餐饮租赁合同 运营期版本律师审核版.doc

餐饮租赁合同 运营期版本律师审核版 合同编号租赁合同甲方【】乙方【】签约时间【】年【】月【】日1甲方、乙方本着平等、自愿、互惠互利的原则，经双方协商，就经营场地租赁事宜达成一致，订立本合同，以兹共同遵守第一条经营场地、范围及用途1.1甲方提供【】乐园区经营场地交于乙方使用，使用面积为平方米。 1.2甲方基于经营的需要，可变更该店铺（场地）的位置、增减面积或做出其他改变，在提前【】天【提示注意但不早于40日历天，注意签约时删除本提示信息】通知乙方后，乙方应无条件积极配合，届时双方另行签订补充协议，本合同继续履行，乙方对此无异议；否则合同解除，双方互不承担违约责任。 1.3在本合同期限内，乙方经营产品范围仅限于下表所列（如不足记载可做合同附件）1.4如乙方为公司或个体经营户，则乙方系合法设立的企业或店铺，并取得工商等政府部门颁发的营业执照等合法经营手续，其经营范围具体详见乙方营业执照（本合同附件）。 1.5如乙方经营国内及（或）国际知名、驰名品牌产品或者提供国内及（或）国际知名、驰名品牌项下的服务，乙方保证为该品牌的所有权人，或已取得该品牌权利人的充分授权，并将相关授权文件提供给甲方。 1.6若乙方在开业前无法提供以上合法经营手续，甲方有权解除本合同，扣除所有保证金，且无需承担任何违约及赔偿责任。 1.7除本合同约定之外，乙方不得以其营业执照记载的经营范围等其他任何理由作为超出本合同协议约定的经营产品范围的依据。 若乙方对上述经营产品范围做变更、增加或减少，须提前2周与甲方进行沟通，并提供相应的文件，经甲方书面同意后，另行签订补充合同，如乙方擅自变更上述经营产品范围的，每发现一次，乙方应承担1000元违约金，如自甲方提出书面或口头整改要求之日起3日内，乙方仍未整改的，甲方有权解除本合同。 第二条合同租赁期限经营品类经营地点备注22.1本合同的租赁期限自年月日起至年月日止。 2.2本合同期满，乙方如想续约，须于合同期满日90日前向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方另行签订续签合同。 如乙方不再续约，则乙方须于合同届满前90日前书面通知甲方。 2.3乙方需在【】年【】月【】日自行至甲方处办理店铺的交接手续，否则，每逾期一日，应承担人民币【1000】元的违约金，逾期达7日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的履约保证金不予返还。 第三条含税租金收取及结算方式【如租赁期限与可经营期限是一致的，也可以不体现可经营期限的说法，签约时请删除本信息】3.1双方商定，按整个租赁期限/整个可经营期限（打勾选择）一次性收取租金，以双方确认的如下【租赁期限/可经营期限】（打勾选择）为标准，具体计算方式如下:（若有特殊情况，收费方式可一事一议，签约时请删除本信息）全部租金总价=租金单价*租赁（店铺）面积*（租赁期限/经营期限）（打勾选择）序号店铺名称租金单价/天租赁（店铺）面积/租赁期限/可经营的期限（勾选）租金总价（含税）税率不含税总价税费11【备注 （1）双方同意在本租赁期限【】天内，其中乙方可经营期限为【】天，扣除【】天非经营期限，乙方对此表示认可，同意任何时候均不会以此为由向甲方提出任何索赔或主张。 （2）本合同租金计算是以（租赁期限/可经营期限，勾选）【】天计算的暂定租金总价，在租赁期限内，若因甲方原因要求乙方暂停营业的，暂停期间可不计算租金，最终在双方合作结束时进行租金结算，多退少补。 乙方应在合同签订7日内向甲方一次性缴纳全部租金，甲方收到全额款项后，向乙方提供对应全额的发票；如乙方在7日之内没有缴纳，甲方有权随时终止本合同。 3.2乙方负责对顾客开具发票。 如顾客需要开具发票，乙方员工应当办理开具票据事宜，3不得借故不开或拒开。 如由此导致甲方受到相关政府部门的处罚或顾客投诉的，甲方所遭受的一切损失均由乙方负责赔偿，甲方有权从乙方缴纳的各项保证金中扣除，不足扣除的，乙方需继续补足。 第四条其他相关费用4.1其他费用支付标准A水费单价【】元/吨，月缴，如遇政府调价，其费用单价按调价比例实时调整；B电费单价【】元/度，月缴，如遇政府调价，其费用单价按调价比例实时调整。 C取暖费单价【】元/*系数，一次性收取，收费标准以供暖公司收费标准为准，针对不同层高，系数不同。 4.2水、电、取暖费由甲方代收代缴，按乙方承担金额开具相应发票。 