首次提取的提供原件)到选定的网点办理提取手续。首次提取公积金的市民，要选择提取原因，填写相应申请资料并按规定格式上传电子版的提取材料。非首次提取的，输入“提取记录单编号”，补全并修改相应提取信息，无需再次上传资料。信息确认无误后，市民再点击“提交”，将提取申请提交到中心审批后台，此时申请状态为审核中。提取信息提交后，公积金管理中心将于5天内完成审批。审批完成后，提取申请状态将显示为“已通过”或“未通过”。审批结果同时通过短信告知申请职工。广州住房公积金管理中心相关负责人表示，进行提取预约后，后台审核通过了，将在5天内收到短信通知，凭受理号到管理中心办理，不用排队，节省时间。已审批通过的提取申请，若职工20天后仍未前往中心网点办理提取手续，该条提取申请将失效。可网上查询公积金流水在公积金网上办事大厅，市民还可以进行个人总账查询操作，可查询到个人账户的总账信息，包括姓名、公积金账号、证件号、所在单位名称、单位登记号、个人编号、当前余额、账户状态、当年缴存额、当年提取额和上年结转余额等信息。同时，市民还可以登录网上办事大厅进行个人明细账查询操作。可以查询在选定的时间段，个人账户发生的所有业务明细情况。职工还可通过“流水查询”模块，查询选定时间段内个人公积金账号下的相关业务交易信息，可供查询的业务类型有：公积金提取预登记、公积金贷款信息等。各申请查询操作步骤相同。以公积金提取预登记为例，单击“查询”-“流水查询”，选择时间段和业务类型，显示公积金提取预登记流水查询界面。想知道更多有效的房产知识，帮助你在生活中解决实际问题吗？快来看看吧。三、日光盘再现江湖 地产年末演绎翘尾行情(附股)房地产市场年末演绎翘尾行情2011年冬天楼市在调控等因素影响下持续低迷，时隔一年，楼市在需求方的强力支撑下已现回暖，似曾相识的一幕再度出现：多地高档住宅年终出现“翘尾”行情。而房企目前仍在执行较为稳健的定价策略。多地豪宅热销据中国证券网报道，近日，杭州楼市传出消息，有年内第一豪宅之称的武林壹号开盘销售超过80%，均价7.56万元/平方米，开发商回款近10亿元。这是今年下半年杭州楼市悄然回暖的又一例证，也令市场对各地豪宅开始重新审视。资料显示，武林壹号是2006年杭州绿城集团与滨江集团(002244,股吧)两大巨头联手拿下的，当时这个名叫“杭汽发地块”的项目，土地成交金额高达36.3亿元，一举创下当时杭州最高和全国住宅市场第二贵地块。也正因为地块成本之高，其项目启动与进展备受关注。就在近期，上市公司滨江集团还在就杭汽发地块为控股子公司杭州滨绿房地产开发有限公司向银行申请15亿元贷款提供担保。而随着地块“蛰伏6年、一朝开盘”，武林壹号的热销一扫市场对销售前景的质疑。知情人士介绍，武林壹号开盘销售均价高达7.56万元。远远高于周边楼盘的销售价格和杭州严格的限购令并没有挡住买方热情，武林壹号开盘销售近80%，绿城集团和滨江集团合资成立的项目公司获回款总额超过10亿元。“如果销售形势持续，开发商可能考虑年底前再推一期同体量的房源。”上述知情人士称。“日光盘”再现江湖除杭州外，上海、深圳等地高档住宅市场在年底同样出现暖冬行情，成交开始陆续放量。上周末，广州天河珠江新城板块尚东君御开售，均价4.5万元/平方米。有媒体报道，部分购房者在前一天晚上就开始排队等待开盘。同时，珠江新城多个楼盘售价创出新高。“买豪宅如同抢购白菜”的说法又在广州市场传开。深圳方面，15日，深圳远洋新干线开盘，有消息称，首推420套房源2小时内售罄。“日光盘”今年年初曾绝迹于市场，到年底又开始陆续涌现。“现在日光盘确实有，但是量不多，占楼盘总量的5%左右。从总体来看，广州楼市的量价都是在小幅上升的。”中原地产广州区经理黄韬向记者介绍。上海方面，有机构最近统计数据显示，前11个月，上海商品住宅成交面积已超越2011年的成交总量，其中有12个豪宅项目的成交面积突破1万平方米。高档住宅热销体现了房地产销售市场整体回暖，但业内人士也提醒，这并不能说明房价已经开始大幅反弹。