j2180011宗地部分土地使用权转让合同书.doc

j2180011宗地部分土地使用权转让合同书 J218-0011宗地部分土地使用权转让合同书（样本）第一条本合同当事人转让人深圳市盐田区人民政府沙头角街道办事处(以下简称甲方)地址盐田区沙头角田心东路9号法定代表人:曾岳雄身份证号440301630122553委托代理人身份证号传真电话25351342受让人(以下简称乙方)地址法定代表人:身份证号委托代理人身份证号电话传真第二条乙方于xx年10月日在深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）以人民币佰拾万仟佰拾元（小写:?元）整，公开竞得甲方委托交易中心以挂牌交易方式转让的J218-0011宗地土地使用权12.5%的份额权益（以下简称交易标的物），现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。 第三条甲乙双方同意按本合同约定的条件将转让、受让交易标的物。 甲乙双方确认，交易标的物是指按照份额转让的J218-0011宗地12.5%的权益。 经本次转让，乙方享有交易标的物的12.5%份额权益，共有权人深圳市盐田区工业发展公司（以下简称共有权人）保留87.5%的份额权益。 第四条J218-0011宗地及地上建筑物、附着物概况（一）土地使用权出让合同号罗地合字 （1993）50号（含补充协议）；（二）土地用途工业仓储；（三）土地性质市场商品用地；（四）土地位置沙头角工业东街；（五）土地使用年期50年，自1993年10月30日起到2043年10月29日止；（六）土地面积2442.9平方米（其中，12.5%的份额权益约305.31平方米）；（七）可建设总建筑面积为9038平方米（其中，12.5%的份额权益约1129.75平方米）；（八）建筑容积率3.9；（九）建筑覆盖率48%；（十）房地产证号深房地字第7000036876号；（十一）建设用地规划许可证号罗建规地字9225号；（十二）产权状态本合同签订时，甲方已授权交易中心通知产权登记机关临时冻结并已被核准；（十三）租赁状况详见瑕疵披露；（十四）瑕疵披露1.甲方于1993年与现共有权人及其他有关两方共同取得本宗地，后经政府批准，于xx年变更为与现共有权人共有该宗地。 2.90年代，甲方与共有权人将该宗地租给鹏华物资回收站，后该回收站又将该宗地转租给捷盈再生资源回收有限公司使用至今，甲方没有收取任何租金，但承租方上缴了部分土地使用费。 鹏华物资回收站书面承诺“土地使用单位需要建设楼房时，我站保证无条件退回地盘”。 竞得人竞得后，应当与共有权人协商处理土地租赁事宜，该宗地的租赁、土地使用费等方面的权利义务全部转让给竞得人，甲方不再承担任何责任。 3.本合同中涉及的土地面积按深房地字第7000036876号房地产证登记的宗地面积进行披露，仅供参考，但罗地合字 （1993）50号深圳市罗湖区土地使用合同书及其第一补充协议书中约定的土地面积为2281.9平方米。 实际面积以交易标的物转移登记时房地产权登记部门最后核准面积为准。 公告披露面积和核准面积如有出入，成交价款概不多退少补。 4.除本合同另有规定外，交易标的物按现状转让。 （十五）其他情况见罗建规地字第9225号深圳市建设用地规划许可证及罗地合字 （1993）50号深圳市罗湖区土地使用合同书及深房地字第7000036876号房地产证；本条前述有关规划设计的内容是根据有关主管部门已批准的相关文件作出的描述。 政府对交易标的物的规划设计现在是否已作变更或未来是否有变化，甲方未接到规划主管部门的通知，不掌握相关情况，也未作核实，建议竞买人自行向规划主管部门查询。 甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。 第五条甲乙双方同意乙方已支付至交易中心的履约保证金10万元自动转为成交价款的一部分并继续由交易中心托管，余款（指成交价款减去履约保证金部分）由乙方在本合同签订后7个工作日内一次付清；乙方另选择如下第种支付方式 （1）本合同生效之日起7个工作日内直接向甲方支付。 （2）本合同生效之日起7个工作日内汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。 第六条交易标的物转让的税、费，均由竞得人承担，并自行缴纳。 第七条交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应缴清应缴的地价款。 自转移登记申请核准之日起，土地使用费由乙方承担。 第八条乙方同意接受交易标的物挂牌交易文件包括土地使用权转让委托挂牌交易公告、土地使用权转让挂牌交易公告、土地使用权转让挂牌交易竞买须知（以下简称须知）、竞买申请书（样本）、成交确认书（样本）、土地使用权转让合同书(样本)规定的一切条件，对土地使用权转让挂牌交易公告列明的交易标的物相关文件已查阅并无异议。 乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状、内容（含瑕疵）无异议。 第九条乙方按本合同规定付清成交价款余款后7个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同向房地产权登记机关申请办理转移登记。 第十条在房地产权登记机关核准转移登记申请以前，除本合同第四条已披露并声明甲方免责的外，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任仍由甲方承担；自房地产权登记机关核准转移登记申请后，除本合同第四条已披露并声明甲方负责的外，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。 第十一条自房地产权登记机关核准转移登记申请之日起7个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方；本合同第四条所列有关文件资料，实际由甲方保存的部分，由甲方移交给乙方。 移交后，有关资料文件保管问题由乙方和共有权人在合作开发过程中协商解决。 第十二条本合同生效后，乙方未按本合同第五条规定支付成交价款余款的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有,不予退还；造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿第十三条本合同生效后，甲方有下列行为之一的，视为违约，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款（不含履约保证金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金（一）不能按本合同第七条要求将应缴的地价款、土地使用费结清的；（二）隐瞒事实真相，出现其他第三人对交易标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的；（三）在办理产权转移登记的过程中，因甲方的原因，经房地产登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的；或在登记过程中交易标的物被司法机关、行政机关依法查封或以其他形式限制房地产权利的。 第十四条甲方下列行为之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金（一）不能按本合同第九条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请转移登记手续的；（二）未按本合同第十一条的要求移交交易标的物和相关文件资料原件的。 （三）甲方其他行为，致使乙方延期使用土地的。 第十五条本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关；乙方和共有权人的合作开发事宜由双方协商解决，亦与交易中心无关。 第十六条本合同未尽事宜或因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。 第十七条本合同由甲乙双方签字、交易中心鉴证盖章后生效。 第十八条本合同一式陆份