乙方需自本合同签订后7日内向甲方交纳工卡押金 （200）元/人，乙方撤场时予以返还；乙方有义务对员工持有、使用门卡的行为负责，若因门卡使用不当等原因引发的任何乙方经济损失均由乙方自行负责，对甲方造成损失的，乙方负责全额赔偿；乙方员工着装需符合乐园统一要求，乙方需配合甲方因季节变换等原因新增或更换服装，具体费用依据甲方的统一要求和标准缴纳；乙方应服从甲方统一管理，包括营业员的着装、工号牌及语言行为以及环境卫生等需与乐园服饰要求和卫生要求保持一致。 4.3为保障经营安全，达到防火要求，乙方承诺至少每日清洁一次灶台、挡火板；挡火板上方半臂之长的排油烟管道每日至少清洗一次，保证排油烟设施无积油，达到防火要求；至少每2月聘请专业清洗公司清洗一次滤油器、油烟管道等，形成清洗记录（含前后对比照片），保证排油烟管道无积油；乙方可选择自行清洗、或由甲方统一清洗，有关清洗费由乙方自行承担；每半年（自然年）进行一次厨房自动灭火装置维保，如乙方自行清洗后未达到防火要求，甲方有权采取包括但不仅限于停止水、电供应及报告政府消防主管部门处罚等措施，直至乙方符合有关防火要求，由此而造成的经营损失由乙方承担。 若乙方未按合同第【4.3】条规定按时清洗油烟管道，则甲方聘请专业清洗公司清洗餐厅内油烟管道，费用从乙方质保金中扣除，乙方需在7日内补齐质保金，逾期补足的按合同约定加收违约金并承担违约责任。 44.4各项费用由乙方采取电汇支票转账的方式支付至甲方指定的账户甲方账户信息公司名称统一社会信用代码开户行账号4.5为保证乙方遵守甲方统一管理的要求，乙方同意在本合同签订当日向甲方支付质量保证金共计人民币元，甲方向乙方开具收据，乙方应妥善保管，丢失不补。 质量保证金作为乙方在经营期间正常营业、保证食品质量、服务质量、守法经营之担保。 当发生商铺不按时营业，或者出售的食品（或提供的服务）质量不符合国家规定或有损于乐园的整体声誉，或者乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对甲方造成不利影响时，甲方均有权从质量保证金中扣减，扣除上述金额（具体金额以书面通知为准），除此甲方有权从质量保证金中向消费者、受损方支付退货款、赔偿款等，不足部分可以从履约保证金中继续扣除。 质量保证金由乙方在接到甲方书面通知后5日内予以补足，否则，乙方应按本合同第【五】条约定承担违约责任。 本合同终止后，若乙方无任何违约行为，甲方应在90日内将质量保证金无息退还给乙方。 第五条履约保证金5.1乙方于本合同签署当日，一次性支付甲方履约保证金人民币【】元。 甲方向乙方开具收据，乙方应妥善保管，丢失不补。 5.2甲方有权从履约保证金中扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金或补偿金、扣款等，如履约保证金不足以扣除相关费用的，乙方必须在接到甲方通知后7日内补足差额。 否则，每逾期一日，乙方应向甲方支付应补交金额的5的违约金，直到全部补齐为止。 如7日内仍未能补齐，甲方有权解除本合同，乙方除应立即支付全部款项外，还应赔偿给甲方造成的全部损失。 5.3甲方按合同约定扣除相应履约保证金后，如剩余部分不足本合同约定的履约保证金全额的80%时，乙方必须在甲方发出补款通知后7日内补足全额，否则即视为乙方构成重大违约，甲方有权提前解除本合同。 5.4本合同履行期间，乙方如有不服从甲方管理或未经甲方同意超范围经营等违反本合同约定的行为时，甲方有权提前解除本合同；如因乙方原因导致本合5同解除的，甲方有权扣除全部履约保证金。 5.5在乙方履行完毕本合同规定的全部义务的前提下，则合同期满1个月内，乙方将履约保证金收据原件返还甲方后，甲方将履约保证金扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金及甲方为乙方垫付的各项费用后，无息退还乙方。 第六条经营场地的管理6.1甲方提供经营场地、基本配套设施（如美陈道具、灯具、餐桌、餐椅及厨房等）一切设施设备（根据实际情况表述，若有需附配套设施设备清单，并注明名称、型号、数量、价格等信息，若无则此句话可以删除），同时收取乙方设施设备押金【】元，乙方应于本合同签订当日向甲方交纳，甲方向乙方开具收据，乙方应妥善保管，丢失不补。 合同到期后，乙方须确保甲方提供所有设施设备完好无损交还甲方，同时甲方将设施设备押金返还给乙方。 如损坏按购买价格进行赔偿（餐饮店内所有设施设备交接清单详见附件六）。 6.2乙方如有进一步装修需求，需自行负责经营场地的装修并承担费用。 乙方应自行承担设计家具风格并经过甲方同意；乙方厨房加工设备需预先通过甲方审核并符合要求。 乙方在进场前或在经营过程中对经营场地进行装修前，应提前30天向甲方提供装修设计方案及陈列道具的样式，经甲方审核同意后方可进行装修，但甲方的确认并不视为对装修质量承担任何责任。 