房企销售利润率全线下降虽然离年终还有几天时间，但研究机构已经开始纷纷出台楼市年度报告。整体来看，房企“以价换量”策略贯穿2012年全年，并在年终出现了销售小高潮。不过，因为定价策略的调整，房企销售净利润率普遍下调，房地产去暴利化仍在继续。中原地产研究2012年年刊近日公布统计结论，2012年全国商品房销售面积与去年基本持平，但万科、保利、招商、华润、中海、恒大等十大标杆房企前10月依然取得平均23%的增长率，逆势增长显著。标杆房企的全国市场份额也进一步提升，销售额占有率从2008年的7%上升到2012年的12%。不过，标杆房企的销售净利率呈现明显下滑趋势(财苑)，已从2007年的24%下滑到2012年的18%。“低价跑量”的销售策略是导致房企销售净利率下降的主要原因，为弥补销售净利率的下滑，多数标杆房企提高了资产周转率。中原集团研究中心以开发商2012年的销售面积与其土地储备面积的比值作为周转速度的参考指标，可以很明显地将十大标杆房企划分为三类：高周转企业仅有万科一家，其年土地储备周转率达31%;大部分企业属于均衡周转的房企，包括保利、恒大、华润、金地、招商、中海，其平均周转率为17%;而富力、绿城、雅居乐的周转速度则明显偏慢。(证券时报快讯中心)上海房地产开发贷款一月激增16倍上海房地产市场回暖迹象明显。央行上海总部昨日公布的11月上海货币信贷数据显示，当月新增本外币房地产开发贷款64.7亿元，较10月环比增逾16倍。同时，11月上海本外币个人住房贷款增加36.8亿元，创年内单月增量的次高水平。据中国证券网报道，市场人士指出，房地产开发贷款的大幅增长，主要由于保障房和政府土地储备贷款的增加，季节因素明显，未来房地产开发贷款量仍将有波动。11月上海市新增本外币房地产开发贷款64.7亿元，月度增量较10月增长逾16倍。其中，保障性住房开发贷款增加34.9亿元，政府土地储备贷款增加24.3亿元。而今年10月，上海全市新增本外币房地产开发贷款仅为3.8亿元。对于房地产开发贷款新增量大幅飙升的原因，业内人士分析，主要原因在于近期土地成交趋于活跃。金融问题专家赵庆明说，一方面，这与近期土地市场成交活跃有关，市场都在“对赌”明年投资的高速增长;另一方面，进入10月以来，各家银行对与土地有关的贷款有所放松，包括房地产开发贷款和土地储备贷款的相关指标。“对于未来，预计房地产开发贷款将起起伏伏。”赵庆明指出，一方面，市场刚需集中释放，带来了短期的市场繁荣。另一方面，他猜测，临近年关，土地储备贷款大幅增加或带有季节性因素，不排除与地方政府融资平台项目相连。某国有大行相关人士指出，从对政府土地储备贷款的统计口径来看，央行和商业银行的口径略有不同。央行口径将政府土地储备贷款纳入房地产开发贷款项中，而各商业银行则是单独列入，因此，房地产开发贷款的增加，主要是由于前期土地交易活跃带来的政府土地储备贷款增加所致。尽管上海信贷投放节奏在三季度趋缓，且10月人民币贷款回落，但11月贷款却将这一态势扭转。数据显示，11月上海全市人民币贷款大幅回升，外汇贷款持续增长。在贷款整体回升背景下，个人住房贷款也一改10月放缓态势，11月的月度增量创年内次高。当月，本外币个人住房贷款增加36.8亿元，为年内个人住房贷款单月增量次高，环比和同比分别多增7.3亿元和32.2亿元。回顾今年10月，个人住房贷款增势曾一度放缓。10月本外币个人住房贷款增加29.5亿元，环比少增8.1亿元，同比多增9.7亿元。数据显示，当月全市新增人民币贷款290.3亿元，环比和同比分别多增378.7亿元和106.4亿元。其中，外汇贷款延续强劲增势。11月新增外汇贷款30.5亿美元，同比多增39.7亿美元。(证券时报快讯中心)保利地产(600048,股吧)(600048)：资金实力雄厚，又到新一轮拿地起点国泰君安撰写时间： 2012-10-31盈利符合预期，12年前三季实现EPS0.54元，净利润38.2亿，同比升10%。实现营收313亿，同比升44%，毛利率38.5%，净利率12.2%，同比减少1.4、3.7个百分点;期间费用率7.4%，增1.6个百分点。