乙方的装修须遵守国家、地方政府之规定以及甲方的相关规章制度和甲方临时颁布的通知，不得损坏原有建筑结构及设备设施，不得影响本项目及其他商家的正常经营。 如乙方的装修、改动违反政府法规，被政府有关部门要求恢复原状或被行政处罚时，不论事先是否获得甲方同意，均由乙方自行承担全部责任。 合同期满后3日内，乙方将店铺按甲方要求的状态如期交还给甲方并通过甲方验收，乙方所增加的装修非经甲方同意不得擅自拆除，所有因装修而增加的添附物均归甲方所有，乙方对此无意见。 乙方逾期向甲方交还店铺的，每逾期一日，乙方应向甲方承担3000元或全部租金的10%（二者以孰高为准）的违约金，甲方有权自乙方所交付的履约保证金中予以扣除，超出履约保证金部分，由乙方补足差额。 6.3对于经营场地的结构、设备及其他设施，如因乙方或其代理人、受雇人员的行为而使甲方或第三方遭受损失时，乙方应负完全责任，如甲方因此遭受损失，则乙方须赔偿甲方因此所产生的一切费用，包括但不限于甲方支付的各项赔偿金、交通费、诉讼费、律师费等。 6.4乙方经甲方许可后，可使用甲方提供的商铺内的各项设备，如有故障或不良反应时，应立即通知甲方处理，否则因此造成的损失，乙方应承担赔偿责任。 6如因乙方或其代理人、受雇人员使用不当、故意破坏等原因造成损坏的，甲方统一维修，乙方承担由此产生的一切费用。 甲方有权在乙方人员的陪同下，进入乙方经营场地内检修房屋及设备，乙方不得以任何理由拒绝。 如需维修的，甲方在发出通知后，有权暂时终止任何设施、设备的使用，以进行维修，乙方不得提出异议。 如遇火警或其他紧急情况，甲方及其代表有权在未经乙方同意的情况下进入该经营场地排除险情，采取措施抢救、保护财物，而无需承担任何责任。 6.5乙方经甲方许可后，可以且只限于将可移动的而且简易的物品设置在本经营场地内，如甲方要求乙方限期移走或拆除的，乙方应按甲方要求执行。 6.6按前款规定乙方自有的装修及设施设备器具的修理或更换，需经甲方许可后由乙方自行承担费用并进行处理。 由乙方设置的物品，应符合国家安全标准。 如因乙方修理和更换经营场地内的设施设备等造成损坏及其他损失时，由乙方负责。 甲方的许可不能免除乙方的责任。 6.7乙方不得在经营场地内储存易燃、易爆、易腐蚀、易腐烂、危险和散发令人不快气味以及违反国家相关规定的物品。 6.8乙方不得在经营场地内、外设置影响甲方环境和其他客户正常经营的音响、广播或做出任何扰人的噪音。 6.9乙方不得在经营场地内、外饲养或容留任何动物、宠物，并须自费采取甲方所要求之所有预防步骤及措施，以防止害虫在该房屋内生存、蔓延。 6.10乙方应遵守甲方有关物业及消防管理规定。 乙方应当自行满足其经营用途所需的消防、环保、卫生要求并办理相关政府批准手续，并须保证本项目的各通道的畅通。 第七条经营产品的管理7.1乙方提供在该商铺销售的产品，该产品由乙方自行采购、保管、运输、销售、陈列、理货和售后服务并承担全部费用。 乙方销售的产品不得与甲方及其关联公司、指定公司与其他商业组织签订的合作协议中的产品约定相冲突，乙方必须无条件遵守该协议的约定，不得违反协议中关于排他或其他限制性的约定。 乙方销售的产品应提前15个工作日报甲方审核，经甲方书面同意后方可进场销售。 7.2乙方应遵守甲方所实行的产品管理制度并自行对产品的质量、食品安全、卫生负责，并保证任何第三方不能向甲方主张权利，因此而产生纠纷的，由乙方负责解决且承担全部责任并甲方有权解除本合同。 77.3乙方销售的产品以本合同规定为限，不得任意增减、变更经营品类和范围，新增的经营项目须经甲方书面同意后方可进行，否则甲方有权拒绝，产品应采用甲方统一规定的价格标签陈列销售。 7.4产品价格由乙方建议经甲方同意后确定，定价的标准应符合物价部门的规定，否则，甲方有权对此价格进行调整，乙方应予执行。 对于甲方发起各项折扣或促销活动，乙方不得故意提高原价格后再提供所谓折扣或特价欺骗甲方及消费者。 如有此等情况发生，一经查实，甲方有权从履约保证金扣除原产品价格10倍的金额作为违约金，且由乙方向消费者承担原产品价格双倍的赔偿，同时甲方有权据此解除本合同且不承担任何责任。 7.5乙方保证及时在经营场地设置专柜，提供最新、最好的产品并对残损滞销产品及时调换；乙方不得经营三无产品及假冒伪劣产品，如因乙方产品（食品）质量问题产生的一切纠纷及责任，均由乙方负责处理及承担，如造成甲方损失的乙方应予赔偿。 7.6当乙方进货的产品涉及由第三方的制造、进口或者加工时，乙方应按甲方的要求向甲方通知该第三方的名称、法定代表人、地址以及有关信息等。 7.7乙方提供的产品或服务，经顾客使用后如有不良反应或使顾客其他合法权益受到损害，乙方应负赔偿，如导致甲方连带受损的，还应赔偿甲方损失，并且甲方有权解除本合同。 7.8乙方存放于甲方场所的产品由乙方自行负责管理，所有产品的出入须遵守甲方的规定。 乙方承担其产品及财物在园区的一切风险，对于非因甲方员工的故意所造成的损失，乙方应自行负责。 7.9为保证园区对客服务的一致性与服务性，甲方有权安排专人对乙方进行监督和指导，保证餐厅食品卫生安全和对客服务与园区保持一致。 7.10为保证餐饮质量，丰富客人口味，甲方对乙方经营的餐品，有建议权和调整权，乙方需配合甲方进行产品研发和增减。 7.11为保证淡旺季客人满意度淡季适当增加餐品种类（每日主推最少5款），增加客人选择宽度，提升顾客满意度；旺季及客流顶峰期，为保证出餐率和拉高客单，缩减并丰满套餐种类（每日主推最多3款）并提高卖价，梳理辅食种类和饮料开发并做好预制，减少低价餐品选择性和选择宽度，加大食品售卖及时性和便捷。 7.12如乙方更换内部职员，乙方应立即通知甲方，如未立即告知造成的损8失和费用由乙方承担。 乙方在经营期间应服从甲方管理，遵守甲方的统一经营管理规定及相关制度。 7.13乙方营业人员违反甲方管理规定的行为（服务、卫生等），甲方有权按照100元/人/次的标准给予乙方开具扣款通知单，乙方应于7天内至甲方财务部缴纳扣款，否则甲方有权自乙方的履约保证金中直接扣除相应款项，并有权要求乙方按照本合同约定限期补足发生款项扣除后履约保证金的差额。 7.14如因乙方及乙方派遣的员工或其他乙方有关人员的原因，无论其故意还是过失，造成甲方及其他财产的损失（包括但不限于发生火灾、水灾等其他情况），一切责任均由乙方承担，甲方不承担任何责任。 7.15乙方对其店铺名称及陈列、销售的食品应使用合法的产品名称、商标，并符合有关法律、法规及政府相关规定，不得侵犯他人的合法代理权、商标权、专利权、实用新型权、外观设计专利权、著作权、肖像权、隐私权以及其他一切知识产权；乙方不得陈列、销售违禁、违法食品或提供违法的服务；如违反上述规定，乙方应自行承担责任，除对消费者所造成的损失承担赔偿责任外，还须赔偿甲方因此造成的一切损失且甲方有权解除本合同。 7.16若有关部门提出乙方所经营食品的商标等有侵权行为，甲方可立即将该食品从专柜上撤离，并暂由甲方处置，如丢失或毁损的，甲方不承担任何责任。 如乙方能向有关机构证明其所使用的商标的合法性并得到该机构的认可，甲方将恢复该项目在店内的陈列及销售。 产品撤离期间乙方所受损失，甲方不承担任何责任，撤离食品处置时发生的所有费用由乙方自行承担，甲方有权从各类保证金中直接扣除。 第八条经营场地的经营管理8.1乙方在甲方从事经营活动前，应向政府有关部门取得所有应具备的执照、批准文件或许可证书，并在签订本合同时向甲方提供各种证件的复印件一份，供甲方备案；乙方须提供必要的证件，如营业执照、税务登记证、餐饮服务许可证、食品卫生许可证、产品检验证以及乙方员工根据法律法规必须持有的资质、许可（如健康证）等。 乙方自行处理好相邻关系，如因违反国家、地方政府规定或与相邻人产生纠纷而引起的损失与责任均由乙方负责，甲方不负责任。 8.2甲方提供经营场地的经营管理；乙方的经营活动应服从甲方管理，并遵守国家法律、法规及有关规定；乙方不得将经营场地出租或转租给第三方。 乙方在经营期间不得损坏甲方的场地、设备、设施等，若造成园区公共设施、设备、建筑或任何商铺设施损坏，甲方有权要求乙方按照实际的价值赔偿。 98.3乙方应遵守甲方规定的营业时间【】，除甲方另有规定外，不得于营业时间内停止营业。 乙方如未按期开业或乙方在营业期间擅自停业的,乙方每日应向甲方支付合同总价【】%的违约金,乙方逾期未开业或擅自停业累计达3日的，甲方有权解除本合同。 8.4乙方存放于经营场地的产品、财物为乙方所有，乙方须自行承担存放的所有产品及财物在经营场地的一切风险，自行投保并承担保险费用。 乙方应保证该保险在经营期内始终有效。 8.5消费者对乙方的产品或服务提出投诉时，甲方有权按照有关部门规定，对该投诉做出相应处理。 乙方应无条件接受并服从处理决定。 如乙方因服务态度和产品质量问题被顾客在一个月内投诉达到3次以上，甲方有权要求乙方停业整顿（包括但不限于更换相关人员、产品等），停业期间的所有损失由乙方自行承担，或者解除合同。 8.6有关政府机关、单位主管部门对乙方在甲方的经营活动或所经营的产品提出意见或进行处罚时，甲方有权根据该意见或处罚做出相应决定，乙方应接受并服从该决定，如因此给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。 8.7乙方产品摆放须符合甲方管理要求，不得私自占用公共区域、公共设施。 乙方在获得甲方书面同意之前，不得以任何目的使用甲方商号的图片、文字或物业的名号、标志。 