开工略低于预期，前三季完成新开工958万方，同比下降9.8%，竣工424万方，同比上升86.7%。国泰君安推测开工略低于预期的原因为公司上半年销售业绩良好，各分公司并无快速开工推盘销售的业绩压力，预计公司全年新开工计划仍可完成。期末账面现金356.亿，真实资产负债率38%，净负债率112%，环比分别减少2.9、28个百分点。1)期内高达609亿的销售现金回笼作用开始体现，公司杠杆比率出现显著下降;2)但杠杆比率下降并非公司放弃了高周转高杠杆的既定发展战略，判断目前将又是擅长于在土地市场上进行波段投资的保利又一轮新的拿地投资的起点。军队企业文化的和地产央企背景，是保利核心竞争力来源。这一特质在过去赋予了保利无与伦比的成长性，在未来这也将持续助推着保利的成长。事实上，这一特质已经深深扎根于地产项目“融投管售”四大节点的每个环节，公司在未来仍是地产板块最佳投资标的。期末预收款1004亿元，已锁定13年业绩的72%，业绩锁定性极佳。预计12、13年EPS1.19、1.56元;NAV15.42元，折31%。公司具备卓越营销能力、战略性高周转高杠杆经营策略、执行能力强悍的军队特色企业文化，看好公司在行业集中度提升趋势(财苑)中的成长前景，公司具备超越同业的盈利和成长能力，目标14.00元，增持。(证券时报快讯中心)金融街(000402)：销售签约情况良好，预计全年净利稳定增长东莞证券撰写时间： 2012-10-31营收增加净利下滑。前三季共实现营业收入88.52亿元，同比增长21.21%;净利润13.79亿元，同比降23.9%，每股收益0.46元。其中79月营业收入37.13亿，同比上升38.2%。净利润2.76亿元，同比下滑48.91%。预计全年净利润将能保持稳定增长。销售签约情况良好毛利率下降明显。19月房产签约额约131亿元，同比增约50%;签约面积约77.5万平米，同比增约70%;其中商务地产签约额约53.5亿元，签约面积约26.2万平米;住宅签约额约77.5亿元，签约面积约51.3万平米。销售签约情况良好。而公司销售毛利率以及净利率分别为34.43%和17.6%，同比分别下降12.61个百分点和7.24个百分点，降幅明显。负债水平有所上升但短期资金压力不大。期末公司资产负债率为71.26%，负债率有所上升。公司表示主要为期内新增借款增加所致。其中预收款项141.78亿元，扣除预收款项后，其他负债占总资产的比例为50.88%，负债处于较高水平，但整体可控。公司期末手持货币资金139.73亿元，为短期负债及一年内到期长期负债总和的1.02倍，短期资金压力不大。总结与投资建议。公司业务重心重归北京地区的商务地产，能充分发挥自身传统优势。同时金融街西扩迎来较大机遇，未来发展将有提速可能。前三季实现房产签约金额131亿，销售情况理想，预计全年实现150亿销售问题不大。预测1213年EPS分别为0.72元和0.86元，对应当前股价PE分别为8倍和6.5倍，给予公司“谨慎推荐”投资评级。(证券时报快讯中心)信达地产(600657,股吧)(600657)：土地一级市场表现突出，财务安全性开始下降东北证券(000686,股吧)撰写时间： 2012-10-31背景情况：2012年1-9月信达地产实现营业收入16.04亿元，归属于母公司净利润1.71亿元，分别较去年同期增长24.53%和-41.03%。基本每股收益0.11元，每股净资产达到4.09元，加权平均净资产收益率为2.75%。今年前三季度增收不增利，主要在于去年同期利润中包括较多的投资收益和营业外收入所致。公司前三季度的销售情况继续表现平平。公司的销售情况连续3年下降，预示着公司未来业绩增长的后劲不足。公司在下半年加大了土地市场的购地力度，表明公司的市场化运作程度开始加强，但同时东北证券注意到，公司所获地块成本并不算低，在房地产市场走向尚不明朗的情况下，购地扩张将会消耗大量现金资源，同时会降低公司抵抗行业风险的能力。由于增加购地支出，货币资金已经不能覆盖短期债务，公司短期内财务安全性开始下降。