8.8乙方必须本着诚意和善意管理、使用场地，因为乙方及乙方派遣的员工或其他乙方有关人员的责任，造成甲方的店铺其他财产受到灭失或损坏，或使消费者等其他人员受人身和财产损失时，乙方必须立即赔偿其损失，并由乙方负责适当地处理。 8.9商铺及其内部的设备设施、物品的存放及保管由乙方自行负责并承担费用。 商铺内的设备设施或乙方的产品、材料及其他物品受到偷窃、破坏及灭失等损失时，其一切损失由乙方承担。 对其损失除非甲方有故意或重大的过失，否则甲方不承担赔偿责任。 8.10乙方的工作人员及相关人员在营业中发生人身损害时，其责任全部由乙方承担，与甲方无关。 8.11乙方就本合同的内容及其他在交易上得知的甲方营业上、政策上、经营上及人事上的未公开的秘密，不可向第三者泄露。 8.12甲方对乙方的经营行为不承担连带责任，乙方不得就经营亏损或其他10商业风险向甲方主张费用或赔偿或补偿。 8.13甲、乙双方约定的租金等价格属商业机密，乙方应予保密，如发现乙方有泄漏现象，甲方则有权收回其场地经营权，所有押金、履约保证金、租金等不予退还。 8.14本合同解除后，乙方必须按照甲方要求及本合同约定将场地交还给甲方，经营区域内的乙方自有物品需在当日内清除完毕，逾期不清理或留有物品视为乙方自动放弃所有权利，甲方有权作为废弃物品清除处理，包括加以变卖等，如产生费用，应由乙方承担，甲方有权直接从各种保证金、押金等中扣除；属于甲方的固定资产，需当日清点完毕，如有丢失、破损等，乙方应按原价赔偿甲方。 第九条经营人员的管理9.1乙方经营需自行聘用【】名服务人员，并且每班不少于【】人，乙方应依法与聘用人员签订劳动合同，持有岗位资格证、健康证、身份证、学历证，并须事先经甲方审核同意，经过甲方统一培训后方能上岗，培训费由乙方承担。 乙方聘用人员的工资、奖金及福利等均由乙方承担。 乙方自合同签订之日起3日内向甲方交纳聘用人员服务保证金1000元/人，使用规则参照履约保证金。 甲方向乙方开具收据，乙方应妥善保管，丢失不补。 9.2乙方派驻的服务人员应服从甲方的统一管理和相关规定；按照甲方规定的时间上、下班，穿着甲方规定的制服，佩戴识别证，因此而产生的全部费用由乙方承担。 9.3乙方负责将甲方的有关规章制度传达给乙方聘用人员。 乙方派驻的服务人员必须遵守甲方相关制度，如有违规行为，甲方有权依据相关规定进行处罚，甲方有权从聘用人员服务保证金中直接扣除对乙方人员的扣款款项。 甲方有权要求乙方撤换聘用的人员，经甲方通知后，乙方有义务在3日内撤换该人员；因乙方有关人员的行为影响甲方信誉或损害甲方合法权益时，乙方应负连带赔偿责任。 9.4乙方派遣职员或技术人员对专柜食品进行管理、对所提供人员进行培训或因促销活动派遣人员，应事先与甲方协商确定来员的人数及时间，经甲方同意后方可派遣，派遣的人员应遵守甲方园区的有关规定。 9.5乙方派驻的人员离职或被撤换后3日内，如未能办理离职或撤换手续并归还工牌及其他应交物品，甲方有权自聘用人员服务保证金（收费标准及支付时间为开业前7天，【】元/人）中扣除相应费用及违约金及补偿金等。 119.6甲方对乙方派遣的人员进行管理监督。 9.7乙方更换或增减派驻的服务人员，须事先通知甲方并得到甲方的同意后方可进行。 9.8顾客或其他人员如因乙方或其代理人、受托人、受雇人的行为而在商铺受到伤害，乙方应承担责任，并赔偿甲方因此所产生损失及其他费用。 9.9乙方严格遵守中华人民共和国劳动法及合同签约所在地劳动局的劳动管理规定，因此而与聘用人员产生纠纷的，由乙方负责解决并承担全部责任，与甲方无关。 如导致甲方连带受损的，乙方应负责赔偿。 9.10如因乙方工作人员服务态度不佳或者强买强卖、以次充好等行为被顾客投诉，经双方调查后情况属实，甲方有权要求乙方立即更换该工作人员。 第十条安全管理协议10.1甲乙双方必须认真贯彻“安全第 一、预防为主、综合治理”的方针，严格遵守国家有关安全生产法律、法规、条例和规定。 10.2甲乙双方都应有安全管理体系，包括安全生产负责人、安全生产责任制、安全生产操作规程、安全教育培训制度等。 10.3甲方有权利督促乙方的安全生产工作，发现不安全的地方有权立即指出和制止，并提出整改要求，乙方应立即整改。 10.4乙方应指派经验丰富、熟悉安全技术的人员负责现场的安全管理，并对现场进行日常安全检查。 10.5乙方的安全生产负责人为，联系电话。 乙方是具备承包项目需要的安全资质和有能力承担安全责任的企业，并应向甲方提供有效的资质证书。 10.6乙方人员工作前，甲方将对其进行安全培训，介绍现场情况、甲方的安全规定等；甲方的安全培训不视为甲方应对乙方工作人员的操作行为等承担任何责任。 乙方应负责对本单位工作人员进行相关的安全教育。 