东北证券对公司未来3年的业绩预测：2012年、2013年和2014年的EPS为0.28元、0.29元和0.31元。考虑到公司财务抗风险能力有所下滑，但公司估值仍然有优势，东北证券下调公司的投资评级至谨慎推荐。(证券时报快讯中心)华发股份(600325,股吧)(600325)：异地拓展是关键中信建投撰写时间： 2012-10-30华发股份发布2012年三季报，实现营业收入19.87亿元，同比下降44.36%;实现营业利润4.1亿元，同比下降4.14%;实现净利润2.36亿元，同比下降7.87%，每股收益0.27元。业绩下滑、毛利提升符合预期：三季度业绩下滑预期内，主要原因在于交付楼盘少，而费用正常增长。营业利润下滑幅度小于营业收入主要是因为本期结算毛利率大幅高于去年同期水平，报告期结算的华发世纪城四期利润率较高。从全年来看，公司结算毛利率预计会提升，但总体交付楼盘将减少致使收入下降，且由于财务费用等增长较快将会使得业绩发生下滑。销售方面，公司前三季度销售28亿左右，同比发生下滑，但进入十月份后公司销售明显好转，截止目前为止公司销售在40亿左右，中信建投预计公司全年完成销售额50亿左右，实现小幅增长。加大异地拓展：公司过去几年合同销售额一直未能实现大的突破，主要原因是公司大部分项目位于珠海，市场容量有限，公司在珠海的市场占有率已经在15%左右，而珠海外的布局过少使得公司销售增长空间不大。今年以来，珠海市场仍然不是很景气，特别是限价的背景下使得华发楼盘销售不够顺畅。不过公司在外地特别是沈阳地区销售较好，公司在今年也适时的加大了沈阳地区的投资力度，上半年沈阳取地超过30万平米，在盘锦地区取得超过200万平米的土地储备。但总体上来看，珠海比重仍然过大，沈阳区域虽然增长快，但基数较小，短期贡献占比仍然不大。(证券时报快讯中心)华远地产(600743,股吧)(600743)：现房销售推升业绩释放中信建投 撰写时间： 2012-10-30全年业绩增长较为确定：公司前三季度结算金额为18亿，基本符合前期预期，利润增长高于收入增长是因为本期毛利率高于去年同期5个百分点，但公司费用增长超过收入增长，因此抵消了部分利润。从全年来看，进入四季度西安项目将逐步进入结算，毛利率有望维持在高位，全年业绩增长较为确定。销售方面，公司前三季度签约45.7亿，实现大幅增长，扣除海信的13亿合同，也有33亿的合同签约额，回款29亿左右。其中销售的大头是北京铭悦项目，销售金额接近10亿，西安区域销售10亿左右，剩余为九都会与长沙项目贡献。全年来看，扣除海信13亿中信建投认为合同销售额将会在45亿左右，超过年初40亿的预期。现房销售推升业绩释放：公司全年竣工52万平米，主要是西安郡城与海蓝城两个项目，目前这两个项目销售很好，自年初以来已售10亿。公司目前预收账款高达35亿，其中到年底达到结算条件的预收账款预计在15亿左右，如果这部分完全释放公司业绩将实现较大增长。除西安项目外，北京九都会与青岛汤米公馆也是现房，主要是北京九都会项目利润较高，此项目今年以来已经销售超过5亿，这部分将进一步增厚当期利润。(证券时报快讯中心)世茂股份(600823,股吧)(600823)：销售超预期，本季股东增持体现中长期信心海通证券(600837,股吧)撰写时间： 2012-10-312012前三季度公司完成营业收入40亿元，同比增长6.76%;归属于上市公司所有者净利润6.29亿元，同比增长9.41%。实现基本每股收益0.54元，比去年同期增加10.2%。投资建议：公司2012前三季度实现物业销售金额70.2亿，实现同比增长57.2%，提前完成了公司年度经营目标。同时公司四季度将依然积极推盘，全年有望实现80亿以上的签约销售额。另外公司商业物管业务保持继续增长。昆山世贸广场二期在报告期内开业，进一步增加公司商业物管面积。预计公司2012、2013年每股收益分别是1.24和1.55元。公司大股东三季度增持公司股票，充分显示出股东方对公司中长期发展信心。