10.7乙方所有在此经营场地的工作人员必须进行新员工三级安全培训，形成三级安全培训记录，考试合格方可上岗；温习安全培训每半月1次，包括但不限于消防基本知识与技能、厨房作业管理、突发情况处置方法等，形成培训记录；每季度考试一次，笔试合格方可上岗，笔试试卷交由甲方保存。 1210.8乙方在每日闭店前必须进行三关一闭检查，包括水、电、煤气的关闭情况；可燃气体报警探测器开启及运行情况。 甲方每周检查后厨的消防设施、可燃气体探测、安全用电等情况，乙方必须配合。 10.9乙方所有烧烤设备进场必须报甲方进行审批，建立管理台账。 烧烤设备管控遵照附件烧烤设备安全管控细则。 10.10乙方餐饮厨房安全管理必须遵守附件餐饮厨房安全管控标准的规定。 10.11乙方应根据本项目特点制定有针对性的安全技术措施并提供甲方发包部门审核，同时对乙方人员进行安全技术交底，并严格按安全技术措施要求作业，未经安全教育者和安全交底者，不得进入现场工作。 10.12乙方人员办理进场时，涉及到特种作业的（电、气焊、电工作业、行车工、搭脚手架、登高作业、起重机、有害有毒易爆危险品处理等），必须向甲方提供特种作业人员操作证复印件，其操作人员必须持证上岗；有毒有害岗位提供职业体检记录；乙方现场工作人员应全部持健康证上岗。 10.13乙方必须为其人员提供必要的个人劳动防护用品（工作服、安全鞋、手套、口罩等），并督促人员正确穿戴；乙方员工因劳保用品配备不齐，或未佩戴，或未正确佩戴等原因发生事故的，由乙方承担一切民事及刑事责任。 10.14乙方应遵守甲方的保安和园内交通规定。 10.15乙方要确保使用的工具、设备是安全的，并严格按操作规程操作，以保证工作安全；10.16由甲方提供的工具、设备在提交乙方使用前，乙方要认真检查；投入使用后，就表示乙方认可甲方的工具、设备是安全的，因此导致的任何损失有乙方及乙方人员自行承担，与甲方无关。 10.17乙方如携带易燃易爆物品进入甲方管理区域前，必须向甲方申报并获得批准。 甲方批准并不视为甲方需要对此承担任何责任。 危险品应有专人负责保管，储存在安全地方，有防范措施和安全警示标志。 所有生产现场涉及需要切送电作业、管路隔断、动火作业、密闭空间、高处作业、挖掘作业、临时用电线路装接等作业时，必须事先主动与发包部门负责该项目的管理人员联系，提出申请并办理危险作业许可证，理解甲方告知的现场危害及注意事项。 任何不安全的工作，乙方有权拒绝执行。 1310.18乙方人员只能在甲方指定的吸烟点吸烟，乙方人员只能在指定区域内工作，不得随意进入其他场所，不得擅自施工及触及运行的设备。 10.19乙方必须加强对现场人员的管理，杜绝发生偷盗行为。 任何违反安全的行为一经发现，甲方有权决定是否终止甲乙双方之间签订的合同，追究乙方违约责任并视情节轻重对乙方予以处罚。 10.20乙方应文明施工，不得乱抛、滚、扔工件或物料，作业区域工作环境应经常保持整洁，产生的垃圾、废料要及时清理指定地点。 10.21乙方负责现场工作人员、施工车辆办理相关入园证件，并提前向甲方进行报备，未持有证件的人员及车辆禁止进入园区。 10.22乙方负责对现场工作人员进行岗前培训，日常管理，检查人员在岗情况，人员着装及仪容仪表情况，因工作人员工作地点多为面客区，故工作人员行为举动代表本公司形象，如营业期间因工作人员产生的客诉事件由乙方负责解决。 10.23乙方负责对营业现场秩序进行维护，保证活动安全有序进行，防止发生拥挤及踩踏等事件，如遇突发事件由乙方负责进行处理。 10.24在签订合同后，凡是按当地安全生产、消防等监督管理部门规定须审批的项目，乙方应按规定向有关管理部门办理审批手续，如未能办妥，导致乙方不能开业，或者开业后被责令停业的，一切损失由乙方自行承担，且甲方有权解除本合同，同时乙方应按合同约定承担违约责任，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。 10.25贯彻“谁施工、谁负责”的安全原则，乙方发生重大事故，双方应协力进行紧急抢救伤员和保护现场，按照“四不放过”的原则认真调查。 乙方对自己员工的安全负责，并且告知员工现场的危害所在。 10.26在工作现场，由于乙方违反合同规定，或安全技术措施不到位，或现场监督管理不严，或违反甲方安全规定、或违反国家法律法规或地方性法规规定等，造成的人身、设备事故，导致甲方、第三方遭受损失的，乙方应承担全部的民事或刑事责任，由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。 10.27对乙方的处罚乙方同意，如检查过程中发现的安全隐患，将按照甲方【餐饮前场及后厨管理制度】对乙方进行处罚并有权从应付乙方任何款项中直接扣除；对于甲方检查中发现的隐患，乙方应立即整改和制定整改计划，未及时整改甲方有权要求乙方停业整改，情况严重，甲方有权终止甲乙双方之间签14订的租赁合同并追究乙方违约责任。 第十一条其他合作遵守11.1甲方及其指定公司、关联公司与其他商业组织签订的战略合作协议中，涉及到的产品其他协议的，乙方也必须遵守执行，不得违反排他协议中的相关规定，否则视为乙方违约；甲方有权要求乙方执行，执行不能的，甲方有权解除本合同，且不视为甲方违约，由此产生的相关责任及损失均由乙方自行承担。 11.2乙方进行个别的宣传及促销活动，须经甲方书面同意后方可进行。 11.3乙方应无偿向甲方提供所销售产品的模具、样本、款式、说明书、手册及其他广告工具等相关资料，以促进其产品的销售。 第十二条违约责任12.1甲、乙任何一方违反本合同，应承担违约责任。 12.2乙方未经甲方同意而擅自撤柜或终止合同，自撤柜或终止本合同之日起至本合同期限届满之日，每日按最高日营业额（以甲方审定数据为准）的30%标准支付违约金，同时履约保证金不予返还。 12.3乙方有违反第八条、第九条有关规定的行为时，经由甲方督促其限期改正后，仍不予以改正，则甲方有权要求乙方支付2000-5000元不等的违约金，违约金可直接从乙方所支付的履约保证金中予以扣除；由此给甲方造成的任何损害（包括但不限于向有权者或受害者支付的损害赔偿金、为解决纠纷而发生的费用、律师费用、产品回收费用等等），甲方有权向乙方要求赔偿。 12.4乙方迟延或拒绝支付本合同所规定的相关费用时，甲方有权不通知乙方即从履约保证金、聘用人员服务保证金中直接扣除，乙方无异议。 12.5乙方未按本合同约定交纳任何一项款项的，每逾期一日，乙方应当承担应付未付款项0.5%的违约金，任一款项逾期达7日仍未交清的，甲方均有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价20%的违约金。 12.6乙方违反本合同项下任何一项义务的，甲方可通知其限期改正或履行，期满仍未改正或履行的，甲方有权采取必要措施限制乙方经营，并有权解除本合同。 12.7如因乙方原因导致本合同解除的，乙方除应按本合同约定承担违约责任外，甲方有权扣除全部履约保证金。 1512.8乙方不得将本合同项下的任何部分业务及场地以任何形式转租、转包、分包给第三人，未经甲方书面同意而擅自以任何合营、联营的方式进行转租、转包、分包的行为视为乙方根本违约、完全违约。 甲方有权单方面解除本合同，同时要求乙方支付合同总价20%的违约金。 12.9乙方违反本合同约定的义务，即构成违约，应当承担支付违约金等违约责任，因违约给甲方造成损失的，应当依法赔偿。 该损失包括但不限于甲方因此而发生的鉴定费、清场费、诉讼费、送达费、交通费、律师费、另行委托损失等等费用及甲方为解决此事务而发生的其他费用、甲方因无法进行其他工作、或者其他原因而产生的对第三方的违约金等等。 12.10除本合同明确约定外，若本合同因乙方任一违约行为而解除，乙方应另行按合同总价的30%向甲方支付违约金，如上述违约金仍不足以弥补给甲方造成的损失，乙方还需继续赔偿。 12.11本合同各项违约金（包括双方签订的所有法律文件和资料）累加计算，且均为双方签订合同之日已经实际说明并确认的可预见的损失计算所得，因此违约方不得以违约金过高或显失公平为理由要求下调违约金。 第十三条合同变更与解除13.1在本合同有效期内，乙方无论因何种原因变更名称，均须向甲方提供更名后的相关资料。 乙方须保证其该行为的合法性并承担由此产生的一切后果及法律责任，同时更名后的公司须代替乙方与甲方重新签订租赁合同。 13.2除本合同另有约定外，有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，甲方有权扣除质量保证金和履约保证金，不必承担任何赔偿责任，且乙方应承担因此发生的一切损失和费用13.2.1乙方所经营产品的品类、质量无法达到甲方的要求；13.2.2乙方随意停止营业，或擅自将本合同的权利义务转让给第三者，或与第三者合作经营该专柜以及参与其他有损甲方权益的事宜；13.2.3乙方进行违法经营或出现违反任何法律规定的情形；13.2.4在合同履行期间，乙方所作承诺具有实质意义上违反的；13.2.5乙方存在任何其他违约行为（包括违反本合同约定的任何义务），导致本合同目的无法实现的；13.2.6乙方违反法律规定（包括但不限于合同法、公司法、税法等法律、16行政法规、地方性法规、规范性文件等等）。 为免疑义，双方进一步确认，本合同履行过程中，因乙方原因导致甲方按照本合同约定提前解除本合同的，乙方除应按照对应条款的约定向甲方承担违约、赔偿责任外，还应按照本款约定向甲方承担合同解除的违约责任。 