截至10月30日，公司收盘于9.73元，对应2012年PE为7.84倍，2013年PE为6.28倍，对应的RNAV为19.83元。公司是A股唯一的全业态商业模式公司，海通证券认为公司具备长期发展的潜力，给予2012年12倍市盈率，对应目标价格13.44元，维持“买入”评级。(证券时报快讯中心)荣盛发展(002146,股吧)(002146)：销量稳定增长，业绩有保障国都证券撰写时间： 2012-10-291、收入增长主要是由于本期结转面积增加。毛利率和净利润率均有所下降，主要是本期销售均价同比下降。2、销售额稳步增长。前三季度，公司销售商品、提供劳务收到的现金108.7亿元，按照90%的回款比例预计公司1-9月份销售金额约121亿。三季度末，存量货值约87亿元，4季度预计新推货值35亿元，按照45%的去化率，预计全年销量175亿元，较去年113亿元增加62亿元，增幅55%。3、项目储备充足，高周转策略无土地储备瓶颈。1-10月份，公司新取得土地建面346万方，总项目储备建面估计约2000万方，按照年新开工350万方估计，目前储备能满足未来4-5年开发需要。年内取得呼和浩特地块，业务区域继续拓展。4、有短期资金压力。至3季末，扣除预收款后的资产负债率为41%，处于行业平均水平。账面货币资金22.7亿元，短期借款与1年内到期非流动负债为50.7亿，有短期资金压力。5、盈利预测与估值。公司3季末预收款118亿元，较11年末增加25亿元，锁定13年37%的业绩。预计公司12、13年EPS分别为1.16元、1.62元，按照最新价对应PE分别为8.4x、6x。公司是迅速成长起来的二三线区域龙头，成长性确定，给予推荐-A的投资评级。(证券时报快讯中心)福星股份(000926,股吧)(000926)：销售业绩稳定，继续夯实现有项目湘财证券撰写时间： 2012-10-28公司2012年1-9月份实现营业收入41.66亿元，比上年同期增长24.75%;实现净利润3.95亿元，比上年同期增长6.76%。公司实现基本每股收益0.55元，较去年同期增长5.77%。负债比较稳定公司期末的货币资金11.03亿元(半年报13.05亿元)，短期借款8.29亿元(半年报6.44亿元)，一年内到期的非流动性负债6.60亿元(半年报8.23亿元)，长期借款57.36亿元(半年报57.51亿元)，公司的净负债率为88.88%(半年报75.24%)。负债水平保持稳定，基本合理。城中村项目以落实为主，及时终止项目公司在报告期内终止了柴头村“城中村”改造项目，该项目是于2010年12月签署的协议，项目已经运行近两年。公司目前的城中村项目储备已经比较充沛。从公司土地储备看，公司的土地储备已经足够充沛，及时落实现有的项目已经可以维持公司未来3年以上的发展，因此夯实现有项目基础，加速推进项目周转。城中村项目以落实为主，及时终止项目公司在2012年前三季度实现41.66亿元营业收入，期初预收账款为44.20亿元，期末预收账款为60.03亿元，推算公司在前三季度实现销售收入57.5亿元(含非房地产收入)左右。公司的预收账款已经达到60.03亿元，基本能够锁定未来一年多的房地产板块的收入。(证券时报快讯中心)万科A(000002)：龙头企业优势明显中航证券撰写时间： 2012-10-26公司前三季度业绩大幅增长。公司2012年前3季度实现营业收入461亿元，同比增长57.39%，归属上市公司股东的净利润为50.8亿元，同比增长41.74%，基本每股收益为0.46元，同比增长41.7%，受结算项目增加影响，公司前三季度业绩大幅增长。负债率上升，提升净资产收益率。公司前三季度结算收入毛利率为37.4%，同比下降4个百分点。净利率为13.3%，同比下降0.7个百分点。公司负债率从年初77%上升至79.5%，公司ROE上升1.43个百分点至9.28%。行业低谷期龙头企业优势明显。公司1-9月实现合同销售额963.2亿元，同比下降1.6%，其中三季度实现销售金额337.8亿元，同比增长5.3%，受市场景气度和推盘量影响，公司