13.3一方有下列情形之一的，另一方均有权解除本合同，双方据实结算各项款项，互不承担违约责任13.3.1一方处于非正常经营或破产、停业状况时；13.3.2一方的资产或产品（不包括经营或代销产品）被扣押或被法院执行导致无法继续经营；13.3.3由于国家的政策原因而使合同无法正常履行；13.3.4因不可抗力致使本合同无法按期履行或无法履行。 第十四条不可抗力由于地震、台风、水灾、火灾、战争、政府原因以及其他不可预见、不能克服、不可避免不可抗力事故，致使合同无法履行，甲乙双方可解除本合同，双方不会因此相互承担违约责任，甲方在结清所有费用后，应将剩余款项（若有）无息退还给乙方。 如果发生不可抗力事件，则受影响的一方应立即以可能的最为快捷的方式通知对方，并在不可抗力事件发生十五天内向对方出具能有效证明该不可抗力事件发生的文件。 遭受不可抗力影响的一方应采取积极有效的措施以尽量减少因本合同不能或延迟履行而给对方造成的损失。 一方因不可抗力而延迟履行其相关义务的时间应与不可抗力持续的时间相同。 按照事故对合同的履行的影响程度，由双方协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。 第十五条撤场约定乙方应于本合同终止或解除后的3日内，将产品全部撤离并将该经营场地按照甲方要求及本合同约定恢复原状，将乙方设备设施移除并拆除乙方的各种标识等，同时向甲方交还所有钥匙；如甲方要求保留乙方的装修(包括虽可移动但移动将造成甲方建筑物损坏的不可移动财产，如钢结构夹层)，乙方不应拆除、移动，甲方无需对乙方的装修支付任何赔偿或补偿。 乙方逾期未履行此义务，每逾期一日，乙方应向甲方支付3000元的违约金，甲方有权从履约保证金或当月结算款中直接扣除。 该房屋内乙方财产经甲方要求限期移除而仍未移除的，视为乙17方放弃所有权，甲方有权自行办理产品的撤离或拆除有关的设备，因此产生的费用及产品毁损、灭失的风险，由乙方自行负责，同时甲方可依法追究乙方逾期交还该经营场地的法律责任，包括但不限于造成甲方向后一合作方逾期交屋的违约责任及甲方处置乙方遗留物品所发生的费用，且乙方应赔偿由此给甲方造成的其他经济损失第十六条保险16.1乙方应为其销售的产品、提供的服务投保与其经营内容/活动相关的一切保险（如财产一切险、公众责任险、人身意外险、营业中断险等），且甲方应为受益人之一，如甲方要求时乙方应将保险单复印件或投保证书提交甲方。 16.2根据前款规定的保险，保险人向甲方支付的金额不足以弥补由甲方或甲方指定的人向因乙方产品的缺陷而受到损害的人进行赔偿的金额时，甲方有权从乙方已缴纳的保证金中扣除该差额。 16.3乙方应为产品投保而未投保时，甲方有权向乙方发出书面催告，催告期限届满，乙方仍未投保时，甲方有权代为投保，所发生的费用由甲方从乙方的履约保证金中扣除。 第十七条解决争议的办法在合同履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可通过诉讼方式在租赁场地所在地有管辖权的人民法院解决。 第十八条通知和送达条款18.1依据本合同要求由任何一方发出的通知或其他文件资料等，以及因本合同争议引起的纠纷，双方确认在双方之间以及司法机关可以通过以下任何一种或多种方式送达信息或诉讼法律文书，送达时间以下述送达方式中最先送达的为准甲方指定联系人【】，电话【】，手机【】，通讯地址【】；电子邮箱【】。 乙方指定联系人【】，电话【】，手机【】，通讯地址【】；电子邮箱【】。 18.2其中，双方业务往来以邮寄发送的，发出之日起第三日即视为有效送达；专人递交的，签收之日即为有效送达；以手机短信、微信、电子邮件方式发18送的，发送当日视为有效送达。 司法送达的时间以法律规定为准。 18.3双方共同确认上述送达方式适用于日常业务往来及各司法阶段中，包括但不限于一审、二审、再审、执行以及督促程序等。 双方均应保证送达地址准确、有效，如果一方提供的地址不确切，或者不及时告知对方变更后的地址（应至少于变更前15日通知另一方，否则视为未变更），使业务往来信息或资料等以及法律文书无法送达或未及时送达的，提供方或变化方应自行承担由此可能产生的一切法律后果。 第十九条双方约定的其他条款19.1本合同甲、乙双方的权利义务关系不构成合伙关系。 19.2本合同以中华人民共和国有关法律、法规为依据，并据此解释各条款。 19.3本合同的任何附件或补充协议为本合同的一部分，与本合同法律效力相同。 包括以下附件附件一廉洁协议附件二乙方须向甲方提供的相关证件附件三烧烤设备安全管控细则附件四餐饮厨房安全管控标准附件五餐饮前场及后厨管理制度附件六餐厅内设备设施清